Реферат инфраструктура рынка недвижимости

Обновлено: 02.07.2024

обучение профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Каждый из компонентов имеет отдельные составляющие. Например, компонент "оценка и налогообложение" включает:

1) подготовку и утверждение единых методик массовой оценки для целей налогообложения,

2) производство оценки,

3) утверждение выполненной оценки,

4) сбор налогов и т.д.

Кроме того, каждый компонент ИРН находится в ведении одного или нескольких субъектов рынка недвижимости. Ниже представлена упрощенная схема эффективной институализации ИРН.

Институализация ИРН (посреднической деятельности).

Частные лица, действующие на рынке недвижимости

Общественные объединения профессионалов

1. законодательное (нормативно-правовое) обеспечение

2. учет недвижимости и регистрация прав на нее:

Подготовка документов для учета

Установление правового режима использования недвижимости

Формирование земельных участков, девелопмент

4. оценка и налогообложение недвижимости:

Утверждение единой методики оценки

5. установление стандартов, контроль за их соблюдением:

Контроль за их соблюдением

6. анализ РН, информационное обеспечение, подготовка и реализация предложений по совершенствованию ИРН

7. обучение деятельности на РН

Рациональная организация ИРН должна быть в первую очередь основана на разделении функций: с одной стороны, функции, которые могут выполняться только и исключительно государством в лице федеральных ведомств, законодательных органов государственной власти, представителей исполнительной и законодательной власти органов местного самоуправления, с другой - функции, которые не могут и не должны причисляться к государственным, а должны выполняться частными лицами в условиях справедливой конкуренции.

Очевидно, что к числу государственных или муниципальных следует отнести следующие функции по инфраструктурному обеспечению рынка недвижимости:

подготовка и принятие законов, иных нормативных правовых актов, а также контроль за их применением;

государственная регистрация прав на недвижимость, а также ее учет в целях регистрации прав;

планирование развития территорий (в форме, например, подготовки и утверждения генеральных планов городов), установление назначения недвижимости посредством нормативных актов правового зонирования территорий - правил землепользования и застройки;

подготовка и введение унифицированных методик проведения массовой оценки недвижимости для целей налогообложения, сбор налогов и иных платежей за использование недвижимости.

Гораздо сложнее разделить функции государственные и муниципальные, то есть те, которые должны выполнятся на местном уровне. Как показывает мировой опыт, для распределения полномочий не существует единого, подходящего для всех стран сценария, и в каждом конкретном случае сложившаяся схема распределения полномочий между центральной властью и местным самоуправлением есть итог исторической эволюции и борьбы интересов различных уровней власти за право регулирования рынка недвижимости.

Более очевидно, что к числу государственных или муниципальных не должны относиться такие функции по инфраструктурному обеспечению рынка недвижимости, как:

подготовка документов для учета объектов недвижимости в форме планов земельных участков, технических паспортов зданий, строений, сооружений;

проведение массовой оценки недвижимости для целей налогообложения с использованием унифицированных методик, утвержденных государственными органами.

Смешение государственных и негосударственных функций приводит к нерациональной организации инфраструктуры рынка недвижимости и сдерживает его развитие. В частности, возникает монополизм, который блокирует возможности развития честной конкуренции и приводит к возрастанию стоимости различного рода услуг, оказываемых участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом.

Инфраструктуру рынка образует совокупность общих условий, необходимых для его нормального функционирования. Сюда относятся все услуги и оказывающие их рыночные структуры (организации, учреждения, предприятия), которые обеспечивают условия для заключения сделок с недвижимостью.

Посреднические услуги (риэлторская деятельность)

Их оказывают специализирующиеся на этом виде деятельности риэлторы (фирмы, компании или самостоятельно работающие маклеры). Основным назначением риэлторской деятельности является создание информационной среды рынка и сведение потенциального покупателя с продавцом. Однако крупные компании занимаются многообразными видами услуг – вплоть до приобретения в свою собственность земельных участков и их застройки с последующей продажей или сдачей в аренду. В последнее время риэлтерские организации все чаще пытаются расширить свою деятельность за счет управления недвижимостью.

Среди разнообразных направлений риэлтерской деятельности основным является брокерская деятельность. Она включает следующие основные услуги:

  • консультирование по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости;
  • подбор и организация показов для заинтересованных лиц объектов недвижимости;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для заключения сделки;
  • оценка планируемой сделки на предмет ее оспоримости;
  • содействие в организации расчетов между участниками сделки;
  • документальное оформление передачи объекта недвижимости.

Кроме перечисленных услуг, по желанию сторон брокеры оказать и иные услуги. Например, приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования. В таком случае специалисты риэлтерской компании проводят полный комплекс работ: от консалтинга до оформления прав собственности на объект, в том числе и земельный участок.

В совокупности риэлтерских операций с жилыми объектами можно выделить 5 групп:

1) купля-продажа частного жилья (индивидуальных домов, квартир, комнат); 2) аренда жилья;

3) сделки мены с доплатой; 4)расселение коммунальных квартир;

5) операции с неприватизированным жильем.

Риэлтерские структуры для повышения эффективности своей деятельности и защиты своих интересов создают профессиональные общественные объединения. Создана Российская гильдия риэлторов, в состав которой входит несколько сот компаний и банков, Московская гильдия риэлторов, Московская ассоциация риэлторов. Подобного рода региональные общественные организации созданы во многих крупных городах и регионах.

Оценочные услуги

Объективно оценить стоимость недвижимости в силу ее специфики зачастую бывает весьма сложно как самому продавцу, так и покупателю. Для выполнения этой работы требуются профессионалы, имеющие специальную подготовку. Оценочные услуги предоставляются на основе заключаемых с заказчиками контрактов.

Объективная оценка недвижимости требуется не только при заключении торговых сделок, но и при налогообложении, страховании, залоге.

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Институт профессиональной оценки объектов недвижимости начал формироваться в нашей стране в начале 90-х годов. Развитие оценочной деятельности в настоящее время идет по двум направлениям:

а) государственная оценка объектов недвижимости и контроль за ее осуществлением;

б) деятельность частных коммерческих оценочных организаций, объединенных в общественные оценочные союзы (Российское общество оценщиков (РОО), Лига независимых оценщиков) или действующих на независимой основе. Здесь очень важны компетентность и добропорядочность оценщика. Поэтому профессиональная оценочная деятельность лицензируется государством.

Как правило, достаточно крупные риэлторские, страховые или инвестиционные структуры имеют в штате своих оценщиков, но это не исключает деятельность независимых лицензированных профессионалов, объединенных, подобно риэлторам, в общественные организации.

Страховые услуги

Цивилизованный рынок недвижимости немыслим без страхования сделок и объектов.

В операциях купли-продажи объектов недвижимости, при ипотечном кредитовании и при продаже недвижимости в рассрочку трудно точно установить наличие каких-либо имущественных претензий на объект со стороны прежних владельцев или их родственников. Для решения этой проблемы необходимо страхование прав собственности.

При ипотечном кредитовании банки требуют три вида страхования: 1) страхование от физической утраты или повреждения объекта залога, 2) страхование от утраты титула собственности, 3) страхование жизни и здоровья заемщика.

Страхование титула означает страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Этот вид страхования является обязательным при любых сделках по выдаче ипотечных кредитов.

Управленческие услуги

Профессиональное управление недвижимостью в России только начинает выделяться в отдельную сферу предпринимательской деятельности, однако уже накоплен определенный опыт в этой работе, в крупных городах действуют десятки частных управляющих компаний, создается законодательно-нормативная база.

  • Правовой аспект управления недвижимостью состоит в наиболее рациональном использовании прав на недвижимость.
  • Экономический аспект управления недвижимостью реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.
  • Технический аспект управления состоит в поддержании объекта недвижимости в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Конечно, есть существенные различия в содержании управленческой деятельности в зависимости от того, является ли объект управления потребительской или инвестиционной (коммерческой) недвижимостью. В частности, если речь идет об управлении инвестиционной недвижимостью, то основными целями управления являются: а) максимизация прибыли или чистого операционного дохода, б) максимизация стоимости объекта недвижимости. Основной целью управления потребительской недвижимостью является обеспечение технического обслуживания объектов.

Среди прочих видов услуг, входящих в инфраструктуру рынка недвижимости можно назвать следующие:

Ø нотариальные и юридические;

К инфраструктуре рынка недвижимости относят также такие виды деятельности, как проектно-изыскательские и строительные работы, ремонтно-отделочные и санитарно-технические работы, дизайнерско-оформительские услуги.

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и
постепенного развития. В России происходит активное формирование и
развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан,
предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политикоправовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.
Целью данной работы является исследование особенностей и задач
развития инфраструктуры рынка недвижимости
Задачами являются: рассмотреть понятие, особенности, и основные
направления развития инфраструктуры рынка недвижимости.
Объектом исследования в работе является понятия и признаки рынка
недвижимости, а предметом исследования его инфраструктура

3. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются государственные,
профессиональные и институциональные (связанные с деятельностью общественных
организаций) участниками рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление
полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной сфере.
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности
людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
• Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен,
• Коммерческая функция.
• Информационная функция
• Посредническая функция
• Стимулирующая функция
• Инвестиционная функция
• Социальная функция
• Регулирующая функция
• Функция санирования

Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости:
• продавцов (арендодателей);
• покупателей (арендаторов);
• профессиональных участников рынка недвижимости.
Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован
по целому ряду параметров:
• по функциональному использованию
• по географическому фактору
• по стоимости недвижимости
• по качеству недвижимости
• по инвестиционной мотивации
• по типу прав собственности

6. ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Уровни инфраструктуры различны:
• народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка
недвижимости);
• региональный (рынок недвижимости отдельного региона);
• локальный (отдельный сектор рынка недвижимости);
• объектный (отдельный объект недвижимости).
В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились
четыре подхода:
• инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей);
• трансакционный (психолого-поведенческий);
• рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по
теории рыночной экономики);
• социальный (с точки зрения общественных деятелей).

7. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ЗАДАЧИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.Социальное направление включает в себя:
• развитие законодательной и нормативной базы рынка;
• создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и
этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.
Основными участниками этой деятельности являются законодательные и
представительные органы власти и управления федерального и
регионального уровней, профильные подразделения исполнительных
органов, общественные объединения неинституциональных участников
рынка в лице их юридических подразделений.

2. Методологическое (макрорыночное) направление включает в
себя:
• создание системы мониторинга и исследования процессов
функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе
путей, способов и средств реформирования и развития рынка
(исследовательские
подразделения
общественных
объединений,
исследовательские организации рынка недвижимости при участии
профессионалов-практиков);
• создание специализированных государственных, общественных и
коммерческих институтов управления развитием РН:
1.специализированных
структурных
подразделений
органов
государственной
власти
и
местного
самоуправления,
ориентированных на реформирование, регулирование и контроль РН;
2.саморегулируемых
и
общественных
организаций,
профессиональных и потребительских союзов РН;

3. Инженерно-технологическое направление
• формирование эталонных технологий профессиональной деятельности на РН
при проведении операций всех категорий (наиболее продвинутые
профессионалы-практики с участием юристов);
• разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех
видов в интересах операций с ними всех категорий (системные аналитики с
участием профессионалов-практиков);
создание единого информационного пространства рынка недвижимости и
обеспечение информационной открытости рынка (исследователи РН с участием
специалистов в области информационных технологий и профессионаловпрактиков);
4. Психолого-поведенческое (транзакционное) направление
• создание и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений
участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций
(транзакций) на этапах – поиска информации;
• ведения переговоров;
• принятия решений;
• правового закрепления сделок;
• мотивации участников;
• координации усилий участников;

10. ВЫВОДЫ

11. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №1
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №2
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №3
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №4
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №5
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №6
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №7
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №8
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №9
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №10
Инфраструктура рынка недвижимости, слайд №11

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Целью данной работы является исследование особенностей и задач развития инфраструктуры рынка недвижимости Задачами являются: рассмотреть понятие, особенности, и основные направления развития инфраструктуры рынка недвижимости. Объектом исследования в работе является понятия и признаки рынка недвижимости, а предметом исследования его инфраструктура

Слайд 2

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Целью данной работы является исследование особенностей и задач развития инфраструктуры рынка недвижимости Задачами являются: рассмотреть понятие, особенности, и основные направления развития инфраструктуры рынка недвижимости. Объектом исследования в работе является понятия и признаки рынка недвижимости, а предметом исследования его инфраструктура

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются государственные, профессиональные и институциональные (связанные с деятельностью общественных организаций) участниками рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной сфере. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, Коммерческая функция. Информационная функция Посредническая функция Стимулирующая функция Инвестиционная функция Социальная функция Регулирующая функция Функция санирования

Слайд 3

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются государственные, профессиональные и институциональные (связанные с деятельностью общественных организаций) участниками рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной сфере. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, Коммерческая функция. Информационная функция Посредническая функция Стимулирующая функция Инвестиционная функция Социальная функция Регулирующая функция Функция санирования

Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости: продавцов (арендодателей); покупателей (арендаторов); профессиональных участников рынка недвижимости. Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован по целому ряду параметров: по функциональному использованию по географическому фактору по стоимости недвижимости по качеству недвижимости по инвестиционной мотивации по типу прав собственности

Слайд 4

Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости: продавцов (арендодателей); покупателей (арендаторов); профессиональных участников рынка недвижимости. Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован по целому ряду параметров: по функциональному использованию по географическому фактору по стоимости недвижимости по качеству недвижимости по инвестиционной мотивации по типу прав собственности

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Уровни инфраструктуры различны: народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости); региональный (рынок недвижимости отдельного региона); локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); объектный (отдельный объект недвижимости). В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились четыре подхода: инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей); трансакционный (психолого-поведенческий); рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики); социальный (с точки зрения общественных деятелей).

Слайд 6

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Уровни инфраструктуры различны: народнохозяйственный – макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости); региональный (рынок недвижимости отдельного региона); локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); объектный (отдельный объект недвижимости). В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились четыре подхода: инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей); трансакционный (психолого-поведенческий); рыночный и макрорыночный (рассматриваются с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики); социальный (с точки зрения общественных деятелей).

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ЗАДАЧИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.Социальное направление включает в себя: развитие законодательной и нормативной базы рынка; создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов. Основными участниками этой деятельности являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.

Слайд 7

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ЗАДАЧИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.Социальное направление включает в себя: развитие законодательной и нормативной базы рынка; создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов. Основными участниками этой деятельности являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.

2. Методологическое (макрорыночное) направление включает в себя: создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков); создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием РН: специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль РН; саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов РН;

Слайд 8

2. Методологическое (макрорыночное) направление включает в себя: создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков); создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием РН: специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль РН; саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов РН;

3. Инженерно-технологическое направление формирование эталонных технологий профессиональной деятельности на РН при проведении операций всех категорий (наиболее продвинутые профессионалы-практики с участием юристов); разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий (системные аналитики с участием профессионалов-практиков); создание единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка (исследователи РН с участием специалистов в области информационных технологий и профессионалов-практиков); 4. Психолого-поведенческое (транзакционное) направление создание и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах – поиска информации; ведения переговоров; принятия решений; правового закрепления сделок; мотивации участников; координации усилий участников;

Слайд 9

3. Инженерно-технологическое направление формирование эталонных технологий профессиональной деятельности на РН при проведении операций всех категорий (наиболее продвинутые профессионалы-практики с участием юристов); разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий (системные аналитики с участием профессионалов-практиков); создание единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка (исследователи РН с участием специалистов в области информационных технологий и профессионалов-практиков); 4. Психолого-поведенческое (транзакционное) направление создание и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах – поиска информации; ведения переговоров; принятия решений; правового закрепления сделок; мотивации участников; координации усилий участников;

Читайте также: