Рента и ее виды кратко
Обновлено: 05.07.2024
Рента — это плата за капитал, имущество или землю, которые владелец отдает в пользование за деньги.
Чаще всего рентой называют доход, который получает владелец недвижимости. Получатель ренты передает недвижимость в собственность за регулярную плату или содержание, например уход, помощь с лечением, покупку продуктов.
Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион.
Когда заключают договор ренты
Договор ренты заключают, чтобы передать недвижимость или иное имущество в собственность другому человеку за возможность получать финансовую и бытовую помощь и не терять при этом права жить в квартире либо пользоваться другим имуществом — предметом ренты. Его можно заключить, только если человек — единоличный владелец имущества и оно не в залоге.
Собрали в одной таблице различия между способами передать имущество.
| Рента | Аренда | Дарственная | Завещание | |
|---|---|---|---|---|
| Переходит ли имущество в собственность плательщику | Да | Нет | Да | Да |
| Можно ли расторгнуть | Да | Да | Да, до передачи дара в собственность или если даритель пережил одаряемого | Наследник может отказаться от имущества |
| Особенности | После заключения договора ренты ее получатель может продолжать жить в своей квартире или пользоваться другим предметом ренты | У арендатора есть право пользования, но он не может распоряжаться имуществом | У одаряемого нет никаких встречных обязательств перед дарителем | Если наследник принял имущество, то отвечает по долгам умершего в пределах стоимости полученного имущества |
Договор ренты часто привлекает тем, что имущество сразу переходит в собственность. Если у него есть срок — например, плательщик обязан перечислять деньги бывшему владельцу недвижимости до его смерти, — квартира может обойтись по цене ниже рыночной. Но это не всегда так.
В 90 лет Жанна Кальман заключила договор ренты с адвокатом Франсуа Раффре. По договору Раффре должен был выплачивать ей каждый месяц 2500 французских франков, а после смерти Кальман квартира отошла бы ему. Рыночная цена квартиры равнялась 10 годам выплат. Адвокат надеялся сэкономить: ко дню выкупа Кальман было бы 100 лет.
Как заключить договор ренты
Чтобы заключить договор ренты, нужно согласовать размер и вид рентных платежей, составить договор и заверить его у нотариуса. Он же зарегистрирует переход прав собственности на имущество в Росреестре.
Согласовать размер и вид рентных платежей. Гражданским законодательством предусмотрено три вида ренты:
- Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Если получатель умирает, права переходят к его наследникам.
- Пожизненная рента. Выплачивается в течение жизни получателя.
- Пожизненное содержание с иждивением. Плательщик обеспечивает потребности получателя ренты, иногда при этом платит определенную сумму.
Стороны сами решают, должен ли получатель сразу оплатить часть стоимости объекта ренты, и определяют размер выплат.
Составить договор. Все условия передачи имущества должны быть зафиксированы в договоре: это поможет сторонам защитить себя, если возникнет конфликтная ситуация.
Заверить договор у нотариуса. Договором ренты может заниматься только нотариус из того же округа, где расположено имущество.
Когда можно выкупить ренту
Выкуп ренты — способ погасить оставшуюся сумму одним платежом и больше не платить по договору регулярно.
Выкупить можно только постоянную ренту. Запретить выкуп ренты в договоре нельзя, но можно ограничить условия. Например, прописать, что нельзя выкупить ренту, пока жив получатель, или установить срок, скажем, в течение 15 лет.
Ренту выкупают по цене, которая прописана в договоре. Если в нем цена не установлена, то сумма выкупа — годовая рента, а если имущество было передано под выплату ренты бесплатно — его рыночная стоимость
Как расторгнуть договор ренты
Есть два способа расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон и в одностороннем порядке, если, например, родственники не хотят платить ренту за умершего.
По соглашению сторон. Если и плательщик, и получатель хотят расторгнуть договор, нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых прекращается договор ренты. Соглашение нужно заверить у нотариуса.
В одностороннем порядке через суд. Любая из сторон может отказаться от исполнения договора постоянной ренты, если в нем это предусмотрено. Договор пожизненной ренты по своей инициативе может расторгнуть только получатель.
Читайте также: