Аренда лизинг франчайзинг реферат
Обновлено: 03.07.2024
В настоящее время основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.
Содержание
Введение
1. Арендный механизм в предприятии
1.1 Понятия и элементы договора аренды
1.2 Содержание договора аренды
1.3 Прекращение договора аренды
1.4 Виды договоров аренды
2. Лизинг и франчайзинг в системе арендных отношений для малого бизнеса
2.1 Сходства и различия лизинга и аренды
2.2 Сходства и различия лизинга и франчайзинга
2.3 роль лизинга и франчайзинга в малом бизнесе
Заключение
Список использованной литературы
Прикрепленные файлы: 1 файл
курсач минка.docx
Содержание
Введение
1. Арендный механизм в предприятии
1.1 Понятия и элементы договора аренды
1.2 Содержание договора аренды
1.3 Прекращение договора аренды
1.4 Виды договоров аренды
2. Лизинг и франчайзинг в системе арендных отношений для малого бизнеса
2.1 Сходства и различия лизинга и аренды
2.2 Сходства и различия лизинга и франчайзинга
2.3 роль лизинга и франчайзинга в малом бизнесе
Заключение
Список использованной литературы
Введение
В настоящее время основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.
Первым предметом исследования моей курсовой работы является "Аренда"Вопросы, связанные с арендой очень актуальны в современном мире, потому что классическая форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту-арендатору. Это понятие сохранилось и до наших дней. Вообще, можно не только сказать, но и утверждать, что экономическое право может быть самое интересное из прав, которые изучаются в учебных заведениях. Конечно, каждое право, по-своему, интересно и познавательно, поэтому из каждого можно отложить в свой ум, хоть по маленькой частице самых важных и интересующих нас моментов.
Цель моей курсовой работы - целостно раскрыть тему "Аренда" и выяснить что это за договор, какого его содержание, какое взаимодействие между сторонами этого договора и какую роль играет аренда в малом бизнесе
Я хочу написать свою курсовую работу так, чтобы прочитав, каждый мог понять, что собой представляет данный договор. Ведь каждого из нас может коснуться ответственное дело.
Немаловажную роль в жизни человека играет лизинг. Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.
Актуальность развития лизинга, включая формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т.д. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.
Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона - гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.
Также в настоящее время изучение франчайзинга тоже является одним из актуальных вопросов экономики. Очень многие современные бизнесмены посвятили себя теме изучения и анализа функционирования бизнеса в форме франчайзинга и создания наилучших условий для успешного развития франчайзинговой системы.
Арендный механизм в предприятии
Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности вне зависимостиот формы ее организации требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Кроме того, сами условия функционирования большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требует дополнительных вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок или не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым.
В этих условиях едва ли не единственной возможностью преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда (в том числе ее особая, наиболее активно развивающаяся форма – лизинг), а также франчайзинг.
Наиболее настойчиво необходимость применения этих механизмов проявилась в послевоенный период (в 1950-х гг.) под влиянием таких факторов, как:
1) недостаточный объем ликвидных средств в бурно развивающихся отраслях экономики;
2) обострение конкуренции, в том числе международной, требующее, с одной стороны, оптимизации инвестиций, а с другой – существенного расширения рынков сбыта и поиска нетрадиционных каналов реализации продукции;
3) возникшее из-за этого уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности по выделению достаточных средств для желательного расширения производства;
4) объективная необходимость применения нетрадиционных форм финансирования капитальных вложений, позволяющих одновременно решать вопросы приобретения и финансирования, не замораживаязначительной суммы средств на длительный период в производственных активах;
5) проявившееся в это время содействие инвестированию со стороны правительственных и финансовыхорганов в интересах стимулирования экономического роста.
Основная задача предприятий в этих условиях – достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции, в том числе посредством снижения издержек производства, что возможно лишь на основе современных технологий, переоснащения действующего парка оборудования.В данном случае целесообразно прибегнуть к арендным отношениям как к эффективным методам финансирования инвестиционной деятельности.
Аренда, с одной стороны, позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, с другой – предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Заметим, что в агрегированном виде само право собственности предполагает наличие у собственников трех основных прав – права владения, права пользования и права распоряжения определенной вещью, предметом,их совокупностью, т. е. объектом собственности.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется, распоряжается принадлежащим ему имуществом,а также может передавать эти свои права другим лицам. Согласно принципу возможного разграничения этих полномочий, то же право пользования предполагает вариант приложения данного объекта собственностис целью извлечения из него пользы. Не исключает право извлечения этой пользы через другой субъект пользователя имуществом.
Можно заключить, что возникновение и само существование аренды в качестве особого вида бизнеса основаны именно на возможности разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия: самого права собственности как правового господства лица над объектом собственности и правапользования вещью, т. е. применения ее в соответствии с назначением с целью извлечения дохода и другихвыгод.
В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно российскому законодательству в случае аренды недвижимости и в некоторых других случаях арендный договор подлежит государственной регистрации.
Широкое распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств.
Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы (например, предприятия в целом илиих подразделения). Это создает условия для быстрого введения в действие производственных мощностей, использования готовой инфраструктуры. Такие условия необходимы в первую очередь малым и среднимпредприятиям. На практике встречаются договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов в том случае, если объекты не подпадают под действие специальных нормативных актов.
Согласно законодательству в договоре аренды участвуют две стороны:
1) арендодатель – собственник имущества, предоставляющий его за плату во временное пользование;
2) арендатор – получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначениемимущества или согласно условиям, указанным в договоре.
Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя праваи обязанности по договору аренды другому лицу. В данном случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значительно расширяются возможности предприятий эффективно использовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности.Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды.
Ключевыми параметрами сделки являются форма, размер арендной платы, сроки и условия ее внесения.В зависимости от конкретных условий эти параметры существенно различаются. Наиболее распространенным методом арендной платы является установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. В некоторых случаях, однако, возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта.
Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендного имущества. Поэтому зачастую арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг. При недостатке денежных средствна начальных этапах становления бизнеса данный способ является наиболее почтительным для арендатора.
В качестве платы за пользование имуществом арендатор может осуществлять расходы на улучшениеарендуемых объектов. Таким образом, арендная плата определяется в денежном или в натуральномвыражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.
При установлении размера арендной платы, как правило, рекомендуют учитывать:
1) величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;
2) доход, который мог быть получен при непосредственном пользовании передаваемого имущества;
3) расходы на страхование арендуемого имущества;
4) затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;
5) стоимость дополнительных услуг, оказываемых арендодателем;
6) средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты.
При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены.
Масштабы использования арендных отношений в мире довольно велики прежде всего потому, что они позволяют обойти или временно разрешить указанную выше проблему нехватки или отсутствия производительных активов (машин, оборудования, транспорта и пр.) или средств для их приобретения.
Читайте также: