Реферат корпоративные жилищные программы

Обновлено: 14.05.2024

Это традиционно важная для нашей отрасли тема. Значительная часть наших предприятий расположена в регионах, причем не в областных центрах: это и закрытые города, и города при атомных станциях. Там у людей другие возможности, чем у жителей мегаполисов. Для таких предприятий жилищные программы – необходимое условие привлечения молодежи и специалистов. Это раньше можно было говорить: у вас будет небольшая зарплата, но зато мы поможем с квартирой. Сегодня этого недостаточно. Наша задача, во-первых, заключается в том, чтобы работники получали адекватную рыночную заработную плату, которая, в том числе, даст им возможность инвестировать и в улучшение жилищных условий. А во-вторых, мы должны сделать жилищные программы максимально доступными для наших работников.

Почему важны единые отраслевые рамки?

Каким образом сотрудники могут получить квартиру в строящемся доме?

Основной источник, практически заменивший ссуды и рассрочки, – ипотечный кредит. Для наших работников он максимально льготный. За кредитом люди идут в банк, а мы в рамках корпоративной программы оказываем помощь. Например, если у кого-то нет денег на первоначальный взнос, мы можем предоставить ему беспроцентную ссуду на длительный срок. С ключевыми банками, которые работают в регионах нашего присутствия (это 6 – 7 банков, среди которых ВТБ-24 и Газпромбанк), госкорпорация договорилась о льготных процентных ставках. Работник получает кредит, а уплату процентов по нему частично или полностью берет на себя организация. Размер компенсации затрат на погашение процентной ставки для молодых специалистов может составлять 60 – 100%, для высокопрофессиональных и ключевых сотрудников – 50 – 80%. Размер беспроцентного займа на первоначальный взнос в разных организациях отрасли составляет от 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч рублей. Помогаем работникам длительное время – от 7 до 15 лет. Кстати, программа работает и для тех, кто хочет приобрести жилье на вторичном рынке.

Льготная ипотека с точки зрения повышения доступности жилья гораздо эффективнее. Например, с помощью компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту в 2011 г. улучшили жилищные условия более 1 300 работников отрасли, при этом затраты составили менее 74 млн руб., а получили жилье у работодателя с выплатой его стоимости в рассрочку менее 300 работников при затратах около 320 млн руб. Цивилизованнее решать проблему получения кредита именно с помощью банков – организация не несет рисков, а работник сохраняет определенную свободу на тот случай, если вдруг решит уволиться.

В настоящее время около 10 тыс. работников отрасли считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. За девять месяцев этого года 3119 наших работников приобрели собственное постоянное жилье, из них более 50% – молодые специалисты. Это примерно треть от тех, кто нуждается. Программой компенсации расходов по уплате процентов по ипотеке воспользовались в 2011 году 1319 человек. Всего за последние почти три года (с 2009-го по 2011-й) более 9 тысяч специалистов стали обладателями квартир.

Жилье по себестоимости

Из общежития – в свою квартиру

Тем, кто пока не готов приобрести собственное жилье, компания предлагает проживание в комнате (квартире) комфортабельного общежития. Проживание платное, но завод компенсирует эти затраты. За жилье квартирного типа компенсируется до 70%, одиноким, проживающим в комнате, – 50%.

Некоторые компании в России запустили программы по субсидированию покупки жилья работниками. Для компаний – это долгосрочные трудовые отношения, а для работников решение жилищного вопроса.

Корпоративная социальная ответственность (КСО) уже давно стала неотъемлемой частью жизни современных корпораций. Им приходится соответствовать ожиданиям общества, не просто осуществляя несколько социально направленных проектов, но интегрируя концепцию КСО в стратегии своего развития.

Значительной частью КСО в России и в мире стали программы корпоративной ипотеки, их корпорации обычно реализуют в связке со своими дочерними банками. Суть этого партнерства — в выдаче ипотечных кредитов сотрудникам корпорации.

Как правило, компании стараются таким образом решить свои кадровые проблемы и помочь персоналу улучшить жилищные условия. Корпоративная ипотека для банка-партнера менее рискованна, чем работа на свободном рынке, и это позволяет ему снижать ставку по кредиту. В свою очередь, корпорация заручается долговременным контрактом на работу со стороны сотрудника, который получит преференции по кредиту на жилье. В их числе — больший размер займа, меньший размер первоначального взноса, более длительный срок кредитования и так далее.

Жилье для энергетиков

Производитель алюминия и возобновляемой энергии En+ Group летом 2020 года объявил о запуске жилищной программы для сотрудников своих региональных энергетических активов . Программу запустили в Иркутске, Братске, Усть-Илимске, Нижнем Новгороде, Дивногорске, Ангарске, а также в Миассе. Проект инициировали сами сотрудники, точнее рабочие советы, поднявшие квартирный вопрос на встрече с основателем компании Олегом Дерипаской. По условиям программы, первоначальный взнос по ипотеке платить не нужно, а 50% ежемесячного аннуитетного платежа компенсирует компания, причем на протяжении всего срока действия кредитного договора. Ставка напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. При понижении ключевой ставки снижается и процент по кредиту. В ноябре займ на покупку жилья выдавали под 6,25% годовых. При этом для участников в возрасте до 35 лет достаточно одного года стажа работы в корпорации.

Поддержка автомобилистов

Нефтяники с квартирой

Дорожники под крышей

В 2020 году РЖД намерены попробовать ввести новую схему: коммерческий наем жилья с последующим выкупом. Предполагается, что компания будет компенсировать часть аренды квартиры на период до пяти лет, а затем сотрудник сможет оформить льготную ипотеку на ее выкуп. Этот продукт разработан специально для крупных городов, начать проект планируется в Москве.

Разведка и добыча

Переработка и сбыт

« Февраль, 2022

В рамках корпоративной ипотечной программы 2020 года 1158 работников Компании улучшили свои жилищные условия. При этом, банками-партнерами предоставляются участникам корпоративной программы ипотечный кредит на льготных условиях (процентная ставка ниже предложений на рынке кредитных услуг).

Также, обеспечение жильем иногородних приглашенных высококвалифицированных специалистов осуществляется за счет предоставления служебных квартир, находящихся в собственности ОГ Компании (фонд служебного жилья составляет более 1,6 тыс. квартир).

Завкафедрой управления недвижимостью
и ЖКХ Факультета рыночных технологий
Института отраслевого менеджмента РАНХиГС

– В нашей стране работают льготные программы ипотечного кредитования, помогающие достичь снижения процентной ставки и сроков по ипотеке. Перечень программ и возможностей получения этих льгот ежегодно расширяется, – отметила заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

В 2022-м году в России действует достаточно много жилищных программ с разными условиями. Для участия в одних требуется определенное имущественное положение (необходимость улучшить жилищные условия), для других – желание переехать (дальневосточная ипотека), для третьих – только деньги на первоначальный взнос и подтверждение доходов.

Ниже мы расскажем коротко о каждой программе, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящую. Кроме того, можно обратиться в банк – этого этапа все равно не избежать. Не стесняйтесь спросить у менеджера, который будет вами заниматься, какие есть варианты облегчить ипотечную участь с помощью государства.

В этом пункте речь пойдет о тех, кому государство готово предоставить крышу над головой бесплатно – в порядке очереди. Если практически все жилищные программы требуют, чтобы сами их участники серьезно вкладывались в покупку квартиры, то есть отдельные категории граждан, кому тратить свои деньги не нужно. Просто потому что этих денег у них крайне мало.

Итак, в регионах могут быть свои особенности, но в Жилищном кодексе РФ четко определено, кому положено улучшение жилищных условий:

граждане – не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

люди из квартир и домов, чья площадь на одного члена семьи меньше нормы (в Москве, например, эта норма составляет 10 кв. м);

граждане, чье жилье не соответствует установленным требованиям;

попавшие в жизненную ситуацию, когда в одной квартире живут несколько семей, причем в одной из них есть человек с хроническим заболеванием, которое делает проживание с ним невозможным.

Без очереди, пусть и только по договору социального найма, жилье предоставляется:

тем, чьи дома непригодны для проживания;

людям с тяжелыми хроническими заболеваниями;

сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Многие программы предназначены для семей с детьми. Государство заинтересовано в том, чтобы новое поколение росло в достойных условиях, и готово помочь их обеспечить.

Другая группа жилищных программ связана с местом, где предлагает купить жилье. Дальневосточная ипотека призвана в том числе увеличить население этого стратегически важного для страны макрорегиона, а сельская ипотека – не допустить вымирания деревни. Недавно в правительстве рассказали, что готовят новый масштабный проект – полярную или арктическую ипотеку. Схема та же, что и у ее дальневосточного прообраза, только охватывает северные территории России: от Мурманской области до Красноярской.

Наконец, есть жилищные программы, которые призваны убить одним выстрелом даже не двух, а трех зайцев. Например, льготная ипотека для семей с детьми под 6,5% или для всех на новостройку под 7% позволяет людям купить по невиданным ставкам собственное жилье, поддерживает строительную отрасль в тяжелые коронавирусные времена и позволяет заработать банкам.

Деньги дадут максимум на 30 лет, а собственный взнос заемщика должен составлять не меньше 15% от стоимости квартиры. Купить можно жилье на первичном рынке у юридического лица, строящиеся квадратные метры по договору долевого участия или дом с земельным участком. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградские области, где верхняя планка установлена на уровне 12 млн.

Особые условия программы предусмотрены для жителей Дальневосточного федерального округа. Там ставка будет еще ниже – не больше 5%. А купить можно и жилье на вторичном рынке, но только на селе.

Самые низкие проценты могут получить те, кто решил перебраться в деревню. Всего 3%, причем это максимум. В зависимости от региона и банка ставка может опуститься до 0,1%. Другие условия тоже заметно мягче, чем в остальных программах. Например, первоначальный взнос из собственных денег может составлять всего 10%. А купить можно примерно что угодно: хоть квартиру, хоть дом, хоть новую, хоть вторичку, хоть землю и построить на ней дом. Можно даже взять кредит на доведение до ума уже начатой стройки.

Главное, чтобы приобретаемое жилье находилось в сельской местности. Причем по этой программе не получится купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или Московской области.

Объемы кредитования на человека небольшие. Максимум 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа. Для остальных регионов – 3 млн.

Молодая семья

Молодой считается та ячейка общества, где обоим супругам не больше 35 лет. Наличие детей здесь не обязательно, но если они есть, субсидия будет больше. Подчеркнем, что это именно субсидия, а не льготный кредит или что-то в этом духе. То есть деньги возвращать не придется.

С одной стороны, для участия в программе семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Это значит, что ни у одного из супругов нет своего жилья или, например, чьи-то родители не живут в просторном доме. Если семья живет в аварийном доме или на одного человека приходится площадь меньше установленной социальной нормы (может быть разной в разных городах, к примеру, в Москве – 10 кв. м.), она может рассчитывать на помощь.

С другой стороны, семья должна иметь доход, который позволит выплачивать ипотеку. Субсидия покроет 30% или 35% стоимости жилья, остальное придется гасить самим. Если в семье нет детей, дадут 30% расчетной стоимости квартиры. Если есть хотя бы один ребенок – 35%.

Желающих получить деньги много, и их на всех не хватает. В год субсидии получают несколько сотен семей, что в масштабах целой страны совсем не много. Чем раньше вы подадите документы, тем лучше. Ждать денег можно и год, и два, и больше. Если за это время кому-то из супругов исполнится 36 лет, претендовать на помощь пара уже не сможет.

Читайте также:

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28