Недвижимой это в истории кратко

Обновлено: 04.07.2024

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Толковый словарь Ушакова . Д.Н. Ушаков. 1935-1940 .

Смотреть что такое "НЕДВИЖИМЫЙ" в других словарях:

недвижимый — недвижимый … Орфографический словарь-справочник

недвижимый — неподвижный, стабильный; оцепенелый, каменный, покойный, остолбенелый, окаменелый, застывший, закаменелый, застылый, недвижный, одеревенелый. Ant. подвижный, мобильный Словарь русских синонимов. недвижимый см. неподвижный Словарь синонимо … Словарь синонимов

НЕДВИЖИМЫЙ — НЕДВИЖИМЫЙ, ая, ое; им и НЕДВИЖИМЫЙ, ая, ое; им. 1. Не двигающийся, неподвижный (книжн.). Лежит недвижим. 2. (недвижимый), полн. Об имуществе: состоящий из земельного участка, строения (офиц.). | сущ. недвижимость, и, жен. (к 1 знач.) Толковый… … Толковый словарь Ожегова

недвижимый — (37) пр. 1. Неподвижный, не двигающийся: [св. Георгий] постави щитъ свои. и до дн(с)ь. надъ ст҃ою трѧпезою. висимъ на въздусѣ… недвижимъ стоить. Пал 1406, 180б; а дрѹзии полчи сто˫ахѹ недвижими. стерегѹчи внезапнаго. наѣзда ѿ Лѧховъ. ЛИ ок.… … Словарь древнерусского языка (XI-XIV вв.)

недвижимый — и недвижимый … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

Недвижимый — недв ижимый, недвиж имый прил. Не двигающийся; неподвижный. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

недвижимый — I A/ пр см. Приложение II см. недвижимое имущество II A/A пр см. Приложение II = недвиж имый (книжн. неподвижный) недви/жим и … Словарь ударений русского языка

Недвижимое имущество — это вид имущества, признанный статьями закона недвижимым. Право собственности на него чётко определено в Гражданском кодексе. Следует отметить, что к нему относятся не только здания, но и земельные участки (земля под застройку, сельскохозяйственные угодья) и части построек (помещения квартиры и иные объекты). Недвижимость не является движущейся вещью и подлежит отдельному правовому регулированию.

Характеристики имущества

Все вещи делятся на движимые (производственные машины, оборудование, автомобили, самолёты, морские суда) и недвижимые (предприятие, квартира, дом). Несмотря на очевидность терминов, на практике эти понятия не всегда легко различить.

К недвижимым вещам относятся три типа объектов:

Здания. По определению, объекты недвижимости должны быть постоянно связаны с землёй и являются отдельной собственностью. В частности, это постройки, возведённые пользователем. Здание — это строительный объект, прочно связанный с землёй, отделённый от пространства перегородками, имеющий фундамент и крышу.
Земля — часть земной поверхности. Составляющие земельного участка включают здания и другие строения, связанные с ней, а также деревья и растения с момента посадки или посева. Это означает, что собственник земли также владеет всеми движимыми вещами, которые тесно связаны с участком.
Помещения. Это части зданий, которые являются отдельной собственностью. Владелец помещения выступает одновременно собственником общей земли, на которой расположено здание.

В зависимости от типа, недвижимое имущество выполняет соответствующие функции. Основная из них — удовлетворение потребностей собственника.

По виду недвижимость бывает:

жилая;
курортная;
коммерческая;
промышленная;
сельскохозяйственная;
особая;
лесная.

Особенности приобретения

При выборе подходящей недвижимости, как правило, существует два вида договоров с продавцом: предварительный и окончательный, в форме нотариального акта.

Предварительное соглашение содержит условия, такие как цена имущества, дата освобождения помещения от текущего владельца, а также срок или условия оплаты. Это соглашение часто связано с необходимостью уплаты аванса продавцу. Это может быть, например, 10% от общей суммы покупки недвижимости.

Окончательное соглашение является конечным договором, обязательным для обеих сторон. Оформить его можно у нотариуса в виде нотариального акта. За услуги юриста необходимо заплатить заранее установленную сумму, которая часто зависит от стоимости покупки. Когда договор купли-продажи будет окончательно составлен, придётся заплатить налог на имущество, величина которого зависит от стоимости приобретённой недвижимости.

Для покупки жилплощади необходимы следующие документы:

справка о регистрации лиц;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
если квартира берется в ипотеку, то справка из банка о возможности покупки;
техническая документация здания;
оценка имущества.

Оценка имущества определена законом. Это услуга, предоставляемая оценщиками, которая заключается в создании документа (операционная оценка), определяющего рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики имеют юридические полномочия выносить заключения, которые прямо или косвенно определяют цену объекта. Рыночная стоимость имущества, содержащаяся в оценке, является наиболее вероятной ценой.

Особые случаи

Как правило, недвижимость включает в себя все объекты, которые тесно связаны с землёй, и при перемещении их из одного места в другое будет нанесён ущерб.

Различия в движимом и недвижимом имуществе выражаются в следующем:

Движимое имущество может быть перемещено без каких-либо проблем, в то время как перемещение недвижимых вещей связано с высокими расходами и последующим восстановлением имущества до его первоначального состояния.
Уникальность. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному и тому же проекту, всё равно будут разными. Каждый объект имеет свой специфический адрес, который отличает его от других. Движимое имущество, как правило, выпускается сериями, и одну вещь можно заменить на точно такую же. Конечно, уникальными могут быть и некоторые подвижные вещи, но это случается довольно редко.
Правовые критерии. Эта особенность всё ещё спорна и неоднозначна. Речь идёт о государственной регистрации собственности. Исходя из этого, недвижимое имущество по большей части подлежит государственной регистрации, а движимое — нет.

Частными случаями недвижимости, отделённой от земли, являются объекты и помещения (например, квартиры в жилом здании). В этом случае имущество отделяется от земельного участка. Кредиторы рассматривают такой имущественный объект как хорошую денежную гарантию кредита из-за их долговечности на месте.

Неподвижность объекта делает его очень важным для окружающей среды, поскольку его нельзя легко изменить.

Физические (климат, уклон, влажность) и экономические (доступность, близость к работе) характеристики определяют местоположение объекта. Расположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость недвижимого объекта.

Стоимость объекта

Часто говорят, что собственность стоит столько, сколько за неё платит покупатель. Но это не всегда так. Поэтому информация о ценах, уплачиваемых за имущество, является наиболее важной при определении рыночной цены. Владелец, зная рыночные расценки за прошедший период, практически не нуждается в помощи специалиста при определении стоимости. Но к сожалению, большинство продавцов не имеет доступа к точной информации.

Факторы, влияющие на цену

На цену объекта недвижимости влияют его физические свойства, к которым относятся данные о его объеме и форме, неудобствах и опасностях окружающей среды, подъездных путях, инженерных сетях, поверхностном и подземном слое, ландшафте. Это определяет полезность физического объекта, которая считается основой цены недвижимости.

Кроме того, ограниченное предложение увеличивает цену предмета. Социальные стандарты и стереотипы, законы, деятельность государства, природные силы влияют на поведение людей, вызывая изменение цены на имущество.

Итак, наиболее ценные и значимые объекты принадлежат к недвижимости. А такие её виды, как земля и недра, имеют огромное экономическое и стратегическое значение для любого государства.

Читайте также: