Сервитут доклад и презентация

Обновлено: 28.05.2024

Вы можете изучить и скачать доклад-презентацию на тему Земельный сервитут . Презентация на заданную тему содержит 11 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций в закладки!

Предиальные сервитуты (servitutes praediorum, от лат. praedium — «земельный участок) — это права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землей в строго опреде- ленных пределах. Предиальный сервитут возможен при наличии двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой — служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены собственников участков. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после usucapio и даже после оккупации заброшенного участка.

Виды земельных сервитутов 1) Сервитуты сельских участков (servitutes praediorum rusticorum). Эти сервитуты относились к категории res mancipi и имели самые разнообразные варианты:

2) Сервитуты городских участков (servitutes praediorum anorum), иначе их еще называют домовыми сервитутами. К ним относятся:

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Этот принцип обнаруживается в следующем примере: участок В обеспе-чивает из своего колодца нужды в питьевой воде участка А; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения — B1 и B2, при этом колодец остался на участке B1; хозяин имения А сохранил право черпать воду в прежнем объеме

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день

Некоторые земельные сервитуты были установлены в силу закона и потому не могли изменяться или отменяться соглашениями частных лиц.

Слайды и текст этой презентации

СЕРВИТУТ – ОГРАНИЧЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ УЧАСТКОМ

ст. 131, 216 Гражданского кодекса части 1(от 30.11.94 ФЗ № 51, изм. от 03.07.16) определяет вещное право лиц, не являющихся собственника, которое подлежит государственной регистрации прав на недвижимость.
ст. 247-277 ФЗ № 51 закрепляет право на сервитут.
ст. 11.8, 23 Земельного кодекса (от 25.10.01 ФЗ № 136, изм. от 01.07.16) закрепляет право на сервитут.

СРОЧНЫЙ СЕРВИТУТ — СЕРВИТУТ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЙ НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).

сервитут, срок установления которого не определен, либо связан с условием отмены нормативного акта или договора, установившего такой сервитут.

СЕРВИТУТ ПОДЛЕЖИТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Согласно п. 4 ст. 35, п. 8 ст. 39.11, ст. 39.16, 39.20 собственники недвижимости, находящейся на земельном участке, имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них.

ПУБЛИЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ

право пользования земельным участком возникает у неопределенного круга лиц
устанавливается законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.
связанный с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков.
определяется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

ОСНОВАНИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

для прохода или проезда через земельный участок
для размещения на нем межевых и геодезических знаков, подъездов к ним
для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя
для проведения на участке дренажных работ
для прогона через участок сельскохозяйственных животных

В соответствии со п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

ОСНОВАНИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

УЧИТЫВАЕТСЯ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).
если лицо посчитает, что факт установления в отношении его земельного участка публичного сервитута нарушает его права (интересы), оно может обратиться в суд (п. 8 ст. 23 ЗК РФ, п. 1 ст. 192 АПК РФ).
нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным (ст. 13 ГК РФ, п. 6 ст. 194 АПК РФ, Постановление ФАС ВВО от 16.08.2010 № А17-1285/2010,Постановление ФАС ВСО от 03.04.2012 № А10-4412/2011).
собственник вправе получить соразмерную плату (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

ЧАСТНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ - ОПРЕДЕЛЕННОМУ ЛИЦУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.
в случае наличия спора между этими лицами - судом.
Основания частного сервитута
обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов;
обеспечение водоснабжения и мелиорации;
другие нужды собственника недвижимого имущества.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ.

СУДЕБНОЕ УСТАНОВЛЕНИЕ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА

Суд не может обязать стороны заключить соглашение об обременении недвижимости сервитутом, поэтому основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора является решение суда (Постановление Президиума ВАС от 28.02.2012 №11248/11).

Суд вправе самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка (ст.82 АПК РФ участие эксперта).
В судебном акте обязательно должны быть указаны точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, подлежащие регистрации.

УСТАНОВЛЕНИЕ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА ПО СОГЛАШЕНИЮ

Позволяет брать плату с пользователя сервитутом (проходом) (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 3 ст. 39.25 ЗК РФ).
Если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, то не требуется разрешение органов управлением и заключается землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка (п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ), если аренда или пользование ГУП (МУП), то требуется (п. 2 ст. 39 ЗК РФ).

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

Предоставляется заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (например, на 01.09.16 в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок) (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).
В течение 30-дней направляется уведомление о принятии решения: о возможности заключения, отказа (несоответствующий орган, нарушения назначения земель, не допускается), предложения в иных границах, либо подписанное соглашение (п. 4 ст. 39.26 ЗК РФ).

может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п. 2 ст. 48 ЗК).
если установление публичного сервитута приводит к невозможности использовать земельный участок, то собственник земельного участка (землепользователь, землевладелец) вправе потребовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом власти, установившим сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (абз. 1 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

в случае расторжения соглашения, либо окончания срока (ст. 276 ГК РФ).
отпадение оснований, по которым он был установлен (например, завершение строительства, прокладки трубопровода и пр.).
когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЗАКОНОПРОЕКТОВ СПИСОК ВИДОВ СЕРВИТУТА МОЖЕТ БЫТЬ ОГРАНИЧЕН:

сервитутом перемещения (предполагается, что здесь может быть реализовано право прохода, прогона скота или проезда);
строительным сервитутом (сервитутом стройки или опоры);
сервитутом мелиорации (подвод или отвод воды на господствующий земельный участок или с этого участка);
горным сервитутом (в целях добычи полезных ископаемых);
коммунальным сервитутом (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения).

Сервитут один из не многих терминов Римского права, дошедший до наших дней, практически не изменившись. В современном праве как России так и зарубежных стран – понятие временного пользования земельным участком или иной вещью, широко распространено, даже под своим оригинальным названием.

Слайд 4: Сервитут в Римском Праве

Сервитут - право на временное либо оговоренное длительными сроками на пользование или проход (в случае с земельными участками) чужой вещью или землей, а так же на запрет каких либо действий мешающих жителям соседского участка, например ограничение на высоту построек или деревьев. Само понятие произошло от латинского слова Servitus – рабство, подчинение. Необходимость в подобной практике, возникла в связи с частыми соседскими конфликтами, которые необходимо было разрешать без использования долгих разбирательств в судебных органах.

Слайд 5

Слайд 6

Что касается непосредственно деления сервитутов оно производилось по следующим параметрам: 1. Сельские - предусматривали обязанность предоставлять другим лицам право прохода через ваш участок, к хозяйственно необходимым местам, право на прогон скота, право на проезд повозок, право на все вышеперечисленные действия, и даже право на проводение через поверхность участка воды для соседей. 2. Городские - право протянуть от крыши/стены своего дома в воздушное пространство соседа балкон, право выпускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы.

Слайд 7

Вскоре после возникновения земельных сервитутов, появилось новое понятие – личный сервитут, их стали использовать для удовлетворения имущественных интересов одного лица за счет вещей другого, по аналогии с земельными участками. Но в отличии от земельных, владельцем которых по сути являлась сама земля, так как даже при многократной смене хозяина сервитут на данный участок оставался неизменным, личным сервитутом обладал непосредственно человек, а сроки этого владения четко оговаривались.

Слайд 8

Касаясь темы личных сервитутов стоит упомянуть узуфрукт. Узуфрукт — вещное право лица пользоваться и извлекать доходы из чужой вещи не изменяя ее. Владелец узуфрукта (узуфруктарий) имел право получать всю возможную выгоду из предмета, как материальную так и моральную, имел право передать право на узуфрукт другому лицу, однако не мог передавать его по наследству, действие данного сервитута заканчивалось со смертью пользователя.

Слайд 9: Казусы к теме

Слайд 10

Слайд 11: Аналогии сервитута в гражданском праве России

Слайд 12

Данная статья Гражданского Кодекса полностью отражает свойства сервитута, и как можно заметить они практически не изменились за две тысячи лет. Так же правовые основы сервитутов отражены в Земельном Кодексе РФ.

Слайд 13

Ст. 23 ч. 2 и 3 ЗК РФ 2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

Последний слайд презентации: Сервитуты: Вывод

Что касается вывода, в данной теме он на мой взгляд достаточно прост, как я уже говорил сервитут со времен древнего Рима практически не изменился, даже формулировки данного явления полностью отражают то, что использовали в своей жизни простые Римские граждане еще в начале нашей эры. Сервитуты являются одним из ярчайших доказательств огромного влияния Римского Права на современное законодательство.

Для учеников 1-11 классов и дошкольников
Бесплатные сертификаты учителям и участникам

Описание презентации по отдельным слайдам:

Виды прав на чужие вещи. Сервитуты: установление, прекращение и защита
Подготовила:
Пивоварова Ксения ю-101

План:
Виды прав на чужие вещи
Сервитуты. Понятие и виды
Предиальные сервитуты
Личные сервитуты
Приобретение, утрата и защита сервитутов.

Виды прав на чужие вещи:
1. Сервитуты
2. Эмфитевзис
3. Суперфиций
4. Залоговое право

Сервитут - это временное право пользования чужой вещью или обязанность оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам.

Сервитуты делились на две категории: предиальные,(от слова praedium — имение), или земельные, и личные.

Это различие проводилось по субъекту права личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально;
предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать ), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).
Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

Личный сервитут — это право пользования вещью определенным
лицом. Такой сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался, например узуфрукт и узус.

Узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью иизвлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее су щности.Если сущность вещи изменялась, то узуфрукт пре кращался. Изменять вещь нельзя было даже в сторону улучше
нин. Данные ограничения отличают узуфрукт от собственности, поскольку узуфруктарий не мог использовать вещь как собственник, то есть по своему усмотрению, а также не мог ею
- распоряжаться. Однако узуфруктарий мог передать осуществление права другому лицу за плату или безвозмездно. По окончании узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.

Узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права
извлечения плодов. В остальном режим узуса похож на узуфрукт.

Приобретение сервитута
Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным. Иногда сервитут возникал в силу закона.

Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая — превращение вещи во внеоборотную . Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта.
В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее — тогда применяется правило: nemini res sua servit, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).
Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления (поп usus) в течение 10 лет, или 20 лет.

Используемая литература:
Новицкий И.Б. Римское право.-Изд.6-е,стереотипное.-М.,1997-245с.

Читайте также: