Договор подряда на выполнение кадастровых работ реферат

Обновлено: 05.07.2024

Основания для выполнения кадастровых работ

Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г . № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Требования к договору подряда

При подготовке договора подряда и при возникновении разногласий по его исполнению следует руководствоваться требованиями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, где установлены общие положения договора подряда и отдельные частные вопросы, касающиеся содержания договора:

Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

Статья 703 ГК РФ. Работы, выполняемые по договору подряда

Статья 704 ГК РФ. Выполнение работы иждивением подрядчика

Статья 705 ГК РФ. Распределение рисков между сторонами

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Статья 707 ГК РФ. Участие в исполнении работы нескольких лиц

Статья 708 ГК РФ. Сроки выполнения работы

Статья 709 ГК РФ. Цена работы

Сметные программы

Для автоматизированного составления сметы на кадастровые работы, формирования Договора подряда кадастровых работ и других платежных документов применяются следующие программы:

Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы.

В программе использовано 4 (четыре) сборника цен.

Определение стоимости работ по техническому обследованию для составления Технического плана

Градостроительный план и др.

База данных кадастровых работ

Цена кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы и других документов.

В программах из серии "Смета" кроме выполнения автоматизированного расчета самой твердой сметы имеются дополнительные возможности:

- для ведения базы данных по объектам кадастровых и проектно-изыскательских работ, включающую до 1000 объектов на одном файле;

- для выполнения сводного расчета стоимости кадастровых и проектно-изыскательских работ по всем 1000 объектам;

- сборники цен и иные нормативные документы для справки;

- текущие индексы инфляции, районные и другие региональные коэффициенты;

- формируется комплект документов к смете.

Документы договора подряда кадастровых работ

1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.

2. Календарный план, приложение к договору.

3. Протокол соглашения о договорной цене.

4. Техническое задание.

6. Счет на предоплату.

7. Форма накладной.

8. Акт сдачи-приемки выполненных работ.

9. Форма дополнительного соглашения к договору на выполнение работ.

Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ

Договор подряда составляют и подписывают Заказчик и Подрядчик, которые и определяют форму и содержание договора с учетом опыта выполнения кадастровых работ.

Юридические лица, в основном, предлагают свои формы договоров, а для граждан форму договоров предлагает кадастровый инженер.

Редакционные поправки к тексту договора или разногласия устраняются путем согласования в рабочем порядке или путем подписания протокола разногласий к договору подряда.

Пример договора подряда кадастровых работ

Договор

г. Москва № ___ от _______201__ г.

ОАО "Газпром" , именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице начальника филиала ООО "Газпром трансгаз Москва" Западное УМГ Молодцова А.Л. , действующего на основании Доверенности № __ от ___________г., выданной ОАО "Газпром" с одной стороны, и ООО "Главземпроект" именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице директора Семенищенкова А.А., действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по теме: "Комплекс кадастровых работ по межеванию земельных участков на местности и изготовлению Межевого плана по объектам ОАО "Газпром", расположенного по адресу Московская область, Гордеевский район, ул. Северная, 1 (дом оператора ГРС "Гордеевка"), а ЗАКАЗЧИК обязуется принять и оплатить их результат.

1.2. Содержание, технические и другие требования к кадастровым работам изложены в руководящих документах Минэкономразвития России и Росреестра.

1.3. ПОДРЯДЧИК обязан соблюдать требования, содержащиеся в руководящих документах и других исходных данных для выполнения кадастровых работ.

1.4. В процессе выполнения работ ЗАКАЗЧИК вправе, при необходимости, изменить их объем при обязательном оформлении дополнительного задания, согласования новой цены договора и сроков выполнения.

Все дополнительные работы по данному договору должны оформляться дополнительными соглашениями.

1.5. Сроки выполнения работ :

январь 2017 г . по декабрь 2017 г .

1.6. Приемка и оценка технической документации осуществляется ЗАКАЗЧИКОМ в соответствии с требованиями руководящих документов.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1.За работу, указанную в п.п. 1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю _______руб. ( ___ коп. ) в т.ч. НДС _____ руб. ( _____ коп. )

2.2.Оплата производится после подписания Акта сдачи-приема работ в течение 10 банковских дней.

3.1. При завершении работ Исполнитель передает Заказчику Межевой план на бумажном и электронном носителях по объектам ОАО "Газпром", по доверенности осуществляет сопровождение работ по постановке земельного участка на ГКН, получает и передает Заказчику кадастровый паспорт земельного участка.

3.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящего договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность с действующим законодательством Российской Федерации.

5.Адреса и реквизиты сторон

Приложение: 1. Техническое задание

2. Протокол соглашения о договорной цене

Порядок разработки технического задания на кадастровые работы - Смотреть

Договор подряда на выполнение кадастровых работ представляет собой соглашение, по которому одна сторона дает поручение другой стороне выполнить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет, и обязуется впоследствии оплатить эту работу.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Данная сделка является разновидностью договора подряда. Так, в рамках настоящего соглашения стороны именуются следующим образом:

Заказчик – лицо, поручающее другой стороне осуществить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет;
Подрядчик – лицо, осуществляющее сбор и оформление необходимых документов, непосредственно предназначенных для постановки объектов недвижимости на учет.

Необходимым условием настоящего договора выступает денежное вознаграждение Подрядчика. Так, все работы, связанные с поручениями Заказчика, должны быть оплачены последним.

Следует отметить, что в качестве Подрядчика может выступать лишь лицо, имеющее право осуществлять такие работы. К таким лицам относятся:

Кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию;
Индивидуальные предприниматели, чья деятельность направлена на рассматриваемую отрасль;
Специализирующиеся организации.

Если говорить о видах услуг, которые оказываются вышеперечисленные субъекты, то к ним можно отнести:

Составление и разметка межевого плана;
Определение площади земельного участка;
Установка охранной зоны;
Подготовка необходимых документов, связанных с осуществлением регистрации недвижимости и получения кадастрового номера.

Таким образом, кадастровые работы представляют собой подготовку к постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору подряда на выполнение кадастровых работ, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Преамбула

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Под такой информацией подразумевается:

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать выполнение кадастровых работ.

В разделе необходимо указать перечень осуществляемых Подрядчиком работ, либо же сослаться на приложение к договору.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

Согласно условиям настоящего соглашения, Заказчик поручает, а Подрядчик выполняет кадастровые работы согласно этим поручениям;
Перечень проводимых Подрядчиком работ фигурирует в тексте приложения 1 к настоящему договору;
В соответствии с условиями настоящего соглашения, кадастровые работы осуществляются по отношению к объектам недвижимости, перечень которых представлен в приложении 1 к настоящему соглашению;
Выполненные работы передаются Заказчику в электронном варианте путем отправки документов на электронную почту;
Настоящий договор предусматривает денежное вознаграждение Подрядчика;
Срок настоящего соглашения составляет ___________.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости проводимых Подрядчиком работ. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Стоимость выполняемых работ составляет ______________;
Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Подрядчик вправе:

Требовать перечисления денежной выплаты за выполнение поручений Заказчика в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.

Подрядчик обязуется:

В порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, выполнить поручения Заказчика;
Осуществить работу качественно;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заказчик вправе:

Требовать выполнения поручений надлежащим образом в соответствии с настоящим договором.

Заказчик обязуется:

Осуществить денежную выплату в адрес Подрядчика;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

Об ответственности сторон;
Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор подряда на проведение кадастровых работ считается заключенным.

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 1 статьи 36 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 2.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 2.2 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 4 статьи 36 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

5. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

6. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 1 сентября 2021 г. - Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ

7. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 8 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 9 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 10 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

10. Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме.

Если возникает необходимость оформить документы для предоставления их в Кадастровую палату, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или наоборот снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, заявитель обращается к кадастровому инженеру. Но, по сути, мало кто знает, кто такой кадастровый инженер, кто им может стать и в чем заключается его работа.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план - при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план - при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Стоит учесть, что кадастровый инженер не является сотрудником Управления Росреестра или Кадастровой палаты. Это частное лицо, которое, сдав жесткий экзамен квалификационной комиссией, сформированной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, получает аттестат и входит в реестр кадастровых инженеров Росреестра. При этом не важно, открывает ли кадастровый инженер свое частное дело или работает по договору подряда с фирмой, он все равно несет всю полноту персональной ответственности за свою работу.

Наряду с аттестатом, у специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате, и усиленная электронная подпись - для документов в электронном виде. С 1 января этого года инженер сдает документы в кадастровую палату только в электронной форме. Бумажный вариант нужен для самих клиентов, и они могут потребовать его создания от кадастрового инженера, указав соответствующий пункт в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Подведем итоги. Кадастровый инженер - это фактически посредник между правообладателями и Кадастровой палатой. Он - ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнении его границ и площади, осуществлении кадастрового учета объектов капитального строительства. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

Читайте также: