Реферат рынок городского жилья
Обновлено: 28.06.2024
Содержание
Введение………………………………………………………………………………. 3
История развития загородной недвижимости…………………………………4
Загородное жилье………………………………………………………………..5
Классификация загородного жилья…………………………………………….6
Анализ рынка загородной недвижимости……………………………………. 8
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости…………………………8
Анализ предложения на рынке загородной недвижимости………………. 10
Общая характеристика рынка коттеджных поселков……………………….13
Перспективы развития рынка………………………………………………. 14
Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области………………16
Заключение……………………………………………………………………. 18
Литература……………………………………………………………………. 19
Вложенные файлы: 1 файл
рынок жилой загородной недвижимости.docx
Кафедра недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа
Реферат на тему:
Выполнил студент гр.ЭУН-11 Горшенкова О.Н.
Принял: Жулькова Ю.Н.
Нижний Новгород – 2013
- История развития загородной недвижимости…………………………………4
- Загородное жилье………………………………………………………………. .5
- Классификация загородного жилья…………………………………………….6
- Анализ рынка загородной недвижимости……………………………………. 8
- Анализ спроса на рынке загородной недвижимости…………………………8
- Анализ предложения на рынке загородной недвижимости………………. 10
- Общая характеристика рынка коттеджных поселков……………………….13
- Перспективы развития рынка………………………………………………. 14
Загородная недвижимость - это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: загородная недвижимость дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня – это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремлением большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе.
- История развития рынка загородной недвижимости
В это же время начинают формироваться небольшие единичные проекты по строительству коттеджных поселков эконом–класса на недорогих направлениях, по характеристиками уступающим бизнес– и премиум–классу.
Основной причиной неравномерного развития сегментов рынка загородной недвижимости и отставания предложения жилья эконом–класса была не только проблемная общеэкономическая ситуация в России, но и большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести загородное жилье премиального класса, и потребителями, не имеющими возможность приобрести какое-либо загородное жилье. Существенное влияние на замедленное развитие сегмента жилья эконом–класса оказывало отсутствие на тот период экономичных материалов и технологий строительства такого жилья, к примеру из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и отрицательные установки потребителей к материалам, отличным, от традиционных.
Далее наблюдались активные продажи домовладений в коттеджных поселках эконом–класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в городе, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.
Загородное жилье
Всё загородное жилье стоит разделить на три больших класса – это многоквартирные и многоэтажные дома, таунхаусы и частные дома (дачи, коттеджи, дома).
Многоэтажные дома
Этот тип недвижимости знаком всем горожанам – это обычные квартиры, правда, расположенные за пределами Москвы. Обычно об этом типе загородной недвижимости иногда просто забывают. Однако, она пользуется довольно стабильным спросом. Прежде всего – из-за гуманной стоимости квадратных метров.
Таунхаусы
Частные дома
Частные дома - наиболее распространенный вид загородной недвижимости. Это может быть небольшой домик-дача на участке, может быть дом в коттеджном поселке, а может быть полноценный дом для круглогодичного проживания. Все эти варианты существенно различаются по цене. И если дачу обычно приобретают или строят достаточно далеко от Москвы, то дом для постоянного проживания обычно стараются построить в разумной удаленности от столицы, причем берут во внимание загруженность трассы, по которой придется добираться до Москвы. Соответственно, и стоимость частых домов начинается от нескольких десятков тысяч долларов до двух миллиардов.
Разработка классификации загородного жилья сложна, поскольку объекты недвижимости являются индивидуализированными, обладают большим количеством характеристик. Последние могут быть критерием стандартизации, в то время как их разделение должно быть простым и удобным в практическом применении всеми заинтересованными участниками рынка. С учетом этого предлагается использовать подход, при котором класс объекта определяется характеристиками его составных частей:
• района размещения поселения — совокупности земельной территории, населенных пунктов, инфраструктуры и окружающей среды, обособленных географическими, историческими, качественными, природными факторами и образующих единую, отчасти замкнутую систему;
• поселка, в котором расположен земельный участок, — как единого централизованно застроенного (эксплуатируемого) комплекса зданий, сооружений и прочих улучшений, или места — территории, образующей обособленную совокупность объектов застройки;
• земельного участка, на котором находится (или будет построен) дом, и самого дома.
Отметим, что каждая из перечисленных составляющих обладает собственными признаками, которые могут не зависеть от параметров остальных трех. Вследствие этого классификация загородной недвижимости предполагает наличие не одного указателя (А, В, С и т.д.), а четырех — по числу оцениваемых элементов, например — ВВСВ, где первый характеризует район, второй — поселок, третий — участок, четвертый — дом.
Для класса А и В, например, окружение предполагает нахождение поселков только аналогичного класса и отсутствие источников загрязнения экологии. Качество инфраструктуры определяется развитостью социально-бытовой сферы как в самом районе, так и в непосредственной близости в радиусе 5-7 км.
При классификации поселков (места) учитываются их уровень безопасности, квалификация сотрудников ЧОП, степень технической оснащенности и т.д. Также дополнительно детализируются различия в обустроенности и комфортности проживания — наличие продовольственных магазинов, мини-маркетов, школы, прачечной и т.д., которые рассматриваются применительно к непосредственно прилегающей к поселку территории в радиусе 1—2 км. Отметим, что для оценки класса поселка целесообразно использовать показатели плотности застройки: отношение площадей домов к общей площади земельных участков и средней этажности (высоты) возведенных жилых объектов. Поселениям более высокого класса присуща, как правило, относительно низкая плотность, поэтому удельная стоимость коттеджей в них выше, чем, например, в плотно застроенных таун-хаусах.
Классификация участка загородного объекта жилой недвижимости основана на структуризации параметров площади, ландшафта и назначения. Высококлассные участки, например в Центральной части России, должны быть большой площади, с нормальной влажностью почвы. Кроме того, для классов А и В функциональное назначение должно предусматривать возможность строительства дома, что облегчает перевод земельного участка в другую категорию и процедуру получения необходимых разрешений и согласований.
Кроме перечисленных признаков, можно выделить такие факторы, как: расположение внутри поселка, конфигурация, примыкание к лесу или наличие непосредственного выхода к водоему. Если участок расположен у въезда/выезда из поселения, что является причиной повышенного шума или прочих неудобств, то его класс будет ниже, чем в среднем по большинству участков поселка. Неблагоприятно на классе участка отражается также его неудачная конфигурация, а положительно — примыкание к озеру или лесному (парковому) массиву.
Что касается характеристик домов в классификации загородной недвижимости, то они в своей основе идентичны основным критериям оценки городского жилья: качество архитектурно-планировочных и инженерных решений, отделки и коммуникаций, наличие гаража и удобств и т.д. В современных условиях главная особенность объектов загородной недвижимости — это значимость параметров ее структуризации, что в первую очередь определяется заинтересованностью клиентов в комфортности проживания, транспортной доступности, эстетичности жилья, экологии.
Читайте также: