Реконструкция городской застройки реферат

Обновлено: 05.07.2024

Одним из важнейших направлений в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда и огромной потребности в жилье населения страны, является реконструкция устаревшего жилого фонда.

Содержание

Введение . 1
1. Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента . 1
2. Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий . 3
3. Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых
зданий . 3
4. Этапы реконструкции зданий. 5
5. Зарубежный опыт реконструкции и модернизации жилых зданий . 6
Заключение. 45
Библиографический список.

Прикрепленные файлы: 1 файл

РЕК. жилых зданий.docx

Реферат на тему:

Определение

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

Введение

Жилищный фонд Российской Федерации на 2008 г. Требующий реконструкции составлял около 700 млн. кв. м общей площади. Из них около 6% жилых зданий - дореволюционной постройки, 27 % - построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий - первого поколения индустриального домостроения.

Доли жилья с износом составляет более 40% от общего жилищного фонда, что объясняется не только снижением темпов ввода нового строительства, но и вывода из эксплуатации ветхого жилья.

Снос и реконструкция этих домов представляет серьезную проблему для строителей не только по своим масштабам, но и по технической сложности ее решения.

Зарубежный опыт реконструкции существующего жилого фонда с применением новых технологий, позволяющих производить реконструкцию жилого дома без выселения жильцов, увеличивать его этажность и осуществлять ремонт здания на средства, полученные от продажи квартир, свидетельствует о возможности получения дополнительного жилья с меньшими финансовыми затратами, чем это потребовало бы новое строительство.

Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента

Современная реконструкция зданий является одним из самых трудоемких и сложных сегментов строительства. Так как требует немалых инвестиций, проходит достаточно долго ввиду осуществления массы технологических операций и необходимости согласования действий с соответствующими службами.

Кроме того, перед тем как будет проведена реконструкция зданий, приходится полностью либо частично освобождать здание, в частности отселять жильцов, вывозить оборудование, перемещать офисы и торговые точки и т.д., что связано с дополнительными хлопотами и проблемами.

Не следует упускать из виду и тот факт, что любой ремонт и реконструкция зданий предусматривает проведение всесторонней экспертизы объекта, которая позволяет оценить состояние здания и его фундамента, определить условия проведения работ, выявить возможные риски. На основании результатов экспертизы и технического заключения составляется проектная и сметная документация.

Все работы, касающиеся реконструкции жилых зданий, объектов промышленного и коммерческого назначения, требуют:

обширных знаний,
большого практического опыта,
точных инженерных расчетов,
применения качественных материалов и современного оборудования,
соблюдения строительных норм и технологий.

В противном случае неграмотно проведенная реконструкция зданий способна привести к негативным последствиям – от появления трещин на фасадах до разрушения здания и фундамента.

Необходимым этапом разработки проекта реконструкции жилых зданий наряду с техническим обследованием микрорайона жилого массива, его масштабов, технического состояния, объема реконструкции с целью улучшения теплотехнических характеристик жилых домов и условий проживания, снижения ресурсопотребления, а также объема реконструкции с приростом дополнительных площадей за счет надстройки новых этажей и устройства мансард должен быть этап оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий.

Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов.

Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

Решение о необходимости проведения реконструкции жильного дома принимается межведомственной комиссией, имеющей соответствующие полномочия. Комиссия выносит решение о непригодности дальнейшей эксплуатации помещений в имеющемся виде, приводит технические и экономические обоснования.

Работа по реконструкции требуют сложных расчетов, оценки возможности грунта, упрочение при необходимости грунта и укрепление стен несущего типа.

Как правило, реконструкция жилых зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплексы строительных машин и механизмов. Это обстоятельство требует разработки новых методов производства работ, организационно-технологических и конструктивных решений, привлечения специальной техники и технологии. Острота этой проблемы повышается при производстве реконструктивных работ без отселения жильцов. Показано, что наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструированными домами и возведения отдельных стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды.

Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий

Любая реконструкция зданий представляет собой многоэтапный процесс, где все проводимые строительные операции имеют свое функциональное назначение и при этом тесно взаимосвязаны друг с другом.

Капитальный ремонт и реконструкция зданий может включать в себя:

масштабную перестройку и переоборудование помещений здания;
установку новых, замену изношенных коммуникаций и инженерного оборудования;
усиление несущих конструкций;
возведение пристроек, надстройку этажей, сооружение мансард;
наращивание цоколя;
обновление кирпичной кладки;
ликвидацию трещин фасада;
утепление фасада и кровли современными системами теплоизоляции;
облицовку здания разнообразными материалами;
кровельные работы;
замена существующих окон балконных дверей изделиями с повышенными требованиями теплозащиты ограждающих конструкций
многое другое.

Предварительная классификация видов и методов реконструкции жилых зданий

В зависимости от объема и характера проводимых мероприятий реконструкция здания может быть частичной или полной. Возможность и целесообразность проведения полной или частичной реконструкции здания определяют две главные причины:

- процент износа основных несущих конструкций здания (стен и перекрытий);

- соответствие планировки и благоустройства здания современным требованиям, а также возможность использования без значительных переделок существующих наружных сантехкоммуникаций.

При полной (комплексной) реконструкции здания обычно осуществляется одновременное повышение капитальности и благоустройства здания (т.е. производится замена ветхих деревянных перекрытий на огнестойкие с последующей полной внутренней перепланировкой).

Полная (комплексная) реконструкция здания наиболее целесообразна при хорошем состоянии стен и фундамента (с износом не более 40%). При этом, как свидетельствует анализ сложившейся практики реконструкции капитальных жилых зданий, полная замена перекрытий является экономически целесообразным мероприятием в таких зданиях, если размер их жилой площади превышает 1200 м. После полной реконструкции жилое здание должно в наиболее полной мере отвечать современным эксплуатационным, санитарно-бытовым, конструктивным и прочим нормам и требованиям, а по некоторых показателям и превышать их.

Имея ввиду вполне удовлетворительное состояние стен и соответственно большую их долговечность, можно ожидать, что затраты на такие значительные переделки успеют оправдать себя в оставшийся, еще сравнительно большой срок службы здания. Кроме того, хорошее состояние стен и фундаментов таких зданий делает в ряде случаев также вполне целесообразным включение в состав реконструктивных мероприятий надстройки этажей, пристройки, встройки новых объемов здания при условии, что это не противоречит градостроительным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Все эти мероприятия, в том числе и надстройка, могут проводиться в качестве самостоятельного способа реконструкции или быть одним из сопутствующих мероприятий комплексной реконструкции всего здания. Например, самостоятельным реконструктивным мероприятием надстройка обычно бывает в том случае, когда планировка здания в какой-то мере отвечает современным требованиям, оставляется без изменений.

В качестве сопутствующего мероприятия надстройка обычно включается в состав комплексной реконструкции всего здания, когда планировка и благоустройство существующего здания не соответствуют современному стандарту.

Следует отметить, что надстройки, пристройки и встройки, как правило, являются важным фактором повышения целесообразности реконструкции здания, так как увеличение его жилой площади за счет надстройки, пристройки или встройки в большинстве случаев оказывается дешевле, чем строительство аналогичного по площади нового дома и кроме того, как правило, на требуют дополнительных средств на инженерное и транспортное обеспечение, на культурно-бытовое обслуживание.

Частичная реконструкция жилого капитального здания, при которой перекрытия, как правило, не меняются, а проводятся только внутрипланировочные мероприятия, целесообразна в следующих трех случаях:

1) стены и перекрытия в хорошем состоянии (износ стен не более 40%, перекрытий не более 20%), но внутренняя планировка и благоустройство не соответствуют современным требованиям;

2) стены и перекрытия в хорошем состоянии, необходима частичная внутренняя перепланировка;

3) значительный износ стен и перекрытий (стен не более 60%, перекрытий не более 40%).

Учитывая хорошее состояние стен и перекрытий, путем полной перепланировки (в первом случае) и частичной перепланировки (во втором случае) с одновременным повышением благоустройства, можно добиться того, что здание в значительной мере будет соответствовать современным требованиям.

В третьем случае здание рекомендуется реконструировать только тогда, когда имеется достаточная уверенность что процент перекладываемых стен (в случае такой необходимости) будет небольшим (30-35%).

Возможность подключения реконструируемого здания к уличным сантехкоммуникациям без их переустройства, в значительной мере определяет целесообразность реконструкции здания во всех случаях. При увеличении количества строений, одновременно подключаемых к канализационной сети, с 1 до 10 размер относительных затрат может быть снижен на 30% и более.

Нецелесообразно подключение старых домов к канализационной сети в следующих случаях:

- основные сети канализации находятся от здания дальше 100-150 м;

- глубина первых колодцев канализации менее 0,5-0,6 м без подсыпки;

- для подключения здания к существующей канализационной сети надо вести прокладку линии через железнодорожные или трамвайные пути или широкие улицы с усовершенствованным покрытием и интенсивным движением;

- трасса намечаемой канализационной линии имеет неблагоприятные инженерно-геологические условия (высокий уровень грунтовых вод, плывуны), большую глубину заложения и т.п.;

- неблагоприятный рельеф проектируемой трассы (обратный уклон и т.д.) и пр.

На основании краткой технической характеристики здания выбирается наиболее целесообразный вид и метод его реконструкции, что должно быть учтено в градостроительных решениях.

на тему Формирование структуры управления предприятием дорожно-ремонтного хозяйства скачать похожие рефераты подобные качественные рефераты найти Курсовая на тему дорожное ремонтоное хозяйство Менеджмент Реферат Размер: 111,89 кб. Язык: русский Разместил (а): студент группы УГХ-4-1 03.05.2011  Организация ремонтного хозяйства предприятия  Организации ремонтного хозяйства  Совершенствование структуры управления предприятием 2 | МЕД - лучший расщепитель жира! Минус 1 кг.

3176 Слова | 13 Стр.

реконструкция исторического бульвара в городе севастополь

1280 Слова | 6 Стр.

реферат реконструкция квартала

6293 Слова | 26 Стр.

Методы реконструкции

2917 Слова | 12 Стр.

Реконструкция исторической застройки

4329 Слова | 18 Стр.

Реконструкция жилых территорий

4771 Слова | 20 Стр.

Реферат

3941 Слова | 16 Стр.

Реферат

1007 Слова | 5 Стр.

Реконструкция части города

10220 Слова | 41 Стр.

Реферат по географии

896 Слова | 4 Стр.

Размещено на http: //www.allbest.ru/ МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ) Реферат на тему: "Работы архитектора А.В.

Размещено на http://www.allbest.ru/ МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ) Реферат на тему: "Размещено на http://www.allbest.ru/ МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ) Реферат на тему: "Работы архитектора А.В. Власова для Москвы и Киева" Москва 2012 Содержание 1. Краткая биография 2. Постройки в Киеве Крещатик Ботанический сад АН УССР 3. Постройки в Москве ЦПКиО им. Горького Проект партера.

6625 Слова | 27 Стр.

Сиблаг города мариинска

1195 Слова | 5 Стр.

реконструкция

УНИВЕРСИТЕТ Инженерно–строительный факультет Реферат на тему: Современные способы реконструкции производственных зданий: примеры реконструкции г. Печора Разработал: студент гр. СТб-3801-09-64 Вагнер Ж.Э. Проверил: Киров 2017 Содержание Введение………………………………………………………………………………3 1 Особенности реконструкции промышленных зданий…………………………..4 2 Разновидности реконструкции……………………………………………………6 3 Реконструкции промышленного предприятия г. Печоры……………………….10 4 Особенности.

3827 Слова | 16 Стр.

Реконструкция

8330 Слова | 34 Стр.

Европейский банк реконструкции и развития

2642 Слова | 11 Стр.

Зарубежный опыт проектирования набережных крупных прибрежных городов

926 Слова | 4 Стр.

География городов

Экономической и Социальной Географии России. реферат по Введению в специальность: География городов. Выполнил: студент 2-го курса Орлёнок И.С. Проверил: Шувалов В.Е. Москва. 2008 год. 1 Содержание. 1. 2. Введение………………………………………………………………………………………… Географическое изучение городов в России……………………………………. 3 4 6 III. Анализ библиографического списка статей……………………………………. IV. Рефераты научных публикаций Битюкова В.Р. “Экологические проблемы малых городов”…………. Зубаревич Н.В. “Социальное развитие.

2031 Слова | 9 Стр.

реферат

д) Сооружения Невского проспекта………………………………………………………. 3. Галерея………………………………………………………………………………………….. 4. Заключение…………………………………………………………………………………………… 5. Список литературы……………………………………………………………………………….. Введение. Главная магистраль нашего города протянулась более чем на четыре километра от Адмиралтейского пр. и Дворцовой площади до площади Александра Невского. Начинаясь почти от Невы и снова выходя к ней, Невский проспект как бы стягивает крутую излучину реки. Невский проспект - средоточие.

8772 Слова | 36 Стр.

3236 Слова | 13 Стр.

Градостроительный кодекс как основной инструмент управления развитием города

2166 Слова | 9 Стр.

Владимирский Успенский собор (реконструкция 1186÷1189 гг.)

2423 Слова | 10 Стр.

реконструкция яппаров

Реферат на тему: Современные способы реконструкции производственных зданий: пример реконструкции г. Сосновка Разработал: студент гр. СТб-3801-09-64 Яппаров Р.А. Проверил: Киров 2017 Содержание Введение………………………………………………………………………………3 1 Специфика реконструкции зданий промышленного назначения……………….4 2 Особенности работ по реконструкции промышленных зданий…………………7 3 История развития сосновского судостроительного завода……………………..12 4 Методы реконструкции…………………………………………………………….

3840 Слова | 16 Стр.

РЕФЕРАТ ПО ХИМИИ

1399 Слова | 6 Стр.

Основные методы восстановления и усиления конструктивных элементов зданий при реконструкции

4. Ремонт и восстановление покрытий чердачного типа 10 5. Ремонт, усиление и замена лестниц и балконов 12 Список использованной литературы 14 Введение В наши дни очень актуальна проблема реконструкции зданий и сооружений, а именно: восстановление и усиление оснований и фундаментов; восстановление и улучшение эксплуатационных характеристик стен зданий; ремонт и усиление перекрытий; ремонт и восстановление покрытий чердачного типа; ремонт, усиление.

2028 Слова | 9 Стр.

Реконструкция промышленных зданий

2726 Слова | 11 Стр.

Использование оболочек при реконструкции зданий Норманом Фостером.

2146 Слова | 9 Стр.

реферат лесозавод

Министерство образование и науки Российской федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования Реферат тема: Первые Лесозаводы в России Студент: подпись преподаватель: подпись .

1687 Слова | 7 Стр.

Реконструкция Рима с XV – XVIIвв.

2515 Слова | 11 Стр.

Реферат

3036 Слова | 13 Стр.

реферат церковь

2578 Слова | 11 Стр.

Семиотика городского ландшафта города Брест

чудесного города как Брест одновременно и легко и необычайно сложно. Поэтому будем рассматривать как исторические, так и современные символы. Вся символическая составляющая Бреста тянется из далеко прошлого, с тех времен, когда князья туровские, киевские,галицкие,польские и др.сражались за Брест как за важный торгово-ремесленный и логистический пункт. Уже с того времени можно выделить 2 основные тематики городского символизма: а) символ города как торгово-транзитного пункта; б) символ города как пограничного.

1278 Слова | 6 Стр.

Реферат на тему металлургия цветных металов

Реферат Тема: металлургия черных и цветных металлов. Энергетика. Студентки гр.ПД-234 Берет Анастасиии Промышленность Павлодарская область — крупный индустриальный центр Казахстана, представляет собой многоотраслевой промышленный комплекс, ориентированный на производство электрической энергии, глинозема, продукции нефтепереработки, машиностроения, пищевой промышленности и строительных материалов. Ведущей отраслью в регионе.

729 Слова | 3 Стр.

Характеристика культурно-исторических ресурсов города одессы

Кафедра экономики и управления туризмом РЕФЕРАТ По дисциплине: “Туристические ресурсы Украины” На тему: “Характеристика культурно-исторических ресурсов города Одессы” Выполнила студентка 14 группы Третьяк Анна Ивановна Научный руководитель Соколова Наталья Владимировна Одесса – 2010 Содержание Введение…………………………………………………………стр.3 1. Одесса – культурный центр………………………………..стр.4 2. Театральная сторона Одессы………………………………..стр.5 3. Музеи города Одессы………………………………………..стр.7 4.

3450 Слова | 14 Стр.

Реферат

6475 Слова | 26 Стр.

реферат по ГП Жилищные правоотношения

2804 Слова | 12 Стр.

Город на 100000 жителей

Содержание: 1.Город его роль и идеология 2. Тенденции формирования идеальных городов (Город-сад, экополисы, города будущего и различные их принципиальные модели) 3. Функции города в системе расселения 4. Функциональное зонирование города (принципы и нормы) 5. Каркас города/ Модели города 6. Принципы формирования и планировочные решения (нормы, принципы и примеры): 6.1. Селитебной зоны 6.2. Промышленной и коммунальной зоны 6.3. Ландшафтно-рекреационной зоны. 6.4. Общественных центров 7.

3616 Слова | 15 Стр.

Реферат по музееведению

4385 Слова | 18 Стр.

Реферат по истории гостиничного дела

2784 Слова | 12 Стр.

реферат население

1131 Слова | 5 Стр.

История города анжеро-судженска

3718 Слова | 15 Стр.

Реферат по химии на тему "Диметиловый эфир"

Ломов Михаил 1ФИЗ-1ДБ-160 Реферат по химии на тему “Диметиловый эфир” 1) Историческая справка Диметиловый эфир - широко применяемый на практике Долгое время диметиловый эфир (ДМЭ) получали только как побочный продукт синтеза метанола. В 1991 году из-за резкого снижения спроса на метанол было принято решение организовать производство ДМЭ из метанола-сырца, ввиду того, что из всех полезных составляющих только диметиловый эфир содержится в количестве, достаточном для выделения. В апреле 2001.

726 Слова | 3 Стр.

4598 Слова | 19 Стр.

Реферат

2336 Слова | 10 Стр.

кзис реферат

4042 Слова | 17 Стр.

Реферат

1709 Слова | 7 Стр.

реферат

3544 Слова | 15 Стр.

Реферат по аграрной политике

4310 Слова | 18 Стр.

Градостроительная экология. Эко-город Новое Ступино.

РЕФЕРАТ По дисциплине: Социальные и экологические основы архитектурного проектирования Тема: Градостроительная экология. Эко-город Новое Ступино. 2 Содержание  Вступление……………………………………………………………. 4 стр.  Основная часть…………………………………………………………6 стр. Глава 1. Градостроительная экология……………………………6 стр. 1. Основные понятия и определения…………………. 6 стр. 1.1 объект и цель исследования………………………7 стр. 1.2 Стадии становления………………………………10 стр. 2. Экогорода………………………………………………13 стр.

5919 Слова | 24 Стр.

соц реферат

1638 Слова | 7 Стр.

Реферат Влияние атмосферных загрязнений на здоровье человека

3474 Слова | 14 Стр.

Методология Реферат

6444 Слова | 26 Стр.

Реферат

2327 Слова | 10 Стр.

Градостроительство.Проектирование города

территориального развития городских и сельских поселений. Для обеспечения территориальных условий развития городов на долгосрочную перспективу, а также размещения и строительства сооружений, связанных с функционированием городского хозяйства, следует на прилегающих к городу территориях выделять пригородные зоны многофункционального назначения. В их составе необходимо выделять территории зеленых зон городов, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния атмосферного воздуха.

6904 Слова | 28 Стр.

реферат Вив

Министерство образования и науки РФ Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет Институт инженерных систем и техносферной безопасности Кафедра водоснабжения и водоотведения РЕФЕРАТ НА ТЕМУ: История развития водоснабжения и водоотведения в Москве Должности Подписи Фамилии Руководитель Пустовалов Е.В. Разработал.

5370 Слова | 22 Стр.

Реферат Жилищное право

2061 Слова | 9 Стр.

Реферат

Реферат: Республика Беларусь. Брестская область Брестскую область — западные ворота нашего государства — знают далеко за пределами Беларуси по Брестской крепости, Беловежской пуще, железнодорожным и шоссейным магистралям, связывающим Западную Европу с Восточной. Область образована в 1939 году после воссоединения Западной Беларуси с БССР. В 1954 году ее границы обрели новые очертания за счет присоединения к ней ряда районов бывших Барановичской и Пинской областей. В 1967 году Брестская область была.

662 Слова | 3 Стр.

Реферат

7113 Слова | 29 Стр.

Проблема формирования городских ансамблей в период с 1940 по 1954 годы на примере города Новосибирска

1. Проблема формирования городских ансамблей в период с 1940 по 1954 годы на примере города Новосибирска, влияние на процесс архитектурной практики общесоюзных постановлений и директив, а также деятельность местного отделения ССА СССР. Более пятидесяти лет отделяют нас от того момента, когда в ноябре 1954 года в Москве состоялось Всесоюзное совещание архитекторов, строителей и работников промышленности строительных материалов по вопросу архитектурной практики, остановившее дальнейшее.

5072 Слова | 21 Стр.

Реферат - Охрана и рациональное использование водных ресурсов в Республике Беларусь

4203 Слова | 17 Стр.

Реферат

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.

Содержание

1. Цель и задачи реконструкции. Тенденции реконструкции, реставрации. Понятие терминов: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция. 3
2. Методика проведения работ по реконструкции. Научные направления в области проектирования, строительства и реконструкции. 6
3. Реконструкция застройки. Выбор участка под строительство. 8
4. Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций. 9
Жилые здания. 9
5. Модернизация жилых зданий, перепланировка квартир. Создание квартир повышенной комфортности. Дефекты и недоделки при сдаче крупнопанельных жилых домов. 13
6. Особенности реконструкции конструктивных элементов: перекрытия и полы; покрытия; крыши. 15
7. Особенности реконструкции конструктивных элементов: лестницы; ворота и двери; окна и фонари. 17
8. Причины разрушений. Противопожарные и противовзрывные мероприятия. Восстановление зданий после пожара. 19
9. Пристройка к зданиям. Виды пристроек. Вставки между зданиями. Деформационные швы. 21
10. Надстройка зданий. Виды надстроек. 26
11. Передвижка и подъём зданий. 28

Работа состоит из 1 файл

Реферат по реконструкции.docx

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Преподаватель: Чекмарёв Н.Д.

Студент гр.3/06-3 Акимова Т. В.

Нижний Новгород-2011 г.

1. Цель и задачи реконструкции. Тенденции реконструкции, реставрации. Понятие терминов: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция. 3

2. Методика проведения работ по реконструкции. Научные направления в области проектирования, строительства и реконструкции. 6

3. Реконструкция застройки. Выбор участка под строительство. 8

4. Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций. 9

5. Модернизация жилых зданий, перепланировка квартир. Создание квартир повышенной комфортности. Дефекты и недоделки при сдаче крупнопанельных жилых домов. 13

6. Особенности реконструкции конструктивных элементов: перекрытия и полы; покрытия; крыши. 15

7. Особенности реконструкции конструктивных элементов: лестницы; ворота и двери; окна и фонари. 17

8. Причины разрушений. Противопожарные и противовзрывные мероприятия. Восстановление зданий после пожара. 19

9. Пристройка к зданиям. Виды пристроек. Вставки между зданиями. Деформационные швы. 21

10. Надстройка зданий. Виды надстроек. 26

11. Передвижка и подъём зданий. 28

Цель и задачи реконструкции. Тенденции реконструкции, реставрации. Понятие терминов: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция.

Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Характерными и самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Чрезвычайно существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества. Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов, Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ. Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу.

Практика реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее единообразна. Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами: во-первых, большой номенклатурой весьма отличных друг от друга общественных зданий различного профиля и разных масштабов, а во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенное для этой цели, а есть приспособленные.

Основной объем работ по реконструкции общественных зданий приходится на старые районы города. Большинство из находящихся здесь зданий построено уже давно и подверглось физическому и моральному износу.

Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно резким оно стало в наши дни, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д. Изменились не только требования к их планировке и уровню инженерного благоустройства, совершенно по иному оцениваются в настоящее время максимальные и минимальные размеры этих учреждений, принципы их размещения и др.

Основные понятия:

Технология производства – это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ
Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами
Восстановление – придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.
Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.
Модернизация – полное переустройство здания с учетом новых требований.
Моральный износ – обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.
Новое строительство – понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.
Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.
Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.
Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.
Ремонт – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.
Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.
Физический износ – постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость.
Усиление – придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.

Методика проведения работ по реконструкции. Научные направления в области проектирования, строительства и реконструкции.

Классификация ремонтных работ

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Основным видом текущего ремонта является планово-предупредительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производство выделяется до 75 . 80% ассигнований, отпускаемых на текущий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 . 25% затрат на текущий ремонт.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых:

• для гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;

• для промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.

Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами. Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом позволяет решать следующие задачи:

• повышение комфортности проживания за счет изменения планировки и модернизации инженерного оборудования здания;

• повышение количества проживающих (увеличение плотности застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки дополнительных объемов;

• повышение благоустройства территорий.

В процессе реконструкции решаются и другие задачи, связанные с сокращение энергопотребления в зданиях вследствие:

• утепления ограждающих конструкций;

• модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Реконструкция существующих зданий и сооружений требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность. В основном эти факторы связаны:

• с увеличением нагрузок на фундаменты;

• возрастанием интенсивности использования прилегающей территории и практически всегда с ее перепланировкой;

• проведением работ в стесненных условиях строительной площадки;

• необходимостью модернизации существующих или прокладки новых инженерных коммуникаций.

Реконструкция жилых кварталов городов

Мероприятия по реконструкции жилой застройки города зависят от ее планировочных, архитектурных и конструктивных особенностей. Они должны проводитьсяс учетом:

• инженерно-геологических и гидрологических условий и их изменений под влиянием природных и техногенных факторов;

• расположения застройки относительно промышленных предприятий.

Обязательно должны учитываться перспективы развития данной территории, которые закладываются в генеральном плане развития города. При этом при проведении реконструкции не должны пострадать здания

и сооружения, имеющие историко-архитектурную ценность.

При проектировании реконструкции жилой застройки обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические требования, обеспечивающие безопасность и комфортность проживания населения.

Развитие современного города требует постоянного обновления и приспособления застройки к меняющимся требованиям и представлениям о комфортной среде проживания. Необходимо учитывать условия жизнедеятельности, такие как:

При проведении реконструкции учитывают воздействия ближайшего окружения (здания, промпредприятия, автомагистрали, парковые зоны и т.п.).

При проведении реконструкции жилой застройки может решаться задача повышения степени использования городской территории. Для этого разрабатывают мероприятия по выравниванию, с возможным повышением средней этажности как фронтов уличной застройки, так и зданий внутри кварталов. При этом новые включения во фронтах улиц должны в наиболее

возможной степени выдерживать имеющиеся масштабы, сохраняя в первую очередь расположение, ритм и методы сложившихся архитектурно-художественных приемов.

Целесообразно не просто повышение средней плотности застройки города. Она должна быть увеличена в наиболее доступных зонах городской активности, а снижена – на территориях, примыкающих к зеленым массивам. В то же время этажность и плотность застройки в охранных зонах, представляющих собой памятники истории и культуры, по возможности не должны меняться.

В процессе реконструкции городской застройки также может возникнуть вопрос сноса или передвижения зданий. В каждом случае обоснованное решение принимается по результатам градостроительного анализа, определения технического состояния здания, согласования с собственником. В случае сноса появляется возможность уплотнения застройки после возведения на освободившемся месте здания большей этажности.

Реконструкция городской среды должна проводиться на основе долгосрочной градостроительно-экономической стратегии, которую необходимо разбить на ряд этапов. В первую очередь следует реконструировать здания или сооружения, имеющие наибольший физический и моральный износ. Однако в целом последовательность работ

является системной задачей при максимально полном учете социальных, экономических и градостроительных критериев.

Предлагаемые в литературе меры преодоления социально-функциональных и архитектурно-градостроительных недостатков сводятся к следующему:

• включение в структуру дворов нетиповых вставок,формирующих замкнутость внутренних пространств

первичных жилых образований, помогающих членениюсреды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, квартальный сад, улица);

• создание более плотной и визуально целостнойархитектурной оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок;

• надстройка четырех- и пятиэтажных зданий, размещенных вдоль красной линии (преимущественно мансардными этажами), с целью формирования единого фронта периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры.

На проектные решения при реконструкции здания или сооружения оказывают влияние следующие факторы:

• архитектурные и исторические (наличие памятников архитектуры, истории и культуры, сложившийся исторический облик застройки);

• санитарно-гигиенические (плотность застройки, шумовой режим, аэрация, инсоляция);

• особенности рельефа (склоны, наличие зеленых насаждений и т.п.);

• социально-демографические (семейный состав, система обслуживания населения, наличие площадок различного назначения и т.д.).

Анализ этих факторов может привести к нецелесообразности проведения реконструктивных мероприятий в случаях:

• при использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;

• при недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;

• при отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;

• при отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее составляет менее 0,5 м2 на одного человека или менее 0,02 на 1 м2 общей площади жилого здания);

• при уровне шума более 30 дБА;

• при невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта и т.д.

Повышение автомобилизации и развитие транспорта в целом приводят к необходимости переустройства городских улиц и площадей, так как узкие улицы сложившейся застройки с трудом справляются с возросшими потоками транспорта. Поэтому возникает необходимость:

• расширять существующие улицы;

• прокладывать новые улицы;

• устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;

• менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.

По характеру выполняемых работ реконструкция улиц и площадей может быть сведена к трем видам:

• застройка новыми домами на месте сносимых зданий;

• прокладка новых улиц внутри существующих кварталов;

• реконструкция с сохранением значительной части существующих зданий, которые могут надстраиваться,передвигаться и пр.

При переустройстве городских улиц и площадей должны выполняться следующие условия:

• переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади (как минимум, значительного ее участка), предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;

• работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;

• проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных (пропускная способность), градостроительных (характер застройки), инженерно-строительных (техническое состояние оснований и конструктивных элементов зданий и сооружений) задач, развитием городских коммуникаций (устройство коллекторов, реконструкция сетей), благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади (ремонт и реконструкция фасадов).

Следует подчеркнуть, что переустройство отдельных улиц или площадей в ткани городской застройки решает преимущественно проблемы развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления иозеленения. Однако вопросы переустройства и обновления жилищного фонда оно затрагивает лишь в самой минимальной степени, так как ремонт фасадов и надстройка отдельных зданий не сказываются на характере жилищных условий жителей кварталов, прилегающих к реконструируемой улице.

Реконструкция жилой застройки включает вопросы благоустройства.

В процессе реконструкции застроенных территорий необходимо создавать зоны высокой комфортности вокруг жилых домов, то есть создавать удобное, безопасное и красивое пространство, отвечающее потребностям человека.

В некоторых городах основным недостатком планировки микрорайонов, застроенных в 1950–1960 годах, является отсутствие придомовых участков, которые во время возведения не рассматривали как систему дворов.

Поэтому на существующих небольших территориях необходимо:

• выделить обособленные зоны активного и пассивного отдыха;

• найти места для хозяйственных площадок;

• организовать площадки для индивидуального автотранспорта

Двор благоустраивается как многофункциональное единое пространство (рисунок). В некоторых случаях рекомендуется использование узкой (до 6 м) полосы территории, примыкающей к зданиям, в качестве

индивидуальных двориков (микросадов) для жителей первых этажей.

При благоустройстве реконструируемой территории нескольких зданий следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, стоянки для личных автомобилей, а также площадки для занятий

физкультурой, места для отдыха, а также для хозяйственных целей. По периметру хозяйственных площадок рекомендуется предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.

Свою лепту в повышении благоустройства территории могут внести малые архитектурные формы. Малые архитектурные формы предъявляют очень высокие требования к качеству работ (геометрической форме, чистоте

отделки, однородности фактуры и цвета). Недостатки подобного плана очень остро воспринимаются в малых формах, а претенциозное исполнение под монументальные или высокотехнологичные формы сводит на нет эстетическое воздействие.

При проведении реконструкция застройки и пространств городских, скоростных автомагистралей не должна ухудшать аэрационный (условия проветривания) и инсоляционный (облучение прямыми солнечными лучами)

режимы застройки. Не меньшее внимание должно уделяться и защите людей от звуковых, вибрационных, радиационных и электромагнитных явлений.

Окружающая места жительства, работы и отдыха ухоженная благоустроенная среда, зеленые насаждения, малые архитектурные формы, красивые перспективы обеспечивают зрительный комфорт горожан. С другой стороны, человеку необходима зрительная изоляция. Помещения квартиры, не просматриваемые из противостоящих близко расположенных зданий, так же являются условием комфортности проживания, поскольку удовлетворяют потребность человека в личном пространстве.

Реконструкция общественных зданий

Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.

Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных зданий.

Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции это:

•торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;

•здания общественного питания;

•финансовые учреждения (банки и прочие организации);

•центры культуры и отдыха;

•спортивные комплексы и клубы;

•школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;

•сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).

Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.

Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.

Средневековье: основные этапы и закономерности развития: Эпоху Античности в Европе сменяет Средневековье. С чем связано.

Конфликтные ситуации в медицинской практике: Наиболее ярким примером конфликта врача и пациента является.

Читайте также: