Аренда недвижимости рб реферат
Обновлено: 04.07.2024
особых требований, предъявляемых к сделкам с недвижимостью вообще.
Целью данной работы является изучение и раскрытие вопроса аренды
2. Рассмотреть особенности аренды земельного участка в Республике
При написании данной работы мною были использованы следующие
методы: нормативный метод, метод анализа, структурный, сравнительный и др.
Работа написана на основе изучения полож ений Граж данского кодекса
Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Закона
Республики Беларусь «Об установлении типовой формы договора о
Н. Г., Шим анской А. С., Чернова А. В. и Казакевича Н. А. Из периодической
литературы я использовала статью судьи Хозяйственного суда Гродненской
области, члена Белорусского республиканского союза юристов Добранова В. Н.
и аспиранта Гродненского Государственного Университета имени Я. Купалы
Объект моей работы – аренда земельных участков - достаточно подробно
описан и рассмотрен в современной юридической и хозяйственной литературе.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.
577 Гражданского кодекса Республик Беларусь, далее - ГК).
Таким образом, аренда является, прежде всего, способом хозяйственной
или иной приносящей доход деятельности. Часть дохода арендатор отчисляет
собственнику имущества в качестве арендной платы. [7, С. 220-232]
Как институт права арен да предст авляет собой сово купн ость норм прав а,
регули рующи х отно шения по аренде земли, т.е. основанно му на договоре
срочно му воз мезд ному владению и пользова нию ею. Основны е поло жения
законодательст ва Республики Беларусь по аренде земли закреплены в
Гражданском ко дексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об арен де
(1990 г.), Типовом договоре аренды земли и других нормативных актах. [ 7]
Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного
лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию
Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.
Консенсуальным - поскольку он считается заключенным с момента
достижения сторонам и соглашения по его существенным условиям, а м омент
вступления договора в силу не связ ывается с передачей арендованного
имущества арендатору. Возмездным - поскольку арендодатель во исполнение
своих обязанностей по передаче имущества в о владение и пользование
арендатору получает от последнего встречное представление в виде внесения
арендной платы. Двусторонне обязывающим - поскольку каждая из сторон
несет обязанности в пользу другой стороны и считаетс я должником другой
стороны в том, что именно она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее
кредитором в том, что имеет право от нее требовать. [10]
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное
пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как
правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности
приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения
прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств
по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного
Право предоставления имущества в аренду принадле жит его собственнику.
В качестве арендодателя могут выступать также ли ца, управом оченные
законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. [7]
Арендатором может выступать любое правоспособное и дееспособное лицо.
Основным документом, регулирующим отношения арендатора и
Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может
применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В
2. предприятия (объединения), организации, структурные единицы
объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий,
3. отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент,
Из вышеприведенной статьи видно, что законодательство Республики
Беларусь допускает аренду не только имущества, но и иных объектов
(земельных участков, лесов, недр, водных объектов), которые в полном смысле
В договоре аренды должны быть указаны данные, по зволяющие
определенно установить имущество, подлежа щее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных соответствующий
договор не считается заключенным (ст. 578 ГК Республики Беларусь).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законодательстве как сущест венны е для договоро в данног о вида, а
также все те условия , относительно которых по заявлению одной из сторон
равноправия сторон при заключении договора аренды. [7]
Сторонам предоставляются равные юридические воз можност и при
формир овании услови й договора . В дог оворе арендатор как пользователь
самостоятельно определяет направление своей деятельности, права по
распоряжению произведенной им продукцией, полученными доходами.
Согласно ч. 2 ст. 577 ГК Республики Беларусь плоды, продукция и доходы,
полученные арендатором в результате использования арендо ванного
имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. [7]
В договоре аренды должна быть предусмотрена арендная плата , ее размер,
сроки и порядок внесения. Если иное не предусмотрено договором, размер
арендно й пла ты мож ет изме н ят ьс я по сог л а ше ни ю сто р он в сро ки ,
предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. . [7]
Аре нд ато р впра ве потр еб ова ть уменьш ени я аре ндн ой платы , если в силу
обсто ятел ьств , за которые он не отвеч ает, условия по ль зо ван ия ,
пре дус мот ре нны е дог ов оро м аре нды , ил и со ст о ян ие иму ще с тв а сущ ес тв е нн о
В случае существенного нарушения арендатором сро ков внесения арендной
платы арендодатель вправе потре бовать от него досрочного ее внесения.
Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы бо лее
Читайте также: