Городской кадастр это кратко
Обновлено: 05.07.2024
Кадастр — свод сведений об объектах имущества (в том числе недвижимости) и о праве на это имущество.
Кадастр используют для определения размера налогов и оценки стоимости объекта. В кадастр вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Проще говоря, если мы составим список жильцов какого-то многоквартирного дома, где укажем стоимость квартир, площадь, количество владельцев, адрес квартиры, — это будет кадастром. Или составим другой список, где опишем группу людей, которые пользуются автомобилями (укажем марку авто, стоимость, укажем владельца), — это тоже будет кадастр, но автомобильный.
Кадастр можно назвать системой или сводом, который содержит в себе какую-либо информацию в упорядоченном виде. Но всё-таки традиционно в общественном восприятии кадастр имеет отношение к земле и недвижимости.
В российском кадастре каждый объект недвижимости (дом, участок, квартира) имеет свой уникальный номер из 12 цифр, которые указывают на территориальную принадлежность имущества. Кадастровый номер недвижимости присваивает специальное государственное учреждение — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). К основным кадастровым сведениям относятся: месторасположение объекта недвижимости, общая площадь и стоимость.
(Юрист Максим Денисов — о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.)
Нюансы
Виды российских государственных кадастров:
Водный. Для подземных и надземных вод. Ещё в водных кадастрах прописывается разрешённое использование водных ресурсов. Лесной. Прописываются особенности вырубки леса и целевого использования лесного фонда страны. Земельный. Определяется качество и параметры земель, регистрация владельцев земельных наделов. Недвижимости. Определяются условия пользования недвижимым имуществом.
Кроме этого, есть кадастр для особо охраняемых земельных объектов, территорий для размещения отходов и перечень промышленных предприятий.
История
Корни кадастровых работ с целью проведения земельного учёта уходят во времена Древнего Египта. Первые фараоны велели вести оценочные списки земель, подлежащих налогу. Таксаторы (чиновники фараона) составляли такие списки до и после разлива Нила.
С незапамятных времен земля для жителей любой страны мира играет чрезвычайно важное значение. Помимо чисто утилитарных функций, земельный участки выступают и в качестве элемента национального богатства. Именно поэтому от грамотного использования территорий зависит и социально-экономическое развитие государства в целом.
В то же время рационально использовать все входящие в состав той или иной страны земли не так-то просто. Одним из главных препятствий на этом пути является то, что далеко не обо всех территориях можно оперативно узнать ту или иную информацию (качество почвы, точное месторасположение, характер использования земель). А без наличия всех этих данных очень трудно ввести тот или иной участок в состав определенного населенного пункта, чтобы использовать его более продуктивно.
Для того чтобы разрешить эту проблему, в каждом муниципальном образовании есть своя собственная информационная база, в которой имеется максимально возможный объем информации обо всех относящихся к нему земельных участках. Данная база называется Городским кадастром, и именно его данные используют для разрешения всевозможных спорных вопросов.
Городской кадастр представляет собой целую систему определенных законом мероприятий, которые включают в себя, с одной стороны, четкую характеристику всех территорий, подлежащих юрисдикции конкретного муниципального образования, а с другой, - этот документ сам является непременным условием для регистрации прав собственности на землю и на недвижимое имущество. С точки зрения описания городской кадастр включает в себя все сведения о геологической структуре участков, о том, насколько глубоко залегают здесь грунтовые воды, каков уклон местности, а также то, присутствуют ли здесь инженерные коммуникаций.
Рациональное использование земельных ресурсов возможно лишь при наличии соответствующим образом представленной информации. Причем эта информация, характеризующая территорию населенных пунктов в пространственном, правовом и экономическом отношении, должна быть подготовлена по запросу потребителей в оперативном порядке. В традиционном варианте эту задачу, вследствие значительных объемов, решить не удается. Поэтому нужны средства автоматизации обработки, хранения и выдачи информации, сосредотачиваемой, главным образом, в различных источниках. Вследствие этого для многих потребителей она остается недоступной. При этом отсутствуют какие-либо стимулы, обеспечивающие накопление и обмен необходимой информацией между организациями в условиях рациональной ее децентрализации.
Такое положение, как показывает практика, существенным образом снижает оперативность и качество информации. Это в современных условиях хозяйствования не устраивает проектные, строительные и эксплуатирующие организации. Кроме этого, новые условия хозяйствования требуют учета и регистрации земельных участков в целях налогообложения и рационального использования.
Многообpазие решаемых на территории крупных населенных пунктов задач привело к необходимости объединения реально существующих самостоятельных разделов кадастра в единую систему. Таким образом возник термин "городской кадастр", получивший в дальнейшем более широкое название - "кадастр населенных пунктов" (КНП) , включающий в себя все населенные пункты, в том числе и города. В предлагаемой работе дается понятие кадастра, сформулированы требования, предъявляемые к материалам кадастра, изложен порядок оформления кадастровых планов.
Городской кадастр (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.
Объектом профессиональной деятельности специалиста по городскому кадастру являются земельные ресурсы и другие виды недвижимости, находящиеся в границах городов, поселков и сельских населенных пунктов, их распределение по категориям, целевому использованию и формам собственности.
Деятельность специалиста заключается в осуществлении работ по совершенствованию системы землепользования и землевладения, создании условий для рационального и экономически обоснованного использования территорий, ведении государственного земельного кадастра, учете, регистрации и оценке земли и недвижимости, проведении землеустройства и кадастровых съемок городских территорий, государственного контроля за использованием и охраной земель населенных пунктов, в осуществлении мониторинга городских земель, операций с землей и недвижимостью. Специалист по городскому кадастру в соответствии с фундаментальной и специальной подготовкой может выполнять следующие виды профессиональной деятельности: исследовательская, правовая, инженерно-экономическая, проектная.
Кадастр – банк данных, в котором собраны сведения о земельных участках. Как организация занимается измерением и документированием земель, находящихся в собственности государства, в том числе во владении частных лиц.
- Что такое городской кадастр
- Как расшифровать кадастровый номер
- Что такое служба государственной регистрации кадастра и картографии
История земельного кадастра
Первые сведения о проведении работ по измерению и оценке участков земли появились задолго до нашей эры, около 3000 лет назад, при императоре Августе, на территории древнего Египта. Вышеупомянутый император приказал взыскивать налог на земельные участки. Такой вид налога также взимался в средние века. Для того чтобы более точно определить сумму, использовали жезл и веревку установленной длины, которыми и проводили измерение заданного участка. Следует отметить, что никаких математических вычислений при обмере участков в данный период не использовали.
Ситуация изменилась в 1718 году, когда провели модернизацию процесса измерения площади земельных участка. В результате были определены точные правила проведения данного вида работ. Теперь после измерения участка на бумаге производили точное масштабирование. Это позволило составлять карты, в которых отображались границы данного участка земли, а также его стоимость и точная сумма необходимая для уплаты налога. На территории России кадастр появился в X веке. В то время в перечень проведения кадастровых работ входило: точное измерение площади участков сельскохозяйственного назначения и занесение полученной информации в специальные книги. Начиная с XVII века, проведение такого вида работ стало включать в себя не только земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также и землю, занятую лесными массивами или городскими постройками. В земельных документах того периода обозначалась общая площадь двора и размещенные на нем постройки. Также сюда заносились все данные о владельце и сумме, которую было необходимо взыскать в виде налога. Более того, в то время в данный перечень сведений вносили полный список личного недвижимого имущества, к которому прилагали точную схему расположения последнего. В послереволюционные годы, в земельный кадастр стали вносить также и точные схемы, площадь и место расположения водных объектов, которые находились на территории городов.
Объектами системы городского кадастра являются элементы городской среды: природные ресурсы, инфраструктура и социально-экономические явления, связанные с жизнедеятельностью города .
Городской кадастр
В современный период было введено такое понятие, как городской кадастр, которое является неотъемлемой частью общего государственного кадастра. В нем содержатся сведения о частной собственности, и ведется учет общего количества земли. Благодаря городскому кадастру, можно защитить от захвата или других видов посягательств территорию принадлежащую населенным пунктам. Городской кадастр имеет обширную и удобную для работы систему учета земельных ресурсов.
Читайте также: