Экономическая сущность и принципы аренды кратко
Обновлено: 02.07.2024
Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.
Аренда: что это такое
Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.
Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.
При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.
Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).
В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что такое лизинг
Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.
Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.
Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.
По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).
В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.
Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.
В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).
Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.
В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.
Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.
Чем аренда отличается от лизинга
Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.
Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.
Отличительный признак
Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты
Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов
Необходимость заключения дополнительных договоров
Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе
Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.
Арендодатель и арендатор
Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества
Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности
Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности
Допускается устная форма договора аренды
Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора
Ответственность за капитальный ремонт имущества
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель
Техническое состояние имущества
В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты
В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество
Ответственность за выбор имущества
Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии
По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель
Срок действия договора
Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды
Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок
Последствия истечения срока действия договора
Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды
В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора
Величина арендной платы
Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей
Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества
В переводе с латинского аренда означает наем или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.
Аренда – это наем или договор, при котором собственник (арендодатель) передает другому лицу имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Аренда не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность.
Субъектами аренды недвижимости выступают арендодатели, арендаторы, посредники, субарендаторы.
Объекты аренды – сооружения, земельные участки, жилье, нежилые помещения.
Основные функции аренды недвижимости:
- расширение зоны предпринимательства;
- разгосударствление и приватизация имущества;
- развитие конкурентных отношений;
- возмещение и увеличение стоимости недвижимости;
Арендной форме производственной деятельности присущи определенные принципы и особенности организации.
Основные принципы аренды недвижимости:
1) смена хозяйствующего субъекта;
2) возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуральном или стоимостном выражении;
3) платность за арендованные объекты недвижимости;
4) договорная система отношений между арендатором и арендодателем;
5) самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная имущественная ответственность арендатора;
6) нерасторжимость договора при смене собственника;
7) целевое использование объектов недвижимости;
8) материальная ответственность.
В зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях выделяют два основных вида.
Различают два вида аренды:
1. Свободная аренда. В данном случае не делается ограничений в характере использования объектов недвижимости, т.е. арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению. Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами.
2. Целевая аренда. В этом случае недвижимость используется в заранее определенных целях собственника, т.е. для выполнения, например, обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте.
Возможна дифференциация арендных отношений на их разновидности и варианты по формам и способам изъятия арендной платы, степени аренды средств производства, формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т.д.
Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом, с использованием недвижимого имущества всех форм собственности (земельных участков, предприятий, отдельных зданий и сооружений и т.д.).
Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ограничена – атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др.
Установлены ограничения и для сдачи в аренду природных объектов. Так, пользование участками недр, водными объектами и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.
Организационно-правовыми формами аренды могут быть:
Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество.
Арендная плата – это плата за предоставленное имущество в порядке аренды, т.е. это форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта.
Основные функции арендной платы:
- возмещение стоимости недвижимости;
- стимулирование предпринимательской деятельности;
Формы арендных платежей: денежная, натуральная и денежно-натуральная.
Основные виды арендной платы:
1) в зависимости от способа начисления различают:
- фиксированная арендная плата;
- в процентах от стоимости объекта аренды;
- долевое участие в прибыли или в продукции;
- смешанные способы арендной платы;
- передача арендодателю вещи в собственность или в аренду;
- затраты на улучшение объекта аренды;
2) в зависимости от способа уплаты различают:
- линейные способы уплаты;
3) по периодичности выплат:
- периодические арендные платежи;
- единственная арендная плата;
- арендная плата с авансовым взносом.
Государственное управление и регулирование рынка недвижимости
Управление недвижимостью – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью реализуется путем формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически или функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и их части и другое.
Различают следующие основные цели управления рынком недвижимости:
- реализация конституционных прав граждан, а также их обязанностей, связанных с владением имуществом;
- установление на рынке определенного порядка для работы всех участников рынка недвижимости;
- защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций;
- обеспечение свободного ценообразования в соответствии с предложением и спросом;
- создание условия для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства;
- оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;
- справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости;
- создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.
Основные принципы управления рынком недвижимости:
а) разделение процедур, что означает применение особых подходов при регулировании отношений различных видов недвижимости – жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов;
б) открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;
в) гласность нормотворчества, то есть публичное обсуждение проектов различных законов и нормативных актов, касающихся рынка недвижимости;
г) конкуренция как механизм повышения качества услуг и снижения стоимости на рынке недвижимости;
д) приватизация государственной и муниципальной недвижимости должна производиться по рыночной цене;
е) исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению с постепенным переходом к адресным компенсационным выплатам;
ж) разделение полномочий между регулирующими органами;
з) простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости;
и) соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого имущества; его адаптация к отечественным условиям.
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в 2 формах:
1. Прямое административное управление, т.е. путем прямого вмешательства или административным способом.
2. Косвенное воздействие, то есть экономические методы управления.
Прямое административное управление включает следующие приемы:
- создание нормативной базы (законы, инструкции, положения, постановления и т.п.), регулирующей функционирование рынка недвижимости как в центре, так и в регионах;
- регистрация профессиональных участников и лицензирование их деятельности, установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;
- контроль за соблюдением установленных норм и правил и введение запретов и санкции в случае их нарушения, т.е. за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом;
- выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:
а) системы налогообложения имущества и льгот;
б) регулирования учетной ставки ЦБ РФ, т.е. дисконтной политики ЦБ;
в) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий;
г) реализация государственных целевых программ;
д) амортизационная политика государства;
е) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
з) внешнеэкономической деятельности и т.д.
Управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной, судебной), которые считаются независимыми в своей деятельности.
Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим законам. Правительство выпускает постановления, министерства и ведомства – положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом.
Представительные органы власти РФ (Государственная Дума, Совет Федерации) и ее субъектов обладают полномочиями принимать правовые акты по вопросам управления недвижимым имуществом и осуществлять контрольные функции.
На Министерство государственного имущества возложены функции и задачи по управлению и распоряжению в установленном порядке объектами федеральной собственности на территории РФ и за рубежом; реализация на основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных и муниципальных предприятий, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми предприятиями и т.д.
Муниципальные органы власти также принимают участие в управлении недвижимостью. Например, в сфере регулирования лесных отношений в компетенцию районных администраций входят учет лесного фонда, распределение утвержденного лимита лесосечного фонда по лесопользователям, организация выполнения мероприятий по охране лесов от пожара, болезней и пр.
В управлении нежилыми зданиями и сооружениями действует правило: решения по распоряжению недвижимостью принимает соответствующий собственник в установленном порядке – физическое или юридическое лицо, органы власти РФ, субъекты РФ и муниципалитеты.
Ипотечное кредитование
Система ипотечного кредитования – это составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки постоянно растет, так как состояние экономики в настоящее время неудовлетворительное. Продуманная и эффективная ипотечная система может поспособствовать снижению инфляции и решить экономические и социальные проблемы.
Рынок ипотечного капитала делится на первичный и вторичный рынок.
На первичном рынке обращаются первичные закладные.
Закладные – это юридические документы, которые гарантируют кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств за счет реализации объекта залога в том случае, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту.
Кредит, который обеспечивается недвижимой собственностью называется ипотечным кредитом.
Основными участниками первичного рынка ипотечного капитала являются кредиторы (они предоставляют заемный капитал), заемщики, а также инвесторы, покупающие недвижимость в инвестиционных целях.
На вторичном рынке покупаются и продаются закладные, полученные на первичном рынке.
Существование вторичного рынка призвано обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную и за счет полученных средств предоставить другой кредит.
Основные этапы ипотечного кредитования
I. Предварительный этап
На этом этапе осуществляется разъяснение клиенту основных условий кредитования; передача клиенту списка документов для получения кредита; определение суммы кредита; составление примерной сметы будущих расходов заемщика; заполнение заявления на кредит. Следует отметить, что заявление на кредит рассматривается как один из самых важных источников информации о клиенте.
II. Сбор и проверка информации о клиенте и о залоге.
Цель этого этапа - выявление потенциальных некредитоспособных заемщиков, для чего проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждениеего текущих доходов и расходов, проверку клиента службой экономической безопасности кредитного учреждения и оценку собственностиклиента, предполагаемой к продаже для получения суммы первоначального взноса, оценка предмета залога.
III. Оценка вероятности погашения кредита. Для этого рассчитываются следующие коэффициенты:
- отношение периодических платежей по кредиту и периодического дохода заемщика;
- отношение жилищных расходов и совокупного дохода заемщика;
- отношение суммы кредита к стоимости имущества;
- отношение суммы кредита к минимальной цене продажи объекта залога.
IV. Принятие решения по кредиту, то есть сумма, срок кредита, процентная ставка и порядок погашения.
V. Заключение кредитной сделки
На этом этапе заключаются следующие договора:
- договор купли-продажи недвижимости между заемщиком и продавцом этой недвижимости;
- договор ипотеки (подлежит государственной регистрации (в Роснедвижимости, земельный комитет, например). Здесь указывается предмет ипотеки, его оценка, сущность, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
- договор страхования. Обычно применяют два вида страхования:
а) страхование сделки купли – продажи жилья (права собственности);
б) страхование жилья на весь срок кредитования по таким видам риска, как действие огня, аварии и т.п.
VI. Обслуживание кредитной сделки. Этот этап заключается в следующем:
- осуществляется прием платежей;
- проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;
- ведется бухгалтерский учет операций;
- рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке;
- взимаются просроченные платежи;
- ведется работа с проблемными кредитами;
- переговоры, заключение нового кредитного договора, изменение условий договора (срока, процентной ставки, порядка погашения), обращение взыскания на заложенное имущество и т.п.;
- ведется отчетность по выданным кредитам.
VII. Закрытие кредитной сделки - заключительный этап ипотечного кредитования. После полного погашения задолженности по кредиту, уплаты начисленных процентов и штрафных санкций ссудный счет заемщика обнуляется, и, таким образом, происходит закрытие кредитной сделки. Соответственно, ипотека прекращается, о чем делается соответствующая запись в Государственном реестре РФ.
Основными участниками системы ипотечного кредитования являются следующие лица:
Залогодатель– физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга.
К ним предъявляются следующие требования:
- надежность и платежеспособность;
- добровольное предоставление в залог недвижимого имущества;
- способность внести авансовые платежи.
Залогодержатели– юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества.К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.
Ипотечный банк– учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Ссуды такими банками выдаются не только на жилищное, но и на производственное строительство.
Преимущества ипотечного кредитования для банков:
- сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью;
- долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами;
- ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;
- закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.
Недостатки ипотечного кредитования для банков:
- необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов – оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка;
- долгосрочное отвлечение денежных средств;
- большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.
Задачи и функции аптечной организации: Аптеки классифицируют на обслуживающие население; они могут быть.
Обряды и обрядовый фольклор: составляли словесно-музыкальные, драматические, игровые, хореографические жанры, которые.
Аренда и лизинг — это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.
Основные средства различаются по многим признакам принадлежности основные фонды делятся на собственные и арендованные.
Аренда — это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.
В аренду могут быть переданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены! Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.
В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.
Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
• финансовая аренда (лизинг).
Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.
Краткосрочная аренда — основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.
Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа.
Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.
Аренда предприятия – это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав
Аренда позволяет предприятию привлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений и дает возможность получать прибыль с помощью передачи в аренду временно не использующихся объектов, сохраняя право собственности на них. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель – собственник имущества, который передает его за определенную плату во временное пользование и арендатор – получатель имущества, который пользуется им согласно договору в собственных целях. В случае аренды с выкупом арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество и стать его собственником. Источником выкупа могут быть любые средства арендатора.
В настоящее время существуют следующие виды аренды:
Аренда зданий и сооружений
Аренда транспортных средств
Прокат – это кратковременная аренда имущества. Этот вид аренды применяется строительными организациями для выполнения разовых СМР, в случаях пиковых ситуаций ( срочное выполнение больших объемов работ, выход из строя собственной техники ).
Аренда зданий и сооружений имеет следующие особенности:
Обязательная регистрация в государственных органах;
Арендная плата включает в себя плату за пользование землей.
Аренда транспорта может быть с экипажем или без него, Ремонт арендуемого транспорта с экипажем осуществляется арендодателем, без экипажа – арендатором. Расходы по эксплуатации транспорта несет арендатор. Арендуемый транспорт подлежит обязательному страхованию.
При аренде предприятия объектом аренды является все имущество предприятия.
Основные принципы аренды:
1. длительность сроков хозяйственных отношений между сторонами, что обеспечивает заинтересованность арендатора в достижении высоких результатов;
2. договор сторон, который фиксирует взаимные обязательства сторон;
3. фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части продукции со стороны арендодателя;.
4. конкурсная основа сдачи предприятия в аренду.
2. Регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя
Аренда проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.
Арендная плата – зафиксированная в договоре аренды часть выручки арендного предприятия, которая устанавливается в абсолютной сумме и перечисляется арендодателю в обусловленные сроки.
Арендная плата включает :
амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества;
Арендный процент, который устанавливается, как правило, не ниже банковского процента.
В случае аренды зданий и сооружений в арендную плату включается плата за землю.
Агод = АО + А% + Пз
Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества или отдельно по каждому объекту. Величина ее динамичная, зависит от инфляции или переоценки основных фондов.
Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция является собственностью арендатора. Все улучшения (техническое перевооружение, реконструкция, модернизация и др.) выполненные арендатором по согласованию с арендодателем, но за свой счет, могут быть востребованы после прекращения договора аренды. Затраты на работы, произведенные арендатором без согласования с арендодателем, возмещаться не должны.
Улучшения, выполненные за счет амортизационных отчислений от арендного имущества, является собственностью арендодателя, затраты на них увеличивают остаточную стоимость имущества. Арендатор возмещает ущерб арендодателю за преждевременное (раньше полного амортизационного срока) выбытие из строя имущества, а также другие убытки.
Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество. Выкуп – это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Источником выкупа могут быть любые средства имеющиеся у арендного предприятия. Осуществление выкупа позволяет предприятию преобразовать его в коллективное предприятие, акционерное общество.
Арендное предприятие имеет право:
сдавать в субаренду арендуемое имущество (кроме земли и др. природных богатств);
проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость арендованного имущества. Возмещение затрат оговариваются особо;
получать дотации на расширение производства за счет государственных капитальных вложений и средств арендодателя, а также кредиторов;
самостоятельно определять формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, сменность, КТУ.
Доходы арендного коллектива образуются из выручки после вычета расходов на внесение арендной платы, возмещение материальных затрат, налогов и др. отчислений, предусмотренных законодательством.
Читайте также: