Аренда как форма хозяйствования мировой опыт и перспективы развития в россии кратко

Обновлено: 06.07.2024

Появление аренды - естественное следствие желания каждого человека реализовывать самостоятельную предпринимательскую деятельность. Вполне закономерно, что во многих государствах аренда давно уже получила широкое распространение и является более приемлемым способом организации производства, чем ведение его на основе частной собственности.

Основываясь на мировой практике, можно сделать вывод о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, помогая более эффективно использовать накопленный потенциал. Эволюционное становление рыночной экономики, могло бы быть более эффективным, если бы упускалась вся значимость аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

Проанализировав нормы аренды можно сказать о том, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, другими природными ресурсами, предприятиями (организациями) и иными имущественными комплексами, а также иным имуществом направленное на самостоятельное осуществление хозяйственной или другой деятельности. В настоящее время в аренду могут передаваться предприятия (организации) и имущественные комплексы. Определен порядок, в соответствии с которым происходит передача имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; в аренду может сдаваться имущество всех видов собственности; арендаторами могут выступать, как отечественные физические и юридические лица, так и иностранные; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица.

Отличительной особенностью аренды как формы хозяйствования является то, что существует возможность выкупать имущество, которое сдано в аренду. Арендатор имеет право полностью либо частично выкупить арендованное имущество на условиях, указанных в договоре аренды. При этом выкуп можно осуществить двумя вариантами. Первый вариант – в данном случае договор аренды заключен на полный срок амортизации имущества, арендатор вносит арендодателю арендную плату полностью со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества. Второй вариант - путем внесения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, когда договор прекращается до окончания амортизационного срока арендованного имущества. После того, как происходит выкуп арендованного имущества, организация может

Аренда - это передача во временное пользование имущества на основе договора между арендатором и арендодателем за определенную плату. По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

В соответствии с договором аренды передается индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения либо целостный имущественный комплекс, и это имущество в процессе пользования сохраняет свои потребительские характеристики. При договоре аренды владелец собственности не изменяется, происходит разделение функций собственника и хозяйствующего обладателя (пользователя). Арендатор при этом является собственником произведенной продукции и услуг, доходов от их реализации, а также приобретенного за их счет имущества. Арендатор несет ответственность за использование арендованной собственности [9].

Основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды. Условиями договора аренды являются: цель аренды, субъект аренды, объект аренды, срок действия договора, размер арендной платы и сроки ее внесения, порядок использования амортизационных отчислений (арендатором или передаются арендодателю), восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа, права и обязанности сторон, условия изменения и расторжения договора.

Односторонний отказ от договора аренды не возможен. Договор аренды прекращается если: истекает срока договора, на который он заключался, происходит выкуп (приватизация) объекта аренды, ликвидируется субъект хозяйствования-арендатора, происходит гибель (уничтожение) объекта аренды (к примеру, вследствие стихийного бедствия).

Срок аренды зависит от объекта аренды. На практике, для зданий, сооружений, земли - срок аренды составляет 20-50 лет и даже до 99 лет; для оборудования - до 5 лет (срок морального старения техники). Длительный срок аренды заинтересовывает арендатора в техническом обновлении, поддержании в рабочем состоянии техники, сохранении плодородия земли. Меньший срок аренды является не выгодным для арендодателя, так как трудно будет найти следующего пользователя для техники, которая уже полностью устарела.

В настоящее время на имущественные отношения влияют рыночные механизмы, следовательно для эффективного управления недвижимостью становится важным изучение зарубежного опыта и мировой практики в данной области.

Изучение зарубежного опыта принятия решения по развитию недвижимости позволяет выделить три основные типа политики, базирующейся на регулировании права собственности на земельные участки, проводимой в крупных городах различных стран мира.

Первый тип – это политика местных властей, когда доминирует муниципальная собственность на землю, основанная на использовании преимущественно арендных методов регулирования. Такая политика характерна для Финляндии, Швейцарии, Канады, Индии и других государств, в которых главными субъектами земельных отношений являются городские муниципалитеты, на которых как на крупнейших владельцах и распорядителях земли лежит основная ответственность за справедливый и эффективный отвод земель и регулирование правового положения недвижимости в городских границах.

Второй тип – это политика, реализуемая при наличии достаточно свободного рынка городских земель, связанная с использованием менее жестких инструментов регулирования объектов недвижимости (рыночная стоимость, налоги). Такая политика характерна для городов Испании, Португалии, Греции, Кипра, где регулирование имущественно-земельных отношений основывается на привлечении инвестиций в недвижимость, в том числе иностранных, это положительным образом влияет на экономику городов.

Третий тип политики управления развития недвижимости можно назвать смешанным, в нем комбинируются элементы первых двух типов. Такую политику проводят в Соединенных штатах Америки, ФРГ, Англии, Италии.

С научной точки зрения интересен опыт Финляндии, где считается, что, с позиций рационального ведения городского хозяйства, в собственности муниципальных властей должно быть как можно больше городской недвижимости и земли. Во всех городах страны, включая столицу Финляндии Хельсинки, в собственности города находятся улицы, парки, зеленые зоны и участки, на которых расположены объекты общественного назначения. В муниципальной собственности города находится более 60% всей городской

Главная цель современных предприятий в рыночных условиях хозяйствования — увеличение уровня конкурентоспособности своей продукции и услуг. Достижение желаемого уровня конкурентоспособности продукции и услуг возможно посредством уменьшения расходов производства (это как один из главных конкурентообразующих факторов в любой отрасли). В независимости от организационно-правовой формы предприятия все это требует большого первоначального капитала и существенных единовременных стартовых расходов, требует новых вложений в обновление производства и укрепления его материально-технической базы. Именно из-за необходимости инвестиционных вложений возникает барьер входа как на внутренний, так и на внешний рынок или же не позволяет на них закрепиться множеству организаций. В таких условиях наиболее целесообразным или же единственно возможным для преодоления указанных тенденций являются арендные отношения как эффективный метод финансирования деятельности.

Аренда дает возможность предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот нужное имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, предоставляя возможность им получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также может передавать эти свои права другим лицам.

В соответствии с арендными отношениями подразумевается наличие у собственников трех основных прав: право владения, право пользования и право распоряжения объектом собственности.

Согласно принципу возможного разграничения этих полномочий, право пользования предполагает получение пользы из данного объекта собственности, и при этом не исключает извлечение этой пользы через пользователя имуществом.

Таким образом, появление и само существование аренды в качестве эффективного механизма финансирования деятельности основаны на возможности разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия:

- право пользования объектом собственности. В аренду может сдаваться и недвижимое, и движимое имущество. Договор аренды недвижимого имущества

Аренду можно использовать согласно действующего законодательства во всех отраслях народного хозяйства по отношению к имуществу всех форм и видов собственности.

Арендные правоотношения регулируются законодательно Гражданским Кодексом. В соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) должен предоставить арендатору (нанимателю) имущество за определенную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Аренда - срочный возмездный договор, согласно которому предусматривается передача имущества во владение или пользование без перехода права собственности. Владение имуществом можно трактовать, как обладание вещью, а под пользованием понимается извлечение из него полезных свойств, при этом субстанция не изменяется.

Если арендодатель предоставляет вещь в пользование, то имущество остается в его владении, а у арендатора есть только право использования. К примеру, владелец грузового лифта в здании (арендодатель) может на определенных условиях предоставить другой стороне (арендатору) возможность им пользоваться в установленные часы без права владения лифтом.

Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В качестве арендаторов могут выступать отечественные юридические лица и граждане РБ, предприятия с совместной формой собственности, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

Цена договора аренды не является существенным условием, т.е. если её в договоре нет, то по этой причине договор не может быть признан недействительным. Договор аренды определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если все это в договоре не прописано, то считается, что

1. Буянов, А. Зарубежный опыт организации арендных отношений / А. Буянов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2001. – 428 с.

5. Горемыкин, В.А. Экономика: учебник для бакалавров / В. А. Горемыкин. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2012. - 926 с.

6. Гражданское право - Учебник в двух частях - Часть вторая - Под ред. Мозолина В.П. М.: Юристъ, 2005, - 719 с.

8. Зенин, И. А. Гражданское право: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. – 17-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2015. – 655 с.

9. Сарнаков, И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. – 349 с.

11. Талонов, А. В. Управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата / А. В. Талонов [и др.]; под ред. А. В. Талонова. – М.: Издательство Юрайт, 2014. – 411 с.

12. Харькова Т.А. Договор аренды нежилых помещений: особенности государственной регистрации // Право Беларуси. 2005. - 548 с.

13. Экономика :учебник - под обшей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Высшее образование, 2009. - 620 с.

курсант 1 курса,

Понятие и функции аренды.
Виды и формы аренды.
Экономический механизм аренды недвижимости.
Анализ рынка аренды коммерческих помещений в Москве.
Современное состояние и перспективы развития аренды.

Данная работа посвящена оценке применения арендных схем в российской практике, сегодняшнему состоянию и перспективам развития арендного сектора российской экономики. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Демократизация экономических отношений в современной России началась в 1989г. с интенсивного распространения аренды, удивительные возможности которой для укрепления народного хозяйства, к сожалению, не были использованы в полной мере. Аренда по своей сути затрагивает базисные отношения общества и в своем развитии закономерно ведет к эволюционному изменению социального статуса наемного работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя – собственника. Она более полно отвечает требованиям гармоничного сочетания личных, коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение работника от средств производства, труда от капитала, исполнительных функций от управленческих.

Обладающие богатым воображением деловые люди на протяжении жизни многих поколений продолжали совершенствовать изначально немудреную форму аренды. Свойство простоты у нее сохранилось, однако эксперты обнаружили, что аренда приобрела поразительную гибкость. Постоянно порождаются новые выигрышные для обеих сторон моменты, благодаря которым предприниматели, подобные вам, могут с умом воспользоваться появляющимися возможностями для роста.

Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях – и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.

Возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

В данной курсовой работе мы выясним в чем сущность аренды, какова ее природа, принципы и организационные формы. Мы узнаем, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны.

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в области аренды нежилых помещений. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы нежилых помещений.

Каковы основные тенденции развития арендного бизнеса в России и Европе? Как изменились запросы клиентов? Почему аренда техники набирает популярность? Свои мнения и прогнозы на Международном форуме арендных компаний озвучили ведущие специалисты отрасли

В Ростове-на-Дону с 21 по 22 сентября проходил Международный форум арендных и строительных компаний. Организатором выступила "Национальная ассоциация арендодателей строительной техники" при поддержке ERA ("Европейской арендной ассоциации"). Участвовало порядка 250 компаний.

Будущее за комплексными решениями. Развитие аренды в Европе

По словам генерального секретаря ERA Мишеля Петижана, на протяжении 5 лет арендный рынок Европы показывал 5-7-процентный рост ежегодно. Сейчас развитие этого сегмента приостановилось, и даже ожидается небольшое снижение в связи с выходом Великобритании из ЕС. Последняя, в свою очередь, является ведущей страной с наилучшими показателями в Европе. Германия и Франция - на второй и третьей позициях соответственно, следом за ними - Испания и Италия. Общий оборот арендного рынка в 2015 году составил 24,29 млрд евро. При этом на долю трех лидеров пришлось 65% общего оборота средств.

Отвечая на вопрос, кто является мировым лидером в арендной отрасли, Мишель Петижан, не раздумывая, назвал Америку. "Она является лидером, во-первых, потому что активно привлекает новые технологии, ищет новые модели техники и проникает на новые рынки, - пояснил генсекретарь Европейской ассоциации. - Если мы говорим о европейских лидерах, то здесь нам есть чему поучиться у северных стран. Проблема заключается в том, что каждый рынок уникален, поэтому нужно находить свою модель ведения бизнеса".

Развитие арендного сегмента, так или иначе, связано со строительной отраслью. Однако ведущие компании сегодня пытаются расширить свои предложения и выйти за пределы строительного рынка. В этом хорошо преуспели американские фирмы: лишь 50% их заказов связано со строительством. В Европе доля таких контрактов составляет 60-70%, в России - 90%.

Арендные компании сегодня не ограничиваются поставкой техники, они развивают услуги по техобслуживанию оборудования, обучению персонала, разработке правил техники безопасности, а также создают различные онлайн-сервисы. "Будущее арендного бизнеса видится за комплексными решениями, - уверен М. Петижан. - Помимо всего прочего, важным инструментом сотрудничества между производителем и арендодателем является лизинг. В Европе и Северной Америке к 2019 году ожидаются большие перемены на рынке лизинга в частности и в отрасли в целом".

Еще одна тенденция на европейском арендном рынке - объединение и слияние компаний. Например, компания Loxam приобрела Lavendon и Hune. Таким образом парк техники увеличился с 16 000 до 44 000 единиц, а совокупный доход теперь составляет более 1,3 млрд евро.

Стремительный рост и другие тенденции арендного рынка России

Последние годы арендный рынок России развивается ускоренными темпами. Если раньше наша страна отставала от Европы, то теперь идет в ногу со всеми современными тенденциями. Однако, несмотря на положительную динамику, уровень развития американского и российского арендного бизнеса разный. Для наглядного сравнения президент НААСТ Валерий Клименко привел следующие цифры: "Парк самой крупной компании United Rentals насчитывает 122 тыс. подъемников, в то время как в арендном парке всей России насчитывается лишь 8 тыс. подъемных машин".

Вместе с тем в России отмечается рост экономических показателей (ВВП, производство, розничные продажи), так что отечественным рынкам (как строительному, так и арендному) есть куда расти. Еще прошлогодний блиц-опрос в рамках форума показал, что большинство представителей арендных компаний настроены позитивно.

Начиная с 2016 года арендные услуги набирают популярность. Объясняется это резким снижением закупок строительной техники, старением имеющегося оборудования, отсутствием финансирования компаний, низкой платежеспособностью населения, неуверенностью в экономической стабильности, а также повышением качества арендных услуг. Сегодня отечественные компании предоставляют не просто машины, а комплекс решений. Ведь вместе с бизнесом меняются и запросы клиентов. Если раньше арендаторы обращали внимание только на цену, то сейчас их интересует качество оборудования, год выпуска техники, наработка, наличие сервиса и подменных машин.

По мнению В. Клименко, в отличие от мирового рынка на отечественном в ближайшее время не предвидится поглощений или объединений компаний. Появления крупных инвесторов также не планируется.

Актуальность темы исследования. В хозяйственном обороте в последние годы арендные отношения заняли значительное место. Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности, вне зависимости от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Сами условия функционирования большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требуют новых вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок и не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым. В этих условиях едва ли не единственной возможностью преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда и ее разновидность - лизинг. Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них. Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, а с другой - непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение ее в общую совместную или долевую. Возможность и необходимость широкого распространения аренды при многоукладной экономике изначально заложена в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в

господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России замедлено из-за недооценки аренды. Историческая практика свидетельствует о том, что оптимальному развитию арендных отношений препятствуют механизмы, порожденные недостаточной теоретической разработкой экономической природы и особенностей развития арендных отношений в условиях многообразия форм собственности. В контексте такого подхода становятся актуальными поиски и обоснования универсальных способов преодоления этих механизмов, обеспечивающих эффективное развитие арендных отношений в российской экономике. Необходимость решения теоретических и практических проблем, позволяющих определить приоритетные направления развития арендных отношений, определяет актуальность проведенного исследования.

В настоящее время авторов, занимающихся рассмотрением арендных отношений, можно разделить на несколько групп. К первой группе следует отнести авторов, которые рассматривают экономическую природу арендных отношений в сфере недвижимости. Это Агафонова М. Н., Амелина Л. Л., Антюганов С. В., Арбаева Н. Е., Горемыкин В. А., Курноскина О. Г.,

Лукина 3. П., Паламарчук А. С, Смирнов В. В. и другие. В работах этих авторов анализируются теоретические основы и нормативно-правовое обеспечение арендной деятельности, но проблемы научно-методического обеспечения использования аренды практически не затрагиваются. Осуществление приватизационной политики в середине 90-х годов прошлого века привело к появлению экономических теорий, согласно которым аренда рассматривалась в качестве одного из направлений преодоления монополий государственной собственности, а основная цель в изучении перспектив ее развития связывалась с процессами децентрализации экономики России. Так, ряд таких авторов, как Авеков В. В., Беляк В. В., Горфинкель В. Я. и Швандар В. А., Пелих А. С, Чуев И. Н., Шупыро В. М. и другие, рассматривали аренду как форму функционирования и как одно из направлений преобразования государственной собственности на средства производства. Следующая группа авторов - Вавилин Е. В., Заргано М. Г., Савельева С, Симонова М. Н. и другие - занимается рассмотрением арендных отношений в рамках движимого имущества. В работах анализируются основные отличия аренды движимого имущества от аренды недвижимого имущества, нормативно-правовая база обеспечения этого типа отношений и особенности проката как специфической формы аренды. Такие авторы, как Белоконов А. В., Бороздин С. В., Залесский В. В., Землякова Г. Л., Крупина Н.э Рубцова Л. Н., Рыманов А. и другие, рассматривают аренду земли. Авторы выявляют особенности аренды земельных участков в России по сравнению с западными странами, предлагают оптимизацию законодательной базы в области аренды земли. Арсентьева Е. В., Вейнберг А. Ю., Витрянский В. В., Гусев И., Завидов Б. Д., Захарьина А. В., Калачева С. А., Ковалев В. В., Харитонова Ю. С. занимаются анализом только нормативно-правовой базы арендных отношений. Авторы предлагают свои варианты типовых договоров, регулирующих арендные операции, а также критически рассматривают законодательную базу в области аренды.

Большой методологический вклад в изучение всей системы экономических отношений внесли костромские ученые, среди которых следует отметить работы Н. П. Гибало, М. И. Скаржинского, В. В. Чекмарева.

Рассмотрение отечественной и зарубежной экономической литературы по проблеме исследования показало, что анализ арендных отношений с позиции теоретического освоения не нашел должного отражения в экономической литературе, до сих пор отсутствует комплексное представление об институционально-экономической природе аренды. Остается множество неразработанных вопросов, касающихся определения сущности аренды, ее видового разнообразия, рассмотрения аренды как специфической формы собственности, выявления приоритетных направлений в развитии арендных отношений. Недостаточно раскрыты тенденции и закономерности формирования рисков в арендных операциях, а также изъяны законодательной базы в области аренды.

Актуальность темы исследования и состояние ее научной разработанности позволили сформулировать гипотезу диссертационной работы.

Гипотезой исследования является предположение о том, что развитие арендных отношений в современной экономике России послужит основой для становления качественно новых экономических отношений. Теоретическая формализация арендных отношений во взаимосвязи с отношениями собственности позволит априори осуществить оценки возможного вектора развития новых экономических отношений в России. При этом индикатором эффективности развития арендных отношений послужит институциональная структура национальной экономики.

Цель исследования заключается в выявлении экономической природы, формы, специфики арендных отношений в современной экономике России, а также в определении механизмов, стимулирующих их развитие. В соответствии с целью исследования в диссертационной работе были поставлены следующие задачи:

1. Изучить и обобщить имеющийся теоретический и практический материал по проблеме, определить теоретические основы арендных отношений в современной экономике России, выявить закономерности их функционирования и развития на практике.

3. Выделить новые основания для классификации аренды, исходя из степени близости сходных явлений, а также установить принципиальную разницу между родовыми и видовыми понятиями.

5. Выявить приоритетные направления развития арендных отношений в России и определить институционально-экономические механизмы, препятствующие их оптимальному развитию.

6. Подготовить рекомендации по реализации процесса оптимизации рисков, возникающих в арендных операциях.

7. Разработать обоснованные предложения для законодательных органов по совершенствованию нормативно-правовой базы в области аренды.

Объектом исследования является экономическая деятельность хозяйствующих субъектов, использующих аренду в качестве организационной формы предпринимательства.

Предметом исследования являются арендные отношения хозяйствующих субъектов, осуществляющих экономическую деятельность.

Методологические и теоретические основы исследования. В качестве методологической базы диссертационного исследования использовались общенаучные принципы познания экономических явлений -диалектический, конкретно-исторический, системно-функциональный, структурный, объектно-субъектный, позволившие рассмотреть изучаемые

явления и процессы в развитии, выявить противоречия, соотнести сущностные характеристики и формы их проявления. Базой диссертационного исследования послужило содержание монографий, научных статей, тезисов докладов и других работ зарубежных и российских ученых в области экономической теории, а также официальных документов (законы РФ, законодательные и нормативные акты Президента и Правительства РФ, региональных и муниципальных органов власти). Эмпирическую основу работы составили официальные информационные и аналитические материалы научно-исследовательских учреждений, информационных агентств и служб, экспертные оценки и расчеты научных и практических работников, а также некоторые сайты сети Internet.

Работа выполнена в соответствии с п. 1.1 специальности 08.00.01 -экономическая теория Паспорта специальностей ВАК.

Научная новизна связана с ограниченностью теоретических знаний в области аренды и необходимостью развития теоретических представлений об институционально-экономической природе арендных отношений. В диссертации получены следующие результаты, имеющие признаки научной новизны:

1. Дана авторская характеристика теоретических основ арендных отношений. Показано, что теория аренды в современной научной литературе рассматривается в основном с юридических позиций, тогда как данная категория связана с экономическими отношениями, которые выражаются во взаимоотношениях хозяйствующих субъектов (арендодатель-арендатор).

2. Аренда представлена как специфическая форма собственности. Доказано, что арендные отношения вписываются в общую систему экономических отношений через органическую связь с отношениями собственности (владение, распоряжение, пользование, присвоение, отчуждение).

3. Выделены новые основания для классификации аренды. Лизинг представлен как одна из форм аренды, способствующая снижению внутренних ее противоречий.

4. Определены приоритетные направления развития арендных отношений в современной экономике России. В качестве приоритетных направлений предложено рассмотреть: аренду в аграрной сфере, аренду как способ управления государственной и муниципальной собственностью, прокат и др. В связи с этим установлены институционально-экономические механизмы, препятствующие оптимальному развитию арендных отношений в этих приоритетных направлениях.

5. Предложены механизмы по снижению рисков участников арендных и лизинговых операций. На первый план выдвигается страхование, как одна из форм регламентации рисковых процессов, и нормативно-правовая основа минимизации рисков, обеспечивающаяся государством.

6. Определены направления реформирования законодательной системы, регулирующей арендные отношения. В качестве направлений реформирования предложены: типизация арендных договоров применительно к наиболее распространенным видам объектов аренды; экономизация положений, определяющих в законодательстве правила и нормы арендной деятельности и арендных отношений; изменения, связанные с наиболее распространенными ошибками, возникающими в результате отсутствия тех или иных норм, регулирующих арендную деятельность.

Положения, выносимые на защиту:

- доказательство того, что формализация арендных отношений во взаимосвязи с отношениями собственности позволит априори осуществить оценки возможного вектора развития новых экономических отношений в России;

- определение оснований для рассмотрения лизинга как одной из форм аренды, способствующей разрешению внутренних ее противоречий;

- объяснение того, что индикатором эффективности развития арендных отношений является институциональная структура национальной экономики;

- определение приоритетных направлений арендных отношений в современной экономике России и институционально-экономических механизмов, стимулирующих их развитие.

Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическое значение выполненной работы заключается в развитии и углублении методологии исследования институционально-экономической природы арендных отношений, в согласовании различных научных подходов и преодолении фрагментарности научного знания в данной области. Полученные в ходе исследования результаты, предложенные методы и практические рекомендации, доведенные в последующем до уровня конкретных методик, могут быть использованы при создании и реализации федеральных и региональных программ. Практическое значение исследования заключается в том, что оно служит теоретическим фундаментом для разработки законодательными органами целостной государственной политики в области развития арендных отношений и для определения приоритетов поддержки на всех уровнях хозяйствования.

По теме диссертации автором опубликовано 11 статей, общим объемом 4,8 печатных листа.

Структура работы. Структура и объем работы обусловлены характером рассматриваемых вопросов, задачами и методами исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих 6 параграфов, заключения, библиографического списка и двух приложений. Основной текст изложен на 131 странице машинописного текста. В тексте диссертации содержится 7 таблиц, 3 схемы и 1 рисунок. Библиографический список включает 139 наименований.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, определена степень разработанности проблемы, выделен предмет и объект исследования, сформулирована гипотеза, основные цели и задачи работы, представлен методологический аппарат, изложены основные положения, выносимые на

защиту, отмечена научная новизна, теоретическая и практическая значимость полученных результатов, описана апробация работы.

В заключении сформулированы основные методологические и теоретические выводы, полученные в ходе проведенного исследования.

Сущность и содержание арендных отношений

Значительное оживление арендных отношений наблюдалось в России в 1861 году. В это время большое количество крестьян, освобожденных от крепостничества, не получило в собственность земельные участки для полноценного ведения хозяйства. Крестьяне арендовали помещичьи, казенные, удельные и другие земли, общее количество которых составляло 50 миллионов десятин. Широкое распространение получила издольная аренда.

Собственность в системе арендных отношений

История теоретической характеристики собственности отражает историю развития экономической мысли. Любое продвижение в сфере методологии философии, истории, права способствовало усложнению собственности как базового института экономики. В методологическом плане, очевидно, что любые экономические явления могут приобрести доказательное объяснение своей природы только в том случае, если эта природа будет выведена из основного производственного отношения -формы собственности на средства производства. Трактовка сущности собственности по-прежнему остается в научной литературе остродискуссионным вопросом. Но вне связи с ней дать комплексное определение аренды не представляется возможным.

Современное понимание аренды восходит к классическим принципам римского права о разграничении прав собственника и пользователя имущества. Категория аренды - как категория обязательственных правоотношений - возникла в связи с выделением из права собственности определенного круга правомочий собственника имущества и закреплением их за несобственником. Весь перечень правомочий собственника, который включает одиннадцать элементов, был предложен английским экономистом А. Оноре. Перечислим их: 1. право владения, понимаемое как исключительный физический контроль над вещью или как право исключительного ее использования; 2. право пользования (или личного использования) вещью; 3. право управления, то есть право решать, как и кем может быть использована вещь; 4. право на доход, то есть на те блага, которые дает реализация двух предыдущих правомочий; 5. право на отчуждение, потребление, трату по своему усмотрению, изменение или уничтожение вещи; 6. гарантия от экспроприации или право на безопасность; 7. право передавать вещь другим лицам; 8. бессрочность; 9. запрещение использовать вещь во вред другим; 10. возможность отобрания вещи в уплату долга;

И. остаточный характер, то есть существование правил, обеспечивающих восстановление нарушенного правомочия [8, с. 46].

Приоритетные направления в развитии арендных отношений

Сегодня арендные отношения отличаются большим разнообразием, но стоит определить, каковы же приоритетные направления развития арендных отношений в перспективе. Что следует изменить в институционально-экономическом плане, чтобы оптимизировать развитие арендных отношений в экономике России. На эти сложные вопросы мы попытаемся ответить в этой главе. В начале определим перспективные направления развития арендных отношений. К таковым, по мнению большинства экономистов, занимающихся вопросами аренды, относятся арендные отношения в аграрной сфере, аренда как средство разгосударствления и способ управления государственной и муниципальной собственностью, аренда в сфере движимого и недвижимого имущества. Остановимся более подробно на аренде в аграрной сфере и аренде как способе управления государственной и муниципальной собственностью, как наиболее перспективных направлениях.

Распределение рисков в арендных операциях

Данные, приведенные в таблице, показывают, что факторы, оказывающие влияние на характер и величину рисков, имеют внутреннюю и внешнюю природу по отношению к проводимым арендным операциям. Внешние факторы не зависят от воли и действий сторон договора аренды. Внутренние факторы, наоборот, находятся в прямой зависимости от тех или иных воздействий, предпринимаемых арендодателем или арендатором.

Читайте также: