Сообщение об определении цены выкупа

Обновлено: 26.04.2024

В соответствии с Законом Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК (в редакции от 25.12.2015) "О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков:

1) в размере 1,5 процента с 1 марта 2015 года бессрочно в отношении:

2) в размере 15 процентов с 1 марта 2015 года бессрочно в отношении:

земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

3) в размере 15 процентов в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в отношении:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (за исключением зданий, сооружений, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;
земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;

Вышеназванным законом Пермского края предусмотрен поэтапный переход к определению цены продажи земельных участков, указанных в п.3, исходя из их кадастровой стоимости, следующим образом:

С 01.01.2017 по 31.12.2017 цена земельных участков при продаже составляет 25% от кадастровой стоимости таких земельных участков;

С 01.01.2018 цена земельных участков при продаже составляет 75% от кадастровой стоимости таких земельных участков.

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение выкупной цены жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Определение выкупной цены жилого помещения

Судебная практика: Определение выкупной цены жилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ "Таким образом, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд разъяснил, что согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риелторских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение). Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение выкупной цены жилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос домов и компенсации. Анализ споров
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 5) Согласно вышеуказанному Обзору, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. (раздел II), суды правомерно при рассмотрении споров об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, учитывают, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Вместе с тем произведенные собственниками помещений расходы не должны быть чрезмерными. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По спорам о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, в Определении от 22 декабря 2015 г. N 74-КГ15-148 указала, что выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, иначе нарушаются задачи и смысл судопроизводства. В исковом заявлении собственник жилого помещения просила определить выкупную цену на основании справки оценщика. Суд первой инстанции, признав данную справку не соответствующей требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, определил выкупную стоимость на основании справки администрации муниципального образования о среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке на территории данного образования. Суд апелляционной инстанции, не обладая специальными познаниями в указанной области, произвел самостоятельный расчет выкупной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения путем арифметического уменьшения размера выкупной стоимости спорного жилья, определенного судом первой инстанции, на 70% износа. Таким образом, суд апелляционной инстанции, не приведя мотивы принятого им решения об ином размере выкупной стоимости, не сослался на то, какие нормы права были нарушены судом первой инстанции при принятии решения, в результате чего нарушил права истца на справедливую компенсацию взамен утраченного жилья.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4) При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок (дело N 2-754/2017, Заельцовский районный суд г. Новосибирска).

Нормативные акты: Определение выкупной цены жилого помещения

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение) При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Последние изменения в ФЗ № 159, регулирующий процесс льготной приватизации, были приняты в 2018 и вступили в силу в 2018 году. Правки коснулись периода, в течение которого, арендаторы могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Он стал бессрочным. Условия, при которых возможен выкуп, оставили те же:

Непрерывная аренда по договору в течение 2 и более лет.
Отсутствие долгов по арендным платежам.
Отсутствие объекта недвижимости в специальном перечне (в него включены помещения, которые не могут быть отчуждены).

Стоимость, по которой помещение будет выкуплено, называется выкупной. Она не должна быть выше рыночной стоимости. Выкупную цену определяет ДГИ. Происходит это следующим образом:

Арендатор отправляет в ДГИ заявление о реализации преимущественного права на выкуп.
В течение 30 дней ДГИ составляет предварительный договор купли-продажи с указанием выкупной стоимости объекта.
Если оферта, составленная ДГИ, устраивает покупателя, то совершается сделка.

Если Вы столкнулись с необходимостью оспорить выкупную цены арендуемого помещения, позвоните нам. Мы оценим перспективы оспаривания и выстроим эффективную схему взаимодействия с ДГИ.

Узнайте, на какой процент можно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта. Анализ бесплатный, и займёт всего 10 минут.

Предприятия малого бизнеса – продуктовые, салоны красоты, магазинчики, маленькие фирмы – иногда арендуют помещения у области или города. Не всегда это удобно: собственник может запретить или очень ограничить субаренду, приходится согласовывать ремонт, возможность использовать помещение по другому назначению и другое. У собственника таких проблем гораздо меньше. Чтобы им стать, можно воспользоваться правом преимущественного выкупа объектов. Юристы рассказали, что надо иметь в виду и по каким причинам чиновники чаще всего отказывают.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, которые непрерывно арендуют помещения в федеральной, региональной или муниципальной собственности не менее двух лет и не имеют задолженности по арендной плате, штрафам и пеням. Некоторые объекты приватизировать нельзя: они включены в перечни на соответствующем уровне.

Выкуп может состояться по инициативе собственника, который посылает предложение заключить договор и проект договора. Арендатор, который отвечает требованиям закона, может выступить со своей инициативой и подать заявление.

Мера выглядела как временная, но с течением времени законодатель расширял возможности для малого и среднего бизнеса.

Подобной статистики Росреестра найти не удалось, но юристы подтверждают, что осталось.

Бывает, что собственники чинят препятствия, но куда чаще встречаются бюрократические проволочки и разногласия по условиям выкупа, делится Перфильева. С этим соглашается Пустовит. По его наблюдениям, споры возникают в основном по таким условиям выкупа:

цена (рыночная или нет?);
условие оплаты (допустима ли рассрочка?);
каковы санкции за просрочку платежа (насколько большую неустойку может предлагать публичный собственник?);
возможно ли зачесть стоимость неотделимых улучшений;
возможно ли расторгнуть договор в случае просрочки оплаты.

Договоры о выкупе может оспаривать прокуратура по причине нарушений, как правило, из-за занижения цены, предупреждает Пустовит.

Если отказ в заключении договора был незаконным, то арендаторы отправляются в суд взыскать убытки – вернуть арендные платежи начиная с того дня, когда владелец должен был продать объект. Суды их взыскивают. Но, как показывает пример дела № А12-15937/2011, могут вычесть из этой суммы расходы, которые арендатор потратил бы на содержание объекта, если бы стал собственником. В том деле 12-й ААС вычел расходы из присуждённого на содержание общего имущества, а также налог на имущество.

Читайте также: