Расчет стоимости кадастровых работ реферат

Обновлено: 06.07.2024

Рассчитывается полная стоимость проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, в т. ч. произведен расчет стоимости полевых работ, топографо-геодезических и кадастровых работ. Составлена смета на топографо-геодезические работы и кадастровые работы

The authors calculate the total cost of cadastral work in relation to the property, including authors calculated the cost of field work, topographic and geodetic and cadastral work. An estimate is made for topographic and geodetic work and cadastral work

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение следующих документов:

♦ сбор сведений о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории);

♦ документы, удостоверяющие, устанавливающие права на земельный участок;

♦ информация о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства;

♦ адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

♦ каталоги или списки координат, пунктов опорно-межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

♦ схема расположения земельных участков на кадастровых планах и кадастровых картах соответствующей территории;

♦ землеустроительная, градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале;

♦ полевое обследование, которое выявляет состояние межевой сети и межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы;

♦ иные документы, в зависимости от объекта кадастровых работ.

Результатами кадастровых работ является подготовка документов для предоставления их в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ [1].

Работы по межеванию земель подразделяются на полевые и камеральные. Камеральные работы всегда начинаются с заключения договора и формирования сметы по стоимости этих работ. Число предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, выполняющих кадастровые работы и осуществляющих кадастровую деятельность, в Москве увеличивается с каждым годом, благодаря усовершенствованию и автоматизации в области кадастра. Кроме того, кадастровые инженеры могут работать сами на себя как индивидуальные предприниматели, все эти факторы увеличивают конкуренцию между работниками на рынке предоставления кадастровых услуг. В связи с этим большое количество кадастровых организаций вынуждено снижать цену для привлечения новых клиентов [2].

Непоклонов В.Б., Хабаров Д.А., Хабарова И.А., Карамышев М. А., Яковлева А.С., Определение стоимости проведения кадастровых работ. Конструкторское Бюро №6 2018. 2018;6.

В целях планирования средств, необходимых для проведения землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта, необходимо предусматривать выполнение следующих видов работ: Для установления нормативных затрат труда и определения сметной стоимости работ в качестве базового норматива используется сборник… Читать ещё >

Введение. Расчет стоимости кадастровых работ ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Освоение методики расчета стартовой стоимости кадастровых работ для проведения конкурса при разграничении государственной собственности на землю.

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
— проложение теодолитного хода;
— выполнение горизонтальной съемки земельного участка;
— составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;
— формирование землеустроительного дела по земельному участку;
— оформление описания земельного участка, представляемого для постановки на государственный кадастровый учет.

Для установления нормативных затрат труда и определения сметной стоимости работ в качестве базового норматива используется сборник цен и общественно необходимых затрат труда (9).

Земельный участок площадью-1000 га Количество смежных землепользователей-20.

Необходимо составить проект и тех. отчет Применять повышающий коэффициент на 2013 год к ценам ОНЗТ Рассчитать стоимость при максимальных затратах на переезды в размере 25%.

Удаленность от ближайших населенных пунктов более 25 км Учесть расходы исполнителя на оплату НДС Масштаб 1:10 000.

Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
Земельно-оценочные работы выполнялись институтами и предприятиями РосНИИземпроекта, вычислительными центрами Госагропрома России и Госагропрома Нечерноземной зоны России.

Прикрепленные файлы: 1 файл

Кадастр оценка земель(мой).docx

1 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

1.1 Методические основы государственной кадастровой оценки земель

Земельно-оценочные работы выполнялись институтами и предприятиями РосНИИземпроекта, вычислительными центрами Госагропрома России и Госагропрома Нечерноземной зоны России.

В процессе работ применялись методические подходы Почвенного института им. В. В. Докучаева, ГИЗРА, его Омского филиала РосНИИземпроекта, которые совершенствовались и уточнялись от тура к туру.

-рассчитать кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного предприя тия, административного района, субъекта РФ;

-получить сопоставимость результатов;

-провести оценку сельскохозяйственных угодий без учета вида их использования.

Законодательством федерального уровня определено, что при государственной кадастровой оценке земель применяются методы массовой оценки недвижимости. По некоторым категориям земель эти методы даже названы. Так, сельскохозяйственные угодья и земли лесного фонда оцениваются методом капитализации расчетного рентного дохода, исчисление которого базируется на расчете экономии нормализованных затрат при использовании земель и возделывании сельскохозяйственных культур на лучших и относительно лучших земельных участках. Оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих огороднических и дачных объединений граждан осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Для оценки земель иных категорий рекомендовано применять метод капитализации расчетного рентного дохода или методы оценки, основанные па затратах, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности природного потенциала земель.

С целью определения сопоставимых на всей территории страны показателей кадастровой стоимости земель для их оценки используются единые методики, разрабатываемые и утверждаемые Федеральной службой земельного кадастра России. Министерство имущественных отношений и иные заинтересованные федеральные органы исполнительной власти согласовывают указанные документы.

1.2 Перечень основной методической и нормативно- технической документации по государственной кадастровой оценке земель

Перечень разработанной на сегодняшний день методической и нормативно-технической документации по государственной кадастровой оценке земель насчитывает 13 документов и пять программных комплексов.

Основные из них:

1. Методика государственной кадастровой оценки
сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации
(утверждена председателем Госкомзема России 11 мая 2000 г.), Правила
государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в
субъекте Российской Федерации (утверждены председателем Госкомзема
России 15 мая 2000 г.).

2. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения (утверждены руководителем
Росземкадастра 23 мая 2002 г.).

3. Методика государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений (утверждена приказом
Росземкадастра от 26 августа 2002 г, № П/307).

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке
земель поселений (утверждены руководителем Росземкадастра 18 октября
2000 г., действуют в редакции от 11 января 2002 г.).
Проект методики государственной кадастровой оценки земель
промышленности и иного специального назначения.
Проект методики государственной кадастровой оценки земель особо
охраняемых территорий и объектов.
Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке
земель лесного фонда Российской Федерации (утверждены приказом
Росземкадастра от 24 апреля 2002 г.№11/263).

10 Методические рекомендации по государственной кадастровой
оценке земель сельскохозяйственного назначения № 145 от 04.07.2005

2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТР ОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения утверждены приказом Минэкономразвития России 4 июля 2005 г. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

группа - земли под замкнутыми водоемами;
группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;

V группа – земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельце (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.

Для целей государственной оценки земель сельскохозяйственного назначен ия используются следующие основные термины и определения:

от 18 января 2012 года N 14

(с изменениями на 21 августа 2015 года)

Документ с изменениями, внесенными:

методику определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана (приложение N 1);

предельные размеры платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана (приложение N 2).

Департаменту оценки регулирующего воздействия (В.А.Живулин) на официальном сайте Минэкономразвития России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (С.В.Васильев) на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в федеральной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и на сайтах подведомственных Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии федеральных государственных унитарных предприятий.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на статс-секретаря - заместителя Министра Манылова И.Е.

в Министерстве юстиции

7 июня 2012 года,

регистрационный N 24485

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 18 января 2012 года N 14

Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана

(с изменениями на 21 августа 2015 года)

I. Общие положения

1. Настоящая методика определяет механизм расчета платы за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевого плана (далее - Услуги, методика).

II. Расчет размера платы за оказание Услуг

2. Расчет размера платы за оказание Услуг осуществляется по следующей формуле:

Размер_платы = Трудоемкость * Цена_нормочас * (1 + НДС),

Трудоемкость - расчетно-нормативные затраты времени (количество нормативных человеко-часов, необходимых для оказания Услуг), в человеко-часах.

Цена_нормочас - цена нормативного человеко-часа без учета налога на добавленную стоимость в рублях/человеко-часах.

НДС - величина налога на добавленную стоимость в долях.

3. Если иное не предусмотрено методикой, размер платы за оказание Услуг не должен включать в себя стоимость информации, материалов, получение которых необходимо для оказания Услуг, однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть обеспечено заказчиком кадастровых работ.

Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст.410.

4. Трудоемкость при оказании Услуг определяется в соответствии с обоснованием расчетно-нормативных затрат времени за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевого плана, указанным в приложении N 2 к методике.

5. Цена нормативного человеко-часа рассчитывается по следующей формуле:

ЗП_исп - средняя за год, в котором планируется оказание Услуг, планируемая месячная заработная плата специалиста организации (подразделения, филиала организации).

Рабочее_время - среднее за год, в котором планируется оказание Услуг, количество рабочих часов в месяце.

Выручка - планируемая выручка организации (подразделения, филиала организации) по оказанию Услуг за год.

ФОТ - планируемый годовой фонд оплаты труда специалистов организации (подразделения, филиала организации), непосредственно задействованных в оказании Услуг.

6. Плата за оказание Услуг подлежит пересмотру не реже чем один раз в два года.

7. Пример расчета размера платы за оказание Услуг приведен в приложении N 1 к методике.

Приложение N 1
к методике определения размера
платы за проведение кадастровых
работ федеральными
государственными унитарными
предприятиями, находящимися
в ведении Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии, в целях
выдачи межевого плана

Пример расчета размера платы за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевого плана

Производится раздел земельного участка площадью 1500 м на два земельных участка площадью 700 м и 800 м. Протяженность границ земельного участка составила 160 м. Земельный участок находится в частной собственности гражданина, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ближайшие пункты опорной межевой сети (ОМС) находятся на расстоянии 25 км от земельного участка. Земельный участок расположен в 20 км от местонахождения федерального государственного унитарного предприятия, выполняющего кадастровые работы.

При этом: ЗП_исп=12500 руб.; Рабочее_время=147 час; соотношение Выручка/ФОТ равным 1/0,4 или 2,5; НДС = 0,18.

Читайте также: