Составление технического паспорта реферат
Обновлено: 01.07.2024
Технический паспорт объекта является сводным документом, отражающим объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, учетном фонде (форме) собственности, владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, ограничениях распоряжения объектом.
Технический паспорт составляется в одном экземпляре и хранится в организациях технической инвентаризации и технического учета для снятия копий и выкопировок, необходимых владельцам.
Вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе:
• адресные данные - по абрису и инвентарному плану;
• дата постройки - по акту технического обследования;
• объемно-планировочное решение - по абрису земельного участка и абрисам строений;
• данные о земельном участке - из сопоставления инвентарного плана и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
• состав объекта - по экспликации к инвентарному плану;
• учетно-технические характеристики - по экспликациям к инвентарному плану и планам строений;
• стоимостные характеристики и данные об износе - по сводной ведомости;
• принадлежность объекта - по книге регистрации.
Особенности заполнения отдельных позиций технического паспорта.
Дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт по данным обследования или на основании одного из следующих документов:
• акта приемки основного строения в эксплуатацию;
• справки органа архитектуры города (района);
• справки краевого (областного) архива;
• справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству;
Объемно-планировочное решение инвентарного объекта является качественной технической характеристикой его состава. Данный показатель относится ко всему объекту в целом (а не к какому-либо одному строению).
(При заполнении данной графы можно ориентироваться на следующие примеры объемно-планировочных решений: гостиница "Россия" - моноблок, телебашня в Останкино - точечный объект, прибрежный пляж - линейный объект, типовой одноэтажный универсам - плоский объект. Большинство же инвентарных объектов представляют собой несколько единичных строений.)
Состав объекта по экспликации дает количественную расшифровку объемно-планировочного решения и вносится в паспорт из экспликации к инвентарному плану. Литеровка (кодировка) строений должна даваться в плане и паспорте однозначно, с соблюдением установленных требований.
Стоимостные характеристики объекта вносятся в паспорт из сводной ведомости расчета стоимости и физического износа.
Во всех случаях следует учитывать, что паспорт составляется на конкретную дату с учетом изменений, происшедших до данной даты включительно. Ведомость текущих изменений является вкладышем в технический паспорт, хранящийся в организациях технической инвентаризации и технического учета, и владельцам не выдается, т.к. в выдаваемой ему копии должны быть отражены все изменения.
Методические рекомендации по заполнению технического паспорта
2. УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ), ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Технический паспорт домовладения
На титульном листе паспорта указываются:
наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
номер в Реестре жилищного фонда;
кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта.
Раздел I. Сведения о принадлежности. Заполняется в соответствии с требованиями п. 6.1. Инструкции
Раздел II. Экспликация площади земельного участка.
Графа 1. Заполняется на основании Свидетельств о праве собственности на землю или по другим землеотводным документам. Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.
Раздел III. Описание зданий и сооружений.
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане;
Графа 2. Указывается назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.) (Приложение 1 к Инструкции);
Графы 3,4,5 - данные измерений;
Графы 6,7,8,9,10 - приложение 2 к Инструкции.
Раздел IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Раздел заполняется в соответствии с разделом 4,5 Инструкции
Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова
Кафедра городского кадастра и инженерных изысканий Курсовая работа
студентка группы К-31
Ивасенко Е. Белгород 2014
. Цели и задачи технической инвентаризации
. Формирование инвентарного дела
. Виды технической инвентаризации
. Основные понятия, используемые в курсовой работе
. Комплекс инвентаризационно-технических работ
.1 Подготовительные работы
.2 Съемка земельного участка
.3 Съемка зданий
.4 Составление поэтажных планов
.5 Определение технического состояния (физического износа) здания, строения, сооружения
.6 Определение стоимости здания, строения, жилого помещения
Список используемой литературы Введение Необходимость учета недвижимости поняли еще на заре человечества. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи. Государству надо было знать, кто из подданных какой собственностью обладает, ибо от этого зависело наполнение казны, поскольку имеющий недвижимость обязан был платить налоги, и немалые.
История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Она начала свою историю еще с 1275 года во времена князя Василия Ярославича, проводилась писцами по специальным инструкциям - наказам. Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла, однако, существовать без органов технической инвентаризации имущества. Весной 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали называть сокращенно - БТИ.
В современное время ОТИ обеспечивают данными государство и людей о земельных участках и объектах недвижимости.
Целью данной курсовой работы является приобретение теоретических знаний и практических навыков по ведению технической инвентаризации объектов капитального строительства и, на основе этого, составление технического паспорта выбранного объекта капитального строительства.
Задачи курсовой работы:
• изучение основных понятий и видов инвентаризации объектов недвижимости;
• изучение методов организации и проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;
• изучение методов внешних и внутренних обмеров объектов недвижимости, составление абриса и поэтажного плана;
• изучение принципов определения объемов и площадей зданий и помещений;
• изучение методов определения технического состояния и физического износа объекта, в том числе его конструктивных элементов. 1. Цели и задачи технической инвентаризации Техническая инвентаризация - комплекс работ по формированию объекта технического учета путем определения его местоположения, состава, наружных и внутренних размеров (длины, ширины, высоты, глубины, протяженности), входящих в его состав объектов капитального строительства (ОКС), номенклатуры и состояния их конструктивных элементов.
Сервера: файловый, почтовый и сервер БД, все серверы имеют одинаковую конфигурацию: Intel Core i3, GigaByte GA-P35-S3G/4Гб/1Тб/ Windows 7. На файловом сервере и сервере БД установлены дополнительные жесткие диски объемом 1Тб. Соседними помещениями является производственный цех толщина стены из железобетона: 300 мм. Внешние стены тоже из железобетона толщина: 300 мм. Внутренние стены из кирпича… Читать ещё >
Технический паспорт объекта ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Для полноценного описания объекта защиты составлен технический паспорт объекта. Технический паспорт приведен в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Технический паспорт объекта.
Количество окон, тип сигнализации, наличие штор на окнах.
Одностворчатые окна с вертикальными жалюзи Количество: 17.
Куда выходят окна.
- 13 — окон выходят на проезжую часть
- 0 — окна во внутренний двор
Двери (одинарные, двойные), кол-во,.
Куда выходят двери.
- 25-дверей в коридор
- 2-вовнутренние помещения
- 1 на улицу
- 2 производственное здание
Соседние помещения, название, толщина стен.
Соседними помещениями является производственный цех толщина стены из железобетона: 300 мм. Внешние стены тоже из железобетона толщина: 300 мм. Внутренние стены из кирпича: 120 мм.
Помещение над потолком.
Вентиляционные отверстия, места размещения, размеры отверстий.
Вентиляционные отверстия присутствуют только в санузлах. Отверстия расположены в 0,1 м от потолка. Размер отверстий 0,15 м.
Батареи отопления, типы, куда выходят трубы.
Батареи чугунные, выходят к центральному отоплению за пределы контролируемой зоны.
Напряжение, В, количество розеток электропитания, входящих и выходящих кабелей.
Типы, места установки телефонных аппаратов, тип кабеля.
Каждое рабочее место оборудовано стационарным телефоном. Имеется мини АТС. Проводка сделана кабелем ТРП.
Типы громкоговорителей, места установки.
Тип, куда выходит кабель электрических часов.
Расположены в вестибюле.
Радиоприемники, телевизоры, аудио и видеомагнитофоны, их кол-во и типы.
Вентиляторы и др., места их размещения.
Кондиционеры в большинстве помещений.
Состав технических средств хранения, обработки и передачи информации.
Количество и тех. характеристики серверов (Процессор, материнская плата/Объем ОЗУ/ Объем жестких дисков / ОС).
3 сервера: файловый, почтовый и сервер БД, все серверы имеют одинаковую конфигурацию: Intel Core i3, GigaByte GA-P35-S3G/4Гб/1Тб/ Windows 7. На файловом сервере и сервере БД установлены дополнительные жесткие диски объемом 1Тб.
Количество и характеристики АРМ.
AMD Athlon 64/ASUS K8V-E/ 2Гб/320Гб/ Windows 7 (128 шт.).
Количество коммутаторов ЛВС.
D-Link DES-1008D — 15 шт.
Выход в Интернет.
Маршрутизатор Cisco 2811 с 2 модулями расширения HWIC-4ESW (4-port 10/100 Ethernet switch interface card) и 1 модулем AIM-VPN.
Наименование и характеристика.
ПО на рабочих местах пользователей:
MS Office 2007 — офисное приложение;
MS Internet Explorer — интернет-браузер;
Microsoft Exchange 2007 Server — почтовый сервер.
Технические средства охраны.
Типы и места установки извещателей, зоны действия.
Телевизионные средства наблюдения.
Места установки, типы и зоны наблюдения телевизионных трубок.
- 28 камера AV-1 — на внешних стенах зданий и контролируемых входах;
- 4 камер ASD-1 — в коридорах и вестибюлях
Типы извещателей, схемы соединения и выводы шлейфа.
Сейфы, шкафы металлические — не менее 1 в каждом помещении. Сетевые фильтры — несколько в каждом помещении.
Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.
Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.
Содержание:
Заключение
1. Для чего нужен технический план?
Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения - однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?
Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.
Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.
В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.
Итак, давайте для чего же необходим технический план?
1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик - реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).
Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.
Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).
2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.
Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:
• технический план здания;
• технический план сооружения;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план помещения.
Что же входит в процесс подготовки технического плана?
1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;
2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;
3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;
4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.
И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.
Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.
Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:
на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;
техплан объекта незавершенного строительства - любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.
Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть - сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.
Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.
В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.
3. Требования к оформлению технического плана.
Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.
Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.
Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:
• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;
• проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года;
• декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;
• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).
Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.
Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.
Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.
После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.
Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.
Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.
Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.
4. Как получить технический план на объект недвижимости?
Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе "Вопрос - ответ".
Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.
Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.
Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.
После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.
5. Образцы видов технических планов.
Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе "Образцы. Техническая инвентаризация".
Заключение
Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.
У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.
Читайте также: