Техническое обслуживание и ремонт фасадов кратко

Обновлено: 25.06.2024

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
предупреждают появление плесени и солевых пятен;
восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

фасад очищают от загрязнений;
заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

выполняют гидроизоляцию швов;
заменяют теплоизоляционный материал;
при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
заменяют поврежденные элементы водостока;
наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Текущий ремонт фасада это неотъемлемая часть технического обслуживания здания в целом.
В техническое обслуживание здания входит регулярное проведение следующих работ:
- Сезонный ремонт фасада;
- Сезонные фасадные работы;
- Уборка снега с крыши в зимний период;
- Очистка кровли от мусора в летний период;
- Текущий ремонт кровли;
- Мониторинг состояния фасада.

Сезонные фасадные работы.

В сезонные фасадные работы входят следующие работы:
- Мойка фасада.
- Гидрофобизация фасада, при наличии высолов.

Мытье фасада.

Фасад можно назвать лицом здания, поэтому он всегда должен быть безупречным. Со временем, в результате различных атмосферных воздействий, появляются загрязнения, которые необходимо удалять, так как первое впечатление о владельце здания, составляют именно по внешнему виду фасада.

Окна и витрины моют несколько раз в году для презентабельного вида компании. Мытье фасада обычно производят не чаще одного раза в год, поэтому при мытье фасада не обойтись без использования современных химических средств и технологий.

Гидрофобизация фасада.

Гидрофобизация фасадов необходима для удаления высолов на фасаде. Если ремонт фасада производился по каким-либо причинам в зимнее время, то использовались незамерзающие цементные растворы. Эти цементные растворы содержат различные солевые соединения, которые впитываются фасадом. В результате на фасаде появляются разноцветные пятна. Естественный выход таких высолов может происходить до пяти лет. Фасад может впитывать различные соединения из воздуха. Не секрет, что в любом мегаполисе воздух очень загрязнен различными химическими выбросами и копотью. Для эффективной очистки фасада, его пропитывают гидрофобным составом, затем, спустя сутки смывают его вместе с грязью и выступившими солями. Гидрофобизация эффективно очищает фасад и улучшает экологический фон здания. Гидрофобизация, как и мытье фасадов, относится к ежегодным необходимым фасадным работам.

Текущий ремонт фасада.

Текущий ремонт фасада включает в себя плановые фасадные работы:
- Плановая шпаклевка фасада. Один-два раза в год или реже.
- Плановая покраска фасада. Один-два раза в год или реже.
- Необходимый ремонт фасада при появлении дефектов.
- Ремонт водосточной системы.

Многие фасады имеют комбинированные конструкции, например: часть фасада кирпичная, а другая из металлокаркаса или вентилируемого фасада. Или, часть фасада кирпичная, а другая - монолитно-бетонная. Старые кирпичные здания часто оснащают ловушками из металлокаркаса и сетки рабицы, для того, чтобы кирпичные обломки карнизов, а также наледь и сосульки попадали в эти ловушки а не на тротуар или проезжую часть. Во многих фасадах существуют несущие конструкции из металла. В этих случаях требуется регулярный ремонт и покраска металлоконструкций.

Зимой каждому зданию требуется своевременная уборка крыши от снега. Эти работы необходимо проводить регулярно, чтобы обеспечить безопасность людей и сохранность автотранспорта. Своевременная профессиональная уборка снега с крыши гарантирует хозяевам защиту от протекания вод талого снега, а также промерзания фасада и повреждения водосточной системы. Лучший вариант для владельцев зданий – заключить договор на абонентское обслуживание кровли в зимний период.

Каждый фасад имеет свой срок эксплуатации. С течением времени, под влиянием окружающей среды, фасады теряют свой первозданный внешний вид. Чтобы фасад сохранял свои первоначальные качества, его нужно производить плановые фасадные работы. Текущий ремонт фасада, плановые фасадные работы проведенные вовремя, предотвращают поэтапное разрушение стен строения.

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства - это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии "Плотный шов", разработанной инженерами группы компаний "СтройАльп". По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и примыканий:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон - герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Ремонт фасада здания должен производиться регулярно. Неремонтируемые трещины впитывают влагу. Зимой в трещинах образуется лёд. Эти факторы способствуют быстрому разрушению фасада. Читать подробнее.

Косметический ремонт фасада:

Косметический ремонт фасада производиться если на фасаде здания нет больших разрушений штукатурного слоя. Качественный косметический ремонт фасада способен обновить фасад здания до изначального состояния. Читать подробнее.

Демонтаж рекламы должен производиться по всем строительным нормам и правилам. Наша компания произведет качественно и в кратчайшие сроки демонтаж рекламных конструкций любых типов. Читать подробнее.

Монтаж фальшфасада:

Монтаж фальшфасада производиться на аварийных здания, чтобы предотвратить падение мелких фрагментов фасада. Фальшфасад производится точной копией облика существующего фасада на время ремонта. Читать подробнее.

Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2022: текущий "под ключ" – от 1500 руб/м2, косметический – 350, реставрация – 1200, капитальный – 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Перейти к прайс-листу

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.

Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

видны швы на месте стыков панелей;
утеплительный слой покрылся трещинами;
на фасадной стене скапливаются осадки;
желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

Что входит в перечень работ по текущему ремонту фасада:

оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
мойка наружных стен с применением специального оборудования;
восстановление архитектурных элементов;
устранение трещин и сколов;
ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
восстановление межпанельных стыков;
штукатурные работы;
покраска фасада;
ремонт козырьков и системы водоотведения;
установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
Градостроительный кодекс.
Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь. Мы работаем с 9 до 20.

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2022: текущий "под ключ" – от 1500 руб/м2, косметический – 350, реставрация – 1200, капитальный – 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Перейти к прайс-листу

Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

видны швы на месте стыков панелей;
утеплительный слой покрылся трещинами;
на фасадной стене скапливаются осадки;
желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

Что входит в перечень работ по текущему ремонту фасада:

оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
мойка наружных стен с применением специального оборудования;
восстановление архитектурных элементов;
устранение трещин и сколов;
ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
восстановление межпанельных стыков;
штукатурные работы;
покраска фасада;
ремонт козырьков и системы водоотведения;
установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
Градостроительный кодекс.
Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь. Мы работаем с 9 до 20.

Сроки проведения текущего ремонта

Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

оценка и изучение повреждений;
расчет несущей способности стенных конструкций;
подготовительная стадия;
выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

снятие старого покрытия;
починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
удаление загрязнений и пыли;
нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Читайте также: