Описание многоквартирного жилого дома кратко

Обновлено: 02.07.2024

Обычный многоквартирник в России

1 МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом

4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2 Содержание жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО

7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКД

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

Содержание жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКО

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом – друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД

Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Шаблон технической характеристики дома составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. В разделе можно составить по шаблону техническую характеристику жилого дома и скачать готовый документ "техническая характеристика МКД".

Для чего нужен документ технические характеристики дома (МКД)

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергоснабжении) в качестве заказчика по энергосервисному договору может выступать лицо, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (МКД).

Посмотреть перечень лиц, которые могут быть ответственными за содержание МКД можно в п. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Лицо, ответственное за содержание жилого дома, вправе заключить энергосервисный контракт только при наличии согласия каждого собственника помещения МКД.

Согласие собственников должно быть оформлено в письменной форме. В противном случае энергосервисный договор является ничтожным (п. 4 ст. 19 Закона об энергоснабжении).

В договоре должен быть указан состав и технические характеристики общего имущества дома. Это необходимо для того, что бы исполнитель смог определить как можно полнее объем своих предстоящих работ.

Так как, состав общества имущества МКД довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.

Порядок оформления технических характеристик и состояния общего имущества многоквартирного дома

В технических характеристиках и состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома указываются следующие данные:

сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

Опираясь на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в данном приложении может быть указано технические характеристики и состояние:

лестниц;
межквартирных лестничных площадок;
лифтов;
лифтовых и иных шахт;
коридоров;
технических этажей;
крыш;
чердаков;
подвалов;
ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома (фундамент, стены, перекрытия);
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
земельного участка.

Технические характеристики дома и состояние общего имущества МКД должны быть утверждены подписями сторонами энергосервисного договора.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

заключенному между и

Технические характеристики и состояние общего имущества многоквартирного дома

Адрес многоквартирного дома: .

Серия, тип постройки: .

Общая площадь многоквартирного дома: кв.м.

Общая площадь жилых помещений: кв.м.

Общая площадь нежилых помещений: кв.м.

Степень износа по данным государственного технического учета: %.

Год последнего комплексного капитального ремонта: .

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: кв.м.

Лайфхаки

В последнее время в лексиконе современного человека появилось достаточно много различных аббревиатур, смысл которых иногда понятен не всем. В связи с этим могут возникнуть неприятные ситуации при решении жизненно важных вопросов, особенно это касается пожилых людей, которые не пользуются интернетом. МКД: что это такое в ЖКХ, чем отличается многоквартирный дом от частного, а также какие работы должна выполнять управляющая компания в многоквартирном доме, и что такое ТКО − это тема настоящей статьи в онлайн-журнале HomeMyHome.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) является основным документом, регламентирующим отношения, связанные с использованием жилых и нежилых помещений

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Основные характеристики многоквартирного дома

К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:

адрес места расположения;
год постройки;
номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
этажность;
количество подъездов;
наличие и количество лифтов;
количество жилых и нежилых помещений;
общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
дополнительная информация разного характера.

Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.

Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.

К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.

Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:

наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.

Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:

жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:

Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.

Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.

Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:

обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
проводит ремонт общедомовой собственности;
осуществляет общее управление деятельностью МКД.

Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:

содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.

Структура состава оплаты услуг управляющей компании по содержанию МКД

В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:

затраты на содержание общедомовой собственности;
техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций;
вывоз бытовых отходов;
содержание придомовой территории.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:

Контроль деятельности управляющей компании.
Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.

Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.

Права председателя МКД:

подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.

Обязанности председателя МКД:

руководит деятельностью совета МКД;
ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.

Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.

Видео: чем занимается председатель совета МКД

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Основные характеристики многоквартирного дома

Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.
Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.
Укрепление фасада дома и прочих объектов.
Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
Осуществление ремонтных работ.
Проверка осветительных объектов.

Содержание жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.
Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
Осуществление сезонных работ.
Вывоз мусора.
Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, уборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Какими правилами регулируется обращение с ТКО

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Основные задачи и функции

Управдом – друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
Механизм и стоимость ремонтных работ.
Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД

Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Читайте также: