Рынок жилья в улан удэ реферат
Обновлено: 30.06.2024
Откуда такие космические цены берутся, и какими они будут в 2022 году?
Финансовая поддержка скоро понадобится всем, кто решится купить себе жильё. Почти на треть выросли цены на квартиры в новостройках. Примерно такие же темпы роста и на вторичном рынке. И такая картина за прошедший год сложилась практически во всех регионах страны. В Бурятии цены на недвижимость тоже не радуют. И эксперты говорят - ждать их падения в ближайшее время не стоит. Откуда такие цены берутся и какими они будут в 2022?
- На популярных сайтах недвижимости - сегодня как в музее. Можно только удивляться бесконечным цифрам с нолями.
Где-нибудь на Восточном или в Сотых кварталах однокомнатная в 30 квадратов обойдется в 2,5 миллиона рублей. Ближе к центру - уже 3 миллиона. Площади побольше и стоят соответственно: цены на трёхкомнатные доходят 10 миллионов рублей.
- Всего лишь 2 года назад, квадратный метр в Улан-Удэ стоил - 46 тысяч рублей. А сегодня, только представьте - уже 91 тысяча. Причины взлета цен все те же - дальневосточная ипотека, инфляция, общее повышение цен на все.
Потому дорожают и квартиры. Цены в новостройках - космические, из-за роста стоимости стройматериалов. На вторичке ненамного дешевле. Но здесь уже горожане боятся продешевить. Ведь зачастую квартира - единственный капитал.
Елена Ушакова, консультант по сделкам с недвижимостью: Новостройки будут еще повышаться, новых новостроек очень мало. Потому что этот рынок буквально встал. Новых домов не возводится. Очень мало всего. Потому что элементарно не хватает денег, даже у застройщиков.
- По информации комитета по строительству, в этом году планируют ввести в эксплуатацию - 175 тысяч квадратных метров жилья. Три года назад было на 100 тысяч квадратов больше (248 тысяч кв.м.). Ежегодно эти показатели снижаются на 10-15%. А это уже говорит о состоянии экономики.
Строят мало, да и не всегда качественно. А потому в последнее время, многие улан-удэнцы меняют место жительства. Продают здесь подороже, покупают в другом регионе получше. Семья Горновских в поисках новой квартиры объехала 15 городов России. Выбирали между югом и севером. Квартиру своей мечты нашли в Тюмени.
Виктор и Любовь Горновские, блогеры (г. Геленджик): В Улан-Удэ мы заметили, что цены на вторичку гораздо выше, чем на новостройки, в других городах- новостройки дороже, потому что там планировки лучше и обычная инфраструктура - хорошая среда вокруг, парки, скверы, площадки детские. А в Улан-Удэ - точечная застройка, покупаете саму квартиру, а вокруг у вас ничего. Уровень застройки в других городах лучше.
- Хотя цены в других регионах ненамного дешевле. В Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге - квадрат в новостройке - 100 тысяч рублей. На юге - дороже. К примеру, в Геленджике - 180 тысяч. Ну а самые космические цены, конечно же в столице - в Москве цена за квадрат перешагнула - 300 тысяч рублей.
Видимо, и это не предел. Будут расти и цены на недвижимость, и на ипотеку. Если в прошлом году можно было взять кредит на жилье под 7% годовых, то сегодня - уже 10 с лишним.
Доржи Бордоев, экономист, доцент кафедры ВСГУТУ: Потенциал к тому, что у нас будет снижаться цена на жилье - нет, скорее иная тенденция. Скорей всего, так и будут расти. Конечно, куда деваться, курс доллара сказывается, немного взлетел. Инфляция у нас продолжится, может и более высокими темпами.
- Так что цены на недвижимость будут расти. Но, как говорят эксперты в пределах инфляции. Жаль, что на зарплату эта тенденция не действует. А потому спрос на жилье немного снизится. Но квартиры будут покупать даже по таким ценам. Ведь жить все равно где-то нужно.
Полное или частичное копирование разрешено только с письменного согласия главного редактора Ариг Ус online
Средняя стоимость на апрель 2016 г. в Улан-Уде составила 47 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,5%, что составило 734 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 45,6-48 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 47,9 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,1% за каждую неделю.
Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Улан-Удэ является Советский (таблица 1).Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016-57, тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -3,5% (2 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Железнодорожном районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 8,8%, что в денежном выражении составило 4,5 тыс. р. В Октябрьском районе стоимость кв. м снизилась на 9,1%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 4,7 тыс. рублей. Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Железнодорожный район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 46,3 тыс. рублей.
По данным сайта srgroup средняя цена на жилую недвижимость по состоянию на 18 августа 2016 года в городе составляет 44 895 руб./кв. м. Изменения к предыдущему периоду составили -4,5%.
Таблица 7–Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов
| Район | Средняя стоимость кв.м. за апрель 2016 г.,руб. | Изменение за январь 2016, % | Изменение за март 2016, % |
| Железнодорожный | 44 430 | -6,86 | -1,86 |
| Октябрьский | 45 921 | -5,94 | -0,38 |
| Советский | 53 855 | -4,51 | -1,47 |
Рисунок 8 - Динамика стоимости жилой недвижимости в г. Улан-Удэ за 2016 г.
На 29 июля средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры в Улан - Удэ составила 43 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -7,4%, что составило 3 458 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 45,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -3,8%, что составило 1 823 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 46,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире изменилась на -2,2%, что составило 1 060 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,09%.
Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Улан-Удэ является Советский район (таблица 7). Стоимость квартир на июль 2016 г. в этом районе составила 53,8 тыс. руб. и изменилась за предыдущий год на -8,4% (4,9 тыс. руб.). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Железнодорожном районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 9,5%, что в денежном выражении составило 4,6 тыс. руб. В Октябрьском районе стоимость кв. м снизилась на 9,7%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 4,9 тыс. руб. Самое доступное для покупки жилье представлено в Железнодорожном районе. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 44,4 тыс. руб.
| Район | Средняя стоимость кв. м., руб. | ||
| Июль 2014 | Июль 2015 | Июль 2016 | |
| Железнодорожный | 51 065 | 49 112 | 44 430 |
| Октябрьский | 52 509 | 50 830 | 45 921 |
| Советский | 59 991 | 58 807 | 53 855 |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на первичном рынке в Улан-Удэ на июль 2016 г. составила 39,6 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу увеличилась на 2,2%, что составило 842 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 37,3-41,3 тыс. руб. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 41,3 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем увеличивалась на 1,1 %, что в абсолютном выражении составило 419 руб.
Можно отметить, что средняя стоимость жилой недвижимости за 1 кв. м снизилась по всем типам квартир. Так стоимость 1 кв. метра в 1-комнатной квартире, по сравнению с началом месяца, снизилась на 7,7% и составила 43 078 р., в 2-х комнатной квартире стоимость составила 45 311 р., изменилась на -3,7%, в 3-х комнатной квартире 46 296 р., изменилась на -2%. Средняя цена кв. м по городу на июль составила 44 895 р., по сравнению с началом месяца средняя стоимость снизилась на 4,5%.
Рисунок 9 - Индекс жилой недвижимости
Рисунок 10 - Средняя стоимость 1 кв. м.
- цена за 1 кв. м. в 3-х комнатной квартире;
- цена за 1 кв. м. в 2-х комнатной квартире;
- цена за 1 кв. м. в 1 комнатной квартире.
Согласно статистическим данным сайта uurielt, составленным на 26 сентября 2016 года, средняя цена квартиры 2 201 106 рублей, средняя цена кв. метра 44 675 рублей, максимальная цена квартиры 12 000 000 рублей, минимальная цена квартиры 330 000 рублей.
Таблица 9 – Информация по районам
| Район | Средняя стоимость кв.м. по состоянию на 26 сентября 2016 г.,руб. | Количество квартир в базе, шт. |
| Железнодорожный | 43 005 | |
| Октябрьский | 45 426 | |
| Советский | 45 633 |
Рисунок 11 - График изменения стоимости кв. м. за 2016 год
Таблица 10 – Индекс цен по количеству комнат
| Количество комнат | Индекс цен | Средняя цена квартиры |
| 1-комнатная | 44 109 | 1 519 990 |
| 2-комнатная | 45 300 | 2 201 085 |
| 3-комнатная | 44 823 | 2 922 244 |
| Многокомнатная | 48 171 | 4 048 150 |
По данным сайта rlt24 цена квадратного метра жилья в Улан-Удэ на 1 октября 2016 года составляет 43 276 руб.
Рисунок 12 - Динамика цен на квартиры в Улан-Удэ
Изменение цены квадратного метра квартир в Улан-Удэ за неделю составило -0.31%.
Таблица 11 – Объём вторичного рынка жилья в Улан-Удэ
| Всего продаётся | Общая стоимость | Совокупная площадь |
| 6.5 тыс. квартир | 14.5 млрд. руб. | 332.5 тыс. м² |
Таблица 12 – Квартиры в Улан-Удэ на вторичном рынке
| Однокомнатные квартиры | 25.3% | 1.6 тыс. | 2.3 млрд. руб. | 54.9 тыс. м² |
| Двухкомнатные квартиры | 39.2% | 2.5 тыс. | 5.4 млрд. руб. | 123.0 тыс. м² |
| Трёхкомнатные квартиры | 30.2% | 2.0 тыс. | 5.4 млрд. руб. | 125.5 тыс. м² |
| Многокомнатные квартиры | 5.3% | 1.4 млрд. руб. | 29.2 тыс. м² |
В таблице показано, сколько квартир продается в Улан-Удэ на вторичном рынке. Количество квартир посчитано исходя из общего объёма данных, используя глубокую многопараметрическую обработку, а также фильтрацию по цене и метражу для данного города. При подсчете не учитывалась продажа долей, комнат и квартир "студий".
Таблица 13 – Средняя цена квартир в Улан-Удэ за 1 кв. метр
| Количество комнат | Средняя цена |
| Однокомнатные квартиры | 42 165 руб/м² |
| Двухкомнатные квартиры | 43 578 руб/м² |
| Трёхкомнатные квартиры | 43 229 руб/м² |
| Многокомнатные квартиры | 46 635 руб/м² |
Вычислены средневзвешенные значения цены квартир за 1 квадратный метр для различного количества комнат в Улан-Удэ на вторичном рынке. Среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м² для Улан-Удэ.
Таблица 14 – Изменение средней цены квартир за 1 кв. метр в Улан-Удэ в период с 24 сентября по 1 октября
| Количество комнат | Изменение средней цены квартир | |
| 1 комн. квартира | ↓-1.04% | - 445 руб. |
| 2 комн. квартира | ↑+0.08% | + 37 руб. |
| 3 комн. квартира | ↓-0.18% | - 77 руб. |
| Многокомнатная квартира | ↓-1.43% | - 675 руб. |
Таблица 15 – Цена квартир в Улан-Удэ за 1 октября 2016 года
| Количество комнат | Средняя площадь | Средняя цена квартиры |
| 1 комн. квартира | 33.4 м² | 1 434 058 руб. |
| 2 комн. квартира | 48.2 м² | 2 140 117 руб. |
| 3 комн. квартира | 63.9 м² | 2 794 082 руб. |
| Многокомнатная квартира | 85.2 м² | 4 000 870 руб. |
Таблица 16 – Средняя цена за квартиру в Улан-Удэ на 1 октября 2016 года
| Площадь квартиры | Средняя стоимость |
| 51.1 м² | 2 257 130 руб. |
Рынок недвижимости в Бурятии, как и в целом по России, не восстановился после кризиса. Цены на жилье и коммерческую недвижимость застыли - и покупатели, и продавцы ожидают изменений в рынке.
Комнатные стандартные квартиры (до 70 кв. м) на вторичном рынке Улан-Удэ оцениваются в 2,5-4 млн. р. В целом стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке оценивается от 38 до 65 т.р. Как видим, разброс в ценах также значительный, хотя и не настолько как на офисные помещения.
Ситуация на рынке недвижимости разнится не очень, в зависимости от таких ключевых параметров, как район расположения, инфраструктура, этажность, материала здания (кирпичное здание или панельное), наличие или отсутствие ремонта в квартире и т.д.
По мнению специалистов, повышение цен всегда зависит от покупательской способности населения. На сегодняшний день в республике банки начали выдавать ипотечные кредиты на более мягких условиях. Продолжается освоение жилищных сертификатов военных. Отсюда и рост покупательской способности жителей Бурятии, который увеличивает сезонный спрос на жилье.
Таблица 17 – Информация о ценах продажи квартир в Улан-Удэ
| Информация о объекте | Адрес | Этажность дома | Площадь, кв. м. | Цена, рублей | Цена 1 кв. м./ тыс. рублей | Количество комнат |
| Квартира солнечная, очень теплая, с отличным ремонтом, стены выровнены, потолок вытянут, пол - ламинат, дорогие обои, на кухне пол с подогревом, с/ у совм., душевая кабина, в прихожей шкаф купе, балкон остеклен, сейфовая дверь. Чистый подъезд. Тел.89640587366 | Ул. Терешковой, 20а | 1 200 000 | 38, 7 | 1-комнатная | ||
| Продается 1 комнатная благоустроенная квартира. тихий район, 5 этаж 5 этажного кирпичного дома общая площадь 31 кв.м., кухня 6. Без балкона, угловая. Косметический ремонт; деревянные окна, покрашены полы и стены. Сан узел совмещенный требует ремонта. | Ул. Лебедева,3б | 1 150 000 | 50,0 | 1-комнатная | ||
| Продается однокомнатная квартира документами.цена ниже рыночной рядом сад школа все магазины стоят стеклопакеты. хороший ремонт можно заехать и жить Звоните покажу в любое для вас время . | ул. Табольская 21 | 1 400 000 | 46,6 | 1-комнатная | ||
| 2-х ком. комната в коммунальной квартире 33м2: 19м2 и 14м2 ,балкон,стеклопакеты,ра диаторы биметалл,потолки 3,30м,косметический ремонт, домофон,каб.Т.В.,интернет.С/у раздельный на 4-х хозяев,кухня общая.Соседи хорошие,доброжелательные. | Ул. Бабушкина, 17 | 1 700 000 | 38,6 | 2-комнатная | ||
| Продажа в связи спереездом. 2х комнатная квартира, в хорошем состоянии, сан/узл в кафеле. документы готовы для продажи. один собственник. | Ул. Мокрова, 28а | 3 900 000 | 65,0 | 2-комнатная | ||
| Очень теплая и светлая квартира,под охраной(датчики на движение и на звук). Не требует вложений.Окна пластиковые. Балкон зарешечен.Радиаторы новые.Трубы новые медь.Сантехника новая. Домофон.Кабельное,цифровое и спутниковое тв.Интернет,Wi-Fi.Чистый хорошие-спокойные соседи. Двор оборудован детской площадкой. Рядом остановка,торговые центры. | Пр-кт 50-летия Октября, 19 | 2 200 000 | 50,0 | 2-комнатная | ||
| Продам теплую, ухоженную, светлую квартиру, не угловая. Есть балкон, пластиковые окна на всех окнах, санузел раздельный, водосчетчики, в доме 2 интернет-провайдера. | Ул. Пушкина, 16 | 2 500 000 | 43,8 | 3-комнатная | ||
| СРОЧНО продается ухоженная квартира 50 кв.м.,3-х комнатная, стеклопакеты, балкон утеплен, застеклен, радиаторы отопления и стояки новые, сигнализация, домофон, интернет, рядом вся инфраструктура-магазины | Ул. Борсоева, 15 | 2 600 000 | 41,9 | 3-комнатная | ||
| Продам уютную светлую квартиру улучшенной планировки с прекрасным видом на город. Не угловая, комнаты на две стороны, сделан свежий косметический ремонт. Установлены окна ПВХ, деревянные межкомнатные двери, в гостиной натяжной поталок. | Ул. Ключевская, 25 | 2 750 000 | 42,3 | 3-комнатная |
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме: При подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия.
Жилье подорожало на 30 процентов
Бурятстат поделился последней информацией о средних ценах на рынке жилья в республике.
Потом будет дороже?
Путилина отмечает, что новостройки разобрали, стройка новых квадратов идет, но объемы слишком низкие. Это привело к дефициту предложения на фоне растущего спроса, а за этим выросли цены на жилье.
Специалист по недвижимости Роман Нечаев отмечает, что прогноз по дальнейшему движению цен на рынке жилья не позволяет сделать сложная экономическая ситуация в стране и мире.
По словам Нечаева, хоть и неизвестно точно, сколько продлятся льготные предложения по ипотеке, но их отмена заставит спрос на жилье упасть на короткий срок. Соответственно, краткосрочно снизится и цена.
- Квартиры очень быстро раскупают после старта продаж. За два года пандемии цены на недвижимость сильно выросли по всей стране. Неясно, какой объем постройки удовлетворит спрос. Если два-три года назад можно было здесь продать квартиру и купить ключ в ключ в Красноярске или Новосибирске, то сейчас это сложно сделать, потому что темпы роста цен там выше. Хоть все и уезжают из Улан-Удэ, но цены высокие. Все подорожало: продукты, бензин, автомобили, стройматериалы и т. д. Почему жилье должно дешеветь? Цены ниже не будут, - уверен наш собеседник.
- Может что-то измениться, когда банки перестанут выдавать льготную ипотеку. Но они активно дают ипотеки, а значит, квартиры того стоят. Будь цены сильно завышенные, то оценщики не оценили бы их в такую сумму, а банки не одобрили бы кредиты. Банки рассчитывают, что смогут вернуть свои деньги и заработать, если заемщик обанкротится, - объясняет Недозрелов. – У нас на самом деле очень маленький выбор квартир, которые к тому же продаются в плохом состоянии. Обычную однокомнатную хрущевку продают за 3,5 - 3,7 млн рублей. Как ни странно, находятся покупатели.
По его словам, даже в условиях ограниченного предложения находятся продавцы, которые сняли жилье с продажи и подождали, когда цены вырастут, выиграли за счет этого.
- Это рынок. При продаже квартир все друг на друга смотрят и цены поднимают, получается такой пузырь. Если взять цены в Улан-Удэ в 2013 - 2014 годах, перевести в доллары и сравнить с нынешними ценами в долларах, то, мне кажется, сейчас стоимости еще есть куда расти до былых высот. Квартиры кажутся дорогими, но в долларах они не такие уж и большие, - делится наблюдениями Роман Недозрелов. – Стоимость падала незначительно в 2008 и 2014 годах, но вскоре опять росла. Не думаю, что люди на самом деле хотят падения цен на жилье. Сколько семей хотят улучшить жилищные условия? А сколько уже платят ипотеку и боятся, что цены на жилье упадут и они останутся в проигрыше? А сколько людей мечтают здесь продать квартиру и на эти деньги купить жилье в другом городе? Если цены упадут, всем будет плохо. Куда можно вложить деньги в Улан-Удэ, если много заработал? Те, кто вложился в недвижимость, выигрывают. Надо покупать, если есть возможность. Бояться нечего. Это сохранит деньги и немножко их приумножит.
Покупатели и продавцы не знают, куда развернется ситуация с недвижимостью Текст: Дмитрий Родионов Владельцы вторичного жилья в Улан-Удэ начали снимать квартиры с продажи, опасаясь обрушения финансовой системы РФ после новой серии тяжелых западных санкций. Как сообщают риелторы, покупатели, видя, что происходит с рублем, стали придерживать свои квадратные метры.
- С сегодняшнего дня часть людей начала отказываться от сделок, причины называются разные, но есть четкое стремление сделать паузу, - рассказывает улан-удэнский риелтер Лариса Бибишева.
По ее словам, в более сложном положении оказались продавцы жилья, которые одновременно намереваются приобрести жилье в других городах. Такие сделки тоже оказались в подвешенном состоянии. В тоже время, как отмечают аналитики, есть и категория клиентов, которая намеревается приобрести жилье, чтобы спасти свои сбережения от инфляции. Напомним, что после начала спецоперации на Украине рубль обвалился до 84-85 рублей за доллар.
Однако новых покупателей не так много.
- Психологическое состояние потенциальных покупателей не позволяет им брать новые займы в условиях ситуации с Украиной, поскольку нет уверенности, что доходы не упадут, и они смогут в будущем обслуживать кредиты, - говорит улан-удэнский риэлтор Олег Семенов.
По его словам, в ближайшее время может быть краткосрочный всплеск интереса к недвижимости, затем произойдет разворот рынка в сторону увеличения предложения. И фаза роста спроса на недвижимость быстро перейдет в стадию резкого его снижения и падения цен.
- Рынок недвижимости в Улан-Удэ был перегрет и цены на квадратные метры легко могут упасть, как это уже было в подобной ситуации в 2014 году, - сообщил он.
Напомним, что в 2014 году в связи с присоединением Крыма произошло обвальное падение российской валюты - до 80 рублей за доллар. А рынок недвижимости чуть позже отреагировал сокращением спроса, падением темпов строительства жилья и массовым банкротством застройщиков. Чтобы подняться, рынку потребовалось несколько лет. Пока снова не появились дешевые ипотечные кредиты, разогнавшие рынок.
Читайте также: