Курсовая реферат межевой план на основании проекта межевания территории
Обновлено: 03.07.2024
Введение………………………………………………………………. …….………. 4
Глава 1. Основание и цель выполнения работы………………………………. 5-6
Глава 2. Сведения о пунктах ОМС и иной геодезической основе……………..7-8
Глава 3. Организация и порядок проведения производственных работ…….9-18
Глава 4. Организация и сроки межевания объектов землеустройства…. …19
Заключение………………………………………………………….…………. 20
Список литературы……
Вложенные файлы: 1 файл
мой курсовик по землеустройству.docx
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
ФГБОУ ВПО Алтайский Государственный Аграрный Университет
Кафедра землеустройства, земельного и городского кадастра
Дернова Ольга Владимировна
Студентка 607 группы
Курсовой проект - 3
Формирование межевого плана
Проверил: старший преподаватель Самодурова Т.И.
Глава 1. Основание и цель выполнения работы………………………………. 5-6
Глава 2. Сведения о пунктах ОМС и иной геодезической основе……………..7-8
Глава 3. Организация и порядок проведения производственных работ…….9-18
Глава 4. Организация и сроки межевания объектов землеустройства…. …19
Текстовая часть изложена на 20 страницах пояснительной записки. В тексте пояснительной записки представлены: основания и цель проведения межевых работ, сведения о пунктах опорной межевой сети и других геодезических основах, организация и сроки межевания объектов землеустройства.
Приложение представлено межевым планом на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Локоть, пер. Промышленный 7.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Задачи курсового проекта – изучить основания и цели выполнения работ, сведения о пунктах ОМС и иной геодезической основы, организацию и порядок проведения производственных работ, организацию и сроки межевания объектов землеустройства, подготовить межевой план.
Цель курсового проекта – формирование межевого плана на земельный участок, расположенного по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Локоть, пер. Промышленный 7.
Глава 1. Основание и цель выполнения работы
Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка и закреплению поворотных точек участка межевыми знаками, определению плоских прямоугольных координат межевых знаков и площади участка.
Основная цель межевания земельных участков - определение границ на местности, их согласование, определение их координат или составление иного описания их местоположения.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Межевание объектов землеустройства проводится:
- как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
- как мероприятие по уточнению месоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства);
- как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).
При межевании должны быть учтены данные кадастра недвижимости, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.
Глава 2. Сведения о пунктах ОМС и иной геодезической основе
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.
Геодезической основой межевания земель служат:
- пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
- пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).
Опорная межевая сеть (ОМС) – геодезическая сеть специального назначения (ГССН), которая создается для геодезического обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом страны.
Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
- закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
Опорную межевую сеть строят в следующем порядке:
- планирование, рекогносцировка и техническое проектирование;
- закладка центров пунктов ОМС и устройство знаков;
- выполнение геодезических измерений;
- полевые вычисления и контроль качества измерений;
- математическая обработка результатов измерений;
- составление каталога координат пунктов ОМС и написание технического отчета.
Пункты опорной межевой сети на местности закрепляют центрами, обеспечивающими их долговременную сохранность и устойчивость как в плане, так и по высоте. Один из основных конструктивных элементов пункта геодезической сети – его центр, на котором обозначают метку. К последней относят координаты пункта.
Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.
В городах комитет по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.
Глава 3. Организация и порядок проведения производственных работ
Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1. подготовительные работы;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5. определение координат межевых знаков;
6. определение площади объекта землеустройства;
7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. формирование землеустроительного дела;
Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.
Подготовительные работы включают сбор и изучение:
-сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
-документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии правоустанавливающих документов);
- каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;
- адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.
Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.
Составление технического проекта.
При межевании объекта землеустройства технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и включает:
1. текстовую часть;
2. разбивочный чертеж.
В текстовой части технического проекта отражаются:
1.основание и цель выполнения работ;
2.сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
3. сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
4. организация, порядок производства и результаты математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;
5. организация и сроки межевания объекта землеустройства.
Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.
Технический проект утверждается заказчиком. Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее чем за 30 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.
Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.
При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
- Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
- Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
- При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
Home межевой план проект межевания схема расположения земельного участка Подготовка межевого плана на основании схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории.
В соответствии с положениями Земельного кодекса образование земельных участков, в том числе может осуществляться в соответствии со схемой расположения земельного участка, которая предусмотрена статьей 11.10 указанного кодекса.
В соответствии с пунктом 9 указанной статьи Земельного кодекса подготовка Схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.
Приказом МЭР России от 27.11.2014 №762 утверждены Требования к подготовке Схемы расположения земельного участка или земельных участков, в том числе подготовке в форме электронных документов.
XML -схемы, используемые для формирования XML -документа, на сегодняшний день утверждены приказом МЭР России от 11.06.2015 №289 и размещены на официальном сайте Росреестра.
До введения xml - схемы с использованием которой необходимо изготавливать схему расположения земельного участка, данная схема, изготовленная после 01 марта 2015 года должна быть включена в состав приложения межевого плана в виде электронного образа бумажного документа в формате PDF и подписана усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему.
В соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 №150 утверждена инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.
Обратите внимание на экран. Для примера я подготовила слайды с информацией о подготовке распорядительных документов по проектам межевания территории:
- проектная документация, который включает чертеж межевания территории, координатное описание, экспликацию земельных участков, расположенных в муниципальном районе;
Как Вы все знаете Земельным кодексом предусмотрены следующие способы образования земельных участков в результате:
Частью 10 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Согласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.
Требования к содержанию проектной документации лесных участков на настоящий момент законодательством не установлены.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с ч.1 ст.11.10 Земельного кодекса представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.
С учетом изложенного, местоположение границ земельных участков, образование которых осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего документа и в соответствии с п.22, 26 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом МЭР от 24.11.2008 №412 данные документы должны включаться в приложение межевого плана.
Однако, необходимо понимать, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории или схеме расположения земельного участка и в межевом плане.
Согласно п.8 ч.2 ст.26 Закона о кадастре кадастровый учет приостанавливается в случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на 10 и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка либо в проектной документации (лесные участки).
Положение о приостановлении кадастрового учета относительно расхождений о местоположении границ (конфигурации) образуемого земельного участка между проектом межевания или схемой расположения и межевым планом в Законе о кадастре отсутствует.
При отсутствии такого обоснования орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре (документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства).
Читайте также: