Топографический план территории школы

Обновлено: 02.07.2024

Топографический план представляет собой изображение определенного участка в виде схемы. Масштаб топоплана может быть разным – здесь все зависит от цели его создания. Для обозначений используются специальные условные знаки. Основное предназначение топографического плана – то определение или уточнение границ, видение того, как расположены сети подземных коммуникаций. Стоит отметить, что инженерно-геодезические работы, при которых создается топоплан, являются обязательным этапом перед проведением строительных работ. К числу таких относятся работы по возведению здания, планированию ландшафтного дизайна, прокладка или реконструкция коммуникаций и многое другое.

Как проходит составление топографического плана для участка местности?

Топоплан – это точный документ. И точность эта определяется не только знаниями специалистов, которые проводят исследования, но и качеством используемого оборудования. Для того, чтоб получить точный топографический план, нужно обращаться к организациям, которые предоставляют сертификат на выполнение такого вида услуг.

Как проводятся замеры?

Топографическая съемка по своей сути является комплексом работ, которые проводятся в полевых условиях с использованием геодезического оборудования. Результаты проведения съемки потом вносятся на топографический план. Но каким образом выполняются сами работы? Есть определенная последовательность, которой стараются придерживаться:

· Делается привязка к координатной и высотной системе. Точка отчета – это ноль. Получается условная система координат на участке.

· Построение геодезической сетки.

· Съемка контуров различных сооружений.

· Съемка одиночных объектов, к примеру, деревья, люки.

· Съемка рельефа местности.

Нулевой точкой при этом выбирается объект, который по своей структуре максимально неподвижный. Это может быть угол здания, столб и тому подобное.

Стоит отметить, что общий алгоритм остается практически идентичным вне зависимости от вида съемки. Но вид может быть различным, выделяют такие способы:

· Тахеометрическая. Тут применяются специальные приборы тахеометры.

· Горизонтальная и вертикальная. Используются теодолиты и нивелиры.

· Нивелирование по квадратам. Высоты определяются в местах пересечения осей, которые проведены через определенное расстояние.

На застроенных участках съемку вертикального и горизонтального типа проводят отдельно, при этом результаты совмещаются уже в чертеже. На площадках незастроенных проводят эти два вида съемки одновременно.

Графическая часть топографического плана

Топографический план готовится по результатам полевых работ. Используется выбранный масштаб и определенные условные обозначения. При этом нанесение разных частей происходит по очередности, установлены некоторые правила для каждого масштаба.

Рельеф

Рельеф нужно нанести с целью определения уклона, планирования расположения коммуникационных линий. Кроме того, нанесение рельефа помогает точней определить размер работ в целом. Отображаются на бумаге следующие данные:

· Максимально высокие точки.

· Контуры выемок и насыпей.

· Места, где сопряжены откосы.

· Точки около дорог.

Используется специальная изолиния. Представляет собой этот инструмент линию на карте, по всей длине которой высота перманентная.

Сначала на топографическом плане формируются отснятые точки с указанием их номера и высоты (по первому можно будет далее найти более детальную информацию об объекте). Между этими точками выполняются прямые линии. Затем определяют места пересечения линий и горизонтальных изолиний. Вспомогательные линии помогают плавно очертить изолинии, которые проводятся через вертикали.

Дороги и инженерные сети

Это линейные объекты. Их съемка проводится только в точках изменения их направления. Дороги очерчиваются по точкам, которые соответствуют их краям в местах смены направления полотна (асфальта или грунта). При помощи ручной рулетки проще определить ширину дороги. Бордюры выстаиваются по двум значениям: точка на нем и около.

По сути инженерные сети строятся на топоплане по их поверхностным следам. В частности:

· Обозначение сетей табличками.

Колодцы снимаются все. Для обозначения их нужны точки в центре люка и около него.

Грунт, растительность и гидрография

Грунты на топографической карте любого масштаба отображаться не будут Для из создания используется другой инструмент – геоподоснова или геологический чертеж. Делается он после геологических изысканий, в результате которого специалисты оценят грунт в целом.

Если топографический план довольно подробный, то на нем отдельно отображается растительность, даже вырисовываются контуры отдельных деревьев и кустарников. Такие топографические планы обычно нужны, если речь идет о проектировании ландшафтного дизайна. Если план не настолько подробный по масштабу, то тогда прорисовывают границы одного вида растительности, к примеру, хвойного лета и поля.

А вот границы гидрологических объектов указываются как можно подробней. Во время полевых работ специалисты с особенной точностью изучают точки порота прудов, рек, озер.

Рамка и штамп

Это последний этап в оформлении топографического плана. Последними включаются:

· Рамки, которые обозначают границы чертежа.

· Штамп, в котором представлена информация о цели создании плана, масштабе и координатах.

· Название топографического плана.

Кроме того, к топоплану прилагается таблица, в которой перечислены точки нивелирного и теодолитного хода с указанием координат и конкретной высоты.

Есть ли требования по ГОСТу?

На самом деле процесс создания топографического плана сложен и точен. Вольности и отступления от принятых норм тут неприемлемы. Стандарты создания этого документа определяются следующими ГОСТами:

Сколько действует топографический план?

По истечению определенного времени документ признается уже недействительным. Если говоритт о тополане, то пользоваться законно им можно на протяжение последующих двух лет после получения. Если за это время план не был применен, то требуется проводить съемку вновь. Кроме того, если местность изменилась более чем на 35 процентов, то тогда нужно тоже переделывать план, даже если и не прошло два года.

Если через два года существенных изменений не произошло, то заказывать снова съемку не обязательное условие. Можно заказать акт освидетельствования. Он является подтверждением, что данные, внесенные на двухгодичный план, не изменились.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Звоните, пишите на почту, передохите по ссылке и оставляйте заявку
➡️ Оставить заявку на сайте

Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
Подведение инженерных коммуникаций.
Подготовка генерального плана застройки местности.
Оформление прирезок к участку земли.
Благоустройство территорий.
Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.

На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных знаков.
Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных символов для дорог разного типа.
Гидрография. На топографических планах отмечаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.

Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.

Изготавливаемые виды топопланов

Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

1:10 000 - 1см =100м
1:25 000 - 1см = 100м
1:50 000 - 1см = 500м
1:100 000 - 1см =1000м

1:100 - 1см =1м
1:200 - 1см =2м
1:500 - 1см =5м
1:1000 - 1 см =10м
1:2000 - 1см =20м
1:5000 - 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

На бумажном носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

Высоты и рельеф. Это важная особенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
Инженерные коммуникации. Посредством условных знаков изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
Строения и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

Паспорт заказчика.
Техническое задание.
Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
Сделанные планы (если таковые имеются).

Этапы составления топоплана

Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются составлением картографических материалов на базе технического задания. В процессе должны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в огромном реестре. За исключением подготовки необходимы и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
Камеральный этап. Определенные на этапе полевых работ данные анализируются, затем на их базе составляется план с употреблением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость завершат работу над планом.
Согласование. Неотклонимый этап, который можно осуществить лично. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

Выписки из ЕГРН.
Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.

Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Что нужно учесть при заказе топоплана

Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его базе производится подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
Точность топоплана может зависеть от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дозволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать излишних расходов в дальнейшем.
Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены некорректно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Топоплан сегодня - важный документ, без которого трудно представить строительство, проектирование ландшафтных работ. Но чем он отличен, к примеру, от ситуационного или поэтажного? В статье мы детально разберем создание топографических планов, дадим определение понятия, увидим, для чего разрабатываются подобные планы, какую полезную информацию в себе несут. Рассмотрим также необходимые инструменты для их составления.

Определение

Начнем статью с определений:

Топографический план - это документ, который составляют по результатам топографической съемки местности. Так называется чертеж элементов ситуации, рельефа, а также прочих объектов на местности с их техническими и метрическими характеристиками, который исполняется с применением утвержденных условных знаков.
Топографический план - это вид крупномасштабного чертежа, изображающий на плоскости в условных знаках какой-либо участок земной поверхности. Он строится без учета кривизны уровневой поверхности. Здесь сохраняется постоянный масштаб по всем направлениям и в любой точке.

Главная особенность топографического плана - это его высотная составляющая. То есть, в любой точке изображения можно определить высоту прочерченного там объекта. Помимо этого, на топоплане можно измерить линейные параметры и координаты объектов (с учетом масштаба).

Все вышеобозначенные данные легко получить как на бумажной, так и на электронной версии плана. Такими образом, топографический план - это не только наглядное изображение определенной местности, но и отправная точка для моделирования и проектирования.

Отличие от геоподосновы

Нередко специалисты называют топоплан геоподосновой (и наоборот). По сути, эти понятия действительно синонимичны. Но с уточнениями. Геоподоснова может содержать в себе сразу несколько топографических планов. Это собирательное название для всех изображений территории какого-либо объекта.

И еще одно уточнение: на геоподоснове обязательно указание всех имеющихся подземных коммуникаций. На топоплане же они изображаются только по необходимости.

Отличие от карты

Чем же топографический план участка будет отличаться от той же карты? Эти документы нельзя назвать идентичными. Разработка карты связана с использованием мелких масштабов. Карты создаются для охвата более обширных территорий, нежели топографические планы.

Есть и еще одно отличие: при создании карты составитель учитывает кривизну поверхности земного шара, при создании плана - нет. Для последнего характерно использование крупных масштабов - от 1:5000 до 1:500.

Кроме того, план будет отличаться изображением следующих объектов:

Рельеф местности.
Инженерные и технические сооружения.
Границы имеющихся угодий.
Наличие подведенных коммуникаций.

Также топоплан выделяется не только графическим изображением имеющихся объектов, но и подробной информацией об их параметрах: высотных, качественных и количественных.

Составление документа

Топографические планы земельных участков составляют инженеры-геодезисты. Чтобы трудиться в этой нише, уже недостаточно закончить университет, получить диплом и закупить профессиональное оборудование для топосъемки. Специалист должен работать в организации, имеющей членство в соответствующей СРО (саморегулирующей организации).

Такое предписание действует на территории РФ с 2009 года. Его введение обусловлено желанием повысить ответственность геодезистов, укрепить их подготовленность.

Все используемые специалистами приборы проходят соответствующую аттестацию. Они должны иметь свидетельства о прохождении необходимых метрологических проверок. Обработка материалов, полученных на топосъемке, измерений ведется сегодня на лицензионном специализированном ПО.

Регулирующие документы

Как условные планы для топографических планов, так и они сами регулируются в Российской Федерации основополагающими документами:

Инструкция по топографической съемке. Составлена в 1955 году.
Условные знаки для топографических планов. Документ разработан в 1989 году.
СП 47.13330.2012.
СП 11-104-97.
ГОСТ Р 51872-2002.

Зачем нужны топопланы?

Для чего разрабатываются условные планы для топографических планов? По сути, это необходимый предпроектный документ для начала любого строительства. Обозначим, в каких случаях он необходим:

Получение документации-разрешения на строительство.
Проектирование работ при возведении и реконструкции зданий и сооружений. Сюда же можно отнести проектирование прокладки коммуникаций и их реконструкцию.
Оформление в собственность, аренда вновь образованного земельного надела.
Вертикальная планировка какой-либо территории. на земельных участках.

Необходимые документы

Если заказчиком топографического плана выступает физическое лицо, то достаточно лишь указать местоположение необходимого объекта (кадастровый номер или адрес участка), а затем устно договорится со специалистом о необходимость проведения тех или иных работ.

В случае когда услугу заказывает юридическое лицо, обязательно требуется составление договора, акта приемки-передачи. Заказчик также должен предоставить геодезической компании следующие документы:

Ситуационный план необходимого объекта.
Техническое задание на проведение геодезических, топографических работ.
Информацию о ранее произведенных топографических работах.
Иные документы, которые могут содержать в себе картографические сведения о данном объекте.

Как выглядит план?

Сегодня топографический план - это не только бумажный документ. Набирает популярность его представление в виде ЦММ - цифровой модели местности. Можно заказать и версию плана в распространенном сегодня PDF-формате.

Но надо помнить о том, что немногие эксплуатирующие и контролирующие организации обладают возможностью работать с документом в таком виде, заверять его электронными подписями. Отсюда для согласования и проставления необходимых печатей нужна и напечатанная версия топоплана.

О масштабе на плане

Топографический план - это документ, составленный в масштабе от 1:10000 до 1:100. В зависимости от этого, точность изображаемых объектов тоже будет различной. Например, на мелких масштабах практически невозможно изобразить деревья или коммуникации - это будет сливаться в одно пятно.

В этой сфере существуют и правила генерализации: чем меньше масштаб, тем более крупные и значимые объекты должны фигурировать на изображении.

Самые востребованные масштабы касательно топографических планов: 1:500 и 1:1000. Они используются в проектировании при строительстве. Любой такой топоплан будет состоять из чертежа и остальных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть

Перейдем теперь к условным знакам для топографических планов. Они применимы именно для графической части документа. Тут важно выделить следующие группы:

Рельеф. Его изображают при помощи основных и утолщенных горизонталей. Они дополняются отметками о высоте местности. Последние указываются в формате 111.22, в метрах над уровнем моря. Что любопытно, в России принята Балтийская система высот, и лишь в столице используется Московская. От первой она отличается незначительно - на +/-92 мм. Горизонтали и отметки позволяют судить о рельефе местности - возможно определить котлованы, горы, лощины, хребты, седловины и проч.
Растительность и грунты. Знаки топографических планов обязательно "рассказывают" о видах и того, и другого.
Гидрография. При помощи условных обозначений топографических планов изображаются реки, озера, болота и ручьи. Обязательно прописывается название водного объекта, направление его течения, глубина и скорость.
Дорожная сеть. Обозначаются автомобильные, пешеходные, железнодорожные и трамвайные пути. Содержится информация об их покрытии, ширине.
Инженерные сети. Условные знаки для топографических планов 1:500 призваны рассказать о подземных и наземных коммуникациях - ЛЭП, газопроводах, канализации, водопроводе, линий связи и проч.
Ограждение. Это отображение всех типов изгородей, заборов и проч.
Сооружения и здание. Подобные объекты снабжаются подписями с описанием их этажности, принадлежности к жилому сектору, информацией о материалах.
Границы. На топографических планах обязательно указываются границы поселений, кадастровые пределы земельных участков, а также границы самой топографической съемки.

Вспомогательные обозначения

В случае с топографическими планами к вспомогательным изображениям относится следующее:

Математическая основа. То есть, изображение крестов и обозначение их координат. Это позволяет четко привязать чертеж к координатам на реальной местности.
Условные обозначения. Если на топоплане используются какие-либо обозначения, не относящиеся к общепринятым условным знакам, то их расшифровывают на самом чертеже. Если же в документе только стандартные знаки, их дешифровка не производится.
Основной штамп. Место на документе, где можно найти всю дополнительную информацию о чертеже - масштаб, местоположение объекта, данные об исполнителе и проч.

Необходимое оборудование

Составлению топографического плана земельного участка предшествует топографическая съемка. Для нее нужно следующее оборудование:

Оптические нивелиры. Позволяют точно измерить плоскость участка.
Тахеометр электронный. Высокоточный прибор для измерения высотных параметров, определения прямоугольных и полярных координат, замера площади земельных наделов, обработки полученных данных.
Дальномеры. Сегодня это лазерные электронные рулетки, позволяющие быстро, точно и без особых усилий определить расстояние между объектами.
Спутниковое оборудование.

На этом закончим знакомство с важнейшими характеристиками и особенностями топографических планов. Вы также знаете теперь, чем подобные документы отличаются от карт и геоподоснов.

Топографический план – это схематическое изображение исследуемого земельного участка с отображением всей ситуации в условных знаках, созданных в горизонтальной плоскости, где параметры объектов представлены в определенном масштабе. Таким образом, топографический план - это проекция территории в уменьшенном виде с привязкой к системе координат и отметками высот.

Для чего он нужен

Получение разрешения на строительство любых капитальных сооружений.
Установление обременений на земельный участок или его часть.
Подведение инженерных коммуникаций.
Оформление прирезок к земельному участку.
Разработка генерального плана застройки местности.
Благоустройство территорий.
Выделение лесных зон под вырубку и т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

Кто может составлять

Подготовкой инженерно-топографических планов могут заниматься геодезисты, имеющие допуск СРО на этот вид работ. В нашей компании вы можете заказать проведение топосъемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Самостоятельно подготовить топоплан можно только для собственного использования. Для любых задач, где схема входит в пакет документов, ее должны составлять геодезисты. Самостоятельно изготовленный документ юридической силы не имеет.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план территории должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000. Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.

На ней с помощью условных знаков отображаются:

Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.

Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.

Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.

Изготавлеваемые виды топопланов

План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д. . Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

1:10 000 - 1см =100м
1:25 000 - 1см = 100м
1:50 000 - 1см = 500м
1:100 000 - 1см =1000м

1:100 - 1см =1м
1:200 - 1см =2м
1:500 - 1см =5м
1:1000 - 1 см =10м
1:2000 - 1см =20м
1:5000 - 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топоплан может быть представлен в разных форматах:

На бумажном носителе. Традиционный вариант, который чаще всего требуют для различных согласований.
В электронном формате. Может быть представлен в виде цифровой модели местности или в формате PDF. Заверяют такую схему электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топоплане не учитывается искажение земли. Образцы тут.

Что отображается на топоплане

Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки. . С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира. . Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков. . На плане можно увидеть границы всех ЗУ, расположенных на местности.

Точность топоплана

Топографические планы, как правило, делают в масштабе 1:500 и 1:1000, поэтому они отличаются высокой точностью и детализацией. Самые точные – ландшафтная съемка и подеревные планы, выполненные в масштабе 1:200 и 1:100.

Документы необходимые для заказа топоплана

Паспорт заказчика.
Техзадание.
Выписка из ЕГРН или договор об аренде ЗУ.
Ранее сделанные планы (если есть).

Этапы составления топоплана

Инженерно топографические работы

Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:

Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
Выписки из ЕГРН.

Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.

После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.

Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.

Что нужно учесть при заказе топоплана

Инженерный план действителен в течение 3 лет с момента его изготовления. В это время его можно использовать для проектировочных или строительных работ. После истечения трехлетнего периода потребуется новая топосъемка. . На его основе подготаливается другие в строительстве, переделка которых приведет к существенным затратам. Стоимость подготовки топоплана зависит от масштаба и детальности. . Малейшая ошибка при оформлении карты приведет к тому, что в согласовании откажут. И этот этап может стать непредсказуемо долгим. Вы можете заказать подготовку топоплана в нашей компании. В этом случае мы сами согласуем документ.
Точность плана напрямую зависит от качества оборудования, которое используют геодезисты. Кроме того, оно должно проходить регулярные проверки, иметь отметки службы метрологии. Небольшие геодезические компании часто арендуют оборудование, чтобы сократить издержки. В таких случаях гарантировать точность измерений очень сложно. Мы используем собственное современное оборудование. Поэтому наши клиенты застрахованы от таких рисков.
На результат работ влияет точность составления технического задания, так как именно на него будут ориентироваться геодезисты. Приходите на консультацию к нашему эксперту. Он поможет вам составить ТЗ на топосъемку. Такая совместная подготовка техзадания вместе с геодезистами поможет вам избежать неправильных целей и формулировок. Это значит, вам не придется нести лишние расходы.
Не стоит экономить на услугах, т.к. топо-план является основным документом, На его основе подготаливается другие при строительстве. Переделка которохы приведет к существенным затратам.
Подготовку плана и других документов для разрешения на строительсво лучше оформлять в одной организации, т.к. другая не возьмет на себя ответсвенность неправильно подготовленных документов.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Топографический план (топоплан) — это уменьшенное схематичное и подробное изображение участка.

Масштаб выбирается в зависимости от цели создания.

Для топоплана используют принятые для выбранного масштаба условные знаки.

Топографический план нужен при уточнении границ участка и расположения сети подземных коммуникаций.

Перед началом любых строительных работ (возведение или реконструкция здания, ландшафтное планирование, прокладка, реконструкция или ремонт коммуникаций и т.д.) проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке.

Результатом работ является топографический план необходимого масштаба и точности.

Составление для участка местности

Процесс создания топоплана требует особой точности не только от приборов, но и от специалистов, занимающихся геодезическими работами. Для получения точного плана, имеющего юридическую силу, следует обращаться только к организациям, имеющим сертификат на проведение геодезических работ.

Замеры

Топографическая съемка — это комплекс полевых работ с применением геодезического оборудования. Результаты изысканий служат основой для составления топоплана.

Состав и порядок работ:

Сначала выполняется привязка к местной координатной и высотной системе. Точку начала отчета на проектируемом участке принимают за ноль, введя таким образом условную систему координат на рассматриваемом участке;
Построение геодезической сетки;
Съемка контуров объектов, расположенных на участке;
Съемка одиночных объектов (канализационные люки, деревья);
Съемка рельефа местности.

Нулевая точка — это максимально неподвижный объект (железобетонный столб, угол здания и т.д.).

Общий алгоритм может незначительно меняться в зависимости от вида топографической съемки:

Тахеометрическая, используются современные приборы — тахеометры;
Горизонтальная и вертикальная, используются теодолиты и нивелиры соответственно;
Нивелирование по квадратам. Способ позволяет быстро определить объем земляных работ. Во время съемки определяются высоты в местах пересечения перпендикулярно расположенных осей, проведенных через заданное расстояние.

На застроенных участках горизонтальную и вертикальную съемку проводят отдельно, совмещая результаты в окончательном варианте чертежа. На незастроенных площадках проводится совместная съемка горизонтального и вертикального положения.

Графическая часть

По результатам полевых работ вычерчивают топографический план заданного масштаба. Для нанесения объектов местности используются условные обозначения. Для каждого масштаба свой перечень условных знаков. Нанесение различных частей топоплана происходит поочередно, для каждого вида объектов существуют свои правила.

Рельеф

Нанесение рельефа необходимо для определения уклона, планирования расположения коммуникаций и определения объемов земляных работ.

Во время съемки специалисты выбирают точки, способные помочь наиболее точно отобразить рельеф на бумаге:

Максимально высокие точки холмов;
Контуры насыпей и выемок;
Головки рельсов;
Точки сопряжения откосов вблизи мостов;
Точки вдоль дорог;
Колодцы;
Основание здания;
Другие точки, максимально точно описывающие рельеф.

Основным инструментом построения рельефа местности является изолиния — это линия на карте, на всей длине которой высота неизменна.

Сначала на план наносятся все отснятые точки с указанием их высоты и номера (с его помощью в легенде топоплана можно найти описание точки и построить объект, частью которого она является). Между точками проводятся прямые линии и методом интерполирования определяются места пересечения этих линий и горизонтальных изолиний.

После нанесения вспомогательных линий плавно вычерчиваются изолинии, проведенные через заданное вертикальное расстояние.

Дороги и инженерные сети

Дороги и инженерные сети — это линейные объекты, требующие съемки только в точках изменения их направления.

Дороги вычерчивают по точкам, соответствующим их краям в местах изменения направления асфальтового или грунтового полотна.

Ширину дорог определяют с помощью точной рулетки.

Для нанесения бордюра необходимы 2 значения: точка на бордюре и около него.

Инженерные сети строят по их обозначенным на поверхности следам:

Смотровые колодцы (располагаются во всех местах поворота сетей);
Выходы труб над поверхностью;
Обозначения сетей с помощью табличек.

Съемке подвергаются все колодцы на местности, для их обозначения необходимы точки в центре люка и непосредственно вблизи колодца.

Грунты, растительность, гидрография

На топографических планах не отображаются грунты. Для их вырисовывания строят геологический чертеж (геоподоснову). Он строится на основании изучения грунтов в толще земли путем геологических изысканий.

На очень подробных планах местности растительность обозначается очень точно, вырисовываются отдельные деревья и кустарники. Такие топопланы служат основой для ландшафтного планирования. На менее подробных планах вырисовываются лишь границы одного вида растительности (поля, луга, хвойного, лиственного или смешанного леса).

Границы гидрологических объектов снимаются как можно подробней, особенно в местах поворотов берегов рек, озер, прудов и болот.

Рамка и штамп

Последним этапом оформления топоплана является нанесение на него всей необходимой информации:

План дополняется рамкой, обозначающей границы чертежа;
Штамп содержит всю необходимую информацию о цели создания плана, масштабе, системе горизонтальных и вертикальных координат;
Название;
К плану прилагается таблица с перечислением всех точек теодолитного и нивелирного хода, указанием их высот и координат.

Оформление согласно ГОСТу

Построение топоплана — это очень точный процесс, не терпящий вольностей.

Топографический план, имеющий юридическую силу, должен быть оформлен в строгом соответствии нормативным документам:

Срок действия

Для топографических планов установлен срок давности, по истечении которого они считаются недействительными. Для планов масштабом от 1:10 000 до 1:200 период использования составляет 2 года.

По истечении этого времени необходимо заново проводить топосъемку. Так же новый топографический план составляется, если произошли значительные изменения контуров местности (более 35%).

После 2-х лет со дня составления плана, если местность не изменилась или почти не изменилась необязательно заказывать новую съемку. Достаточно заказать у геодезической компании акт освидетельствования, подтверждающий точность действующего плана.

Акт подтверждения плана советуют делать даже при использовании планов, изготовленных менее 2-х лет назад. После истечения этого срока такой документ необходим.

Заключение

Процесс составления топографического плана — это непростая работа, требующая больших трудозатрат. При составлении планов необходима точность и скрупулезность. Очень важно после получения на руки свежего топоплана в будущем следить за его соответствием местности, вовремя вносить на план изменения, тогда даже после истечения срока действия плана он будет действителен.

Читайте также: