Рынок аренды жилья реферат
Обновлено: 04.07.2024
На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного… Читать ещё >
Аренда и наем жилого помещения ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Содержание
- ВВЕДЕНИЕ
- 1. 1. Понятие найма и аренды жилого помещения
- 1. 2. Договор социального найма
- 1. 3. Договор коммерческого найма
- 1. 4. Договор поднайма и аренды
- 1. 5. Правовые основы аренды и найма жилого помещения
- 2. 1. Подготовка исходной информации
- 2. 2. Расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости
- 2. 3. Износ и амортизация объектов недвижимости
- 2. 4. Индексация сметной стоимости объекта недвижимости
- 2. 5. Определение количественного состава объекта
- 2. 6. Расчет выручки от реализации объекта недвижимости
- 2. 7. Экономическая оценка эффективности недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного фонда.
Развитие арендных отношений в жилищной сфере может и должно стать одним из основных направлений в обеспечении адекватных жилищных условий и оказать огромное влияние на ускорение экономического роста. Именно арендные жилищные платежи на рынках развитых стран являются одним из существенных источников финансирования нового строительства.
Арендный рынок жилья позволяет увеличить объем внутренней миграции населения, что является необходимым условием эффективного распределения трудовых ресурсов, усиливает аллокативную функцию рынка труда. Эксперты Всемирного банка в недавнем обзоре российской экономики также указывают на то, что территориальное распределение собственных трудовых ресурсов в России неэффективно. А значит, и внешняя, и внутренняя миграция будут иметь все большее значение для развития экономики.
В настоящее время около 65% жилищного фонда находится в частной собственности, около 30% - в социальном найме и менее 5% в коммерческом найме. Такая структура, на наш взгляд, является неэффективной, так как снижает деловую и жизненную активность большой части населения. Причиной тому служит тот факт, что значительная часть жилья, находящаяся в частной собственности, была получена в результате бесплатной приватизации.
Целью данной курсовой работы — это определить, что представляет собой наем и аренда жилого помещения, рассмотреть правовые основы аренды и найма жилого помещения и рассчитать все необходимое для строительства объекта недвижимости.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Понятие найма и аренды жилого помещения В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Современное понимание аренды восходит к классическим принципам римского права о разграничении понятий собственника и пользо-вателя имущества. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом авторы исходят из того, что аренда — это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы.
Предоставление жилья Применяется в отношении военнослужащих срочной службы, малоимущих и людей, не способных состоятельно удовлетворить свои потребности в жилье Совпадает с юридическим содержанием, так как имеет бесплатный характер предоставления жилищных услуг Совмещает в себе юридическое и экономическое содержание
Читайте также: