Порок воли это кратко

Обновлено: 05.07.2024

Первая инстанция приняла в качестве доказательства по делу результаты психолого-психиатрической экспертизы и признала сделку недействительной.

Но апелляция привлекла в дело нотариуса, который заверял соглашение. Вторая инстанция выяснила, что нотариус удостоверилась в дееспособности Власовой при заверении сделки. Поэтому суд решил: сам факт удостоверения сделки нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, в момент ее удостоверения был способен понимать характер своих действий и руководить ими. Окружной суд эту позицию поддержал.

По мнению заявительницы, юридически значимым обстоятельством по делу является установление психического состояния лица в момент заключения сделки. Это требует специальных познаний, которых нет у нотариуса.

Экономколлегия проверила доводы жалобы, отменила судебные акты апелляционного и кассационного судов и направила спор на пересмотр в 9-й ААС (дело № А40-304649/2018).

В судебной практике используется метод психологической экспертизы порока воли.

Что такое порок воли: психологические

и психиатрические аспекты.

Термин достаточно специфический и условный, используется юристами для обозначения эмоциональных и волевых личностных нарушений, неспособности индивида к адекватной оценке происходящего, конкретно: о цели и смысле заключаемого договора – купли-продажи, дарения и других гражданско-правовых сделок.

Иными словами, это сниженный уровень волевой регуляции у действующего лица, в результате которого неправильно оценивается ситуация и ее последствия.

Критерии порока воли можно трактовать как с психологической,

так и психиатрической точки зрения.

Психологические аспекты:

неспособность лица понимать значение совершаемых действий;

неспособность влиять на ход сделки вследствие особого состояния;

неправильное представление о цели сделки;

влияние внешнего воздействия – насилия, угрозы, шантажа;

стечение непреодолимых (тяжелых) обстоятельств.

Психиатрические аспекты:

особое психофизическое состояние человека;

отсутствие контроля собственных действий;

непонимание реальных результатов цели, или заблуждение;

нелогичность действий и целей;

непонимание изменения или прекращения своих прав;

несоответствие результатов сделки интересам действующего лица;

эмоционально-волевые дефекты психики человека.

Как проявляется порок воли при совершении сделок. Признаки.

Порок воли как юридическое понятие привязывается к области совершения сделок. Проявляется в несоразмерности или несоответствии воли человека принимаемому решению, неадекватности волеизъявления. Иными словами, порочной является интеллектуальная сфера самого субъекта, что дает в результате искаженное представление о цели совершаемого действия.

Порок воли может иметь место и в тех случаях, когда воля

и волеизъявление человека совпадают. Но неадекватность интеллектуального поведения (порочность) мешает ему дать правильную оценку происходящему. В таком случае применяется иной термин – заблуждение (ч. 1 ст. 178 ГК РФ).

В общем смысле порок воли проявляется в неполноценности волевого регулирования человеком принимаемых решений, поведения при отстаивании собственного интереса в момент заключении сделок любого порядка.

Как доказывается порок воли

Чаще всего в суд обращаются с исками о признании недействительными сделок по завещанию, дарению, купле-продаже. И в основном дела касаются пожилых людей.

Чтобы доказать неправомочность сделки, суду нужно представить веские доказательства заключения договора под влиянием порока воли. Показания свидетелей не всегда считаются неоспоримым доказательством и могут быть приняты к сведению лишь в качестве возможного применения насилия, обмана, угрозы, состояния недееспособности пострадавшего.

Назначаемая в таких случаях судебно-психиатрическая или психологическая экспертиза порока воли призвана выяснить, действительно ли в момент совершения сделки человек был не способен сознавать значение своих действий и руководить ими. Истцы обязаны предоставить доказательства того, что завещатель (если речь идет о завещании имущества) или даритель, продавец предпринимал действия под давлением, угрозой, будучи в бессознательном или беспомощном состоянии. А также в тяжелой жизненной ситуации.

В деле потребуются медицинские заключения, свидетельствующие о заболевании, алкогольной, наркотической зависимости человека. Если же на момент совершения сделки пациент (или его родные) не обращался за медпомощью, отменить сделку вряд ли удастся.

Если сделка совершена под влиянием заблуждения (например, человек считал, что подписывает договор займа, а подписал договор дарения имущества (ст.178 ГК РФ), суд может не признать такую сделку недействительной, так как гражданин проявил неосмотрительность и собственноручно подписал договор.

Как проводится экспертиза порока воли

Закон ограничивает круг лиц, могущих обращаться в суд с исками о признании сделок недействительными. Это члены семьи – наследники, супруги, родители, дети, опекуны, попечители. Они же могут ходатайствовать о назначении психолого-психиатрической экспертизы для доказательства своей правоты.

Основания для экспертизы:

личностные отклонения участника сделки;

возрастные психологические особенности человека, заключившего сделку;

эмоциональное и психическое состояние в момент совершения сделки;

неадекватное поведение лица в процессе оспаривания правомочности заключенного договора.

Экспертиза порока воли назначается решением органов следствия и дознания, а также судом. Проводит ее судебный эксперт-психолог. Если экспертиза комплексная - ее проводят эксперты психологи и психиатры. Цель исследования – выяснить, осознавал ли подэкспертный значение сделки и руководил ли он своими действиями, заблуждался ли он. Действовал в трудной жизненной ситуации или под воздействием обмана.

Процедура включает в себя обязательные разделы: формальный, основной, заключительный.

1. В первой части излагается полная информация об эксперте: ФИО, образование, место работы и должность, время проведения экспертизы и основание для ее назначения. Подробно расписывается содержание дела.

2. Вторая (основная, исследовательская) часть содержит описание процесса проверки и сути исследования:

опрос подэкспертного и свидетелей;

анализ материалов дела;

исследование на основании биографического метода и включенного наблюдения.

3. В последней (заключительной) части эксперт делает выводы на основании разностороннего анализа и психологических тестов в соответствии с законодательством. На основании диагностических проб выводятся результаты и описываются особенности мышления, связности речи, уровень аналитико-синтетической деятельности подэкспертного.

Последствия признания сделки, совершенной с пороком воли

Если экспертиза порока воли подтвердила, что не совпадали воля и волеизъявление лица совершившего сделку, то эта сделка может быть признана совершенной с пороком воли. В зависимости от оснований, по которым сделка признана недействительной, суд выносит следующие решения:

Сделка, совершенная на основании заблуждения: обе стороны обязаны вернуть друг другу все полученное натурой или в денежном выражении. Пострадавшая сторона вправе требовать также возмещения ущерба, если будут доказаны преднамеренные действия другой стороны.

Сделка с признаками обмана, насилия, угрозы: потерпевшему возвращается переданное по договору, или возмещается эквивалент в деньгах.

Гражданским кодексом предусмотрена целая группа оспоримых сделок, недействительность которых связывается с отсутствием или неправильным формированием внутренней воли лица, совершающего сделку. Эта группа сделок связана с нарушением юридически значимой воли лица, совершающего волеизъявление в качестве стороны сделки, или с нарушением порока воли. По общему правилу порок воли при совершении сделок может быть обусловлен отсутствием, неправильным формированием или несоответствием волеизъявления внутренней воле лица, заключающего сделку.

Основания оспоримости таких недействительных сделок можно разделить на две группы:

− сделки, в которых порок воли связан с самим лицом, совершающим сделку (ст. ст. 177, 178 ГК РФ);

− сделки, в которых порок воли связан с внешним воздействием на лицо, совершающее сделку (ст. 179 ГК РФ).

Такое деление обусловлено не только причинами неправильного формирования воли, но и наступлением различных по тяжести последствий для контрагента.

Сделки, в которых порок воли связан с лицом, совершающим сделку, указаны, как уже говорилось выше в ст. ст. 177, 178 ГК РФ, которые ниже будут рассмотрены более детально. К ним относятся сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, и сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения.

В ст. 177 ГК РФ предусмотрена оспоримость сделок, совершенных хоть и дееспособным гражданином, но в момент совершения сделки не способным осознавать значение своих действий или руководить ими.

Под неспособностью осознавать значение своих действий или руководить ими следует понимать состояние, когда лицо не осознавало окружающей его обстановки, не понимало значение производимых им действий и не могло руководить ими. При этом причин возникновения такого состояния законом не предусмотрено. Поэтому можно предположить, что причинами указанных выше состояний могут быть как обстоятельства, не связанные с действием лица (например, сильное эмоциональное потрясение, болезнь, психическое расстройство), так и обстоятельства, вызванные непосредственно действиями гражданина (наркотическое или алкогольное опьянение). К числу таких обстоятельств в том числе, по мнению Ф. С. Хейфеца, может быть отнесено состояние гипноза [12, с. 111].

Конечно, существование данных обстоятельств в момент совершения сделки должно быть доказано, что является необходимым условием оспаривания сделки. Как правило, доказывание таких обстоятельств представляет определенные практические трудности. В первую очередь это связано с тем, что действия оцениваются спустя определенное время. Обычно в целях доказывания проводится судебная экспертиза.

Законом определен круг лиц, которые могут обратиться с требованием о признании таких сделок недействительными. Прежде всего, это сам гражданин, совершивший сделку в указанном состоянии, а также иные лица, чьи права и охраняемые законом интересы сделкой были нарушены. К таким лицам можно отнести наследников, супруга или других членов семьи, опекуна или попечителя (назначенных в результате последующего признания гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности). Соответственно помимо доказывания существования обстоятельств, мешающих стороне сделки осознавать свои действия и руководить ими, необходимо доказывать наличие реально нарушенных сделкой прав и законных интересов. Например, если все условия оспаривания соблюдены и доказаны обстоятельства, в силу которых лицо не осознавало своих действий, но при этом сделка совершена к выгоде лица и не нарушает его права, то такая сделка не будет признана недействительной.

К сделкам, совершенным гражданином при непонимании своих действии и поступков, а также неспособности ими руководить, применяются правовые последствия, установленные для сделок, совершенных недееспособным лицом (указание на это содержится в п. 3 ст. 177 ГК РФ). Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

С внесением изменений в Гражданский кодекс новым в описании положений статьи 177 стало дополнение о том, что сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом (абзац 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ). Данное правило вступило в силу совсем недавно, а именно 2 марта 2015 года, а его введение обусловлено изменениями ст. 30 ГК РФ[1].

С практической точки зрения данное изменение приобретает значение при определении лица, обладающего правом на иск (попечитель), и определении последствий такой сделки. Для этого вводится правило о добросовестности контрагента. А именно незнание контрагента об особом психическом состоянии другой стороны в момент совершения сделки освободит его от негативных последствий. Это правило введено, так как при совершении сделки для контрагента может быть неочевидно психическое расстройство ограниченно дееспособного лица, в отличие от состояний полной недееспособности лица.

Если статья 177 значительных изменений не претерпела, то в статью 178 Законом № 100-ФЗ внесены концептуальные уточнения, начиная с ее названия и заканчивая последствиями совершения сделки.

В результате Законом № 100-ФЗ закрепляется уточнение о существенности заблуждения, более того, приводится перечень условий, при которых заблуждение считается достаточно существенным для оспаривания сделки.

Уточняется такое основание для заблуждения, как предмет сделки. Если в прежней редакции Гражданского кодекса существенным является заблуждение относительно качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, то с внесением изменений заблуждение в отношении предмета сделки, прежде всего, касается свойств вещей, работ и услуг (подпункт 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ). Но не любых свойств, а лишь таких, которые считаются существенными в обороте.

Последним условиям для признания заблуждения существенным закон называет заблуждение в обстоятельствах, которые сторона упоминала в своем волеизъявлении или из наличия которых она с очевидностью для другой стороны исходила при совершении сделки. Например, если арендованное помещение оказалось непригодным для продажи алкогольной продукции вследствие отрицательного санитарного заключения, а арендатор при заключении договора аренды уведомлял арендодателя о намерении продавать алкогольную продукцию в арендуемом помещении, сделка может быть оспорена [6, п. 4].

Хоть в Гражданском кодексе теперь и определен перечень условий для квалификации существенного заблуждения, все же как единственной догмой им руководствоваться неправильно. В частности, при решении вопроса о существенности заблуждения необходимо учитывать и субъективные факторы, относящиеся к участнику сделки, как это делают суды. Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 декабря 2013 года № 162 (далее — письмо Президиума ВАС РФ № 162) заблуждение относительно правовых последствий сделки не является существенным.

Важным уточнением в новой редакции Гражданского кодекса стало закрепление правила о том, что оспаривание сделки возможно только в случае, когда истец не совершил бы сделку, зная действительное положение дел (п. 1 ст. 178 ГК РФ). Исходя из императивности регулирования данного положения, следует, что истец должен доказать, что он не совершил бы такую сделку, зная о действительном положении дел. Думается, такое требование введено для избежания формального подхода к установленному перечню заблуждение и попыток подогнать под установленный перечень те или иные условия заключения сделок.

Закон не указывает на то, когда должно иметь место заблуждение. На практике же отмечается, что заблуждение должно иметь место в момент совершения сделки. А вот причины заблуждения значения не имеют: заблуждение может быть как по вине самого заблуждающегося, так и по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельствах.

Новая редакция Гражданского кодекса предусматривает два условия, когда сделка не признается недействительной:

− если другая сторона (контрагент) выразит согласие на сохранение сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения (п. 4 ст. 178 ГК РФ);

− если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, соответствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 ГК РФ).

Последнее утверждение является оценочным, которое означает, что лицо, действующее с обычной осмотрительностью и учитывающее все обстоятельства совершения сделки, должно было избежать заблуждения. Подобное дело было приведено в пункте 5 письма Президиума ВАС РФ № 162. Согласно ему арендатор ссылался на то, что помещение, сдаваемое в аренду, непригодно для осуществления медицинских услуг. В иске было отказано, так как арендатор мог до заключения договора увидеть, что помещение находится в подвальном этаже, в силу чего и непригодно для осуществления необходимой деятельности.

Итак, следующая группа сделок с пороком воли — это сделки, в которых порок воли связан с внешним воздействием на лицо, совершающее сделку. На такие сделки указывает ст. 179 ГК РФ, содержание которой также претерпело значительные изменения в соответствии с Законом № 100-ФЗ, о чем речь пойдет ниже.

Относительно юридических составов таких оспоримых сделок, по-прежнему сохранено правило о том, что сделки могут быть признаны недействительными, если:

− совершены под влиянием обмана;

− совершены под влиянием угрозы;

− они являются кабальными сделками, совершенными на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Оспаривать такие сделки может только потерпевшая сторона сделки.

Далее необходимо определить, что следует понимать под обманом, насилием, угрозой и кабальной сделкой.

Важным изменением в новой редакции Гражданского кодекса стало то, что теперь в качестве обмана указываются ситуации намеренного умолчания с целью обмана. Теперь под обманом понимается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Косвенно на понимание умышленного молчания в качестве обмана было указано еще в ст. 944 ГК РФ, когда при заключении договора страхования страхователь обязан сообщить страховщику известные страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), если эти обстоятельства неизвестны и не должны быть известны страховщику. На это же указывали суды, определяя, что обман может касаться не только обстоятельств, приведших к совершению сделки (то есть находящихся в причинной связи с совершением сделки), но и всех иных обстоятельств, о которых добросовестная сторона должна была сообщить [6, п. 4].

Таким образом, посредством введения правила о намеренном умолчании в Гражданском кодексе в отношении оспоримых сделок не в первый раз делается акцент на добросовестность поведения сторон сделки.

Как видно, Законом № 100-ФЗ данное положение учтено.Однако из толкования нормы следует, что истец обязан доказать факт того, что контрагент знал или должен был знать об обмане.То есть установлена презумпция, предполагающая, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Итак, суммируя выше сказанное, можно предположить, что под обманом следует понимать умышленное введение стороны сделки в заблуждение как другой стороной сделки, так и третьим лицом в отдельных случаях, для склонения стороны заключению сделку на условиях, предложенных другой стороной. При этом обман может иметь место как в форме действия, так и в форме бездействия (намеренного умолчания).

Обязательным условием признания оспоримой сделки недействительной является то, что совершенные угроза или насилие должны быть непосредственной причиной совершения сделки.

Для кабальной сделки характерны следующие признаки:

− обстоятельства не являлись предвиденными и не могли быть предусмотрены заранее (например, предпринимательский риск исключает стечение обстоятельств, когда плохое материальное положение вызвано неудачной коммерческой деятельностью);

− причинно-следственная связь, когда неблагоприятные обстоятельства должны привести к тяжелому материальному положению;

− одна сторона сделки понимает, что данные обстоятельства создают для другой стороны крайне невыгодное положение, но пользуется сложившейся ситуацией в своих или чужих интересах для заключения сделки.

Особенностью перечисленных в статье 179 оспоримых сделок является исчисление сроков исковой давности. Для таких сделок в п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что течение исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Последним существенным изменением оспоримых сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угрозы, а также на крайне невыгодных условиях, стали изменения, затрагивающие последствия таких сделок. Вместо односторонней реституции введено общее правило о последствиях недействительности сделки в виде двусторонне реституции. При этом ушло в прошлое положение о применении к этим сделкам конфискационных санкций в пользу Российской Федерации. В пользу потерпевшей стороны вместо возмещения реального ущерба по новому правилу осуществляется взыскание убытков с виновной стороны. Вместе с тем определено, что виновная сторона несет риск случайной гибели предмета сделки.

Такое изменение в значительной мере преследовало цель реанимировать в судебной практике дела по требованиям о признании оспоримых сделок недействительными по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса. Ранее сделки, совершенные под влиянием обмана, угроз, насилия, признавались судами недействительными крайне редко, прежде всего, из-за наличия такой жесткой санкции, как конфискация полученного по сделке. Ожидается, что применение двусторонней реституции облегчит истцам оспаривание сделок по рассмотренным основаниям.

Подводя итоги анализа новелл Гражданского кодекса относительно оспоримых сделок с пороками воли, можно констатировать кардинальные изменения в правовом регулировании признания таких сделок недействительными.

Во-первых, существенно переработаны положения ст. 178 ГК РФ для определения существенного заблуждения, установления более широкого перечня ситуаций, которые определяются, как существенное заблуждение. Вместе с тем указаны ограничения, из которых даже при наличии существенного заблуждения сделка не может быть признана недействительной. В ст. 179 ГК РФ законодатель, хоть и косвенно, но дает определение обмана другой стороной сделки либо третьей стороной, также указывается, когда обман со стороны третьего лица не имеет значения. Данные нововведения призваны облегчить квалификацию оспоримых сделок по основаниям статей 178, 179 ГК РФ и очертить потенциальному истцу круг фактов, которые надо будет доказывать.

Во-вторых, в сделках с пороками воли законодатель повышает значение добросовестного поведения сторон сделки (например, устанавливая нормы о намеренном умолчании).

В-третьих, значительно меняется регулирование определения правовых последствий признания сделок недействительными по основаниям, установленным статьями 178, 179 Гражданского кодекса. Так, можно сказать, что для оспоримых сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения, последствия ужесточены (помимо сохраненной двусторонней реституции и взыскания реального ущерба, который по общему правилу должен быть возмещен заблуждающейся стороной) введением возможности требовать иные убытки, в том числе упущенную выгоду. А для оспоримых сделок, совершенных под влиянием обмана, угрозы, насилия и так далее, наоборот, правовые последствия в какой-то степени ослаблены: вместо односторонней реституции по общему правилу введена двусторонняя, отменена конфискация в пользу Российской Федерации, вместо возмещения реального ущерба осуществляется взыскание убытков, а в качестве ответственности виновной стороны признается риск случайной гибели предмета сделки.

В целом, проведенные изменения направлены на реанимирование статей 178 и 179 ГК РФ в гражданском обороте, так как их применение в прежних редакциях вызывало неоднозначные толкования в силу множества неясных формулировок.

[1] Пункт 2 статьи 30 Гражданского кодекса предусматривает, что гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным кодексом. Над ним устанавливается попечительство.

Основные термины (генерируются автоматически): сделка, ГК РФ, Гражданский кодекс, существенное заблуждение, Российская Федерация, сторона, заблуждение, лицо, реальный ущерб, совершение сделки.

Если при купле-продаже недвижимости будет установлено, что сделка совершена с "пороком воли" или с "пороком содержания", то сделка будет отменена, а недвижимое имущество возвращено продавцу. Деньги, при этом, покупателю вернуть может быть очень затруднительно, а порой даже невозможно.

Покупатель должен быть особенно осторожным, чтобы не оказаться жертвой мошенничества или неблагоприятного стечения обстоятельств, при покупке дома или квартиры.

Пороки содержания сделки с недвижимостью

Сделками с пороком содержания являются сделки, оформленные с нарушением закона или неправильно оформленные сделки с существенными ошибками в оформлении документов, а также сделки заключенные с недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом, а также с лицом, не достигшим определенного возраста (сделки с пороком субъектного состава).

Соответственно, чтобы сделка не была признана порочной по содержанию необходимо тщательно проверять оформляемые документы, документы продавца и правообладателей имущества, проверять наличие каких-либо обременений на покупаемое имущество. Сделку с недвижимостью лучше оформлять нотариально, потому что нотариус при оформлении документов помогает избежать порока содержания.

Если Вы приобретаете квартиру через агентство недвижимости, как правило, действия по проверке признаков порока содержания сделки осуществляет агент по недвижимости. Но не помешает самому убедиться в добросовестности проведенной проверки и изучить все представленные на сделку документы самостоятельно.

Пороки воли при покупке квартиры или дома

Пороки воли при совершении сделок условно можно разделить на психиатрические, психологические и процессуальные.

Наличие любого из них при покупке недвижимости ставит под угрозу право собственности покупателя на приобретаемое имущество. Существует распространенное заблуждение, что при оформлении сделки нотариально все риски исключаются. Но нотариус поможет исключить только "пороки содержания", но не всегда поможет исключить из сделки "пороки воли", поскольку не является специалистом в области психиатрии и психологии.

Психиатрический порок воли

Если сделка совершена человеком, не лишенным дееспособности, но имеющим психическое расстройство или психическое заболевание, которое в момент совершения сделки могло повлиять или повлияло на его способность формировать волю и совершать волеизъявление, понимать значение своих действий и способность руководить своими действиями.

Для того, чтобы избежать риски признания сделки ничтожной в связи с психиатрическим пороком воли необходимо от продавца требовать справки из ПНД, а также в день сделки провести психиатрическое освидетельствование сделкоспособности продавца.

Психологический порок воли

К психологическим порокам воли относятся сделки, в которых не совпадают воля и волеизъявление собственника недвижимого имущества, или в случаях, когда воля формируется под воздействием принуждения или иных тяжелых жизненных обстоятельств.

К ним относятся сделки совершенные под воздействием заблуждения, угроз, обмана, находящимся в психологической или иной зависимости от третьего лица, а также при нахождении в трудной жизненной ситуации. В данном случае человек может не понимать значение своих действия и оценивать их последствия, но не из-за наличия психиатрического заболевания, а по вышеперечисленным причинам. Или совершать волеизъявление по отчуждению имущества, не имея воли на его продажу, не в своих интересах, а в интересах иных лиц, а также под воздействием третьих лиц.

Для того, чтобы избежать риски признания сделки ничтожной в связи с психологическим пороком воли необходимо в день сделки провести психологическое освидетельствование сделкоспособности.

С целью экономии времени и средств лучше провести психолого-психиатрическое освидетельствование сделкоспособности продавца. Данная процедура должна проводиться непосредственно в день сделки . Акт комплексного психолого-психиатрического освидетельствования сделкоспособности является гарантией чистоты сделки.

Для комплексного психолого-психиатрического освидетельствования следует привлекать организацию, имеющую соответствующую лицензию на комплексную психиатрическую экспертизу и освидетельствование.

Читайте также: