Выбор строительной площадки кратко

Обновлено: 05.07.2024

1. Основные требования к району и площадке, намечаемым для размещения строительства

По стройкам, включенным в утвержденные титульные списки проектно-изыскательских работ, производится выбор площадки или трассы для строительства на основе схемы развития и размещения данной отрасли народного хозяйства, отрасли промышленности или соответствующей схемы развития и размещения производительных сил по экономическому району или союзной республике. Заказчик проекта несет ответственность за организацию выбора площадки (трассы) для строительства предприятия, здания, сооружения, подготовку необходимых материалов и полноту согласований намечаемых проектных решений.

Размеры необходимого земельного участка для строительства предприятия, зданий и сооружения, намечаемые мероприятия по обеспечению охраны окружающей среды и ее воспроизводства, а также по обеспечению пожаро- и взрывобезопасности при выборе площадки для строительства должны полностью соответствовать требованиям глав СНиП и других нормативных актов.

При выборе района и конкретной площадки для размещения строительства предприятия, здания и сооружения должны быть уч- тены следующие основные положения:

предприятия должны быть приближены к местам, располагающим соответствующими сырьевыми и энергетическими ресурсами, а трассы транспортных магистралей должны обеспечивать вывоз этих ресурсов к местам потребления. Предприятия с трудоемкими процессами производства (например, текстильные, трикотажные) должны размещаться в районах, располагающих большими трудовыми ресурсами;

предусмотреть возможность кооперирования с имеющимися или строящимися в данном районе предприятиями; >.

использовать имеющиеся транспортные коммуникации без больших капитальных затрат на их расширение;

способствовать решению социально-экономических проблем экономического района и союзной республики.

При решении вопроса о размещении предприятия в ряде случаев целесообразно проработать два или несколько вариантов.

Площадка, намечаемая для размещения предприятия, должна иметь минимально необходимые размеры, и в то же время должны быть учтены возможности расширения предприятия в перспективе. Площадка должна находиться вблизи селитебных территорий. Гидрогеологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов под здания и сооружения. Под площадкой не должны находиться разведанные или намечаемые к разведке полезные ископаемые. Источники водоснабжения должны быть по возможности вблизи намечаемой площадки.

2. Нормативы размещения объектов строительства

При выборе района размещения предприятия, здания и сооружения, а также конкретной площадки для застройки следует руководствоваться следующими нормативами:

Основами земельного законодательства СССР и союзных республик, утвержденными Верховным Советом СССР 13 дек. 1968 г.;

Положением о Государственном контроле за использование земель, утвержденным пост. СМ СССР от 14 мая 1970 г. N° 325 (СП СССР, 1970, N2 9, ст. 71);

Основами лесного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденными Верховным Советом СССР 17 нюня 1977 г.;

пост. СМ СССР от 9 авг. 1974 г. № 636 «О возмещении убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель для государственных или общественных нужд (СП СССР, 1974, JSf° 17, ст. 97);

СМ СССР от 2 июня 1976 г. № 407 «О рекультивации земель, со-

Основами водного законодательства СССР и союзных республик, утверж- ТТРННЫМИ Верховным Советом СССР 10 дек. 1970 г.;

деп основами законодательства Союза ССР и союзных республик о недрах, еоЖДенными Верховным Советом СССР от 9 июля 1975 г.;

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 1 июля 1970 г.;

пост СМ РСФСР от 23 марта 1971 г. № 165 «О порядке предоставления пользование земельных участков (СП РСФСР, 1971, № 8, ст. 53);

Положением о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о пре- ттпгтавлении земельных участков, утвержденным пост. СМ РСФСР от 22 марта 1974 г. № 175 (СП РСФСР, 1974, № 10. ст. 47);

Инструкцией о порядке возмещения землепользователям убытков, причиненных изъятием, или временным занятием земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земель для несельскохозяйственных нужд, утвержденной Минсельхозом СССР, Минфином СССР и Министерством юстиции СССР 14 мая 1975 г., (М.; Колос, 1976);

Инструкцией о порядке выдачи разрешений на застройку площадей полезных ископаемых, утвержденной Госгортехнадзором СССР 14 апр. 1970 г.;

Инструкцией о порядке утверждения площадок под строительство промышленных предприятий, городов, поселков, сооружений, водоемов и других объектов при размещении их на площадях залегания месторождений общераспространённых полезных ископаемых, утвержденной пост. СМ РСФСР от 10 ноябр. 1966 г. № 906 (СП РСФСР, 1966, № 32, ст. 162);

СНиП II-2-80. Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений;

СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах;

СН 429-71 Указания по размещению объектов строительства и ограничению этажности зданий в сейсмических районах;

СН 463-74 Указания по определению категории производств по взрывной, взрывопожарной и пожарной опасности;

СН 245-71 Санитарные нормы проектирования промышленных предприятии;

Положением о порядке формирования, проектирования, планирования и финансирования строительства группы предприятий с общими объектами (промышленного узла), утвержденным пост. Госстроя СССР и Госплана СССР от 15 мая 1983 г. № 147/129, и согласованным со Стройбанком СССР, Госбанком СССР и Минфином СССР;

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СН 202-81*).

Смотрите также:

Выбор площадки для строительства предприятия осуществляется при разработке ТЭО (ТЭР), когда необходимо учесть специфические условия (сейсмические, гидрогеологические и др.) для.

Выбор площадки для строительства очистных сооружений производится в увязке с проектом планировки и застройки канализуемых объектов с учетом наивыгоднейших решений внешних.

Инженерная подготовка площадки к строительству .
Они имеют первостепенное значение при выборе площадки для строительства, . выявляют объем подготовительных.

Ответственность за выбор площадки, подготовку необходимых материалов и полноту согласований . и строительстве объектов и инженерной подготовке территории. .

На этом этапе осуществляются выбор строительной площадки и отвод земельного . базы и источников снабжения материалами, водой, топливом
Электроснабжение строительства.

Электроснабжение строительства. Электроэнергия поступает от действующих сетей с . Организация строительных площадок.
Экономически обоснованный выбор.

Книги по строительству и ремонту. Водоснабжение.
Выбор строительной площадки для подобного комплекса, а также размещение на ней отдельных сооружений должны.

Выбор площадки строительства , определение санитарно-за-щитной зоны, разработка генерального плана предприятия ( объекта) и мероприятий по созданию благоприятных санитар - но-гигиенических условий труда ( решения вопросов отопления, вентиляции, освещения и - др.) должны осуществляться в соответствии с нашими отечественными строительными и санитарными нормами и правилами, утвержденными Госстроем СССР и Министерством здравоохранения СССР и союзных республик. [1]

Выбор площадки строительства производят с учетом следующих факторов: наличия сырьевых - источников и сбыта продукции; возможного производственного и хозяйственного кооперирования с другими предприятиями в целях получения общих источников сырья; переработки сырья или использования отходов, а также использования транспорта, водных и энергетических коммуникаций, ремонтного и обслуживающего хозяйства. [2]

Выбор площадки строительства должен осуществляться исходя из основных принципов социалистического размещения производительных сил на территории страны и, как правило, определяться в схемах развития и размещения соответствующих отраслей и производств. Эти схемы, увязанные со схемами развития хозяйства экономических районов и союзных республик, должны являться основной частью единой генеральной схемы развития производительных сил СССР. [3]

Выбор площадки строительства производится на основании комплексного подхода ко всем факторам и условиям, включая данные и расчеты по промышленному транспорту. В силу этого в отдельных случаях для строительства может быть выбрана площадка, даже если не все составляющие факторы и условия являются оптимальными. [4]

Выбор площадок строительства осуществляется в соответствии с инструкцией по разработке проектов и смет для промышленного строительства. При выборе площадки обследуется 2 - 3 возможных варианта в пределах назначенного пункта, а окончательный выбор определяется технико-экономическим анализом, подтверждающим наиболее благоприятные и выгодные условия для строительства и эксплуатации завода. [5]

Выбор площадки строительства осуществляется только по объектам, включенным в утвержденные титульные списки проектно-изыскательских работ. Площадка выбирается в районе, определенном утвержденной схемой развития и размещения нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности, а также схемой развития и размещения производительных сил данного района. [6]

Выбор площадок строительства тепловых электростанций производят после утверждения ТЭО на сооружение электростанций. В ТЭО обосновывается выбор пункта строительства. При выборе площадки производят увязку предлагаемых решений с проектами планировки и застройки населенного пункта, а также со схемами районной планировки, административно-экономического района и предусматривают широкую кооперацию с близко расположенными предприятиями и городскими хозяйствами. Если схема планировки района отсутствует, то при выборе площадки проводят согласование с проектной организацией, которая составляет схему планировки в рассматриваемом административно-экономическом районе. [7]

Выбор площадки строительства коксохимического предприятия в пределах пункта строительства осуществляется в соответствии с положением о порядке выбора я утверждения площадок для строительства промышленных предприятий. Положением установлено, что выбор площадки производится при разработке проектного задания. Выбранный вариант площадки согласовывается с организацией, утвердившей задание на проектирование, до начала разработки проектного задания. [8]

Для выбора площадки строительства объекта министерством, ведомством-заказчиком создается комиссия. [9]

При выборе площадки строительства уточняется возможная конечная мощность электростанции по условиям водоснабжения, топливоснабжения и генерального плана площадки. [10]

При выборе площадки строительства необходимо убедиться в отсутствии горных выработок или залегания полезных ископаемых, потому что учет этого может потребовать принятия специальных противоосадочных мероприятий в сооружении, а при возможности больших осадок - к отказу от намеченной площадки. [11]

При выборе площадки строительства котельной необходимо пользоваться данными инженерно-геологических изысканий с характеристиками мерзлотно-грунтовых условий. [12]

Инженерно-гидрометеорологические изыскания для выбора площадки строительства должны обеспечивать получение гидрологических и климатических материалов, необходимых для сравнения и оценки намеченных заказчиком вариантов размещения площадки строительства и предполагаемых направлений трасс внеплощадочных коммуникаций. [13]

Технический проект уточняет ТЭО, вернее техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки.. Он определяет выбор площадки строительства и источников снабжения топливом, водой, строительными материалами и т. д. В техническом проекте дается детальное техническое решение проектируемого объекта, определяются сметная стоимость строительства и основные технико-экономические показатели намечаемого к сооружению объекта. К техническому проекту в качестве второй стадии разрабатываются рабочие чертежи. Они составляются проектной организацией после утверждения технического проекта. [c.171]

Во-вторых, правильный выбор площадки строительства, обоснованное установление размеров территории и степень ее использования, поскольку затраты, связанные с планировкой участка, устройством подъездных путей, внеплощадочных сетей водоснабжения, канализации и т. п. составляют 15—20 % общей стоимости строительства. [c.143]

Технический проект устанавливает техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки. Он определяет выбор площадки строительства и источников снабжения топливом, водой, строительными материалами и т. д. В техническом проекте дается детальное техническое решение проектируемого объекта, определяются сметная стоимость строительства и основные технико-экономические показатели намечаемого к сооружению объекта. [c.209]

При проведении анализа технологической структуры сметных затрат следует иметь в виду, что к пассивной части основных фондов относятся в основном объекты, конструкции, виды работ, а иногда и оборудование, зависящие от выбора площадки строительства. Затраты на эту часть основных фондов зависят от климатических и гидрогеологических условий площадки, от транспортных связей, источников воды, электричества, газа и др. [c.184]

Правильный выбор площадки строительства, тщательное технико-экономическое обоснование принимаемых решений — важнейшие условия повышения эффективности капитальных вложений. [c.163]

Главная деятельность заказчиков-застройщиков должна быть направлена на осуществление хозяйственно-распорядительных функций при заключении договоров и контроле за исполнением договорных обязательств по вопросам застройки предприятий и объектов, начиная от выполнения задач, связанных с принятым решением о Необходимости строительства, и заканчивая обеспечением полного освоения проектных мощностей независимо от источников финансирования этих работ, включая выбор площадки строительства, составление задания на проектирование, организацию проектирования и обеспечения стройки комплектным качественным проектом, оборудованием и материалами поставки заказчика-застройщика, технический надзор за качественным осуществлением проекта, обеспечение финансирования строительства, приемки выполненных строительно-монтажных работ и завершенного строительства в эксплуатацию. [c.7]

Копию утвержденного задания на проектирование предприятия, здания, сооружения независимо от его ведомственной принадлежности заказчик должен направлять территориальной проектной организации, принимавшей участие в разработке ТЭО и выборе площадки строительства. В тех случаях, когда территориальная проектная организация не участвовала в разработке ТЭО и выборе строительной площадки, задание на проектирование предприятия, сооружения независимо от их ведомственной принадлежности должно быть до утверждения согласовано с нею в части выбора площадки строительства, намечаемого кооперирования вспомогательных производств, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и транспорта. [c.111]

Если при проектировании выявилась необходимость частичного отступления от требований органов государственного надзора и заинтересованных организаций, изложенных в акте о выборе площадки строительства, технических условиях на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, или заключениях по проектным решениям, эти отступления должны быть предварительно согласованы с соответствующими организациями (инстанциями), предъявившими требования к проектным решениям. [c.144]

Технико-экономическое обоснование сооружения нефтебаз также осуществляется в соответствии с системой технико-экономических показателей (с учетом особенностей проектируемой нефтебазы) и включает следующие основные вопросы обоснование целесообразности строительства нефтебазы размещение и выбор площадки для нефтебазы выбор основных параметров [c.352]

В технико-экономической части обосновывается выбор площадки, мощности и состава завода, ассортимента продукции и очередности строительства, проводится расчет потребности в материально-технических средствах, энергии, трудовых ресурсах, определяются основные технико-экономические показатели — фондоотдача, производительность труда, себестоимость, прибыль, рентабельность, а также проводится расчет экономической эффективности проектируемого объекта. [c.272]

В т е х ни кО -з к он о м и ч ее ко и части дается обоснование выбора площадки, мощности и состава предприятия, ассортимента продукции и очередности строительства рассчитывается потребность IB материально-технических средствах, энергии тру- [c.193]

Основным назначением ТЭО является уточнение намеченных в указанных выше схемах требований по проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений. В ТЭО намечаются площадки для строительства, применительно к которым разрабатываются схемы генерального плана предприятия, технологические схемы основных производств, объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений. Кроме этого, выполняются инженерные изыскания, необходимые для выбора площадки и принятия основных строительных решений, согласовываются технические условия на подключение основных сооружений к сетям и коммуникациям, определяется состав основного оборудования и осуществляется разработка задания на конструирование несерийного оборудования. [c.194]

Улучшение качества строительства и архитектурных решений, а также экономичность застройки населенных пунктов, жилых районов, промышленных и сельскохозяйственных комплексов, возведение зданий и сооружений могут обеспечиваться за счет повышения экономичности проектных решений промышленных и жилых зданий. При разработке проектов следует тщательно обосновывать выбор района и площадки строительства с учетом наличия природных ресурсов (местных строительных материалов, водных и энергоресурсов), кадров, размещения промышленных предприятий в составе промышленных узлов и территориально-производственных комплексов и экономической ситуации. Последнее обеспечивает значительное повышение экономичности проектных решений за счет объединения подсобно-вспомогательных производств, инженерных сооружений, коммуникаций, дорог, системы обслуживания вместо обособленного их расположения. [c.201]

АНАЛИЗ ВЫБОРА ГЕОГРАФИЧЕСКОГО РАЙОНА, ПУНКТА И ПЛОЩАДКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАВОДА [c.30]

Поэтому в начальный период деятельности комиссии по выбору площадки для строительства предприятия ее члены — специалисты проектного института — должны рассчитать по укрупненным показателям и подготовить на основании утвержденного задания на проектирование материалы и данные, приведенные в табл. 7. Как указано в п. 9 табл. 7, площадь потребной территории проверяется предпроектной схемой генплана в двух-трех вариантах для определения наиболее экономичной величины площадки и ее геометрических параметров. [c.40]

Например, время, необходимое для выбора площадки, проектирования, лицензирования и строительства новой угольной ТЭС, составляет около 11 лет. Работы первого периода заняли бы 4 года и обошлись бы в 24 доллара за киловатт, стоимость второго периода - 1325 долларов за киловатт и продолжительность строительства -6 лет. Таким образом, время между принятием решения о сооружении и моментом завершения строительства угольной ТЭС можно сократить на 4 года, что обойдется приблизительно в 2 % от суммарных затрат. [c.433]

П Япония и Индонезия Правительство Индонезии LM объявило тендер на строительство цементной фабрики вблизи Джакарты. Одна из американских. компаний представила на конкурс предложение, которое включало выбор площадки, проектирование фабрики, найм строительных бригад, поставку материалов, оборудования и сдачу построенной фабрики под ключ индонезийскому правительству. Ее конкурент, японская фирма, включила в предложение все вышеназванные пункты, добавив найм и обучение персонала работе на фабрике, экспорт цемента через японские торговые компании, использование цемента для строительства дорог и нового офиса в Джакарте. Несмотря на то, что предложение японцев было дороже, оно выглядело более привлекательным для заказчика. Очевидно, что для японской компании тендер заключался не просто в строительстве цементной фабрики (узкий взгляд на комплектную поставку), а во внесении вклада в развитие индонезийской экономики. Компания считала себя не просто проектно-строитель-ной организацией, а агентством по экономическому развитию, что определило ее широкий подход к потребностям заказчика (образец настоящих системных поставок). [c.214]

ТЭО инвестиций утверждается на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места сооружения объекта. Выбор местоположения объекта оформляется и утверждается актом выбора площадки для строительства. Наличие утвержденного ТЭО инвестиций и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему этапу проектирования — разработке проекта (технического проекта). [c.131]

Выбор площадки для строительства при подготовке задания на проектирование проводит комиссия, состоящая из представителей заказчика проекта, проектной организации, подрядной строительной организации, местных органов власти, органов санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора, госгортехнадзора, органов, контролирую- [c.131]

Проектное задание имеет целью выявить техническую возможность и экономическую целесообразность строительства цеха, обеспечить правильный выбор площадки, источников снабжения сырьем, топливом, водой и энергией, а также установить основные технические решения по каждой части проекта, общую стоимость строительства, проектную себестоимость будущей продукции и основные технико-экономические показатели. [c.29]

По результатам предварительного согласования для строительства объекта оформляется в установленном порядке Акт выбора площадки (трассы), в необходимых условиях и акт санитарно-охранной зоны объекта. [c.75]

Проектное задание устанавливает основные проектные решения по предприятию в целом, важнейшим зданиям и сооружениям, определяет выбор площадки, источники и способы снабжения проектируемого объекта сырьем, водой, топливом, газом, электроэнергией, методы строительства, возможность его осуществления в определенные сроки, технике- [c.245]

В зависимости от нормативных сроков продолжительности проектирования и строительства предприятий разработка ТЭО начинается, как правило, за два-три года до начала строительства. Для предприятий с длительным сроком проектирования и строительства, требующих выполнения большого объема изыскательских работ для выбора площадки под их строительство, разработка ТЭО может начинаться за четыре-пять лет. [c.15]

Большое значение для снижения затрат на перевозку имеет также используемый транспорт. Поэтому одновременно с выбором пункта строительства необходимо решить вопрос о том, какой вид транспорта предусмотреть железнодорожный, водный, автотранспорт, подвесная канатная дорога. При решении этого вопроса необходимо сопоставить суммы затрат на перевозку одного и того же объема груза сырья, топлива или готовой продукции разными видами транспорта на данную площадку. [c.43]

Наличие в выбранном районе удобной площадки (земельного участка определенных размеров) для строительства может быть одним из доводов при обосновании пункта строительства не только цехов, но и предприятия. Например, удобное расположение по отношению к сырьевой базе, потребителю, железной дороге или водному пути и т. п. В большинстве же случаев в данном пункте строительства может быть не одна, а две или несколько площадок, из которых необходимо выбрать одну. Выбор площадки производится путем вариантного сопоставления и выявления такой, которая полностью отвечает всем требованиям, предъявляемым к площадке строительства проектируемого предприятия определенной производственной мощности и структуры. [c.45]

При проектировании необходимо экономически обосновать выбор площадки строительства и основных технических решений отдельных промышленных предприятий и комплексов. Площадка строительства выбирается с комплексным учетом многих факторов природные условия, наличие трудовых и сырьевых ресурсов, близость л коммуникациям, энергетическим, водным и другим ресурсам, возможность максимального использования местных строительных материалов. После выбора и утверждения в должном порядке площадки под строительство, получения архитектурно-планировочного задания и других необходимых технических сведений об источниках тепло-, водо- и электроснабжения, телефонизации и т. п. проектная организация совместно с заказчиком проекта составляет задание на проектирование промышленного объекта, которое заказчик утверждает в установленном порядке. [c.170]

Бизнес-формат франчайзинг взимает начальный гонорар за предоставление франчайза. Это могут быть одноразовая плата или плата по частям за франчайз, обучение, выбор площадки строительства предприятия, другие услуги. При бизнес-формат франчайзинге франчайзиат должен делать взносы в рекламный фонд, находящийся в ведении франчайзера. Франчайзер может сдать в аренду франчайзиату основные фонды, предложить ему финансирование, он вправе также выступить в качестве поставщика для своих франчайзиатов. [c.386]

П. з. пром. предприятия обычно содержит следующие части технико-экономич. часть, генеральный план и транспорт, технологич. часть, строительная часть, организация строительства, сметная документация. Для предприятий, строительство к-рых осуществляется по типовому проекту, П. з. на строительство должно состоять из 1) пояснительной записки, в к-рой приводятся данные о выборе площадки строительства, источниках и способах снабжения предприятия основными материальными ресурсами, специализации и кооперирования основного и вспомогательного произ-ва, краткая характеристика основных технич. решений, связанных с применением типового проекта, данные о жилищно-гражданском строительстве и об организации строительства, а также технико-экономич. показатели 2) ситуационного плана района, данных о площадке строительства и генерального плана площадки с привязкой зданий и сооружений к топографич. основе 3) материалов, характеризующих проектные решения по внешним сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплофикации, энергоснабжения, транспорта и др. 4) паспортов примененных типовых проектов и указаний о необходимых уточнениях рабочих чертежей типового проекта, вытекающих из условий их привязки к участку строительства 5) сметной документации, определяющей стоимость строительства. Для строительства отдельных зданий и сооружений по типовым проектам П. з. представляется в сокращенном объеме и состоит из выкопи-ровки из генерального плана предприятия или участка строительства паспорта типового проекта, указания о характере уточнений рабочих чертежей типового проекта при их привязке к участку строительства данных по присоединениям к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, теплофикации и др. сметной документации, определяющей стоимость строительства. [c.326]

Задание на разработку ТЭО включало обоснование проектирования, выбор площадки строительства, источники обеспечения, транспортные коммуникации, выбор генпроектировщика, стадийность и сроки проектирования, основные технико-экономические показатели, выбор генподрядчика, сроки строительства, экологические требования, особые условия, объем капитальных вложений. [c.303]

До обращения в местные и районные (горсовет, совнархоз) организации за указанием рекомендуемых площадок для строительства предприятия комиссия по выбору площадки должна располагать предварительными расчетами параметров. предприятия и жилых здаиий для строительства и -на период эксплуатации. [c.40]

Общая пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, краткую характеристику объекта (при реконструкции, расширении), оценку оптимальности выбранного варианта его размещения данные о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции, сырьевой базе решения по организации, специализации и кооперированию основного и вспомогательного производства (с учетом намечаемого развития производственного объединения, в состав которого входит проектируемое предприятие) сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии, трудовых ресурсах и о возможности обеспечения этой потребности изложение и оценку прогрессивности и экономичности основных проектных решений состав предприятия, сооружения, очередность строительства, сведения по пусковым комплексам, объемам основных работ результаты выполненных экономических расчетов и оценку определенных в проекте технико-экономических показателей объекта, очереди, пускового комплекса в сравнении с показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов данные по экономике производства, эффективности капитальных вложений и использованных в проекте достижений науки и техники сведения о проведенных согласованных проектных решениях и соблюдении требований норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе норм по взрыво - и пожаробезопасности краткую характеристику района и площадки строительства решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту с определением грузооборота и выбором транспортных средств решения по инженерным сетям и коммуникациям мероприятия по гражданской обороне мероприятия по восстановлению (рекультивации) земельного участка и использованию плодородного слоя почвы с обоснованием объемов работ и методов их [c.25]

Участок для промышленного строительства ищут и готовят для индустриальной застройки крупными, средними и мелкими производственными объектами, и промышленными комплексами. К таким землям предъявляются повышенные требования.

В связи с этим при выборе участка необходимо проводить тщательные инженерные изыскания, изучать влияние на экологию, определить величину санитарных зон и учесть множество других факторов. О том, как правильно выбрать участок под промышленное строительство, вы узнаете из нашего материала.

Особенности участка для промышленного строительства

К землям, имеющим промышленное назначение, относят участки, расположенные вокруг городов, поселений и жилых микрорайонов, предназначенные для осуществления юридическими лицами производственных процессов, а кроме того, для обеспечения работы промышленных объектов. На этих территориях размещаются фабрики, заводы, различные предприятия, административные здания, котельные и т.д.

Определение и характеристики, относящиеся к этим землям, содержит 16-я глава Земельного кодекса Российской Федерации. Так же ее применяют для организации производств на этих участках. При решении отдельных проблем можно обратиться к ст. 7 и ст. 38 ЗК РФ и местному законодательству.

Участок для промышленного строительства выбирают в соответствии с его дальнейшим целевым назначением. Законодательством обозначены следующие варианты такого землепользования:

Территория, где могут размещаться производственные мощности и строения.
Участки, где планируется добывать полезные ископаемые.
Территории, предназначенные для прокладки автодорог.
Земли, отведенные под строительство атомных станций и других объектов.
Участки, необходимые для размещения предприятий военно-промышленного комплекса, оборонных сооружений.
Территории, где будут проложены системы коммуникации.
Участки, отведенные для объектов космической отрасли.

Промышленные предприятия нежелательно располагать в непосредственной близости от жилых домов.

Площадь земли, которая необходима для промышленного строительства, подбирается в соответствии с видом разрешенного использования, нормативами производства, принятыми в данной отрасли, техническими документами для этого конкретного промышленного объекта.

Общие требования, предъявляемые к участкам под промышленное строительство

Вопрос с размещением на какой-либо территории объектов промышленного назначения и возведением связанных с этим предприятием культурно-бытовых и жилых зданий решается комплексно в соответствии с планом строительства и развития данного города/поселения и региона в целом.

Участок для промышленного строительства должен отвечать приведенным ниже критериям:

если промышленное предприятие будет принимать и отправлять грузы железнодорожным транспортом, к площадке необходимо протянуть ветку от ближайшего ж/д узла, развязки или станции;
место под строительство должно быть ровным, без существенных перепадов по высоте, но с уклоном, обеспечивающим отведение осадков;
проведение планировки территории не должно сопровождаться большим объемом земляных работ;
характеристики грунта должны соответствовать типу строительства, не требующему возводить дорогостоящие основания под здания; грунтовые воды не должны быть выше уровня подвальных помещений, подземных переходов, туннелей; площадку не должны затапливать паводковые воды;
под размещение предприятий обычно не выделяют участки, расположенные над месторождениями полезных ископаемых или там, где могут произойти обрушения вследствие проведенных под землей работ, где есть карстовые пещеры или имеется опасность оползней; если необходимо строить промышленный объект на территории месторождений, то все действия нужно согласовывать с органами горного надзора, проводить охранные мероприятия для обеспечения непрерывной эксплуатации станков и агрегатов и сохранности всех конструкций;
желательно, чтобы рядом с площадкой располагался источник воды, также должны быть естественные условия для отвода стоков;
целесообразно и экономически выгодно выбирать участок для промышленного строительства рядом с населенным пунктом и существующими коммуникациями или строить несколько объектов рядом, чтобы кооперироваться в решении задач обеспечения водой, газом, электричеством, оборудования подъездных путей, строительства жилья и зданий культурно-бытового назначения, а также поблизости от заводов или фабрик, с которыми возможно взаимовыгодное сотрудничество (использование сырьевых ресурсов, переработка отходов, сбыт продукции).

Размещение предприятий и промышленных узлов производят на землях, обозначенных в схемах или в проекте планировки района, генеральном плане поселения, проекте планировки промышленной зоны.

Если такие территории не определены, то для целей промышленного строительства подбирают участки с/х назначения низкой категории.

Под запрет на размещение промышленных объектов попадают следующие земли:

первый пояс участков вблизи рек, озер и других источников воды, находящихся под санитарной охраной;
первая зона охранной территории санаториев и курортов, в особенности, это касается проектируемых объектов, не предназначенных для обеспечения деятельности здравниц;
городские зеленые зоны;
заповедные и природоохранные территории.

Юридические и инженерные нюансы выбора участка под строительство промышленного объекта

На начальном этапе выбора участка для промышленного строительства специалисты должны определить все возможные риски, которые могут затруднить этот процесс. Чтобы в дальнейшем не столкнуться с финансовыми и временными потерями, требуется выполнить комплексное обследование территории.

Проведение технических исследований позволяет оценить состояние и удобство расположенных рядом автодорог, проверить возможность подключиться к инженерным сетям. Сначала аудиту подвергается схема дорожного движения в данном районе. Здесь очень важно выяснить, кто является собственником земельных участков, по которым проходят подъездные пути, чтобы в процессе строительства не подвергать себя финансовым рискам. Поэтому потенциальный покупатель должен заблаговременно ознакомиться с выписками из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если вблизи от участка проходит федеральная трасса, следует связаться с ее владельцем и получить информацию о возможных ограничениях, касающихся съезда и подсоединения к магистрали.

Те же действия придется выполнить в отношении возможностей подключения к существующим инженерным сетям и коммуникациям – продавец должен предоставить сведения о договорах с соответствующими организациями на поставку ресурсов и мощности. Важно понимать, что несмотря на имеющиеся технические условия (ТУ) на подключение, могут возникнуть трудности с присоединением промышленного объекта к системам коммуникаций. Сами по себе ТУ содержат только описание условий подсоединения, но, если инженерных сетей нет в реальности, покупателю необходимо получить точные данные о собственниках земли, по которой предполагается вести коммуникации до точек присоединения.

Покупка земельных участков под промышленное строительство не должна производиться в спешке. Сначала нужно тщательно выяснить все вопросы относительно принадлежности земли. На этом этапе нужно уделить внимание правоустанавливающим документам. Если участок у данного собственника находится во владении меньше 3-х лет (это срок исковой давности), то юридическая проверка должна быть очень тщательной, нужно дойти даже до момента оформления приватизации. Для полной уверенности следует провести проверку наличия судебных и административных дел, корпоративных и финансовых споров, обременений (залогов, аренды, сервитута, резервирования для общественных нужд).

Договариваясь о покупке земли с неизвестным юридическим лицом, нужно помнить, что вся ответственность ложится на вас. Если сделка будет расторгнута, то компенсации вы не дождетесь. Предприятие-продавец может объявить о банкротстве или пойти на обман, заведомо зная, что землю может потребовать банк, как владелец залога. При оформлении договора купли-продажи на участок инвестору необходимо внести часть предварительного взноса. Предположим, что земля или здание заложено, вы свою сделку тоже еще не довели до конца. Следовательно, оплаченные деньги вы не вернете, а потом банк заявит права на недвижимость.

Кроме того, при подборе участка для промышленного строительства нужно изучить градостроительную документацию, ознакомиться с ограничениями и разрешенным использованием этой земли.

Выбор участка в санитарно-защитной зоне

Санитарно-защитной зоной (СЗЗ) называют территорию вокруг промышленного предприятия, производящего определенные вредные выбросы в воду и атмосферу, для которой определен особый режим использования. Эта зона не предназначена для жилой застройки, оборудования рекреационных зон, строительства санаторно-курортных учреждений, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных, воспитательных, учебно-профилактических и оздоровительных учреждений. Здесь нельзя обустраивать садоводческие хозяйства или выделять участки под дачи.

Перед юридической проверкой документации на землю, собственник должен конкретно ответить, подходит ли этот участок для промышленного строительства и нет ли ограничений со стороны СанПиН (санитарных норм) от Роспотребнадзора.

Разработана следующая классификация промышленных объектов:

промышленные объекты и производства I класса − 1000 м;
промышленные объекты и производства II класса − 500 м;
промышленные объекты и производства III класса − 300 м;
промышленные объекты и производства IV класса − 100 м;
промышленные объекты и производства V класса − 50 м.

Нельзя планировать строительство предприятия 3-го класса опасности на территории 4-го или 5-го класса. Если есть такое несоответствие, то дальнейшие исследования не имеют смысла. Например, индустриальный парк Greenstate предназначен для размещения промышленных объектов 3-5 классов опасности.

Здесь нужно также учитывать, что условия очень быстро меняются и некоторые нормы СанПиН уже не соответствуют реалиям. Поэтому, чтобы определить класс опасности, следует получить квалифицированную оценку экологов. Также это относится к случаям, когда необходимо сократить СЗЗ объекта, чтобы его защитная зона не пересекала участок, где находится другая промышленная организация. Все, что относится к СЗЗ, должно особенно волновать владельцев фармацевтических и пищевых предприятий, ведь для них разработаны специальные правила размещения, а также собственников объектов, которые планируется построить вблизи жилых кварталов.

Экологические требования к участку под промышленное строительство

Проведение экологического аудита желательно назначить до подписания договора купли-продажи земли. Ведь речь идет о выявлении нарушений или несоответствий, которые могут повлечь наложение крупных штрафов. Важно учитывать, что срок давности по нарушениям санитарных требований двадцать лет, а не три года, как по Гражданскому законодательству.

Обследование участка для промышленного строительства по экологическим вопросам (состояние грунта, рельеф местности, глубина залегания подземных вод и т.д.) поможет избежать нарушений установленных норм и показателей, а, следовательно, и финансовых потерь. Важно об этом помнить на этапе обсуждения предлагаемых вариантов.

Чтобы выбрать наиболее подходящее место для строительства промышленного объекта, придется приложить немало усилий, ведь на этом этапе потенциальный владелец встречает множество скрытых подводных камней. Возможны не только потери времени, но и инвестиций.

Конечно, существует альтернативный вариант, когда для организации предприятия выбирают готовое здание, но этот путь тоже достаточно рискованный.

Читайте также: