Обновлено: 05.07.2024

Каждый экономический кризис заставляет российских застройщиков искать более выгодные технологии домостроения. В последние годы произошло активное вовлечение в процесс строительства банков. Так что теперь бизнесу приходится задумываться еще и о сроках: чем короче строительный цикл, тем меньше отчисления за кредиты, за обслуживание эскроу-счетов. Модульное строительство в этом смысле – самый продуктивный способ сделать девелоперские проекты более доходными, а затраты минимальными.

Планы, проекты, заводы

Сегодня плюсы и минусы этой технологии обсуждают и в федеральных верхах, и в региональных правительствах, и в бизнесе. Так, например, по словам замглавы Минстроя РФ Дмитрия Волкова, к 2030 году около четверти жилья в России может возводиться по модульной технологии. Как прогрессивную технологию оценивают ее и в столичном стройкомплексе. По мнению руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Лёвкина, отечественная отрасль требует новых подходов. Есть движение в этом направлении и в бизнесе. Руководство компании ПИК, например, высказало уверенность, что в ближайшее время по целому ряду причин этот путь изберет вся отрасль. По словам главы компании Сергея Гордеева, только с помощью технологии модульного домостроения можно построить здание за две недели. Свои собственные планы на этот счет в компании намерены обнародовать примерно через два месяца.

У них и у нас

Эксперты рынка не рассматривают модульное строительство как нечто совершенно новое для отечественной отрасли. Заводское домостроение – выпуск хорошо известных панелей для домов типовых серий в СССР – и было предшественником модулей. Правда, дальше панелей дело не продвинулось. В отличие от стран запада, где в целях снижения затрат и в борьбе за покупателя к модульному строительству испытывали реальный интерес.

Аркадий Каменев, коммерческий директор компании Modulbau рассказывает, что модульное строительство получило широкое распространение и поддерживается на законодательном уровне в Европе, США, Японии, Китае. Международная сеть отелей Marriott объявила, что не менее 20% новых гостиниц будет возводить по prefab-технологиям (термин – сокращенное обозначение английского слова prefabricated, что означает «изготовленный в заводских условиях). Мировые здания модульных высоток бьют все рекорды сроков возведения. В Китае есть примеры, когда 30-этажный отель Т30 собрали за 15 дней, 57-этажный небоскреб Mini Sky City – за 19 дней. Самое высокое модульное здание в Европе находится в Лондоне – это Apex House. В Сингапуре сдали две самые высокие в мире модульные многоэтажки – ЖК Clement Canopy, которые состоят из двух 40-этажных модульных домов.

Светлое будущее

Прогноз компании ПИК – о том, что модули завоюют отрасль – по целому ряду причин не кажется несбыточным. Как отмечают эксперты, в России стремительное развивается домостроение на основе стальных конструкций. Если раньше металл шел только на военные нужды, то сейчас металлургические заводы готовы поучаствовать в развитии строительной отрасли. Кроме того, отмечает Алексей Ефанов, существенно продвинулось производство деревянных и композитных изделий, и в ряде стран строительство модульных индивидуальных жилых и иных зданий сейчас сосредоточилось вокруг решений на основе объемных блоков из дерева. Со ссылкой на мировой опыт комментируют в SRG тему финансов и сроков: модульное строительство позволяет сэкономить до 20% бюджета проекта, в основном, благодаря высокой эффективности заводского изготовления по сравнению со строительной площадкой. Экономия времени еще большее внушительная: темпы строительства становятся на 20–50% выше обычных. А случаи брака снижаются в разы, поскольку обеспечение качества и его контроля в заводских условиях организовать проще.

Ольга Магилина, замгенерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость говорит о большей осведомленности покупателей. Они, по ее наблюдению, стали гораздо чаще интересоваться экологичностью и энергоэффективностью нового жилья. Именно эти параметры, наряду с быстровозводимостью, делают модульные технологии домостроения крайне перспективными для рынка.

К минусам модулей можно отнести лишь транспортировку и высокие требования к оснащению строительных площадок, отмечают эксперты. Учитывая получение специальных разрешений и особой техники, перевозка может повышать расходы компании.

Тем не менее, вряд ли сложности станут тормозом в развитии этого направления в целом. Слишком много возникает преимуществ. В мировой практике есть примеры, когда за счет точной и качественной сборки, удачной конструкции можно было до 25% экономить на эксплуатационных затратах.

Еще одно немаловажное положительное обстоятельство отмечают в SRG: модульный принцип хорошо вписывается в современный тренд, связанный с освоением BIM-технологий. По сути, каждый модуль может быть спроектирован и рассчитан один раз, после чего его цифровой двойник пополняет библиотеку элементов и может быть использован при проектировании нового здания как типовой узел. Проектировщику достаточно в дальнейшем просто собрать новое здание из типовых элементов, точно подходящих друг к другу без риска возникновения коллизии. Это минимизирует ошибки, уменьшает трудозатраты на проектирование и уже на современном этапе развития укорачивает строительный цикл в среднем на 15%.

Модульное строительство: преимущества и недостатки

Модульные здания в России впервые появились в 70-х гг. ХХ в. Сначала они предназначались для вахтовиков, занятых добычей полезных ископаемых. Позже модульное строительство приобрело достаточную популярность по всей стране. Сейчас это одно из современных направлений возведения малоэтажных коммерческих и промышленных зданий, а также временного жилья.

Что это такое

Модульное строительство предполагает использование отдельных блоков-контейнеров (модулей) в качестве составляющих будущего здания. Секции производятся промышленными предприятиями на конвейерах.

Возведение модульного здания должно осуществляться в соответствии с определенными нормами (СНиПами). Для контроля их соблюдения нужна достаточная квалификация. Здесь может помочь опытный строительный юрист.

Для строительства модульного здания достаточно залить фундамент, на который будут устанавливаться блок-контейнеры. Готовые модули имеют дверные и оконные проемы и полное инженерное оснащение. Контейнеры могут быть цельной конструкции и разборными. Последний вариант облегчает доставку контейнеров к месту постройки.

Модульным способом строят временные сооружения. Гражданским Кодексом понятие временного строения, в отличие от капитального, не дано. Но любой опытный юрист по строительству знает, чем отличаются временные здания от капитальных. Они строятся с учетом возможности демонтажа и сборки в другом месте и предназначены для размещения персонала и оборудования на определенный срок.

Сборное здание, не имеющее навесного фасада, легко определить по стыкам между секциями. В более дорогом варианте на объекте делается фасад, который скрывает швы, благодаря чему строение выглядит монолитным.

Модули могут использоваться и при капитальном строительстве. В отличие от временных сооружений для постройки капитального здания нужно разрешение, проведение проектных работ, проверка строительства надзорным органом, регистрация построенного объекта.

В любом строительстве участвуют две стороны: заказчик и исполнитель (подрядчик). Работы, требующие больших финансовых затрат, разумно оформить по строительному подряду. Данный процесс подразумевает заключение договора. Грамотно составить документ может только юрист по строительству.

Преимущества

Модульное строительство пользуется популярностью благодаря длинному списку преимуществ. Сюда входит:

Дополнительным преимуществом можно считать то, что сборные сооружения не требуют получения разрешения на строительство. Однако перед началом работ все-таки стоит обратиться, в юридическую фирму, где строительный юрист проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Нельзя забывать, что разборные здания строятся только для временных целей. Несмотря на преимущества, некоторые объекты (например, многоквартирные жилые дома) невозможно собрать из секций, так как это противоречит стандартам строительства.

Недостатки

У модульного строительства много плюсов, но есть и минусы:

1. Ограниченность размеров секций.
2. Стандартная архитектура.
3. Малая этажность.

Также у модульных зданий недолгий срок службы – 20-30 лет. Но учитывая, что строятся они под временные помещения, это не такой уж большой недостаток.

Юридические вопросы

Основной вопрос строительства модульного здания, при решении которого может понадобиться строительный юрист или юрист по недвижимости, состоит в оформлении постройки в собственность. В частности, модульное сооружение оформляется в том же порядке, что и капитальное, если стоит на капитальном фундаменте.

Читайте в статье

Что такое модульное строительство

В своей основе модульное строительство – это технология возведения сборного дома, состоящего, как конструктор, из деталей-модулей. Эти детали изготавливаются в заводских условиях. Из них проектируется здание нужной конфигурации, конструктор доставляется на участок, и сборка происходит буквально за считанные дни. После сборки остаётся только решить вопрос декоративной отделки фасада и внутренних помещений.

В нашей стране такой опыт только нарабатывается, а вот за рубежом подобное бюджетное строительство очень распространено и пользуется спросом

Как выглядят и из чего делаются модули

Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту. Вместо металлического каркаса можно использовать брус, а наружную обшивку из ОСБ заменить на металлопрофиль.

После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.

Каждый комплект модулей снабжается подробной технической документацией, и потребуется всего четыре-пять рабочих для того, чтобы собрать всю конструкцию

Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.

Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.

Больше 12 м делать модули не имеет смысла, так как встаёт проблема с доставкой таких деталей на участок

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции

Планировка и внешний вид модульного дома

Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками. Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.

Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.

Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада

Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.

Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя

Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно.

Эксплуатация модульных домов

В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью. А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание.

Для модульного дома нужно предусмотреть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечат нормальный воздухообмен

Имейте в виду, что для максимального удешевления модулей производитель может использовать не те материалы, на которые вы рассчитываете. Этот вопрос стоит обсудить с представителем компании при заказе дома

Нюансы строительства

Самый существенный нюанс – это наличие нормальных подъездных путей. Если вы решили построиться в дачном кооперативе, скорее всего, вы не сможете использовать модульную технологию. На узких дачных дорожках грузовик с 12-метровыми модулями просто не развернется. Поэтому следует проверить наличие этих самых путей ещё на самом начальном этапе.

Делаем выводы: перспективы модульного строительства

Нужно признать, что пока никто не сможет поделиться с вами многолетним опытом проживания в модульном доме. Просто потому, что технология эта для наших широт новая и такие здания слишком молоды, чтобы судить об их поведении при длительной эксплуатации.

Но в зачёт модульного строительства пойдут и скорость возведения, и простота конструкции, и удобства в эксплуатации

Сейчас с помощью модулей возводятся целые поселки, и пройдёт всего пара десятков лет, когда станет окончательно ясно, приживётся ли эта технологи в отечественных условиях. А пока будем надеяться на лучшее, изучать полученные данные и делиться ими в комментариях!

Актуальные модульные дома будто созданы для современного образа жизни. На самом деле так и есть. Уже никто не стремится строить жилье на века, постоянно поддерживая дом и участок в идеальном состоянии, и долго задерживаться на одном месте. Молодое поколение ориентируется на передвижение по миру, разумный подход к планированию времени и бюджета, и не собирается тратить ресурсы и силы на возведение традиционного особняка, который через полвека опустеет.

Общее понятие о модульной конструкции

Все эти тенденции учтены в технологии модульного строительства. На заводе вам сделают готовый дом с учетом индивидуальных пожеланий, и далее последует его установка на выбранном участке. Скорость стройки, удобство жильцов при эксплуатации — вот главные ценности, заложенные в модульное строительство домов. Вы получите модульный каркасный дом с продуманной основной конструкцией, стенами, крышей, полом, планировкой, коммуникациями и инженерными системами, даже можно заранее заказать отделку и набор мебели.

А главное, модульные каркасные дома можно перевозить с места на место, присоединять новые блоки, увеличивая таким образом внутреннее пространство. Иными словами, как говорят в отзывах, каркасник из модулей напоминает конструктор, собирать который интересно и комфортно. К тому же, можно вернуться к процессу в любой момент — когда появляется желание и финансы.

Многообещающая технология модульного строительства домов способствует решению жилищных проблем в России. Поэтому так много позитивных отзывов в Интернете на внедрение Западных строительных трендов на территории нашей страны: пусть и не в массовых масштабах, но все же выбрано верное направление.

Каким же образом модульные каркасные дома можно транспортировать? Все очень просто: здание состоит из элементов (модулей) в форме вытянутых параллелепипедов с поперечной шириной корпуса до 4 метров. Площадь модуля ограничена 45 м2, то есть его можно уложить в грузовой автомобиль и перевезти на любое расстояние. Присоединяя несколько модулей, вы получаете запланированную высоту, ширину и площадь дома.

Транспортировка элементов и подъем их краном возможны благодаря жесткой металлической раме. Утеплитель внутри стен — основная часть стенного объема — позволяет говорить о непревзойденной легкости здания и его значительной энергоэффективности. Примечательно, что специально обустроенный заглубленный фундамент монтировать не нужно. Не потребуется трата времени и ресурсов на выравнивание площадки, установку столбчатых опор. Всего за один день производится подключение модульного дома к системе коммуникаций.

Особенности модульной технологии строительства

Начнем с того, что модульные и каркасные здания по некоторым параметрам весьма похожи. Но сравнивать модульные дома с классическими каркасниками не совсем корректно. Действительно, оба типа конструкций возводятся на базе каркаса и тщательно утепляются. Однако модульное строительство не предполагает типичных процессов стройки на участке (кроме подведения инженерных коммуникаций). Также скорость производства модульных каркасных домов немного выше: около 5 недель с момента заказа проекта.

Вместо обустройства фундамента владельцы модульного дома расчищают участок и организовывают гравийную подушку толщиной 200 мм. Иногда устанавливают опоры для модулей. О преимуществах модульного строительства домов красноречиво свидетельствует вариативность планировки. Это может быть как вытянутое в плане прямоугольное здание, так и квадратное. И мы уже говорили и том, что форму и габариты можно свободно менять на свое усмотрение. Важное отличие — разрешительные документы для возведения модульного дома не требуются.

Относительные минусы раскрываются в сроке эксплуатации готового модульного здания. Если сравнивать с обычным каркасником, то больше 50 лет модульная конструкция не прослужит. Кроме того, об обустройстве подвала не может быть и речи, а ряд производителей накладывают конструктивные ограничения на свои элементы. Например, обустроить максимальную общую площадь свыше 180 м2 невозможно, как и установить модули на второй этаж.

И тем не менее, на местности со сложным рельефом и необычной гидрогеологической ситуацией, на земельных участках длинной и узкой формы модульные каркасные дома придутся очень кстати. Это разумный выбор для молодых семей и пожилых людей, которые хотят пожить на своей земле в личном доме. Небольшие строения часто используют в качестве временного жилища, пока ведется возведение капитального жилого дома.

Как устроены комплектующие модульного здания

Если модульный дом предназначен для круглогодичного проживания, он состоит из стоек и панелей. Габариты секций стандартны — 4800х2400 мм. При расчете площади будущего дома всегда учитывают кратность этим числам. Наружная сторона панелей обшита фанерой, устойчивой к влаге, под обшивкой — слой утеплителя по ГОСТу, для каждого региона проживания он отличается. Фанера фиксируется на каркасе из древесины, металла или на комбинированном варианте. Обработка фанеры специальным раствором защищает от негативного воздействия окружающей среды.

Внутри панелей модульных домов находятся цементно-стружечные плиты (ЦСП). Этот материал безопасен для окружающей среды, обладает устойчивостью к перепадам температур, а также возгоранию, морозу и биологическим воздействиям (грибок, паразиты, грызуны). Шумоизоляция ЦСП находится в пределах до 30 дБ. Отделывать цементно-стружечные плиты можно как угодно: от плиточной облицовки до штукатурки и покраски. Можно сразу приобрести декоративные цементно-стружечные плиты с понравившимся дизайном.

В модульном каркасном доме каждая секция имеет свое назначение. Есть кухонные и жилые модули, санузел и другие функциональные помещения. В отзывах часто говорят, что модульные каркасники отлично подходят для жилья и мало чем отличаются от привычных домов. Автономные элементы вместе образуют единую составную конструкцию со всеми удобствами: отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией. Современное модульное строительство находится в постоянном развитии, производители занимают нишу комфортного и практичного, доступного жилья.

Плюсы и минусы готового дома с завода

Любая строительная технология обладает своим набором преимуществ и недостатков. Расскажем подробнее, чем хороши актуальные каркасные дома из модулей:

• модульное строительство домов самое быстрое по времени;
• конструкция получается довольно прочной;
• для установки здания подойдет любой участок земли;
• модифицировать строение путем добавления новых модулей очень просто;
• здание изолировано от внешних факторов;
• по цене модульный дом получается дешевле однокомнатной квартиры;
• для монтажа не потребуется привлечение тяжелой строительной техники, поскольку секция весит до 3 тонн;
• самое необычное свойство конструкций — это мобильность; вы можете перевозить недвижимость куда угодно лишь с помощью грузовика и обычного крана.

Обобщая недостатки технологии, мы собрали отзывы владельцев и мнения экспертов. Если кратко, по модульным каркасным домам получается такая ситуация:

• Часть производителей не выдают того уровня качества, на который рассчитывают потребители. Когда заявленные в рекламе свойства не соответствуют действительности, начинаются проблемы в эксплуатации и масса негатива в сети.
• Если завод-изготовитель находится очень далеко от вашего участка, затраты на транспортировку готового дома будут высокими.
• При организации большого дома из модулей о его мобильности можно забыть: затраты на демонтаж, переезд и новую сборку вас не порадуют.

Зато владелец имеет возможность видоизменять строение в индивидуальном порядке. Стыковать блоки можно в любых комбинациях, без архитектурных и планировочных ограничений. Если понадобится выемка для нового окна или двери, вырезать лишнюю часть стены не составит труда. По желанию даже возможно изменить главный вход в дом.

Как заказать модульный дом под ключ

Непосредственно перед покупкой модульного дома стоит изучить рынок предложений, проанализировать отзывы о производителях. Когда вопрос с выбором исполнителя будет решен, посетите его официальный сайт и выберите понравившийся проект. Если необходимо, сразу внесите в план ваши индивидуальные пожелания. Оптимальный вариант — обсудить с квалифицированным представителем компании не только желаемую планировку (как будут располагаться комнаты, окна и двери), а и подведение коммуникаций.

Следующий этап предполагает разработку технической документации и обсуждение договора со строительной компанией. Будущий владелец готовит участок к модульному строительству дома, занимается получением разрешений госорганов к подведению коммуникаций. План расходов обязательно должен составляться с учетом ваших реальных требований и финансовых возможностей. Далее подберите с исполнителем подходящий план строительства, обсудите наружную и внутреннюю отделку, декоративные элементы.

Когда компания предоставит официальную смету на работу и материалы, внимательно ее просмотрите и снова соотнесите с бюджетом. Работы можно начинать с момента утверждения строительного проекта всеми сторонами.

Главный фактор успешного строительства модульного каркасного дома заключается в подписании договора с авторитетным исполнителем. Во избежание разочарований в малоизвестные фирмы лучше не обращаться, и, конечно же, нежелательно экономить на строительстве. И тогда через пару недель вы уже сможете въехать в ваше новое комфортное жилище, точно отражающее текущие потребности владельца.

Читайте также:

  
• Литература послевоенного времени реферат
  
• Методы анализа основной тенденции в рядах динамики реферат
  
• Северный кавказ в составе золотой орды реферат
  
• Основы исламской культуры 4 класс реферат
  
• Логика пор рояля реферат