Жилищные правоотношения рб реферат
Обновлено: 30.06.2024
Нормой ст. 50 ЖК Республики Беларусь, гласит: договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с вышеуказанной статьей, предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната [2].
В юридической науке нет единого мнения о степени самостоятельности договора найма жилого помещения. Взгляды ученых разделились: одни считают договор найма жилого помещения полностью самостоятельным договором гражданского права, другие говорят о нем как о виде, особом виде или разновидности договора имущественного найма (аренды) [3, с. 212].
По правовой природе договор найма жилого помещения консенсуальный, возмездный, двусторонний.
Под жилым помещением, согласно п. 14 ст.1 ЖК Республики Беларусь, следует понимать предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям [2].
Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено ЖК Республики Беларусь.
Форма договора найма жилого помещения – письменная. Обязательность письменной формы заключается в подготовке и подписании договора найма жилого помещения.
При классификации договоров найма жилых помещений необходимо, прежде всего, отталкиваться от существующего деления всех жилых помещений Республики Беларусь в зависимости от нахождения в собственности у того или иного субъекта, поскольку это влияет на статус жилого помещения и, соответственно, на объем прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.
договор найма арендного жилья;
договор найма арендного жилья, заключенный на период трудовых (служебных) отношений;
договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда;
договор найма жилого помещения в общежитии;
договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда .
В случае применения норм о договоре имущественного найма упрощение правовой регламентации недопустимо, поскольку жилое помещение обладает большой ценностью и служит удовлетворению одной из важнейших потребностей человека.
Особенности найма жилья не укладываются в рамки договора имущественного найма (аренды). Поэтому договор найма жилого помещения необходимо рассматривать как самостоятельный тип договора гражданского права.
2.Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Помимо Жилищного кодекса Республики Беларусь, данный вопрос регулируется также Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда.
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, структурных подразделениях государственных органов, расположенных в другой местности, других организациях, их филиалах, представительствах (в том числе по совместительству) (далее в настоящей главе – государственный орган, другая организация), осуществляется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также по месту их жительства.
Гражданин совместно с членами своей семьи вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) каждого члена семьи.
Согласно п. 18 вышеуказанного Положения, учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется путем ведения общего списка. Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное предоставление им жилых помещений либо на получение жилых помещений социального пользования (в том числе на внеочередное получение жилых помещений социального пользования), помимо общего списка включаются также в отдельные списки учета [7].
В соответствии со ст.35 ЖК Республики Беларусь, граждане имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначального приобретения ими статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, а в случае смерти родителей, состоявших на таком учете, – с даты принятия их на учет в составе семьи родителей при наличии оснований, предусмотренных ЖК Республики Беларусь [2].
Жилищный кодекс Республики Беларусь содержит широкий перечень оснований для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Следует отметить, что, помимо перечисленных случаев, граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, установленным законодательством.
Согласно п.17 Положения, граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня подачи заявления о принятии на такой учет при наличии у них оснований для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если заявления поданы несколькими гражданами в один и тот же день, они включаются в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке регистрации заявлений [7].
3.Заключение и регистрация договора найма жилого помещения.
Данный вопрос урегулирован статьей 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Как было указано выше, д оговор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта. От имени несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.
Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему, составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших эти договор, дополнительные соглашения к нему .
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений, дополнительные соглашения к ним в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.
Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему, заключенные без соблюдения установленных требований, являются ничтожными [2].
Несоблюдение положений о порядке заключения и форме договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда может являться основанием удовлетворения иска об установлении факта ничтожности договора найма и применения последствий его недействительности [5].
4. Существенные условия договора найма жилого помещения.
Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения в общежитии.
срок действия договора найма жилого помещения – для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию [2].
За просрочку внесения гражданами указанных платежей взимается пеня в размере 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки. Независимо от начисления пени за просрочку задолженности может быть приостановлено предоставление коммунальных услуг, если просрочка платежа не будет погашена в течение пяти дней после получения официального письменного предупреждения.
техническое обслуживание;
санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
техническое обслуживание лифта;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В договоре найма жилого помещения также указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют право владения и пользования занимаемым таким нанимателем жилым помещением [2].
Читайте также: