Назовите этапы комплекса работ по возведению здания кратко

Обновлено: 01.06.2024

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ И ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЙ
Последовательность производства работ обусловлена следующими основными факторами, поэтапное освоение которых в конечном результате приводит к реализации строительного процесса:
• территория застройки;
• подготовка площадки (работы подготовительного периода);
• возведение подземной части;
• возведение надземной части;
• возведение ограждающих конструкций;
• монтаж инженерного оборудования;
• внутренние отделочные работы;
• монтаж технологического оборудования;
• наружные отделочные работы;
• благоустройство.
Выбор территории застройки — самый первый этап реализации строительства. На этом этапе, исходя из поставленных задач, определяют наиболее оптимально расположенный земельный участок, удовлетворяющий как требованиям рационального снабжения строительными материалами, конструкциями и ресурсами на период строительства, так и отвечающий необходимым требованиям эксплуатации, проводят инженерно-геологические изыскания. Осуществляют государственное оформление (экспертиза зданий и сооружений, планируемых под застройку данного земельного участка), отвод земельного участка под строительство и подготовку архитектурно-планировочного задания.
Подготовка площадки является обязательным этапом, примерно схожим по составу работ для промышленного и гражданского строительства. В основном, под подготовкой площадки понимают проведение инженерных изысканий, привязку возводимого здания на местности, снос старых строений, перекладку сетей, возведение временных зданий и сооружений.
Принятая последовательность производства работ при возведении отдельного здания или комплекса, состоящего из расположенных рядом однотипных зданий, может в значительной степени влиять на общий срок строительства.

Рассмотрим один из методов строительства зданий или производства взаимосвязанных работ-последовательный.
Последовательный метод предусматривает, что при возведении отдельного здания бригада рабочих выполняет каждую следующую работу только после окончания предыдущей. Следовательно, общая продолжительность строительства здания равна сумме продолжительностей производства отдельных видов работ, т. е. в данном случае потребуется незначительная численность персонала, работающего на одном объекте. В случае, когда ряд однотипных зданий будут строить одно за другим, каждое следующее здание — только после окончания предыдущего, то единая бригада рабочих будет возводить эти здания последовательно, переходя с одного завершенного объекта на следующий. При этом методе общая продолжительность строительства комплекса зданий равна произведению продолжительности строительства одного дома на их число, но при этом так же, как и при возведении отдельного здания, требуется относительно малая численность рабочих, задействованных длительное время на одном месте.
Последовательные методы характеризуются с одной стороны последовательностью выполнения работ комплекса, а с другой — отсутствием одновременности их выполнения.
Необходимость их применения определяется:
• спецификой производства;
• конструктивными особенностями сооружений;
• технологией работ;
• техникой безопасности.
Достоинства метода:
• простота его организации;
• низкая чувствительность к изменению и даже отказу от ритмичности работ;
• высокая степень альтернативности цепи (последовательности работ), так как её характер может быть достаточно свободно изменён в любой момент времени (рис.3.).
Недостатки метода:
• Большая продолжительность выполнения комплекса работ — максимальная по сравнению с другими методами при равной интенсивности работ;
• Большая потребность в ресурсах — максимальная по сравнению с другими методами при одном и том же сроке выполнения комплекса работ.
В следствии указанных недостатков последовательные методы организации работ в качестве самостоятельных применяются весьма редко, за исключением случаев, когда эти методы единственно возможны (трубы, мачты, башни, градирни, и др.).

Календарный график производства работ
При последовательном методе все технологические циклы ведут сначала на первой захватке, затем на второй и т. д.
Переход на последующую захватку осуществляется после окончания работ на предыдущей
Т = t × m
Т — общая продолжительность работ, t – продолжительность работ на одной захватке; m – число захваток
Бригада рабочих будет переходить последовательно от работы к работе, требуется незначительное количество персонала, работающего на одном объекте.
Q = T × n, (чел.дн)
Q — общая трудоемкость, T — общая продолжительность, n — количество человек.
Эпюра движения рабочей силы
После построения календарного графика и определения срока строительства приступают к построению эпюры движения рабочей силы, которая служит для определения потребности в людских ресурсах и необходимости обеспечения их соответствующим объемом бытовых услуг, временными зданиями и сооружениями, требуемым инвентарем, средствами индивидуальной защиты и прочим.
Эпюра отображает количество рабочих на строительной площадке (вертикальный масштаб) в любой момент времени (горизонтальный масштаб) в течение всего срока строительства.
Как правило, полученная эпюра движения рабочих выглядит не совсем удачно: есть пики и спады — резкие (более чем на 30%) кратковременные (несколько дней) перепады значений. Для более равномерной загрузки рабочих бригад производится оптимизация эпюры, исходя из следующих требований:
1. По мере развертывания фронта работ общее число рабочих на стройплощадке должно увеличиваться, затем постепенно уменьшаться.
2. Значение коэффициента неравномерности движения рабочих (максимальное количество рабочих на площадке, определенное по эпюре, деленное на среднее число рабочих, определяемое делением площади эпюры на длину ее основания) должно стремиться к 1,5.

Общие положения по разработке календарных планов
Нормальный ход строительства возможен только тогда, когда заблаговременно продумано, в какой последовательности будут вестись работы, какое количество рабочих, машин, механизмов и прочих ресурсов потребуется для каждой работы. Недооценка этого влечет за собой несогласованность действий исполнителей, перебои в их работе, затягивание сроков и, естественно, удорожание строительства. Для предотвращения таких ситуаций и составляется календарный план, который выполняет функцию расписания работ в рамках принятой продолжительности строительства. Очевидно, что изменчивая обстановка на стройке может потребовать существенной корректировки такого плана, тем не менее при любых ситуациях руководитель строительства должен четко представлять, что нужно делать в ближайшие дни, недели, месяцы.

Календарный план (КП) в строительстве (табл) – документ по планированию, в котором на основе объёмов СМР, принятых организационных и технологических решений определены последовательность и сроки осуществления строительства. КП является основным документом в составе ПОС и ППР.

В соответствии с КП строительства разрабатывают календарные планы обеспечения – графики потребности в рабочих кадрах и материально- технических ресурсах.
При разработке календарных планов производства работ по объекту в качестве исходных данных принимают:
— проектные решения зданий, сооружений (объёмно-планировочные конструктивные и технологические) и данные проекта об объёмах работ; КП в составе ПОС, рабочие чертежи и сметы;
— организационно-технологические схемы и решения по возведению здания, сооружения по секциям, пролётам, этажам, ярусам, захваткам и участкам, в увязке с аналогичными решениями по возведению объектов производственной программы работ строительной организации;
— календарные графики выполнения отдельных видов работ в технологических картах;
— данные по организации и технологии возведения объектов-аналогов или объектов представителей;
— данные об организациях-участниках строительства, наличия машин и механизмов, возможности получения необходимых материальных ресурсов.

Порядок разработки КП следующий:
1. Составляют перечень (номенклатуру) работ.
2. В соответствии с ним по каждому виду работ определяют их
объемы.
3. Производят выбор методов производства основных работ и
ведущих машин.
4. Рассчитывают нормативную машино
и трудоемкость;
5. Определяют состав бриrад и звеньев.
6. Выявляют технолоrическую последовательность выполнения
работ.
7 . Устанавливают сменность работ.
8. Определяют продолжительность отдельных работ и их coвмещение между собой; одновременно по этим данным коpректируют число исполнителей и сменность.
9. Сопоставляют расчетную продолжительность с нормативной
и вводят необходимые поправки.
10. На основе выполненноrо плана разрабатывают rрафики потребности в ресурсах и их обеспечения.

Календарный план производства работ на объекте состоит из двух частей (таблица): левой – расчётной и правой – графической. Такие планы называют графиками. Графическая часть может быть линейной (график Ганта), циклограммой или сетевой.

При составлении перечня (номенклатуры) работ их заносят в календарный план (табл., гр. 1) в технологической последовательности и группируют по видам и периодам времени.
Объёмы работ определяют по рабочим чертежам, объектным и локальным сметам. Выборка объёмов работ из смет менее трудоёмка, но так как в сметах отсутствует разбивка по частям здания (захваткам, этажам, ярусам и др.), при определении объёмов необходимо использовать рабочие чертежи и спецификации к ним, контролируя правильность расчётов по сметам. Объёмы работ следует выражать в единицах измерения, принятых в действующих нормах и расценках на СМР. Результаты подсчета объёмов работ заносят в график гр.2 и 3.
Параметры расчетной части КП: трудоёмкость – затраты труда (заносят в гр. 4) и затраты машинного времени ведущих машин – машиноёмкость (гр. 5, 6), число машин, сменность, число рабочих и продолжительность работ взаимосвязаны. Трудоёмкость и количество машино-смен работы строительных машин и оборудования определяют по действующим единым или ведомственным, или местным нормам и расценкам с учётом данных о фактической производительности труда.
Нормативной базой могут быть: ЕНиР; калькуляции на основе ЕНиР; сметные нормативы (СНиП, ч. IV; ГЭСН); выработка удельная в натуральном (м /чел.-дн. и т. п.) или объёмно-конструктивном измерении (чел.-дн./этаж, чел.-дн./квартиру и т. п.).
Целью расчёта трудозатрат и машиноёмкости в календарных планах, наряду с необходимостью определения потребности в этих ресурсах, является определение продолжительности работ.
Продолжительность работ в календарном плане (гр. 7) определяют следующим образом. К моменту составления КП должны быть определены методы производства работ, выбраны строительные машины, механизированные установки и оборудование и принята интенсивность выполнения работ. В процессе составления КП предусматривают эксплуатацию основных строительных машин путём их использования в 2 – 3 смены без перерывов в работе и излишних перебазировок.
Вначале определяют интенсивность и продолжительность механизированных работ, от ритма выполнения которых зависит все построение календарного плана, а затем рассчитывают интенсивность и продолжительность работ, выполняемых вручную.

Продолжительность выполнения механизированных работ (в рабочих днях) определяют по формуле:
Tмех = N/n m, (4.1)
Где N – потребное количество машино-смен; n — количество принятых машин, шт.:m – количество смен работы в сутки.
Потребное количество машин n назначают в зависимости от объёма работ, принятой организационно-технологической схемы возведения здания и установленных сроков строительства объектов.
Продолжительность работ, выполняемых вручную (в рабочих днях), определяют по формуле:
Тр =Q/n, (4.2)
где Q — трудоёмкость работ, чел./дн.; n — количество рабочих, которые могут занять фронт работ.
Предельное (максимальное) количество рабочих, которые могут работать на захватке, определяют путем разбивки фронта работ на делянки, размер фронта работ на которых должен соответствовать по объёму работ не менее чем сменной производительности звена или отдельного рабочего или быть кратным ей. Произведение числа делянок на количественный состав звеньев дает максимальную численность исполнителей на данной захватке.

Количество смен работы (гр. 8) при использовании основных строительных машин (монтажных кранов, экскаваторов, бульдозеров и др.) принимают не менее двух. Работы без применения строительных машин, как правило, ведут только в одну смену.
Количество рабочих в смену и состав бригады (звена) (гр.9, 10) определяют в соответствии с трудоёмкостью и продолжительностью работ. Состав звена приводят в ЕНиР по каждому виду работ.
При назначении состава бригады необходимо учитывать, что переход в пределах объекта с одной работы на другую не должен вызывать изменений в количественном и профессионально-квалификационном составе бригады (звена).
Расчёт состава бригады производят в следующей последовательности: намечают комплекс работ, поручаемых бригаде; подсчитывают трудоёмкость работ, входящих в комплекс; из калькуляции выбирают затраты труда по профессиям и разрядам рабочих; устанавливают рекомендации по рациональному совмещению профессий; на основе данных о времени, необходимом ведущей машине для выполнения намеченного комплекса, устанавливают продолжительность ведущего процесса; рассчитывают численный состав звеньев и бригады; определяют профессионально-квалификационный состав бригады.
В комплекс работ, поручаемых бригаде, включают все работы необходимые для бесперебойной работы ведущей машины, все технологически связанные или зависимые работы. Численный состав каждого звена определяют по формуле:
n= Q/ Тмех. (4.3)
Графическая модель возведения здания (сооружения) (гр. 11) наглядно отражает ход работ во времени и пространстве, их последовательность и взаимную увязку и может быть представлена в циклограммной, сетевой и линейной форме. Календарные сроки выполнения отдельных работ устанавливают из условия соблюдения строгой технологической последовательности с учетом необходимости в минимально возможный срок предоставить фронт для осуществления последующих работ. Период готовности фронта работ в ряде случаев увеличивается из-за необходимости соблюдения технологических перерывов между двумя последовательными работами.
Период года и район строительства также влияют на технологическую последовательность выполнения работ. На летний период по возможности планируют основные объёмы земляных, бетонных, железобетонных работ, так как выполнение их в зимних условиях вызовет повышение трудоёмкости и стоимости.
Основным методом сокращения сроков строительства объектов является поточно-параллельное и совмещенное выполнение строительно-монтажных работ. Работы, не связанные между собой, выполняют, как правило, параллельно и независимо друг от друга.
При составлении графика необходимо обращать внимание на равномерность потребления основных ресурсов, прежде всего трудовых. Равномерную потребность в рабочих по профессиям обеспечивают за счет последовательного и беспрерывного перехода бригад с одного участка работы на другой. Выравнивание потребности в рабочих кадрах по объекту в целом достигают путем перераспределения сроков начала и окончания работ.
Составление графика КП (правя часть таблицы, гр.11) начинают с ведущей работы или процесса, от которого в значительной мере зависит общая продолжительность строительства. Сопоставляя с нормативом (директивой), можно сократить продолжительность ведущего процесса, увеличивая сменность и число механизмов при механизированных работах или число исполнителей на работах выполняемых вручную. Сроки остальных процессов привязывают к ведущему.
При последовательном методе производства работ уровень потребления ресурсов (рабочих кадров, машин, материалов) будет минимальным: r == RlТ, (rде R — количество ресурсов на весь объем строительства), а длительность потребления максимальной. Каждый из видов ресурсов будет участвовать кратковременно, так как в процессе сооружения дома периодически требуются рабочие разных специальностей, различные машины, механизмы и материалы. Неизбежны также простои машин и потери на их перебазировку. Частая смена видов материалов, изделий и конструкций вносит большие трудности в работу предприятий..изrотовителей, транспорта и opraнoв снабжения. Например, при строительстве любоrо объекта по мере выполнения работ в установленной технолоrической последовательности освобождаются механизмы и бриrады, закончившие работы определенноrо этапа. Так, вначале освобождается землеройная техника, затем бриrады монтажников, монтажные краны и т. д.

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:

Плотность уже существующей застройки.
Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Плотность зеленых насаждений.
Живописные окрестности.
Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
Возможность проведения телефонизации дома.
Доступность государственных служб.
Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
Муниципальное обслуживание сети дорог.
Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
Составление геологических разрезов участка.
Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Зачем необходима геология и топография

3-я фаза строительства: разрешение

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

4-я фаза строительства: подготовка

Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.

5-я фаза строительства: нулевой цикл

В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:

Вертикальное планирование участка.
Разбивка и рытье котлованов и траншей для фундаментов.
Транспортировка грунта.
Прокладывание кабельной сети и трубопроводов.
Обратная засыпка грунта.

Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.

6-я фаза строительства: основной цикл

Здесь наступает черед самых важных деяний:

Возводится временный каркас с кровлей. Его задача – защищать последующие стадии возведения строения.
Несущие стены.
Балки и колонны.
Монолитные конструкции.
Междуэтажные перекрытия.

Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

На это этапе ждут такие работы:

Блочная\кирпичная кладка простенков.
Возводится кровля.
Монтаж электропроводки и систем отопления.
Штукатурные работы.
Заполняются фасадные проемы.
Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

На этом этапе проводятся такие действия:

Устанавливаются перегородки.
Разбираются с напольными покрытиями.
Осуществляются потолочные работы.
Монтируются внутренние инженерные системы.

Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.

9-я фаза строительства: завершение работ

На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:

Установка внутренних дверей.
Внутренняя и внешняя финишная покраска.
Монтаж и поклейка обоев.
Проведение сантехнических работ.
Монтирование электрических розеток, выключателей, электроприборов.
Установка мебели и аксессуаров.
Передача здания в эксплуатацию.

Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Заключение

Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ - градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию - документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

При этом организация невозможна без квалифицированных знаний, и подхода на систематизированном уровне. Если грамотно не организовать процедуру, то сроки будут сорваны, а конструкция может быть нарушена. Чтобы организовать ход строительства, необходимо разделить весь процесс на несколько этапов, чтобы четко следовать намеченному проекту. Стадии строительства зависят от типа и объекта.

Время перерывов должно быть включено в ход строительства. Время простоя может включать промежутки между циклами или процессы, связанные с организационной работой.

Какие стадии проходит строительство?

Подготовительный;
Первый (установление фундамента);
Основной;
Завершение и сдача проекта.

Подготовительный этап
Этап залива фундамента
Основной этап
Завершающий этап и сдача проекта
Какие стадии строительных работ производятся?
Процесс проведения строительных работ
Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Подготовительный этап

Заключается в изучении и оценке геологических данных, составлении проектной документации, а также согласовании вопросов с заказчиком, и получении разрешения на строительные работы. В подготовительную фазу входит проведение земляных работ.

Этап залива фундамента

В этой фазе учитывается выбор типа фундамента и его закладка. При выборе фундамента следует учитывать:

тип грунта;
наличие и глубину грунтовых вод;
тип здания.

После осуществления выбора фундамента, могут быть заложены дополнительные манипуляции, например, закладывание балок или плит. После установки оборудования заливается раствор из бетона, который должен простоять необходимое для этого варианта период времени. В зависимости от условий окружающей среды рекомендуется дать простоять фундаменту не менее 28 дней. Однако сроки могут быть значительно ускорены в зависимости от использованной технологии и цементного раствора.

Основной этап

Эта фаза разбита на несколько частей, нарушение каждой из которых влечет за собой нарушение конструкции:

Гидроизоляция фундамент, при котором происходит защита от влаги, попадающей под фундамент. Если не провести работы грамотно, то вода может пойти по фундаменту, по стенам здания, что приведет к разрушению конструкции. Неправильно проведенная гидроизоляция может вызвать рост, размножение грибков, опасных заражений.
После окончания полных работ по фундаменту необходимо заняться возведением стен. Ход строительства, а также цена — будет зависеть от материала, выбранного в качестве базового. В качестве основного материала могут быть использованы блоки, кирпич или бревна. Подумайте о несущей конструкции, после этого, можете заниматься возведением монолитных конструкций, перекрытиями, расположенными между этажами.
Когда стены полностью готовы —возводится крыша. Материал для крыши может быть выбран в зависимости от условий окружающей среды. Следует учитывать нагрузку, архитектурные характеристики постройки.
После проведения базовой постройки конструкции можно приступать к выполнению отделочных, внутренних работ. К дополнительным манипуляциям можно отнести проведение монтажных работ электропроводки, штукатурные манипуляции, отделка. Тут же проводятся фасадные работы.
Внутренние работы могут быть проведены в зависимости от заказа. Перед началом следует указывать в требованиях и заранее обговаривать вопросы по проведению внутренних работ.

Завершающий этап и сдача проекта

После окончания оформления здания и облагораживания территории, происходит процесс принятия объекта заказчиков, а также сдача документации по выполненному проекту.

Какие стадии строительных работ производятся?

Во всем процессе строительства можно выделить несколько основных этапов.

Фазы, выделяющие при проведении строительных работ:

Процесс проведения строительных работ

Процесс заключается в том, чтобы четко и аккуратно выполнять все предусмотренные моменты. Нарушение этапов строительства может привести к потере времени и денег при работе. Процесс строительства должен быть основан на требованиях и правилах, зависящих от документации, и от понятий здравого смысла, которыми должен обладать генеральный подрядчик.

Ход строительства так же основан на соблюдении технологий в каждой фазе.

Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Производственный цикл делится на три стадии, без которых может быть нарушена технология возведения конструкции:

Рабочее время, то есть время выполнения каждой процедуры, операции, можно разделить на технологические процессы, или вспомогательные процедуры. Технологические операции делятся так же на три фазы:

заготовительные,
обрабатывающие,
сборочные варианты.

Вспомогательные могут делиться на:

транспортные,
контрольные.

Время естественных процессов, на которые заключены операции, которые не зависят от рабочих процессов.
Время перерывов, которые должны быть включены в строительные работы. К перерывам могут относиться:

межоперационные,
межцикловые фазы,
или процессы, которые связаны с режимом работы организации.

Качество и надежность постройки зависит от использования качественных строительных материалов, организации строительных работ. В то же время организация невозможна без знаний и системного подхода.

Пошаговое строительство помогает повысить качество работ и увеличить их скорость. Нарушение этапов может привести к потере времени, денег и разрушению конструкции на любой фазе.

Читайте также: