Реферат рента виды источники образования и проблемы эффективного использования в россии

Обновлено: 01.07.2024

15 Ноября 2010 в 14:08, курсовая работа

Цель курсовой работы – исследовать сущность ренты, ее виды, а также проблемы частной собственности на землю в России.

1. Изучить виды рент, источники их образования и способы присвоения, цену земли.

2. Раскрыть понятия рента и арендная плата.

4. Выявить проблемы частной собственности на землю в России.

Договор ренты

23 Ноября 2010 в 15:13, доклад

Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласно которому его квартира переходит в вашу собственность. Но только формально. Распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.

График механизма образования излишек (ренты) покупателей и продавцов (производителей)

07 Декабря 2010 в 10:27, доклад

Равновесное состояние рынка позволяет сочетать экономические интересы производителей и потребителей, обеспечивает формирование выигрыша (излишка) и потребителя, и производителя

Понятие земельной ренты

17 Декабря 2010 в 19:10, доклад

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Сущность алгоритма метода дифференциальных рент

11 Января 2011 в 22:31, курсовая работа

Огромное количество возможных вариантов перевозок затрудняет получение достаточно экономного плана эмпирическим или экспертным путем. Применение математических методов и вычислительных в планировании перевозок дает большой экономический эффект. Транспортные задачи могут быть решены симплексным методом однако матрица системы ограничений транспортной задачи настолько своеобразна, что для ее решения разработаны специальные методы.

Рента: понятие, виды

20 Января 2011 в 22:48, контрольная работа

Договор ренты - это договор со своей историей развития, спецификой, содержанием, элементами, видами и т.д. Сегодня данный договор широко исследуется и анализируется учеными - цивилистами. Но, несмотря на это ещё много аспектов имеет спорный характер (например, о консенсуальности договора ренты).

Доходы и их виды: рента, процент, предпринимательский доход

16 Февраля 2011 в 05:55, реферат

Ведь неважно какая деятельность которая существует, будь то работа на предприятии обычным рабочим либо брокером на бирже, сводится к получению дохода. Который в зависимости от его стабильности и размеров дозволяет людям его получающим воплотить свои желания. Для начала первой необходимости, такие как еда, одежда, кров. А позже уже и второстепенные, т.Е. Отлично отдохнуть, весело провести свободное время.

Рынок земли и земельная рента.История земельной ренты

09 Марта 2011 в 06:50, курсовая работа

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны.

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

08 Апреля 2011 в 20:37, курсовая работа

Целью данной работы было показать важность и актуальность данной темы, также в данной работе приводятся методы расчёта стоимости земли, а также ренты. В данной работе также затронута тема рынка земли в РБ.
Основные задачи:анализ положения рынка земли,определение основных методов расчёта ренты, а также освещение ситуации по рынку земли в РБ.

Земля как фактор производства, проблема ренты

18 Апреля 2011 в 17:39, курсовая работа

Рентные отношения (договор ренты) и их содержание. Виды ренты. Постоянная рента (не ограниченная сроком). Постоянная рента (не ограниченная сроком). Пожизненное содержание с иждивением.

ВВЕДЕНИЕ
Рента — это вид дохода, не связанного с предпринимательской деятельностью, регулярно получаемого в форме процентов с капитала, земельных участков, имущества.
Рентные отношения прочно вошли в хозяйственный оборот россиян. Собственники квартир, сдающие в аренду свою недвижимость, получают ренту в виде арендной платы. Владельцы земельных участков, предприятий, коммерческой недвижимости аналогичным образом получают ренту, предоставляя своё имущество в аренду другим предпринимателям.
Юридическим новшеством стало появление в России института пожизненной ренты, позволяющей гражданам "обменять" свою недвижимость или иное имущество на пожизненное содержание с сохранением права пользоваться этим имуществом до конца своей жизни (или иного оговоренного срока).
Всё это обуславливает актуальность исследования ренты и её видов в современной хозяйственной практике.
Ключевая цель данной работы - изучить сущность ренты и её видов в современной экономике.

По договору ренты одна сторона — получатель ренты — передает другой стороне — плательщику ренты — в собственность имущество, а плательщик ренты обязан периодически выплачивать ренту получателю в виде денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Характеристика договора: реальный, односторонне обязывающий, возмездный.
Три вида рентных отношений:
1) постоянная рента;
2) пожизненная рента;
3) пожизненное содержание с иждивением.
Несмотря на то что эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, у них есть и некоторые различия, которые зависят от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество плательщику ренты.
Регулирование договора ренты:
• регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:
а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество, передаваемое в ренту безвозмездно);
• содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
• большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора).
Стороны договора — получатель ренты и плательщик ренты. Объект договора:
1) имущество, переданное получателем ренты плательщику (оно может быть двух видов — движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);
2) рента (в качестве ренты могут выступать деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения выплаты.
Срок договора ренты имеет особенности: он может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в других видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена.
Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем предполагала.
Форма договора ренты: письменная, нотариальное удостоверение.
При недвижимом имуществе обязательна государственная регистрация (ст. 584 ГК РФ).
Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо государственная регистрация договора при передаче недвижимости.
Рента является обременением. При передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты приобретает право залогодержателя на переданное имущество.
За просрочку выплаты ренты по общему правилу выплачивают процент за пользование чужими денежными средствами.
Права и обязанности сторон определяются видом договора ренты.
рента её виды курсовая 2016

2.1 Постоянная рента (не ограниченная сроком)

Получателями могут быть либо физические лица, либо некоммерческие юридические лица (если это не противоречит закону и целям их деятельности).
Право полученной ренты может переходить наследникам или правопреемникам, а также при уступке требования.
Имуществом, которое участвует в рентных отношениях и передается получателем ренты в собственность плательщику ренты, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи. То есть передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой только вещи, не изъятые из гражданского оборота.
Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, в виде услуг, работ, но всегда должна иметь денежное выражение, иначе договор будет признан недействительным.
Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (прожиточного минимума) (п. 1, 2 ст. 590 ГК РФ).
Сроки: постоянная рента выплачивается по окончанию каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ).
Обязанности плательщика ренты:
• выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
• оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 ГК РФ за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 ГК РФ);
• нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 ГК РФ).
Права плательщика ренты:
• отказаться от договора ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 ГК РФ). Отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК РФ). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 ГК РФ);
• требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 ГК РФ).
Права получателя ренты:
• требовать от плательщика выплаты ренты (ст. 593 ГК РФ);
• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 ГК РФ);
• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным (ст. 593 ГК РФ).
Основания прекращения постоянной ренты:
• общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК РФ);
• специальные основания:
а) требование получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК РФ);
б) требование плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 595 ГК РФ).
Ответственность сторон по договору постоянной ренты наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными ст. 588, п. 2 ст. 586 ГК РФ.
Распределение рисков. Как говорилось выше, имущество может быть передано возмездно или безвозмездно. Если имущество передано безвозмездно, то риски случайной гибели несет плательщик ренты.
Если же имущество передано за плату, то плательщик ренты может требовать прекращение обязательств в случае гибели имущества или изменения условия выплаты ренты при повреждении имущества.
Выкуп постоянной ренты. Плательщик имеет право на выкуп постоянной ренты. При этом плательщик заявляет об этом в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Условия договора постоянной ренты о невозможности выкупа ничтожны. Эти условия могут быть лишь ограничены по срокам.
Выкуп ренты может требовать получатель в случаях, предусмотренных договором.
В случаях просрочки выплаты ренты более чем на 1 год, а также если плательщик ренты признается неплатежеспособным, а недвижимое имущество под ренту передано в общую собственность или разделено между субъектами, то получатель ренты вправе требовать выплаты ренты.

2.2 Пожизненная рента

Пожизненная рента установлена на период жизни физического лица либо на период жизни другого по его указанию гражданина.
В отличие от постоянной ренты, где в качестве платежа могут быть не только деньги, пожизненная рента определяется лишь в виде денег.
Размер ренты не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума надушу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.
Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 597 ГК РФ).
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты.
Субъектный состав получателя ренты ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.
Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.
Риски несет плательщик ренты — гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от исполнения договора.
В случае существенного нарушения договора со стороны плательщика получатель вправе требовать выкуп ренты и возмещение убытков.
При бесплатной передаче имущества получатель ренты имеет право требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Права получателя пожизненной ренты:
• требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;
• получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;
• требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:
а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ);
б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК РФ для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).
Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.
Основания прекращения договора пожизненной ренты:
• смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);
• требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК РФ). Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

2.3 Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:
• передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок (п. 1 ст. 601 ГК РФ);
• рента может включать обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти (п. 1 ст. 602 ГК РФ);
• в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума надушу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума надушу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ);
• срок выплаты ренты — по окончании каждого календарного месяца (п. 1 ст. 601, ст. 598 ГК РФ);
• допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме (ст. 603 ГК РФ).
Срок договора ничем не отличается от срока договора пожизненной ренты.
Субъектный состав сторон также сходен с субъектным составом сторон договора пожизненной ренты.
Регулируется этот договор ст. 601—605 ГК РФ, посвященными этому виду договора, а также ст. 596—600 ГК РФ, посвященными пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами, указанными в ст. 601-605 ГК РФ.
Получатель ренты — физическое лицо — передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением самого бывшего собственника либо указанного им лица. В данном случае имеется в виду обеспечение потребностей получателя ренты, включая уход за ним.
В договоре указывается стоимость всего объема содержания с иждивением.
Плательщик вправе распоряжаться имуществом только с согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком своих обязанностей получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему покупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, уже понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.
Основания прекращения договора:
• смерть получателя ренты (п. 1 ст. 605 ГК РФ);
• требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ;
• существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты (п. 2 ст. 605 ГКРФ).
При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации своих расходов на содержание получателя ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Заключение
В заключение следует отметить, что правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к другим статьям. Кроме того, предполагаются возможности применения общих положений обязательственного права. Например, прекращение договора ренты может совершаться не только путем ее выкупа, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т.д. (гл. 26 ГК РФ).

Список литературы
Гражданский Кодекс РФ // Консультант Плюс, 2017
Гражданское право: Учебник для средних специальных учебных заведений/Гришаев С. П., Богачева Т. В., Свит Ю. П., Эрделевский А. М., Отв. ред. Гришаев С. П., 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 608 с.
Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М., Демичев А.А. и др. - М.: ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 560 с.
Гражданское право: Учеб. пособие. — 4-е изд. — М.: РИОР: ИНФРА-М, 2017. — 400 с.
Договорное право России: реформирование, проблемы и тенденции развития: Монография / Е.Е. Богданова, Л.Ю. Василевская, Е.С. Гринь и др. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 192 с.
Земельное и имущественное право в странах общего права: Монография / Крассов О. И. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 416 с.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

1. Понятие ренты в различных экономических учениях

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить

Содержание

Введение 3
Глава 1. Эволюция теории рентных отношений.
1.1. Основные этапы развития экономической категории ренты. 5
1.2. Понятие и сущность ренты. 7
1.3. Виды ренты. 9
1.4 Рента и арендная плата 15
Глава 2. Особенности и проблемы развития рентных отношений в России.
2.1 Развитие рентных отношений в России. 19
2.2 Проблемы рентных отношений. 21
Заключение 24
Список используемой литературы 27

Вложенные файлы: 1 файл

Рентные отношения в современной России - копия.docx

Глава 1. Эволюция теории рентных отношений.

1.1. Основные этапы развития экономической категории ренты. 5

1.2. Понятие и сущность ренты. 7

1.3. Виды ренты. 9

1.4 Рента и арендная плата 15

Глава 2. Особенности и проблемы развития рентных отношений в России.

2.1 Развитие рентных отношений в России. 19

2.2 Проблемы рентных отношений. 21

Список используемой литературы 27

Важнейшей задачей развития современной экономики России является создание необходимых экономико-институциональных условий для формирования эффективных рентных отношений. Решение этой задачи предполагает обоснованную государственную политику по регулированию положения в важнейших рентных отраслях экономики – нефтяной, газовой, энергетической и в ряде других отраслей промышленности, в сельском и лесном хозяйстве и т.д. В агропромышленном комплексе проблема рентных отношений непосредственно связана с учетом дифференциальной ренты на разных по плодородию и местоположению классах земель и с определением предельных (замыкающих) издержек производства важнейших продуктов земледелия. Необходимо выяснить реальную ситуацию с объемами реализации земельной ренты в условиях современного рыночного ценообразования, разработать методологические принципы учета сельскохозяйственной ренты. Исследование образования и распределения земельной ренты в сельском хозяйстве имеет непосредственное отношение к социально- экономическим условиям жизни сельского населения. Необходимость поддержки обществом этой части населения России является одним из важнейших направлений социально-экономического развития страны. Государственная поддержка развития социальной сферы, дорожного строительства должна объективно дополняться формированием институтов современного аграрного бизнеса, основанного на прозрачных формах сельскохозяйственного рынка и рынка земельных ресурсов. Это предполагает разграничение прав собственников и пользователей земельных ресурсов как важнейшего условия роста социально-экономической эффективности развития экономики страны. Поставленные выше вопросы современного развития рентных отношений обусловили актуальность темы диссертационного исследования.

Проблемы рентных отношений занимают важнейшее место в экономической теории от эпохи зарождения ренты до настоящего времени.

Рентные отношения определяют специфику функционирования аграрного сектора экономики. Они занимают особое место во всей системе экономических отношений. Теория ренты синтезирует элементы других разделов экономической теории. Она не может быть понята вне отношений собственности, в частности собственности на землю. Теория ренты согласуется и с экономическими проблемами спроса-предложения на продовольственную продукцию и ее стоимости, а соответственно цены и арендной платы за землю.

Рентные отношения накладывают отпечаток на всю систему распределительных отношений.

Исследованию рентных отношений посвящены многочисленные работы ученых – экономистов, в которых достаточно основательно, нередко на высоком научном уровне, освещаются основные вопросы и проблемы рынка земли. Особый вклад в учение о ренте внесли представители классической политэкономии (А. Смит, Д. Рикардо и К. Маркс).

Объектом исследования данной работы являются рентные отношения.

Целью курсовой работы является изучение такого понятия экономической теории, как рента, в частности – рентные отношения.

В ходе исследования были поставлены следующие задачи:

- определить основные этапы развития рентных отношений;

- дать определение ренты и рентных отношений, раскрыть их сущность;

- рассмотреть отдельные виды ренты;

- выяснить что такое арендная плата;

- рассмотреть особенности развития рентных отношений в России;

- выделить проблемы рентных отношений.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы.

Глава 1. Эволюция теории рентных отношений.

1.1. Основные этапы развития экономической категории ренты.

Различные трактовки ренты выделяют разные аспекты этой экономической категории. Первоначально категория рента рассматривалась как элемент микроэкономической теории. Затем рамки теории ренты расширились, и она приобрела характер макроэкономической теории. В настоящее время сложилось три подхода, определяющих природу рентных отношений:

Классический: основные положения классической теории ренты разрабатывали У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс и многие другие. Они исследовали преимущественно земельную ренту, которая рассматривалась как результат процесса производства, как часть стоимости сельскохозяйственной продукции. Ее возникновение связывалось с развитием частной собственности на землю, использованием наемного труда, распространением капиталистической системы хозяйствования на аграрную сферу.

1) существуют общие естественные условия образования земельной ренты, связанные как с ограниченностью земельных ресурсов, так и с различным их плодородием и местоположением;

2) вследствие действия закона убывающей производительности добавочных вложений возможности получения дифференциальной ренты второго рода являются ограниченными;

3) в условиях рыночного хозяйства избыточная прибыль, обусловленная естественными различиями условий хозяйствования, трансформируется в земельную ренту.

Институциональный: в развитие институциональной теории ренты внесли вклад такие ученые, как Т. Веблен, У. Гамильтон, Д. Коммонс, Л. Дюмон, Д. Норт, Г. Беккер, Дж. Ходжсон, Р. Коуз, Дж. Бьюкенен, Г.Таллок и др. В институциональном подходе акцент сделан на изучении степени влияния эндогенных и экзогенных факторов на формирование правил определения величины рентных доходов.

Представители институционального направления экономической теории ставят акцент на исследовании рентоориентированного поведения как конкретного проявления рентных отношений в современной экономике.

Определенный вклад в теорию земельной ренты внесли представители советской экономической науки, которые продолжили традиции марксистской школы политической экономии (И.Т. Беляев, В. Богачев, И.Б. Загайтов, В.Ф. Кузин, В.С. Немчинов и др.).

Несмотря на наличие обширной экономической литературы, существующий уровень анализа перераспределения рентных доходов недостаточен как в отечественной, так и зарубежной литературе. Современные работы не дают четких представлений о том, как действующие в экономически развитых странах механизмы изъятий рентных доходов и система их распределения могут быть использованы в обновляемой, весьма специфичной и очень масштабной российской экономике, какими должны быть инструменты хозяйственных связей и формы экономических отношений перераспределения рентных доходов, чтобы обеспечить формирование социально ориентированной экономики.[1, стр. 27]

1.2. Понятие и сущность ренты.

Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки – рыболовству; участки, богатые полезными ископаемыми – добывающей промышленности; определенная часть суши – строительству. Говоря о земле, часто имеют в виду ее использование в сельском хозяйстве.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Выделение земли как особого фактора производства – есть научная заслуга физиократов, т.к. именно они считали землю единственным производственным ресурсом. Но для того чтобы перейти к определению факторного дохода необходимо дать раскрыть два понятия: землевладение и землепользование.[4, стр 112]

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю).

Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

В микроэкономической теории выделяют 7 видов ренты:

Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже наинизшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

В общеэкономическом смысле экономическая рента есть разница между реальной ценой ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого ресурса его продавать. Минимальную цену предложения какого-либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов.

Экономическую ренту можно рассмотреть на примере заработной платы работников. Квалифицированные работники могут получать устойчивый избыточный доход, то есть экономическую ренту, которая аналогична понятию избытка производителя на рынке продукта.

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем. Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты. Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе. А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты. В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора .

🔎 Однако есть нюанс: новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.

Виды ренты

В зависимости от вида ренты изменяются и ее ключевые условия. В Гражданском кодексе РФ выделяют 3 вида договоров ренты:

1. Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)

Главная особенность договора этого типа – бессрочность. Обязательства по нему переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть гражданин может передать по наследству приобретенное имущество, но его наследнику также придется взять на себя обязанность рентной платы. Право получать ренту также передается по наследству. Если же наследнику рентополучателя перестанут приходить платежи, то он может обратиться в суд и вернуть квартиру в свое распоряжение. Другими словами: долг будет висеть, пока плательщики согласны платить установленную сумму, либо пока не выкупят имущество по соглашению с рентополучателем. Данный вид договора может заключаться и в тех случаях, когда рентополучателем выступает некоммерческая организация.

2. Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)

Договор пожизненной ренты ограничивается во времени. Действует он с момента заключения и заверения договора, а заканчивает свое действие после смерти рентополучателя. Передать по наследству права и обязанности может только новый собственник имущества: он имеет право передать полученную квартиру по наследству, однако вместе с ней передается и обязанность совершать рентные платежи (наследники могут отказаться от имущества, тогда оно переходит бывшему собственнику – рентополучателю).

Получатель ренты такой возможности не имеет (если он умрет, то квартира переходит в полное распоряжение плательщику ренты), поэтому рентополучателями могут выступать только физические лица. Но получателем платежей, к жизни которого привязан договор, может быть не только бывший собственник квартиры, но и другое указанное им лицо. Более того, Гражданский кодекс допускает установление ренты в пользу сразу нескольких граждан.

3. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ)

Третий вид договора также ограничивается временем жизни рентополучателя, однако в данном случае он является пенсионером или инвалидом I или II степени. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью – полный список обязанностей четко прописывается в договоре.

Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой:

Земельная рента

В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.

Земельная рента также бывает нескольких типов:

Абсолютная , когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении.
Дифференциальная , когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка (вблизи рынков сбыта или транспортных путей). Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений.
Монопольная рента , когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене.

Особенности договора

Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить.

Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры. При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству.

Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним (согласно ст. 597 ГК РФ). Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа.

❗ Вообще в договоре ренты требуется указывать:

сумму платежей;
срок оплаты;
объект ренты – какое имущество передается по договору;
правила и сроки передачи имущества;
реквизиты сторон сделки

Дополнительно в договоре указываются санкции за несвоевременную оплату, перечень дополнительных услуг, который плательщик должен выполнять в пользу рентополучателя, а также правила использования и распоряжения квартирой на период выплаты ренты (кто устанавливает список лиц, проживающих и прописанных в квартире, может ли рентополучатель продолжать жить в передаваемой квартире и так далее).

В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. Пошлина на эту процедуру составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 р. Инвалиды I-II групп оплачивают услуги нотариуса на льготной основе: при предоставлении справки они могут получить скидку 50% (согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

В-пятых, рентополучатель защищен законом в большей степени и может расторгнуть договор в одностороннем порядке. После передачи права собственности плательщик не может отказаться от выполнения обязанностей, сохраняя за собой имущество или хотя бы его часть. А вот получатель ренты, если не будет удовлетворен выполнением плательщиком своей части соглашения, имеет право подать в суд и потребовать вернуть квартиру или другое имущество, выступающее объектом ренты.

🔥 Очень важное: истец не должен доказывать невыполнение обязанностей плательщиком, это плательщику придется доказать, что он исправно выполнял свои обязанности.

Как обезопасить себя?

Если речь идет о постоянной или пожизненной ренте, когда оплата производится только в денежном выражении, то плательщику необходимо брать с рентополучателя расписки о получении денег. Либо же можно указать в договоре, что выплата ренты будет производится в безналичной форме по установленным реквизитам – тогда в суде можно будет предоставить чеки или квитанции о переводе денежных средств.

Но все становится намного сложнее, если был заключен договор пожизненного содержания. Доказать выполнение услуг, прописанных в договоре, становится намного сложнее. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных получателей рентных платежей, нужно выполнить несколько действий:

Договоры ренты на практике

В России рентополучателями чаще всего являются пожилые люди с маленькой пенсией и жилой недвижимостью в собственности. Плательщиками наоборот обычно выступают молодые люди, желающие приобрести квартиру, но у которых (например) недостаточно хорошая кредитная история для оформления ипотеки.

Типичным российским примером является договор пожизненной ренты. При этом ежемесячные платежи как правило устанавливаются немного выше, чем возможная арендная плата за эту же квартиру. Сумма платежей сильно зависит от самой квартиры (ее метража, ремонта, расположения) и региона. Нельзя сказать, что рента в России широко распространена, однако в одной Москве заключается до нескольких тысяч рентных договоров за год.

Например, в Уфе однокомнатная квартира в спальном районе покупается примерно за 2 млн. руб. Сдавать ее можно будет за 15 тысяч р. ежемесячно, а передать другому человеку на условиях выплаты пожизненной ренты – за 20 тысяч рублей в месяц. В США и Европе рента ожидаемо более развита и рентные выплаты составляют от сотен до нескольких тысяч долларов или евро в месяц.

🔥 Но есть и еще один важный фактор, влияющий на величину платежей – возраст рентополучателя . Чем моложе и здоровее собственник квартиры, которая передается в ренту, тем ниже придется установить ежемесячные платежи, чтобы найти согласного на сделку человека.

Налогообложение ренты

Рента, как и многие другие виды доходов граждан РФ, подлежит налогообложению. С нее необходимо уплачивать 13-ти процентный налог на доходы физических лиц. Для этого получатель платежей должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Посещать отделение налоговой инспекции не обязательно: сформировать декларацию можно онлайн через портал Госуслуг. После получения декларации налоговым органом у гражданина будет время на оплату указанных в декларации налогов до 15 июня того же года.

Непредставление сведений о доходах, подлежащих налогообложению, наказывается в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса РФ: наложение штрафа в размере 5% от неоплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы задолженности и не менее 1000 рублей.

Читайте также: