Жк инновация детский сад
Обновлено: 29.06.2024
Winner писал(а) 04 июл 2020, 14:44 Что в Москве можно купить за 3.5млн?
а что там? в ветке пишут, что люди ремонты делают, Гранель детский сад строит
3.5 - это студия на этапе строительства прямо сейчас, после того, как дом введут в эксплуатацию, вы вряд ли сможете найти предложение меньше 4.2-.4.3 при сохранении текущего прироста стоимости. И да, речи про 3.5 нет, в Москве будет дороже, т.к. это Москва, а одинцовский район - это Россия.
Относительно Коммунарки - там у Гранеля просто множество просчетов на этапе проектирования в сочетании с переменным качеством строительства, которые вылились в самые настоящие бунты покупателей. Плохо не всё, а лишь некоторая часть сданного жилья, УК даже альпинистов отправляла снимать плакаты с фасадов. Глава УК уже в отставке, такими темпами местные и до суда с прокуратурой дойдут, остаётся только надеяться, что другие ЖК застройщика от этих баталий не пострадают, как и инвест в новых проектах, если Гранель вдруг перестанет строить из г-на и палок - то и вкусных цен на входе в их проектах мы больше не увидим
Sonne писал(а) 04 июл 2020, 01:31 По двушкам там есть хорошая конкуренция от ЖК Новоивановский(тоже эконом) и ЖК Панорама Сколково(бизнес). Инновация, мне кажется, уже свой рост дала и когда все побегут выходить(а до комиссии в первом корпусе осталось всего ничего), демпинга не избежать, соответственно, чем дальше - тем сложнее будет найти покупателя на подмосковную квартиру по такой цене.
Сложно сказать, что будет потом. Пока переуступают в Иновации не очень много квартир, ждут наверное ключей. Я тоже решила сливать, но выставила по самой большой цене и не смотря на это маклер через 2 недели нашла покупателя. Что касается, Понорамы Сколково, то там годами висят квартиры на продажу и по адекватной цене. Иновация реально рулит. )))
Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги
Winner писал(а) 06 июл 2020, 16:57 Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги
Я думаю 10-15 тысяч ещё получить вполне реально будет до комиссии, в ЖК наблюдается ажиотажный спрос и многие отбросив калькуляторы решили, что им нужна квартира именно там, так что денег срубить ещё реально, но есть риски - это Гранель-качество, после сдачи дома покупатель сможет увидеть то, что он покупает и есть у меня стойкое внутреннее ощущение, что в некоторых секциях будут серьезные проблемы. Так же проблемка на перспективу - это всплыв тех, кто покупал чтобы сдавать, думаю, что к моменту ввода дома, у нас уже вовсю будет гулять вторая волна эпидемии, а вторая волна, скорее всего, приведет к массовому исходу арендаторов из бизнес-центров и уже окончательный уход к удалённой работе/дешёвым офисам на окраинах. И Сколково здесь главный аутсайдер, т.к. аренда очень дорогая + традиционно здесь трудится высокий процент людей, чья специфика позволяет им работать из дома, удалённо.
Winner писал(а) 06 июл 2020, 16:57 Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги
Sonne писал(а) 07 июл 2020, 01:45 в ЖК наблюдается ажиотажный спрос и многие отбросив калькуляторы решили, что им нужна квартира именно там, так что денег срубить ещё реально
когда достроят мед.кластер, ледовый дворец и прочую инфру Сколково - это уж точно не в минус будет. В МШУ в отеле 6тыс в сутки стоят номера, бюджетного размещения нет.
Sonne писал(а) 07 июл 2020, 01:45 после сдачи дома покупатель сможет увидеть то, что он покупает и есть у меня стойкое внутреннее ощущение, что в некоторых секциях будут серьезные проблемы
когда чего-то ждут, чаще это не случается. Думаю как раз на примере другого ЖК Гранель норм управляшку сделает сразу.
а где именно очень дорогая? если речь о ставках для бизнеса, тут есть резидентства, гранты и они вообще не всегда за деньги сидят.
В плане жилья тут же есть сейчас совсем другие метражи в Панораме, а Трехгорка не в счет (из-за плотности построек и отсутствия норм прогулочной зоны).
Если вообще абстрагироваться от Сколково и рассматривать просто как ЖК в Одинцовском районе, мне наоборот видится, что при повторении сценария как раз в таких локациях спрос на жилье сохранится - ты с ноутом сидишь на скамейке в благоустроенной зоне, и в то же время не так далеко на ОТ от центра , если он нужен.
Огромный плюс студий Инновации в случае второй пандемии - лоджия , это вообще редкость для таких форматов.
только выставила. Звонят молодые, в том числе фрилансеры возможно. регионы тоже звонят, с ними сложновато, наверное привлекает цена+Сколково
На сколько я понял Инновация это даже не комфорт, а просто эконом. Стояки отопления общие, без разводки по полу и без индивидуальных счетчиков, низкие потолки и крохотные узкие лоджии.
evgen777 писал(а) 07 июл 2020, 10:57 На сколько я понял Инновация это даже не комфорт, а просто эконом. Стояки отопления общие, без разводки по полу и без индивидуальных счетчиков, низкие потолки и крохотные узкие лоджии.
конечно бизнЭс за 3.5млн то.
Если серьезно, то наличие паркинга подземного это уже не может быть экономом.
Winner писал(а) 07 июл 2020, 11:03 конечно бизнЭс за 3.5млн то.
Если серьезно, то наличие паркинга подземного это уже не может быть экономом.
evgen777 писал(а) 07 июл 2020, 11:22
Это что здесь можно купить за 3.5млн? Мне как то ближе относительный показатель в виде цена/метр2
От пола до потолка 2.8м (да, не 3м, но и не 2.5 в чистоте, а как минимум 2.65 останется, может даже 2.7). Как раз потому что отопление вертикальное, на его трубы стяжку поднимать сильно не нужно. Чем плохого качества , возможно лучше так.
На отопление счетчиков действительно не будет, зато оно будет от Сколково, то есть по московским тарифам.
Многие (особенно первую) квартиру покупают как квартиру, а не по цене метра. 3.5 это студия 19-21кв.м
Winner писал(а) 07 июл 2020, 11:36 От пола до потолка 2.8м (да, не 3м, но и не 2.5 в чистоте, а как минимум 2.65 останется, может даже 2.7). Как раз потому что отопление вертикальное, на его трубы стяжку поднимать сильно не нужно. Чем плохого качества , возможно лучше так.
На отопление счетчиков действительно не будет, зато оно будет от Сколково, то есть по московским тарифам.
Многие (особенно первую) квартиру покупают как квартиру, а не по цене метра. 3.5 это студия 19-21кв.м
На сколько мне известно 2,67м в к1,3.
Мне кажется вы недооцениваете покупателя - даже бабка знает сколько розлито молока в пакете того или иного бренда)) это блин 175тр/м2!
Как вспоминаю эти вертикальные совковые трубы отопления с дыркой в потолке и ламинате-жесть. инновационное решение))
можно на котловане взять по 200 где-нибудь. Я реально не вижу с адекватной транспортной доступностью альтернатив по цене
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 регионы тоже звонят, с ними сложновато, наверное привлекает цена+Сколково
Сколково да. Сегодня написала знакомая из Новосибирска. Мужа переводят в Москву. Готовятся к переезду семьей и квартиру будут искать в районе Сколково
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 когда достроят мед.кластер, ледовый дворец и прочую инфру Сколково - это уж точно не в минус будет. В МШУ в отеле 6тыс в сутки стоят номера, бюджетного размещения нет.
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 когда чего-то ждут, чаще это не случается. Думаю как раз на примере другого ЖК Гранель норм управляшку сделает сразу.
Судя по росту ценника, все ждут того, что с Инновацией всё будет прекрасно и она мало чем будет уступать Панораме. На Гранель я бы тут не стал рассчитывать, построят без косяков - уже успешный успех для них будет.
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 а где именно очень дорогая? если речь о ставках для бизнеса, тут есть резидентства, гранты и они вообще не всегда за деньги сидят.
Как правило, здесь есть льготный период, который рано или поздно заканчивается. Для того, чтобы стать резидентом - вообще не нужно перевозить в Сколково огромный офис, там полно представительств, которые просто снимают помещения, для того чтобы было. С налогами та же фишка.
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 В плане жилья тут же есть сейчас совсем другие метражи в Панораме, а Трехгорка не в счет (из-за плотности построек и отсутствия норм прогулочной зоны).
Winner писал(а) 07 июл 2020, 10:21 Если вообще абстрагироваться от Сколково и рассматривать просто как ЖК в Одинцовском районе, мне наоборот видится, что при повторении сценария как раз в таких локациях спрос на жилье сохранится - ты с ноутом сидишь на скамейке в благоустроенной зоне, и в то же время не так далеко на ОТ от центра, если он нужен.
На территории ЖК этих зон точно не будет, на территории самого ИЦ такие места тоже поискать придется, не знаю насколько вообще можно комфортно поработать, когда вокруг свищут ветра и нет лавочек со столами и деревьями, под которыми можно укрыться от солнца, разве что в местный бар засесть, но с тем же успехом можно работать и дома. В целом, мне кажется, спрос в эконом сегменте уедет за 10км от МКАД в Подольск, Домодедово, Раменское и т.д., в места, где можно за те же деньги снять себе жилье побольше и оборудовать кабинет.
когда льготная ипотека закончится, у людей и выбора не останется особо, возьмут и за 175 и за 180) Пока что да, можно найти варианты в Москве в строящихся домах чуть дороже, тот же ЖК Город, студия 25 м была около 4.5 млн когда я последний раз смотрел, цена за метр та же, но это границы старой Москвы, до метро, как и в случае с Инновацией - примерно полтора километра, но там скоро появится метро 800-летия Москвы. Лох не мамонт, как говорится, видит рекламу - идёт покупать.
На площади 14,4 га будут возведены 5 монолитных жилых домов переменной этажности (от 10 до 24 этажей) и многофункциональные объекты инфраструктуры.
Предусмотрено полное благоустройство придомовых
пространств и территорий микрорайона. Высокий уровень жизни обеспечен гармоничным сочетанием качества строительства, благоприятной экологией и продуманными архитектурными решениями.
Живите в инновациях
Достоинством проекта является наличие всего необходимого для занятий спортом: двухэтажный фитнес-центр на 1250 к.
Широкий выбор для каждого
На благоустроенной территории в 14,4 га возводятся 5 монолитных жилых домов переменной этажности (от 10 до 24 этажей) и многофункциональные объекты инфраструктуры. Покупателям доступен широкий выбор квартир на различных этажах с разнообразными видовыми характеристиками.
Подземный паркинг
Подземный паркинг с отоплением, видеонаблюдением и автоматизированным контролем доступа.
Подземный паркинг с отоплением, видеонаблюдением и автоматизированным контролем доступа.
Комфорт недалеко от Москвы
Запишитесь на осмотр объекта
Заезжай
и живи!
Ваша идеальная квартира
Рассчитай выгоду
Способы покупки
этой квартиры
Ежемесячный платёж
Переплата
Экономия
Без экономии
Ежемесячный платёж
Переплата
Экономия
Без экономии
Ежемесячный платёж
Переплата
Без экономии
Последние
события
Ипотека подорожает: успейте купить жилье
Ипотека подорожает: успейте купить жилье
Поздравляем вас с Новым годом и Рождеством!
График работы офисов продаж в новогодние праздники
Поздравляем с Новым годом и Рождеством!
График работы офисов продаж в новогодние праздники
Субсидированная ипотека от 5,9%
Пусть счастье длится бесконечно!
Скидки в бой!
Ход строительства ЖК Инновация
Хочешь заработать 30 тысяч рублей? – приведи друга!
Какие квартиры выбирает поколение Y
Инвестиции в недвижимость выгоднее банковских вкладов
Как добраться
Этажность превышена в 5 раз!
Где школа и детсады?
Но при этом на данный момент нет официальной информации о сроках начала строительства этих объектов. Единственное, что сообщают в контакт-центре — школа и детсады будут введены в эксплуатацию в 2023 году. Нужно отметить, что первую очередь ЖК планируют сдать в III квартале 2020 года. Соответственно, дети новосёлов направятся в существующие школы и детсады. И это будет происходить минимум три года.
Потенциальным покупателям, как это часто бывает, предлагают ориентироваться на указанные планы. Но практика показывает, что планы по строительству социальной инфраструктуры застройщики всегда представляют в качестве одного из преимуществ проекта, а затем нередко происходят проблемы. Дома вырастают, а школы и детские сады — нет. И тогда их строят за бюджетные деньги.
Действительно, парковочные места могут стать ещё одной проблемой. Застройщик планирует подземные паркинги на 489 машиномест для четырёх домов. И открытые стоянки, количество мест на них на сайте не указано. Необходимо учитывать, что ещё по данным 2016 года на 1000 жителей Одинцовского района приходилось более 480 машин.
Также существенный минус — близость к Минскому шоссе. Движение здесь интенсивное в любое время дня и ночи. Шум, пыль и гарь — то с чем неизбежно столкнутся новосёлы.
Агрессивная реклама
Строительная пирамида продолжает расти
От жилых комплексов без социальной инфраструктуры с кратным превышением максимальной допустимой этажности страдают не только покупатели, которые чемоданами несут свои и заёмные средства в такие проекты, но и все жители региона.
Итог градостроительной политики губернатора Воробьёва: крах социальной, транспортной и коммунальной инфраструтуры. Строительный экстремизм привёл к катастрофической нехватке школ, детских садов и медицинских учреждений. Нет парковочных мест, нет дорог, нет транспортных развязок. И проблемы нарастают с каждым годом.
Отправляемся на объект
А можно и на электричке проехать: с Белорусского вокзала до станций Немчиновка или Трехгорка поезд идет 26 или 38 минут. Только имейте в виду, что в районе станции Трехгорка нет пешеходного перехода через Минское шоссе, поэтому к цели придется идти пешком не менее получаса, причем не по тротуару, а по обочине оживленного шоссе.
Что хотят построить
Здания корпусов 1, 2 и 3 сложной в плане формы, состоящие из двух многоэтажных прямоугольников, соединенных двухэтажной пристройкой. Корпус 4 в плане прямоугольный, секция с апартаментами от жилых также отделена пристройкой. В корпусах от 4 до 10 секций, в каждой секции запроектировано от 5 до 9 квартир на этаже. Секции оснащены двумя бесшумными скоростными лифтами фирмы Otis грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Грузовые лифты рассчитаны на перевозку пожарных подразделений и транспортировку человека на носилках. Подъезды на уровне земли, удобные для передвижения маломобильных граждан. Во дворах предусмотрены игровые площадки для детей, площадки для занятий спортом и отдыха взрослых.
Первые этажи – нежилые, здесь во строенных помещениях будут располагаться магазины, предприятия сферы услуг, частные образовательные учреждения, структуры управления домами. В двухэтажных секциях запроектированы фитнес-центр площадью 1250 кв. м и торговый центр площадью 1476 кв. м с подземным паркингом. В подземных этажах корпусов 1, 2 и 3, запроектирован паркинг на 489 машиномест, соответственно 108, 122 и 259. Въезд в него будет организован по электронным пропускам через шлагбаум. А те, кому не хватит места под землей (или средств на их приобретение) будут парковать автомобили по внешнему периметру зданий. Рядом с ЖК будут построены образовательные учреждения: школа на 600 учащихся и два детских сада на 310 воспитанников. Их разместят на территории близлежащего Немчиновского лицея. По информации отдела продаж, они будут муниципальными (хотя ни в одной из проектных деклараций нет упоминания о соответствующем договоре с Одинцовским муниципалитетом).
В настоящее время идет строительство первого и второго корпусов. На первом корпусе смонтирован каркас до 14 этажа, стены выложены до девятого этажа. На втором корпусе возведен монолитный каркас до пятого этажа. Сдача обоих корпусов намечена на 3 квартал 2020 года, а в конце этого же года застройщик намерен передать владельцам ключи от квартир.
Таблица 1. Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже
Площадь застройки (кв.м.)
Дата выдачи разрешения на строительство
Окончание срока действия разрешения на строительство
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию
3 квартал 2020 г.
3 квартал 2020 г.
210 + 49 апартаментов
Застройщик
Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020119:2381 принадлежит застройщику на праве аренды. Строительство ведется за счет собственных средств застройщика, обязательства перед дольщиками обеспечиваются отчислениями в компенсационный фонд.
Адрес в Интернете
Но этого вполне достаточно, чтобы у покупателя появилось первоначальное представление о комплексе. Описание прелестей проекта, схема проезда, акции, способы покупки и ипотечный калькулятор – все на месте.
Много красивых рисунков, еще больше реальных фотографий со строительной площадки (последняя серия датирована 14 февраля 2019 года). Есть даже аэросъемка, сделанная с помощью дрона прошедшим летом.
Выложены все необходимые документы, от разрешения на строительство до проекта ДДУ. И, конечно же, в сайт вставлен удобный механизм выбора жилья через генеральный план и схему дома к конкретной квартире и таблице с ценой и размером. Жалко только, что указана только общая площадь, а параметры отдельных помещений не детализированы.
Сколько стоит квадратный метр
Таблица 2. Стоимость жилья в корпусах 1 и 2, находящихся в продаже в феврале 2019 г.
Стоимость квартиры (руб.)
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
2 290 400 - 2 800 000
119 292 - 102 941
2 957 600 - 3 800 000
4 300 000 - 5 127 000
101 655 - 86 023
5 492 000 - 6 373 800
Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК равна 95 570 рублей.
Таблица 3. Сравнительная
Площадь квартиры (кв. м)
Стоимость квартиры (руб.)
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Как видно из таблицы, наша новостройка почти не уступает конкурентам по минимализации цены квадратного метра.
Планировки квартир
В реализации на момент моего визита были два корпуса, под номерами 1 и 2. К продаже предлагаются студии, одно, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади и планировки. Студии от 19 до 27 кв. м, однушки от 30 до 42 кв. м, двушки от 42 до 60 кв. м, трешки от 65 до 76 квадратов.
Студия общей площадью 23,1 кв. м хоть и небольшая, но удобная, в том смысле, что в ней имеется гардеробная и лоджия. Видимо, ради устройства гардеробной проектировщики уменьшили площадь совмещенного санузла, так что вместо ванны в нем сможет поместиться только душевая кабина. Жилая комната с кухонной зоной в нише условной площадью 2,6 кв. м и прихожая – вот и все ваше жизненное пространство. Нормально для студента или аспиранта, а для семьи, даже молодой, маловато будет.
Однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв. м можно охарактеризовать как светлую, потому что в жилой комнате запроектировано сразу два окна. Света будет достаточно, а вот удастся ли эргономично расставить мебель – вопрос, тем более что гардеробной нет. Прихожая, совмещенный санузел и довольно просторная кухня без дверей дополнят ощущение комфорта. А с небольшой лоджии можно будет посмотреть вдаль в минуты размышлений.
Двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв. м запроектирована в классическом стиле, никаких европейских веяний. Две спальни, кухня с окном и выходом на лоджию, прихожая. с гардеробной комнатой и раздельный санузел. Очень даже неплохо для небольшой семьи, желающей поселиться поближе к Москве.
Способы покупки
Опытные менеджеры помогут соблюсти все формальности при оплате жилья. Можно забронировать жилье на три дня при 100% оплате и на 7 дней при оформлении ипотеки. Эта услуга стоит 40 тысяч рублей и плюсуется к цене договора при окончательном расчете.
Можно оформить рассрочку платежа на индивидуальных условиях. Например, при внесении около 12 % стоимости квартиры, можно получить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев.
Инфраструктура
После завершения строительства корпуса № 1 в распоряжении жителей ЖК появятся собственный фитнес-центр с пропускной способностью 80 человек в час, а после сдачи в эксплуатацию корпуса № 3 – двухэтажный торговый центр площадью более 1500 кв. м. В рекламных буклетах упоминается также строительство школы и двух детских садов, но в документации корпусов – в разрешении на строительство или проектный декларации, сроки их сдачи в эксплуатацию не оговариваются. Нет также сведений о договорах, заключенных с администрацией города о передаче образовательных объектов в ведение муниципалитета.
Кластер включает в себя также 21-этажный торгово-развлекательный центр, разворотную площадку общественного транспорта и парковку на 200 автомобилей. Плюс 400-метровый пешеходный переход над Минским шоссе, которого сегодня так не хватает.
Что пишут в Сети
Противники комплекса отмечают грядущую перенаселенность и без того ограниченного жизненного пространства, которое еще оставалось в распоряжении жителей Новоивановского поселения до начала возведения масштабного (по количеству жителей) жилищного проекта. Транспортный коллапс, появление большого количества гастарбайтеров в мизерных по площади квартирах-студиях, слабая архитектура и даже возможное нарушение закона в связи с превышением разрешенной этажности – тоже волнуют пользователей Сети.
Выводы
Читайте также: