Кийосаки инвестиции в недвижимость кратко
Обновлено: 07.07.2024
Бакминстер Фуллер (слева), известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в 1981 году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей.
Слова благодарности
На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы.
Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.
Все эти люди являются не только моими консультантами, но и друзьями. Вместе с ними мы переживали циклические взлеты и падения рынка недвижимости, зарабатывая на этом деньги. С ними я делюсь своими идеями и обсуждаю сделки, убежденный в том, что они всегда откровенно выскажут мне свое мнение. И за это я им весьма признателен.
Предисловие Роберта Кийосаки
Зачем понадобилась книга о недвижимости?
Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас.
Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством (например, в странах бывшего коммунистического блока), население страдает, а рынок недвижимости деградирует.
Во-вторых, существует много способов, позволяющих человеку участвовать в сделках с недвижимостью и зарабатывать на этом деньги. Для большинства людей единственной инвестицией в недвижимость является покупка дома, в котором они живут. Этот дом представляет собой их самое крупное вложение денег. Во время бума недвижимости, продолжавшегося с 2000 по 2007 год, многие любители занялись спекуляцией недвижимостью. Они покупали дома в надежде перепродать их дороже. Как вы знаете, многие из этих спекулянтов сели в лужу и потеряли все, что имели. Кое-кто называет спекуляцию азартной игрой, хотя ее тоже можно считать одним из методов инвестирования. Однако существует много более сложных, но менее рискованных способов заработать деньги на недвижимости. В этой книге сосредоточены знания и опыт настоящих инвесторов – профессионалов, которые занимаются именно инвестициями, а не спекуляцией, торговлей или азартными играми.
Эта книга впервые дает читателям возможность получить знания от настоящих инвесторов в недвижимость – моих друзей и консультантов, вместе с которыми я пережил много радостей и огорчений и которые не понаслышке знают, о чем говорят. Они готовы рассказать вам всю правду. Это истинные профессионалы, позволяющие вам взглянуть на изнанку той рекламной шумихи, которой переполнены средства массовой информации. Я надеюсь, вы к этому готовы.
Часть 1
Недвижимость как бизнес
1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес
Я попросил своего друга Тома Уилрайта принять участие в этой книге не только потому, что он превосходный бухгалтер и незаменимый член команды любого человека, стремящегося разбогатеть, но и потому, что он является носителем здравых философских подходов и не понаслышке знает о щедрости.
Том охотно вкладывает деньги в недвижимость. Почему? Потому что он знает все тонкости налогового законодательства и понимает, что больше преимуществ оно дает инвестору в недвижимость, чем держателю акций. Кроме того, Том превосходный учитель, человек щедрой души и, что самое важное, друг, которого я искренне уважаю.
Роберт КийосакиМне грех жаловаться на свое детство. В отличие от очень многих людей, которых родители учили копить деньги и относить их в инвестиционный фонд, от своих родителей я получал советы вкладывать средства в недвижимость и собственный бизнес. У моего отца было полиграфическое предприятие, а мать управляла собственным портфелем недвижимости.
Я должен был авторитетно подтвердить правдивость этого заявления. В конце концов, ведь далеко не каждый поверит гению маркетинга (Роберту), что он добивается таких доходов. Но кто же усомнится в словах бухгалтера? Там, где речь заходит об инвестициях, цифры – это всё. А кто может лучше представить цифры, чем человек, который всю жизнь имеет дело только с ними?
Для меня это была одна из первых возможностей объяснить преимущество использования эффекта рычага в сфере инвестирования. Незадолго до этого я и сам начал вкладывать деньги в недвижимость. Вы, конечно, подумаете, что в этом нет ничего удивительного, если учесть, что тем же самым занимались и мои родители. К тому же я и до этого учил инвесторов в недвижимость и застройщиков, каким образом можно облегчить налоговое бремя.
А потом я начал серьезную перестройку своего бизнеса. Моя партнерша Энн – настоящий гений в области управления производством. Она разработала в фирме ряд систем и процедур, позволяющих нам сосредоточиться на управлении бизнесом, а не на работе в нем. На это ушло несколько лет, но теперь мы можем отойти от непосредственного участия в деятельности компании и вместо этого осуществлять контроль и слежение за бизнесом, который развивается как бы без нашего участия.
Сейчас каждый год я могу уезжать на три недели в отпуск, отключившись от электронной почты и телефонной мобильной связи, как мы сделали это недавно со старшим сыном, посещая старинные замки на севере Франции. И при этом я не испытывал тревоги ни за свою фирму, ни за инвестиции в недвижимость, потому что они нормально работают и без моего ежедневного присутствия.
Возьмите на заметку
Инвестиции в недвижимость – это бизнес, и управлять ими надо так же, как и бизнесом.
Роберт любит порассуждать о квадрантах денежного потока, которые обозначены буквами Р, С, Б и И. Он призывает всех переходить из секторов Р (работающие по найму) и С (работающие на себя) в Б (бизнесмены) и И (инвесторы). Я пришел к выводу, что надо пойти еще дальше. Всем, кто работает в секторе И, необходимо перейти в сектор Б.
Представьте себе, как вы могли бы использовать высвободившееся время, если бы вам не нужно было заботиться о квартиросъемщиках, ремонтах и денежных потоках. Как было бы здорово, если бы вас не мучила постоянная тревога, что какой-то квартиросъемщик может позвонить вам среди ночи, чтобы пожаловаться на очередную проблему. Вы можете избавиться от этого стресса и высвободить сотни часов, если будете управлять своими инвестициями в недвижимость по тем же принципам, как управляете бизнесом.
Рис. 1.1. Я считаю, что можно пойти еще дальше и высвободить сотни часов свободного времени, если управлять своими инвестициями в недвижимость как бизнесом.
В действительности это не так уж и сложно. Просто надо вести себя как бизнесмен и применять к своим инвестициям в недвижимость фундаментальные принципы бизнеса.
Принцип бизнеса № 1: стратегия
Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия – это попросту систематический план действий, направленных на достижение специфических целей. Существует семь простых шагов по созданию эффективной стратегии.
1‑й шаг: Воображение
Начните свою стратегию с целей. Представьте себе, где должна находиться недвижимость, в которую вы собираетесь вложить деньги. Возможно, это будет белый песчаный пляж на островах Карибского моря, где вы сможете проводить неограниченное время со своей семьей или работать в благотворительных целях. Мои самые любимые регионы: Гавайи, Франция, Аризона и Парк-Сити в штате Юта. Я мечтаю приобрести дома в каждом из них.
Не бойтесь, если планы окажутся слишком смелыми. В конце концов, это всего лишь ваши мечты, а не цифры, на которые начисляются налоги. Наши клиенты часто мечтают о финансовой свободе через пять – десять лет. Имея хорошую стратегию, можно стать финансово независимым человеком менее чем за десять лет, если применять основные принципы бизнеса к своим инвестициям в недвижимость. Например, спустя шесть лет после начала инвестиций я уже приобрел себе недвижимость на Гавайях, в Аризоне и в Парк-Сити. В повестку дня ближайших нескольких лет входит и Франция. Цели были довольно смелыми, но я смог достичь их всего за шесть коротких лет, используя принципы бизнеса.
2‑й шаг: Финансовые цели
Определите, как будут выглядеть ваше финансовое благосостояние и денежные потоки после достижения поставленных целей. Назначьте срок их реализации, а затем запишите, какими средствами для инвестиций вы располагаете в данный момент, и вычтите сумму задолженностей. Это ваша нынешняя нетто-стоимость.
3‑й шаг: Планирование денежного потока
Разумеется, для начала вам следует определить общую сумму своих активов, которые необходимы для получения желаемого объема денежного потока. Для этого можно воспользоваться простым правилом: умножить величину денежного потока на двадцать. Что касается меня, то мне нужно было иметь 5 миллионов долларов, чтобы каждый год получать денежный поток в размере 250 тысяч после уплаты налогов.
4‑й шаг: Определение величины нынешних активов
Твердо определившись с целями, в качестве следующего шага необходимо установить, где вы находитесь сегодня. Для этого подготовьте перечень имеющихся у вас реальных активов, то есть таких, которые вы можете немедленно использовать для инвестиций. Не включайте в него свой автомобиль или драгоценности. Включите лучше ту часть денег, которую вы можете получить под залог собственного дома. Приведу пример, чтобы вы лучше поняли, что я имею в виду:
5‑й шаг: Перспектива, миссия и ценности
Вот тут у вас может возникнуть вопрос: а все ли у автора в порядке с головой? Ведь заявления о перспективах, миссии и ценностях – это принадлежность бизнеса. Вот именно! Инвестиции в недвижимость – это тот же самый бизнес. Во всяком случае, так должно быть, если вы хотите добиться исполнения своей мечты в кратчайшие сроки и с наименьшими затратами сил.
Работая над этим, вы должны помнить, что перспективы – это ваш взгляд на будущее, представление о том, какой должна быть ваша жизнь после реализации плана. Миссия представляет собой попросту заявление о том, как вы намерены подходить к своему инвестиционному бизнесу, а ценности – это, в первую очередь, моральные принципы, которые должны соблюдать все, кто сотрудничает с вами в сфере инвестиционного бизнеса.
Личные перспективы, миссия и ценности Тома
Перспективы. Финансовая свобода в моем представлении означает, что у меня есть время и ресурсы, чтобы делать то, что хочу и когда хочу. Я достигну финансовой свободы, когда смогу в любое время поехать, куда мне вздумается, хорошо проводить время с семьей и друзьями и совершать миссионерские поездки от имени своей церкви.
Миссия. Моя миссия при достижении финансовой свободы состоит в том, чтобы вкладывать деньги в покупку растущих в цене жилых домов на одну семью. Для этого я буду анализировать недвижимость, отобранную банками у владельцев за неуплату, финансировать покупки за счет банковских кредитов, держать у себя недвижимость в течение пяти – десяти лет и пользоваться налоговыми льготами за счет амортизации.
Ценности. К числу моих ценностей относятся:
• понимание того, что в мире существует множество ресурсов и возможностей;
• забота – проявление доброты и чувства благодарности;
• учеба как постоянный рост и совершенствование своих знаний в сфере недвижимости;
• уважительность – стремление относиться к окружающим так же, как я хотел бы, чтобы они относились ко мне.
6‑й шаг: Инвестиционная ниша
7‑й шаг: Критерии
Заключительным шагом в разработке стратегии является определение инвестиционных критериев. Обычно им уделяется мало внимания, но если вы установили для себя критерии, это поможет вам в будущем избежать головной боли, стрессов и понапрасну потерянного времени. Кроме того, уменьшается шанс совершения дорогостоящих ошибок. Вы сэкономите массу времени и энергии, занимаясь только той недвижимостью, которая соответствует вашим критериям. В качестве примера приведу свои личные инвестиционные критерии:
Таблица 1.2. Личные инвестиционные критерии Тома
Результаты получаются просто поразительные. Каждый игрок выбирается с дорожки крысиных бегов и менее чем за два часа одерживает победу. Таким образом, даже потратив значительную часть отведенного времени на разработку стратегии (около 20 процентов), игроки заканчивают игру намного раньше, чем если бы они играли без ее наличия.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
Вложения в недвижимость всегда считались хорошими инвестициями. Вы приобретаете материальный актив, который можно пощупать, недвижимость является очень надежным активом, да и, к тому же, приносит постоянный денежный поток при сдаче ее в аренду.
С точки зрения большинства инвесторов жилая площадь — это хороший источник пассивного дохода. Сдавая квартиру в аренду можно получать 10-50 тысяч ежемесячно. Отличная прибавка к зарплате. Какой еще инвестиционный инструмент может дать такой денежный поток?
Квартира в Москве, которую можно сдать за 30-35 тысяч рублей, на вторичном рынке обойдется в шесть миллионов*. За год на такой квартире можно заработать 420 000 рублей. Это если не будет смен арендаторов и каких-то форс-мажоров. Получаем 7% годовых. Можно сдавать посуточно и даже почасно. Получится больше, но это будет уже не пассивный доход, а активный. Если же сдать квартиру за максимальную сумму не удастся, или же будут простои, то доходность резко падает. В среднем, составит 4-6% годовых. Сопоставимо со страхованием и банковскими депозитами.
Для большинства людей квартира — это не инвестиционный актив, а финансовая цель. И покупается она чаще для своего собственного проживания. Недвижимость неликвидна, низкодоходна и требует огромных вложений. Это не самый удачный способ накопления капитала.
Метод Кийосаки
Вооружимся цифрами. Условия по недвижимости — те же, что и в примере выше: квартира стоимостью 6 000 000 рублей сдается за 35 000 в месяц. Условия кредитования я брал с ипотечных калькуляторов Газпромбанка и Райффайзенбанка . Цифры получились примерно одинаковые.
Чтобы иметь положительный денежный поток, нам необходимо получить кредит с ежемесячными платежами менее 35 000 рублей. Для этого мы берем кредит на как можно больший срок, подтверждаем доходы самыми надежными документами и платим первоначальный взнос.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15%. То есть для инвестиций в недвижимость нужно 900 000 рублей. К сожалению, при таком низком взносе аннуитет составит 60 000. Вместо того, чтобы приобрести доходный актив, мы вынуждены ежемесячно доплачивать 25 000 в течение 25 лет. Общая сумма вложений составит: 900 000 + (25 000 * 12) * 25 = 8 400 000. Мы переплатили за актив 2 400 000 за 25 лет. Доходность наших вложений отрицательна.
Нужно увеличивать первоначальный взнос. Переломный момент наступает при взносе в 30% от стоимости квартиры. Аннуитет все еще больше арендной платы (47 000), но общая доходность становится положительной. Считаем: взнос 1 800 000, ежемесячный платеж 47 000, ежемесячная арендная плата 35 000, денежный поток отрицательный — вы должны доплачивать ежемесячно 12 000 рублей. Общая сумма вложений составит: 1 800 000 + (12 000 * 12) * 25 = 5 400 000. Мы сэкономили 600 000 за 25 лет. Доходность наших вложений составит 1,15% годовых**.
При 50%-ном первоначальном взносе арендная плата (35 000) становится больше платежей по кредиту (33 000). Инвестор ежемесячно получает 2 000 рублей. За 25 лет инвестор заработает 600 000. Общая сумма вложений составит: 3 000 000 — 600 000 = 2 400 000. 600 000 мы отнимаем от первоначального взноса, т.к. это наши доходы, а не расходы. Мы заработали 3 600 000 за 25 лет. Общая доходность составит 3% годовых**.
Как видим, метод Кийосаки не дает бесконечную доходность. Отдача здесь даже меньше, чем при покупке недвижимости за наличные. Зато требуется гораздо меньше денег. Не шесть миллионов, а от одного до трех.
Отдельная ситуация, если у вас уже есть шесть миллионов. Можно, например, купить квартиру в кредит с 50%-ным взносом, а остаток инвестировать. Такой случай в статье не рассмотрен, его нужно считать отдельно. При определенных условиях покупка с помощью ипотеки может оказаться выгоднее прямого приобретения недвижимости. Но об этом — в другой раз.
Инвестируйте и богатейте!
Nick Cherry
** Расчет процента доходности . Сумма выгод = шесть миллионов минус общая сумма вложений. Конечный капитал = первоначальный взнос плюс сумма выгод. Общая доходность = конечный капитал поделить на первоначальный взнос. Процент доходности = корень 25-й степени из общей доходности.
Узнайте больше: бесплатный курс "Как стать инвестором?"
В мире личных финансов любят воспитывать наивных инвесторов. Мол, инвестиции – это легко и просто. Выполняйте пару нехитрых правил, и вы разбогатеете быстро и без усилий.
В условиях кризисов и неопределенности от таких советов больше вреда, чем пользы.
Курс “Как стать инвестором” избавит вас от множества иллюзий по поводу инвестиций и научит основам эффективного управления деньгами в любых условиях.
Роберт Кийосаки — известный бизнес-тренер, мотиватор, в своих книгах рассказывает об одной стратегии по инвестированию в недвижимость. В этой статье я на примере расскажу, почему в наших реалиях ее применение весьма сложно.
Стратегия называется “эффектом финансового рычага” и заключается в следующем:
- Вы находите объект недвижимости по выгодной цене. Сам Роберт рассказывает о том, что он работает с жилой недвижимостью, поэтому для примера возьмем самую обычную однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 5 миллионов рублей.
- Берете ипотеку, разделяя стоимость квартиры с банком в пропорции 1:10. Проще говоря, первый взнос составит 500 тысяч, а останетесь вы должны 4,5 миллиона.
- Рассчитываете все так, чтобы арендная плата покрывала ежемесячные платежи по ипотеке.
И к концу срока ипотеки вы получаете квартиру, заплатив не 5 миллионов, а 500 тысяч!
Однако на практике все оказывается не так сладко…
Давайте воспользуемся ипотечным калькулятором, чтобы понять, что не так
Наша квартира стоит 5 млн рублей. Первоначальный взнос 500 тысяч. Итого нам остается выплатить 4,5 миллиона с помощью аренды. В данный момент минимальная ставка по ипотеке составляет около 8 процентов, однако возьмем для расчетов более реальную цифру- 9. Выберем аннуитетный платеж, так как дифференцированный для данной стратегии не подходит.
Что мы имеем в итоге:
Получается, что нам нужно сдать однушку в Москве стоимостью 5 миллионов минимум за 55 тысяч рублей в месяц! Даже самый опытный риелтор вряд ли сможет это сделать, ведь средняя арендная плата за такое жилье составляет 30-35 тысяч в месяц.
Давайте теперь попробуем пересмотреть условия, на которых мы берем ипотеку.
Теперь мы внесем не 10 процентов, а 50. Оставим сумму кредита, вид платежа и срок погашения тем же.
Теперь погашение долга за счет арендатора стало вполне реальным.
Однако имеет ли смысл инвестировать с помощью стратегии финансового рычага?
Все во многом зависит от конкретной ситуации. Допустим у вас есть 5 миллионов рублей на покупку квартиры. В данной ситуации вы можете купить одну квартиру, либо две, воспользовавшись ипотекой. Давайте посчитаем, что же будет выгоднее.
За десять лет мы выплатим ипотеку за обе квартиры, тем самым мы заработаем 5 миллионов рублей (если не учитывать колебания цен на недвижимость). При покупке квартиры мы будем ежемесячно получать доход в размере 32 тысяч. Через 10 лет мы получим 3 миллиона 840 тысяч.
Однако, если не просто откладывать деньги, а ежегодно реинвестировать их хотя бы во вклад в банке под 6% годовых, то можно увеличить доход до 5,8 миллионов рублей.
Калькулятор для вычисления сложного процента
А если использовать более доходные инструменты, например высококачественные облигации, которые без проблем подберет вам любой опытный брокер, то можно получить доходность 7-7,5%.
Таким образом, при данных условиях оказалось выгоднее обойтись без стратегии финансового рычага.
Но есть ли ситуации, в которых было бы выгоднее взять ипотеку?
Во-первых, у вас может не оказаться пяти миллионов рублей. Случается такое, что вы находите очень привлекательный объект для инвестиций, доход по которому с легкостью покроет ежемесячный платеж, и вы даже сможете погасить кредит досрочно. В данном случае долговое обязательство станет для вас благом.
Во-вторых, не для кого ни секрет, что цены имеют свойство падать и расти. И в момент очередного падения рынка недвижимости имеет смысл купить, как можно больше объектов по привлекательной цене(когда рынок придет к нормальным ценам вы можете их продать, но если вас устраивает денежный поток, то можете оставить недвижимость у себя).
Суммируя выше сказанное, можно сделать вывод, что стратегия финансового рычага является полезной в случаях, когда вам не хватает собственных денег на привлекательную покупку. Грамотное использование этого несложного инструмента может помочь вам в ваших инвестициях!
Что может быть лучше хорошего эксперта по недвижимости?
Ты можешь скачать книгу бесплатно, купить или слушать онлайн. А можешь сэкономить себе время и прочитать 13 главных выводов из книги без воды всего за 5 минут. А чтобы ты ещё лучше усвоил информацию, я оставлю в конце статьи небольшое задание.
1. Позаботься о финансах
Если ты планируешь заниматься недвижимостью, было бы круто иметь друга-бухгалтера, его услуги тебе пригодятся. Налоги — это целое искусство, которым не так просто овладеть. Так что финансовые дела лучше делегировать бухгалтеру и не тратить на это свою энергию.
2. Архитектор должен быть профильным
Представь, что собираешься снять помещение для своего ресторана/кальянной/книжного магазина — чего угодно! Чтобы оформить дизайн своего заведения, лучше поискать архитектора или дизайнера, который занимается именно тем, что тебе нужно. Ведь архитектор баров вряд ли сделает конфетку из твоего магазинчика книг — он обычно работает с барами. Найди себе профильного архитектора, и всё будет на высоте!
3. Перед началом запасись уверенностью
Соответствует ли проект моим целям и принципам?
Что за люди в моей команде?
Сможет ли проект дать нужный доход?
Есть ли у меня необходимый капитал?
Готов ли я потерпеть неудачу?
Если хотя бы один из этих вопросов заставил тебя серьёзно задуматься, не спеши идти ва-банк, а обдумай всё получше.
4. Позволь клиентам попасть в здание
Клиенты не захотят посетить твоё заведение, если не смогут найти вход или окружающая территория будет в грязи, как после бомбёжки. Ещё один минус — отсутствие парковки.
Относись к выбору объекта серьезно. Следи не только за видом здания, но и за доступом к нему.
5. Пусковой механизм, который заставляет капитал двигаться
Если человеку нужны деньги, он найдет их. Но обычно люди начинают искать способ заработать только когда времени на раздумья нет: болезни, нет средств на жизнь, нечем оплатить квартиру.
Если бы мы раньше с таким же рвением старались изменить свою жизнь, то сейчас уже были бы намного богаче. Так что не жди безвыходных случаев, а принимай меры уже сейчас!
6. Ты не дождёшься идеальной возможности
Роберт Кийосаки пишет, что подходящего тебе предложения о недвижимости можно ждать вечность. Лучше обрати внимание на проблемные объекты, которые продаются прямо сейчас. Часто их отдают за бесценок, но с помощью команды ремонтников ты сможешь сделать из развалюхи шикарный особняк. Подумай над этим, и может тебе удастся сэкономить!
7. Не жди падения цен
8. Первое впечатление — самое важное
Ты знал, что решение о покупке помещения принимается за первые 15 минут? Позаботься о том, чтобы входная часть выглядела презентабельно. Всё должно быть опрятно — от краски на стенах до растений на подоконнике. Если клиент прочувствует уют, ему охотнее захочется заключить с тобой сделку.
9. Стань клиенту другом
Ещё один совет: почаще используй его имя. Это подействует на людей лучше, чем любые слова поощрения!
10. Переговоры — это уступки
Выгодные условия любят все, согласен? Автор книги делится одним способом применить небольшую манипуляцию.
Подумай: какое условие в покупке квартиры для тебя необязательно? Если ты купишь квартиру с полным ремонтом, но отдашь владельцу ненужную мебель – это порадует его, ведь ты сделаешь ему одолжение. В благодарность он тоже пойдёт на уступки и предложит тебе что-то. Ты ничего не теряешь, но можешь получить маленькую выгоду. Круто?
11. Если недвижимость свободно продается, с ней что-то не так
12. Оценка сметы на ремонт до покупки
Если хочешь приобрести объект, то лучше сразу прийти со специалистом, который скажет тебе, во сколько тебе обойдется ремонт. Сначала убедись, что ты потянешь его, и только потом обращайся к строителям и дизайнерам.
13. Дай зданию вторую жизнь
Я уже писал, что часто заброшенные здания отдаются за бесценок, но есть ещё способ извлечь из этого выгоду. Из старого завода, например, можно сделать заведение в стиле лофт. Если подойти творчески к созданию своего проекта, его явно оценят, особенно молодые люди!
И что же теперь делать с этими знаниями?
Чтобы эти выводы тебе пригодились, вовсе не обязательно быть крутым инвестором или матёрым риелтором. Ведь рано или поздно ты будешь покупать своё жильё или снимать помещение для бизнеса. Поэтому я припас для тебя небольшое задание, которое немного приблизит тебя к этой цели. Готов?
Задание для чемпиона:
Давай помечтаем? Какое заведение ты бы хотел открыть? Пропиши, где будет находиться здание, как будет выглядеть интерьер, и что будет находиться вокруг. Поделись этим в комментариях — наверняка у тебя найдутся единомышленники.
Такая визуализация даст тебе мотивацию или подкинет новые идеи. Так что не откладывай, немного пофантазируй и поделись тем, что ты придумал, в комментариях.
Как тебе статья? Если ты читал эту книгу и вытащил из неё другие выводы, поделись ими в комментариях.
В своих книгах Роберт Кийосаки приводит большое количество различных формул, общих принципов, схем и правил. Участники же рынка всегда нуждаются в конкретных рекомендациях. Несмотря на тот факт, что инвестирование в недвижимость является процессом индивидуальным, существует целый набор эффективных приемов. О них Кийосаки упоминает на лекциях или семинарах. Именно поэтому знания стали доступными только ограниченному числу людей.
Выбирая подходящий объект для инвестиций в недвижимость, инвестор вынужден рассматривать большое количество предложений. Далеко не всегда продавцы выставляют на рынок недвижимость по реальной цене. В связи с этим целесообразно направлять потенциальным партнерам собственные оферты (деловой торг). Поскольку рассылка предложений налагает на инвестора определенные обязательства, использовать инструмент в полной мере не представляется возможным.
Мониторинг рынка и фактическое присутствие
Инвестирование в недвижимостью обладает особой спецификой. Инвестор должен исследовать состояние регионального рынка в течение определенного времени. Только после оценки целого ряда критериев можно сделать выводы о рентабельности капиталовложений. Кийосаки предлагает своим ученикам посещать интересующий район населенного пункта. Сам он, например, переезжает на некоторое время к месту покупки недвижимости, и совершает 1,5-часовые пробежки ежедневно. Такая привычка дает возможность:
Как искать растущие в цене активы?
Залогом успешного инвестирования являются знания. Спрогнозировать развитие ситуации может только профессионал. Кийосаки настаивает на необходимости постоянного мониторинга, анализа полученных данных и обучения. Дело в том, что прибыль от капиталовложений формируется в момент покупки, а не продажи. Опытный инвестор выбирает объект дольше, чем заключает сделку. В этом случае риск потерять капиталы сводится к минимуму, поскольку решение основывается не на интуиции, а на четком математическом расчете.
Выгодные сделки, как правило, являются масштабными. Кийосаки рекомендует кооперироваться с мелкими и средними инвесторами. Приобретение крупного объекта позволяет сократить цену на 20-30%.
Таким образом, рекомендаций по успешной работе с недвижимостью не так много. Однако все указанные советы оказываются весьма эффективными. В книгах Роберта Кийосаки описано достаточно много рекомендаций по инвестированию в недвижимость.
В своих книгах Роберт Кийосаки приводит большое количество различных формул, общих принципов, схем и правил. Участники же рынка всегда нуждаются в конкретных рекомендациях. Несмотря на тот факт, что инвестирование в недвижимость является процессом индивидуальным, существует целый набор эффективных приемов. О них Кийосаки упоминает на лекциях или семинарах. Именно поэтому знания стали доступными только ограниченному числу людей.
Выбирая подходящий объект для инвестиций в недвижимость, инвестор вынужден рассматривать большое количество предложений. Далеко не всегда продавцы выставляют на рынок недвижимость по реальной цене. В связи с этим целесообразно направлять потенциальным партнерам собственные оферты (деловой торг). Поскольку рассылка предложений налагает на инвестора определенные обязательства, использовать инструмент в полной мере не представляется возможным.
Мониторинг рынка и фактическое присутствие
Инвестирование в недвижимостью обладает особой спецификой. Инвестор должен исследовать состояние регионального рынка в течение определенного времени. Только после оценки целого ряда критериев можно сделать выводы о рентабельности капиталовложений. Кийосаки предлагает своим ученикам посещать интересующий район населенного пункта. Сам он, например, переезжает на некоторое время к месту покупки недвижимости, и совершает 1,5-часовые пробежки ежедневно. Такая привычка дает возможность:
Как искать растущие в цене активы?
Залогом успешного инвестирования являются знания. Спрогнозировать развитие ситуации может только профессионал. Кийосаки настаивает на необходимости постоянного мониторинга, анализа полученных данных и обучения. Дело в том, что прибыль от капиталовложений формируется в момент покупки, а не продажи. Опытный инвестор выбирает объект дольше, чем заключает сделку. В этом случае риск потерять капиталы сводится к минимуму, поскольку решение основывается не на интуиции, а на четком математическом расчете.
Выгодные сделки, как правило, являются масштабными. Кийосаки рекомендует кооперироваться с мелкими и средними инвесторами. Приобретение крупного объекта позволяет сократить цену на 20-30%.
Таким образом, рекомендаций по успешной работе с недвижимостью не так много. Однако все указанные советы оказываются весьма эффективными. В книгах Роберта Кийосаки описано достаточно много рекомендаций по инвестированию в недвижимость.
Читайте также: