Технический план школы образец

Обновлено: 05.07.2024

Техплан является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образец технического плана, а также порядок и сроки его оформления представлены в нашей статье.

Технический план простыми словами

Технический план - это документ, который нужен для учета объекта в Кадастре. Он содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и его схему.

Порядок оформления и структура техплана, а также его форма утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Сроки действия документа и общие требования к содержанию регламентируются ФЗ России № 218 (ст. 24).

Технический план это официальный документ, наделенный юридической силой. При составлении бланка нужно учитывать следующие нюансы:

Оформление техплана необходимо при образовании нового объекта недвижимости, смене характеристик, введения в эксплуатацию;
Подготовкой технического плана имеет право заниматься аттестованный специалист - кадастровый инженер. Его полномочия закреплены в Федеральном Законе РФ № 221 (ст. 29);
Образец технического плана составляется на основе единых требований. Составить документ самостоятельно в произвольной форме нельзя;
План объекта недвижимости оформляется на основании документов (проект, выписка из Росреестра), результатов замеров и кадастровых изысканий;
В стандартный образец технического плана включены тестовое описание объекта недвижимости, графическая часть и заключение исполнителя.

Основная цель техплана - подготовка достоверных сведений об объекте недвижимости и внесение полученных данных в базу Росреестра. Эта информация нужна для проведения кадастрового учета. Также с ее помощью можно идентифицировать объект среди остальных учетных единиц.

Для каких помещений составляется техплан помещения

В образец технического плана помещения включена информация, которую получил кадастровый инженер из документов на объект и произведенных замеров. Для подготовки техплана заказчик должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и выписку ЕГРН. Также подрядчику требуется документ, на основании которого возникло право собственности.

Образцы технических планов помещений составляется для следующих объектов:

Отдельные комнаты одного помещения;
Объединенные или изолированные друг от друга части единого помещения;
Помещения, расположенные на разных этажах одного здания.

Указанные виды недвижимости могут относится к жилому или нежилому фонду.

Какие разделы есть в документе

Техплан объекта недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
Документах-исходниках;
Характеристиках объекта;
Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным объектом исследования. Техплан оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.

Примеры и образцы технических планов

Для того, чтобы вы смогли понять, как выглядит техплан, который прошел регистрацию в Кадастровой палате, ниже представлены образцы технических планов на разные виды недвижимости.

Образец техплана дома

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на госучет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

Проведение юридических сделок с имуществом;
Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Объектом исследования может быть частный дом, садовый домик или МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа объекта. если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то кадастровый инженер подготовит документы за две-три недели.

Образец техплана земельного участка

Владельцы земельных участков также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Участок и ОКС - это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: техплан на постройку и межевой - на земельный надел.

Образец техплана квартиры

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему объекта с привязкой к территории, где она расположена.

Образец техплана здания

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на участке необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в техплане здания.

Образец техплана помещения

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения объектом признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Образец техплана части помещения

Документ оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.

Образец техплана парковочного места

Парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельный объект недвижимости, который подлежит госрегистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Образец техплана коммуникаций

Инженерные коммуникации предназначены для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации объекта недвижимости. Технический план коммуникационных линий составляется для всего здания или его части.

Образец техплана скважины воды

Скважина для забора водного ресурса является объектом недвижимости, а значит подлежит обязательной Регистрации в росреестре. Для оформления права собственности на недвижимость, необходимо получить лицензию на недропользование. На основании этого бланка оформляется технический план.

Образец техплана гаража

Гараж - это капитальная постройка, следовательно он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет. Технический план гаража нужен как для отдельно стоящей постройки, так и для объектов в составе гаражного кооператива.

Образец техплана поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация являются приложением техплана. Схему отдельно взятого этажа здания и таблицу с описанием каждой комнаты составляет кадастровый инженер.

Сколько стоит и где можно заказать

Заказать образец технического плана можно в таких организациях:

Читайте также: