Жилищное строительство в россии доклад

Обновлено: 02.07.2024

В данной статье рассматриваются проблемы жилищного строительства за 2015 – 2017 года в России, причины критической ситуации и способы их решения. А также представлено несколько предположений перспектив развития строительной отрасли.

Ключевые слова

Текст научной работы

Каждое государство имеет ряд проблем, которые нельзя оставить без внимания. На равне с другими проблемами так же ключевую роль для России всегда занимала проблема обеспеченности жилья.

Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Как мы знаем, рынок недвижимости очень инерционен. Строительство нового жилья ведётся по всей России, хотя и не так активно, как в докризисные времена. По данным Росстата, за 2016 год введено в эксплуатацию 701,7 тыс. квартир, общей площадью 49,5 млн. м₂, что составило 94,5% в сравнении с 2015 годом.

Наибольшие объемы сдачи жилья в эксплуатацию зафиксированы в Московской области (11% от общей площади сданного жилья в России), Краснодарском крае (6,7%), Санкт-Петербурге (4%), Республике Башкортостан (3,7%), Москве (3,6%), Ленинградской области (3,5%), Республике Татарстан (3,5%), Ростовской (3,2%), Тюменской (3%), Свердловской (2,6%) и Воронежской области (2%).

Несмотря на значительные объемы строительства, доля ввода жилья стала ниже в сравнении с 2015 годом в Свердловской области (на 27%), Москве (на 26,6%), Тюменской (на 26,1%) и Новосибирской области (на 23,9%), Республике Башкортостан (на 6,4%).

В Приволжском федеральном округе в 2016 году уже введено 9 836 тыс. м 2 общей площади жилья. Лидерами стали Республика Башкортостан — 1 824,9 тыс. м 2 , Республика Татарстан — 1 747,5 тыс. м 2 , Нижегородская область — 794,3 тыс. м 2 , Самарская область — 779 тыс. м 2 , Саратовская область — 740 тыс. м 2 и Удмуртская Республика — 465,9 тыс. м 2 .[6].

Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 — 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне. Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г) [1].

Рисунок 1. Данные Росстата

Как видно из Рисунка 1, динамика жилищного строительства в России неоднозначна. Процент постоянно находится в движении то вверх, то вниз. Так мы делаем вывод, что пик приходится на февраль 2015 года и составляет 45,2%. На апрель 2016 года показатель составляет примерно — 6%. Почему же произошло такое снижение?

Главной причиной, по которой это происходит, по мнению аналитиков, — это покупка квартир частными лицами на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств (кредиты, ипотеки и т.д.)

Реформа, проводимая в жилищном строительстве, рассчитана по большей мере на общество с высоким уровнем благосостоянием. Рост благосостояния на одном полюсе резко контрастирует с нищетой на другом, охватывающем пока еще значительную часть общества. Из этого проистекает недоверие людей как друг к другу, так и к власти. Отсюда социальная инфантильность людей, неверие в собственные силы, нежелание даже пальцем пошевелить, чтобы как-то улучшить свое положение.

Состав квартирного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия горожан. О недостаточных темпах решения жилищной проблемы свидетельствует невыполнении государственных программ в сфере обеспечения жильем определенных категорий населения (военнослужащие, вынужденные переселенцы и т.д.). Многие семьи проживают в коммунальных квартирах и общежитиях.

Несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры жилых помещений.[3. С.6]

Программа развития жилищного строительства является комплексной, и цель такого проекта состоит в — стимулировании развития государственно-частного сотрудничества в секторе жилищного строительства, формировании жилищных условий для эконом-класса, сбалансирование спроса и предложения на рынке, повышении энергоэффективности новых жилых домов.

Известно, что программы развития жилищного строительства включают в себя следующие разделы:

Сформировать институт жилья под аренду;
Снизить барьеры административных структур;
Создание и предоставление земли для строительства жилого комплекса;
Стимулировать строительство малоэтажных жилищ;
Сбалансировать спрос на рынке строительства жилищ посредством ипотечного кредитования, сберегательных касс, а также поддерживая некоммерческие объединения;
Разработать и одобрить документы планирования территории для строительства малоэтажек;
Развить местную индустрию строительства и стройматериалов;
Поддержать реализацию проектов и механизмов государственно-частного сотрудничества в подготовке территорий;
Обеспечение жильем молодых семей.

Важно помнить, что такого рода программы требуют постоянных расходов и комплексных расширений. Однако, решение проблем строительства жилищ уже дает свои положительные результаты — рост социального благополучия, поддержка уязвимых слоев населения, экономическое развитие.

На данный момент времени существует несколько мнений по поводу того, что же ожидает жилищное строительство в России на этот год. Рассмотрим их ниже.

Директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев утверждает, что анализ, выполненный возглавляемой им организацией, позволяет сделать вывод: в 2017 году ВВП не вырастет, а снизится на 1%. Для этого мнения существуют основания: снижение доходов населения, остается неопределенной экономическая ситуация в стране (из-за чего отрицательная динамика вложений в основной капитал), но самое главное это глубокий структурный кризис. Игорь Николаев уверен, что стране в ближайший год будет невозможно выбраться из осложненной ситуации.

Руководитель Центра исследований экономической политики экономического факультета МГУ Олег Буклемишев наоборот говорит о том, что экономика России — это живучая экономика, и она способна адаптироваться в любой среде. Главные силы экономики — это сектор среднего и малого бизнеса. Что же касается правительства, то тут Олег Буклемишев прямо заявляет о том, что оно губит экономику, а не способствует ее развитию. В качестве своих аргументов он приводит замораживание пенсионных накоплений, высокие кредитные ставки.

Экономики очень важное место занимает строительная отрасль. В секторе жилищного строительства решающим фактором является спрос. А он во многом зависит от состояния ипотечного кредитования. По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника, существуют большие резервы для снижения процентных ставок. У нас лишь 20—25% от общей суммы кредита попадает строителям — остальное оседает в карманах посредников. Александр Плутник подчеркивает, что для развития строительной области необходимо снижать процентную ставку. Он делает акцент на том, что процесс кредитования должен быть избавлен от посредников.

Таким образом, не смотря на то, что у каждого представленного выше мнения есть свои аргументы, мы не можем доверять ни одному из этих мнений. На мой взгляд, жилищное строительство должно развиваться и поднимать свой уровень. Но нельзя забывать, что экономика изменчива и сложно предсказать ее развитие. Так же можно сказать и о жилищном строительстве.

Список литературы

Цитировать

Одной из наиболее важнейших направлений социально-экономических преобразований в нашей стране выделяется реформирование, модернизация и развитие жилищной сферы, создающей необходимые жизненные условия для человека. Главными отраслями в составе данной сферы являются жилищное строительство и жилищное хозяйство. Они обеспечивают воспроизводство и содержание жилищного фонда, а также доведение жилищно-коммунальных услуг до прямых потребителей. [1]

В нашей стране уровень развития жилищной сферы не соответствует международным требованиям; возложенные на нее задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение качества жизни населения. В связи с этим проблема жилищно-коммунального хозяйства становится одной из самых актуальных социально-экономических проблем в стране. [1,4]

Повышение уровня благосостояния населения является одной из приоритетных задач государственной политики. Одним из основных направления решения данной задачи является обеспечение доступности жилья и жилищных услуг для каждой семьи.

К основным составляющим жилищной проблемы в нашей стране можно отнести:

- старение жилищного фонда;

- нарастающий износ инженерных коммуникаций и интенсивное выбытие жилищного фонда;

- недостаточные объемы нового жилищного строительства;

- недостаток инвестиционных ресурсов и, как следствие, низкий уровень инвестиционной активности;

- отсутствие муниципальных программ и реальных механизмов по обновлению сложившейся застройки города, инженерных коммуникаций;

- рост числа организационных форм управления жилищно-коммунальным комплексом, не соответствующих современным методам, в частности, на муниципальном уровне. [3]

Проблемные ситуации в жилищном фонде имеют комплексный характер, они охватывают сразу несколько уровней власти: экономический, технический, психологический и другие аспекты. А также являются важным фактором углубления кризисных явлений, сдерживания структурных преобразований и создания предпосылок для стабилизации и экономического роста. Преодоление этих проблем в большей степени зависит от глубины научных представлений о сущности и особенностях развития отрасли, об условиях, механизме регулирования, степени государственного участия и привлечения бизнеса, о социально-экономической эффективности жилищного фонда. Поэтому для решения возникших вопросов необходим системный подход, синтезирующий усилия руководителей разных уровней и специалистов разных профилей.

Выделим основные аспекты проблем жилищного фонда:

- количественный аспект (нехватка жилья);

- структурный аспект (несоответствие демографической структуре семьи структуры жилищного фонда);

- качественный аспект (не состыковка имеющегося жилищного фонда и требуемых для потребительского населения);

- эксплуатационный аспект (несоответствие требований к техническому содержанию жилищного фонда). (см. рис.1.)

Рис. 1. Основные аспекты проблем жилищного фонда

Количество жилищного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что определенно ухудшает жилищные условия горожан. Многим семьям приходится довольствоваться коммунальными квартирами и общежитиями. В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее 9кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах.

Важным аспектом проблемы жилищного фонда является несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, звукоизоляция, влагостойкость и другие параметры жилых помещений. Отсутствие современных моделей благоустройства и конструктивных недостатков жилых зданий является причиной завышения потребления энергоресурсов и воды. Так, с точки зрения энергопользования жилищный фонд является весьма неэффективным. [1,2]

Рассматривая качество жилья, следует обратить внимание на жилую среду в общем, со стороны архитектурно-планировочных, строительных, социальных, экологических, эстетических и многих других аспектов. Например, до недавнего времени первые позиции в жилищном строительстве занимали типовые панельные многоэтажные дома с высокой плотностью жилищного фонда и населения на единицу территории. Однако, по мнению экспертов, данные жилищные образования формируют деструктивную жилую среду, не отвечающую требованиям экологии и комфортабельности.

Качество жилой среды зависит от уровня содержания и технического обслуживания жилых домов. В этой области также имеется целый ряд острых вопросов: низкий уровень обслуживания инженерного и санитарно-технического оборудования жилых зданий, несвоевременное проведение капитальных и текущих ремонтов, неудовлетворительное санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий и т. д.

Да, в последнее время мы видим массовое жилищное строительство и крупные объемы ремонтно-реконструктивных работ, однако в целом это не решает жилищную проблему должным образом. Жилищная проблема имеет множество элементов, требующих значительных условий по ее решению. Выделим основные пути решения проблем жилищной сферы:

- поиск и привлечение различных источников финансирования строительства и реконструкции жилья, а также капитального ремонта (подготовка и реализация государственных и муниципальных жилищных программ и проектов, создание городских фондов строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда, привлечение инвесторов, строительных компаний, предприятий и организаций);

- обеспечение жильем широких слоев населения (оказание реальной помощи населению в приобретении жилья, создание хороших условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда, развития системы жилищного кредитования, в том числе ипотеки);

- модернизация и развитие системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (подготовка и реализация систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, рассмотрение вопроса о предоставлении бесплатного или оптимального по стоимости муниципального жилья и т. д.);

- усовершенствование архитектурно-планировочных и строительных подходов к формированию благоприятной жилой среды (развитие качественной и комплексной застройки, включающей благоустройство территории, переход от типовых проектов к индивидуальным);

- совершенствование качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение качества реконструкции и ремонта жилищного фонда, экономия энергоресурсов, повышения качества жилищно-коммунальных услуг). [2,5]

Для достижения эффективного развития жилищного фонда в первую очередь должны быть решены следующие основные задачи:

- в области жилищно-коммунального хозяйства — усовершенствование качества функционирования жилищно-коммунального комплекса РФ;

- в области обеспечения доступности жилья — усовершенствование финансовых механизмов рынка жилья, обеспечивающих доступность приобретения жилья для всех слоев населения, развитие системы для поддержки малоимущих граждан;

- в части выполнения обязательств государства по обеспечению жильем граждан — обеспечение жильем в эффективной форме за счет средств бюджетов всех уровней отдельных категорий граждан, определенных законодательством Российской Федерации, в соответствии с объемом государственных обязательств;

- в области жилищного строительства — повышение качества и эффективности жилищного строительства, приведение основных (структуры и технических) характеристик жилья в соответствие с потребностями населения. [2,3]

В области жилищного строительства следует обратить внимание, что строительство — это только один из способов воспроизводства жилищного фонда. Масштабы и эффективность использования жилищного фонда определяется перспективами развития того или иного поселения и состоянием имеющегося фонда. Следовательно, модернизация, ремонт и реконструкция жилищного фонда должны быть рассмотрены не только как способы воспроизводства, дополняющие строительство, но и как альтернатива ему. Одним из важнейших факторов, обеспечивающего рациональное использование средств, направляемых на решение жилищной проблемы, является недопущение абсолютизации нового жилищного строительства и учет изменения в перспективе конкурентоспособности поселений. [1,6]

Развитие и модернизация жилищного фонда, удовлетворение спроса и потребности общества в жилье должны быть направлены на повышение качества жилища и коммунальных услуг, не только на увеличение потребления жилья. Ресурсы, вложенные в поддержание жилищного фонда в эксплуатационно-пригодном состоянии, позволят более эффективно его использовать. Реальное повышение качества жилищно-коммунальных услуг вызовет уменьшение удельных объемов потребления энергетических и топливных ресурсов и воды и будет позитивно восприниматься населением. [5]

В целом, мы приходим к выводу, что решение жилищной проблемы является одним из приоритетов социально-экономического развития нашей страны. Достаточно отметить, что в ветхом и аварийном жилищном фонде проживают более 2,5 млн. чел., а его доля в общем объеме составляет 3,8 %. По мнению многих экспертов, для улучшения жилищного фонда РФ первостепенное значение имеет проведение жилищной реорганизации в муниципальных образованиях, так как в них сосредоточен ветхий жилищный фонд, проживает и трудится большая часть населения страны и находятся основные мощности промышленных организаций. В любом случае, повышение уровня содержания жилищного фонда и развитие жилищного строительства возможны при наличии благоприятных тенденций изменения макроэкономической ситуации в стране. [1]

3. Шеина С. Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: Монография. — Ростов-на-Дону: РГСУ, 2008. — 196 c.

4. Payne G., Majale M. The urban housing manual. — London: Earthscan, 2004. — 134 p.

Основные термины (генерируются автоматически): жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, город страны, жилая среда, жилищно-коммунальное хозяйство, основной аспект проблем, повышение качества.

Целью данной работы является выявление проблем развития жилищного строительства в России.
В соответствии с поставленной целью, выявлены следующие задачи: рассмотрение наиболее важных факторов, влияющих сегодня на рынок строительного производства; рассмотрение действующих национальных программ в области строительства.

Содержание

Вложенные файлы: 1 файл

КУРСОВАЯ РАБОТА 2 11.10.12..doc

Более реальным является прагматический подход, ориентированный на использование специфических российских моделей ипотечного кредитования, учитывающих переходные условия развития экономики и способных в будущем трансформироваться в классические модели ипотечного кредитования.

Как профессионально организовать решение жилищной проблемы на местах? Развитие жилищного строительства с помощью долгосрочного кредитования -новая для российских условий и в силу специфики переживаемого переходного периода во многом уникальная задача Постановка этой задачи будет различаться в разных регионах и способы ее решения будут меняться по мере изменений условий. Поскольку успех или неуспех будет оценивать население, то особенно важно с самого начала на деле следовать профессиональному подходу к решению жилищной проблемы.
Это значит, что деятельность по развитию жилищного строительства и долгосрочного кредитования должна быть ориентирована на достижение конкретных и реалистичных целей, тщательно спланирована и оформлена в виде соответствующей жилищной программы, на основе которой будет строиться деятельность.

Принимаемые к реализации программы должны быть обеспечены пакетом нормативно-правовых и распорядительных документов, организовано последующее юридическое обеспе чение планируемых работ. Особое внимание при профессиональном подходе придается разработке эффективного организационного механизма, созданию (отбору) исполнительных структур и процедур их работы, организации контроля и учета, инструктажу и обучению участников программы. 12

Заблаговременно должны быть подготовлены источники финансирования долгосрочных ссуд и определены условия их предоставления населению. Требуется также наладить систему информирования населения о целях программы и условиях ее реализации, организовать сбор и анализ мнений граждан о эффективности проводимых мероприятий.
Успех программы зависит во многом от согласованности действий муниципальных и областных (краевых) властей. Специфика данных программ требует активной роли областных (краевых) структур и преобладающих объемов финансирования из источников регионального уровня, так как выгоды областного (краевого) бюджета оказываются большими, чем выгоды муниципального бюджета.

Таким образом, чтобы решить жилищную проблему требуется изменить подход к ее решению и перестроить деятельность на базе соответствующей жилищной программы.

Местные и региональные власти могут решить жилищные проблемы, используя новые идеи. Попытка создать рынок ипотечных кредитов сверху пока не дала результатов. Ключ к решению жилищной проблемы находится сейчас в руках местных и региональных органов управления. Именно они -могут действительно решить жилищные проблемы населения, используя новые идеи и соответствующим образом организуя на местах управление жилищным строительством и ипотечным кредитованием.

Этот вывод основан не только на том, что согласно Конституции Российской Федерации решение жилищной проблемы и управление жилищным строительством находится в ведении местных администраций. Он основан также на том, что в условиях переходной экономики и сложившейся трудной социально-экономической обстановки, предпринимательский сектор не сможет в ближайшее время создать рынки ипотечных кредитов и оживить спрос на жилую недвижимость. Эту задачу сейчас могут выполнить местные и региональные органы власти, используя на возвратной, платной и срочной основе, целевые бюджетные и внебюджетные средства. Для того, чтобы задача была решена эффективно, необходимо расходование целевых средств производить, создавая одновременно не меньший по объему прирост налоговых платежей в местный и региональный бюджеты.

В этом состоит формула успеха местных властей и возможность реального решения жилищной проблемы многих категорий населения.

Жилищное строительство в России — одна из основных отраслей строительства зданий в России.

В 2020 году в России было сдано 1104,4 тыс. квартир общей площадью жилых помещений 80,6 млн м2. Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 10,8 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве — 6,2 %, Краснодарском крае — 5,6 %, Санкт-Петербурге — 4,2 %, Татарстане — 3,3 %, Ростовской области — 3,2 %. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 48,0 %. [1]

Содержание

Общий объём жилищного строительства в России включает две категории вводимого жилья: индивидуальные дома, строящиеся населением (в 2019 году отмечалось, что их доля во вводимой в целом по стране площади за последние пять лет составляла в среднем 40-45 %), и многоквартирное жильё от строительных компаний (55-60 %). [2]

В структуре многоквартирного строительства в России по классам качества преобладают дома эконом- (44 %) и комфорт-класса (45 %). На квартиры бизнес-класса приходится 9 % от общей площади строящегося жилья, на элитные квартиры — 2 %. [3]

Структура введённого в 2019 году в строй жилья в России по этажности (% от общей площади): [4]

1 этаж: 16 %
2 этажа: 26 %
3 этажа: 8 %
4-11 этажей: 15 %
12-16 этажей: 9 %
17 этажей и более: 26 %

Спрос на многоквартирное жильё в большей степени зависит от доступности ипотечного кредитования, а динамика ввода такого жилья реагирует на изменение доходов населения с большей задержкой, чем динамика индивидуального строительства, так как продолжительность строительного цикла для многоквартирных домов, как правило, больше. [5]

К октябрю 2020 года в России силами 2507 застройщиков, представленных 3966 строительными компаниями, возводился 11141 дом на 2220827 квартир совокупной жилой площадью 111205555 м2: [6]

Жилищное строительство отличается длинным производственным циклом и значительными затратами. Преобладание розничных покупателей на рынке жилой недвижимости усложняет получение крупных авансовых платежей. И если крупнейшие строительные компании, реализующие множество проектов, хотя бы частично могут покрывать затраты на одни проекты за счёт прибыли от завершения других, то для малых и средних строительных компаний закрывать разрыв между поступлением выручки и осуществлением расходов без привлечения заемных средств сложно. Вследствие этого строительные компании привлекают заемные средства активнее, чем компании других отраслей. [7]

В периоды экономической неопределенности население предпочитает избегать крупных трат. Поэтому в периоды экономического спада строительные компании сталкиваются с опережающим падением спроса на их продукцию и, соответственно, выручки (и с опережающим ростом — в периоды расширения экономической активности). Активное использование заемных средств строительными компаниями усугубляет проциклический характер их деятельности. В периоды снижения спроса на жилую недвижимость и сокращения доходов строительных компаний многие из этих компаний не могут обслуживать свои обязательства, что проявляется в резком росте просроченной задолженности по их кредитам. Снижение качества кредитов строительным компаниям, в свою очередь, приводит к более осторожному отношению инвесторов ко всем компаниям отрасли. В этих условиях банки не так охотно предоставляют кредиты строительным компаниям (в том числе и не испытывающим трудностей), что еще больше усложняет ситуацию в отрасли. [8]

Проциклический характер деятельности строительных компаний связан не только с использованием заемных средств строительными компаниями, но и с широким применением ипотечных кредитов покупателями жилой недвижимости. В неблагоприятные периоды от приобретения квартиры с большей вероятностью откажутся те граждане, кому необходимо привлечь кредит для этого, чем те, кто использует личные накопления для финансирования покупки. [9]

В региональном разрезе строительство жилья в России в значительной степени сконцентрировано в нескольких крупнейших субъектах: на 10 регионов-лидеров приходится почти половина от общероссийского ввода. В числе лидеров — регионы с наибольшей численностью населения и более высоким платёжеспособным спросом. [10]

Значительно различается структура жилья, вводимого в регионах: во многих южных субъектах с высокой долей сельского населения преобладает ввод индивидуальных домов, тогда как в более урбанизированных регионах почти всё строящееся жилье относится к категории многоквартирного. Сильно различается и структура многоквартирного жилья по классам качества: в регионах с более высокими доходами, как правило, выше доля более дорогих квартир комфорт- и бизнес-класса. [11]

В 2018 году среди субъектов Российской Федерации наибольшие объёмы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 11,7 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8 %, Санкт-Петербурге — 5,2 %, Москве — 4,7 %, Ленинградской области — 3,5 %, Республике Татарстан — 3,2 %, Ростовской области — 3,1 %, Республике Башкортостан — 3,0 %, Свердловской области — 2,8 %, Самарской области — 2,4 %, Новосибирской области — 2,3 %, Воронежской области — 2,2 % и Челябинской области — 2,0 %. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины общей площади жилья, введенной в России. [12]

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средняя этажность введённого в России в 2018 году жилья составила 16,3 этажа. Наибольшая доля введённых в эксплуатацию домов приходится на дома высотой 18—24 этажа — 27,0 % от всей площади введенного в эксплуатацию жилья. Доля высотных домов (25 и более этажей) составляет 15,2 % от всей площади введенного в эксплуатацию жилья. Этажность строящегося жилья на январь 2018 года — 17,3 этажа. Средняя этажность жилья, разрешение на строительство которого выдано в 2018 году, составила 19 этажей. Среди регионов, по данным ЕРЗ, первое место по этажности занимает Москва (20,5 этажа во вводе 2018 года, 23,1 этажа — в текущем строительстве). В Санкт-Петербурге жилье пониже: 19,0 этажа во вводе, 18,6 — в текущем строительстве. В Свердловской области эти показатели составляют соответственно 18,8 этажа во вводе и 21,4 — в текущем строительстве. [13]

На проекты, возводимые с использованием договоров долевого участия (ДДУ), по данным ЕИСЖС на август 2020 года, приходится 93 % всего строящегося жилья в России. [14]

По оценкам Банка России, динамика доходов и расходов населения России корреспондирует с динамикой ввода жилья в эксплуатацию в России с лагом около одного года. [15]

Большую часть 1990-х годов интенсивность жилищного строительства в России падала. Если в 1990 году в России было построено 61,7 млн м2 жилья, то в 1995 году — 41,0 млн м2, а в 1999 году — 32,0 млн м2. В 2000 году был отмечен пик падения строительства, в этом году было введено в строй всего 30,3 млн м2 жилья, что более чем в 2 раза меньше, чем в 1990 году. [16]

С 2001 года начался устойчивый рост строительства жилья, прерывавший только в период кризиса 2009—2010 годов. В 2008 году было построено 64,1 млн м2 жилья, таким образом был впервые превышен уровень 1990 года. [17]

В 2014 году построено 84,2 млн м2 жилья (рекордный уровень в новейшей истории России). [18]

В 2015 году в России было введено в строй 85,3 млн м2 жилья (583 м2 на 1000 человек населения). [19] [20]

В 2016 году в России было введено в эксплуатацию 1,16 млн квартир общей площадью 79,8 млн м2. [21]

В 2017 году в России, по данным Росстата, ввели в эксплуатацию 78,6 млн м2 жилой недвижимости, что на 2,1 % меньше результата предыдущего года. Индивидуальные застройщики возвели 32,7 млн м2 жилья — 41,6 % общего объёма ввода. [22]

В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин призвал увеличить объемы жилищного строительства до 120 млн м2 жилья в год. [23]

В 2009 году отмечалось, что в настоящее время производительность в жилищном строительстве России составляет 21 % от уровня США и около 33 % от уровня Швеции. Это отставание объясняют три группы факторов операционного характера. Во-первых, это неэффективная организация труда, проявляющаяся, в частности, в недостаточном использовании высокопроизводительного оборудования. Во-вторых, это ограниченное применение современных высокоэффективных материалов и конструкций. К примеру, в России, в отличие от других стран, в строительстве редко используются деревянные и металлические каркасы и сборные конструкции. В-третьих, жилищное строительство в России отличается относительно низкой долей малоэтажной застройки и недостаточным масштабом таких проектов, большая часть из которых — частные дома, построенные самими владельцами. [24]

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилья [25] в России в 2013 году составила 36,4 тыс. рублей, в том числе в городах и посёлках городского типа — 36,6 тыс. рублей, в сельской местности — 33,8 тыс. рублей. [26]

Читайте также: