Доклад сервитуты гражданское право

Обновлено: 19.05.2024

Законодательство России определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он используется для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В настоящее время практика отношений и судебных споров, связанных с установлением различного рода сервитутов, практика защиты прав и интересов участников данных правоотношений весьма широка и разнообразна. Огромное значение сервитутов выявляется в установление нормальных земельных отношений и наилучшего использования прав собственности на землю и иную недвижимость.

Сервитуты закрепляются в различных нормативно-правовых актах Российской Федерации: Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Водный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Градостроительный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации и т.д. Но, несмотря на это, регулирование сервитутов остается противоречивым и несовершенным. В том числе, вопросы, связанные с регулированием отдельных видов сервитутов; с отношениями, в которых интересы субъектов гражданского права могут быть обеспечены лишь при установлении сервитута – остаются нерешенными и порождают проблемы. Определенную ясность в эти проблемы вносит судебная практика по данным вопросам.

На основании вышеизложенного тема работы является актуальной для изучения.

Целью своей работы я поставила изучение роли сервитутов в российском законодательстве.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

исследование истории развития и становления сервитута;
изучение понятия, признаков и условий осуществления сервитута;
рассмотрение частных и публичных сервитутов;
анализ основания прекращения сервитутов.

Объектом исследования является общественные отношения, которые возникают в сфере установления, государственной регистрации и прекращения сервитута.

Предмет исследования – сервитут в российском законодательстве.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, пять параграфов, заключения и списка использованных источников.

Глава 1. Общая характеристика сервитутов

1.1 История развития и становления сервитута

Сервитутное право содержится в гражданском законодательстве многих стран, в том числе и Российской Федерации. По своему содержанию сервитутные отношения бывают самыми разнообразными. Они могут состоять в предоставлении собственнику господствующего участка права прохода, проезда, прогона скота через служащий участок земли, права пользования водой для собственного потребления, протекающей по служащему участку, и т. п [1] .

Сервитут представляет собой одно из ограничений вещных прав, которое закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) [2] . В ст. 274 ГК РФ указано, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Понятие сервитута. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Исторически данное вещное право получило признание первым как в римском праве, так и в российском дореволюционном законодательстве. Традиционным является деление сервитутов на вещные (предиальные) и личные (персональные). Вещные сервитуты (servitutes praedurum) устанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. Личные сервитуты (servitutes personarum) предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым имуществом конкретным лицом. Иными словами, объект предиального сервитута служит другой вещи, а личного - определенному лицу*(1020). Примером вещного сервитута может служить земельный сервитут (ст. 274 ГК; п. 1 ст. 23 ЗК). Земельный сервитут характеризуется наличием двух участков, один из которых является господствующим (praedium dominans), а другой - обремененным (praedium serviens). Сервитут устанавливается для предоставления возможности пользования господствующим земельным участком, если такая возможность не может быть обеспечена без установления сервитута, например для проезда, прохода к господствующему участку, его мелиорации и т.п. (п. 1 ст. 274 ГК; п. 1 ст. 23 ЗК). К личным сервитутам относятся права пользования жилым помещением членами семьи собственника, отказополучателем и получателем ренты (ст. 292 ГК; ст. 31, 33-34 ЖК)*(1021).

Объектом предиального сервитута (далее - сервитут) могут выступать не только земельные участки, но и любое иное недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с земельным участком, в частности здания, помещения в них, сооружения и т.д. (ст. 277 ГК). Например, такой сервитут может быть установлен в отношении какого-либо помещения в здании для размещения систем связи, водоснабжения, теплоснабжения и т.п. Сервитут может возникать в отношении как всего объекта недвижимости в целом, так и его части (п. 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации).

Применительно к земельным сервитутам субъектом сервитута (сервитуарием) может быть не только собственник, но и обладатель права постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения на земельный участок (п. 4 ст. 274 ГК).

Содержание сервитута. Его составляет возможность ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Правомочие пользования сервитуария ограничено строго определенной целью, например, проход или проезд через соседний земельный участок, прокладка трубопровода и т.п. При этом на собственника "служебного" объекта недвижимости возлагается обязанность не препятствовать осуществлению разрешенного сервитуарию пользования. Деление сервитутов на положительные и отрицательные в зависимости от того, предоставляет сервитут обладателю этого права возможность совершения положительных действий или запрещает какие-либо действия собственнику обременяемого имущества, утратило свое значение. Действующее законодательство не признает возможность установления отрицательных сервитутов, а защита прав титульного владельца имущества обеспечивается возможностью предъявления негаторного иска*(1022).

Сервитут носит возмездный характер (п. 4 ст. 274 ГК). Сервитут может быть срочным и постоянным (бессрочным) (п. 4 ст. 23 ЗК).

В силу того, что законодатель предусматривает возможность возникновения сервитута на основании двустороннего соглашения в литературе делается вывод, что содержание сервитута устанавливается произвольно. Однако это не совсем так. Закон существенно ограничивает свободу усмотрения при определении объема права сервитуария. Допустим, стороны не вправе своим соглашением расширить объем правомочий сервитуария и, например, наделить его правом распоряжения имуществом. Автономность воли сторон при установлении сервитута сводится в основном к определению конкретной цели пользования чужим объектом недвижимости и размера вознаграждения, подлежащего уплате за это. Такие характеристики сервитута, как объект и срок действия, предопределяются не столько усмотрением сторон, сколько целью, для достижения которой устанавливается сервитут. Данный вывод подтверждается правилом о том, что собственник обременяемого имущества вправе требовать прекращения сервитута в одностороннем порядке при отпадении или достижении цели его установления (п. 1 ст. 276 ГК).

Особенность сервитута по сравнению с другими вещными правами состоит в том, что поскольку сервитут не предоставляет титула владения, права сервитуария не пользуются вещно-правовой защитой, и положения ст. 605 ГК на него не распространяются, если иное прямо не предусмотрено законом*(1023). Вместе с тем сервитуту присуще свойство следования за его объектом (п. 1 ст. 275 ГК).

Установление и прекращение сервитута. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК сервитут может устанавливаться для нужд собственника недвижимого имущества при условии, что эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута*(1024). При этом пользование, предоставляемое сервитутом, должно быть наименее обременительным для собственника "служебной" вещи с тем, чтобы собственник сохранил возможность осуществления пользования, владения и распоряжения таким имуществом (п. 2 ст. 274 ГК; п. 5 ст. 23 ЗК). Если установление сервитута приводит к невозможности использования имущества по назначению, собственник вправе требовать его прекращения через суд (п. 2 ст. 276 ГК).

В связи с этим от сервитута как вещного права следует отличать законные ограничения права собственности, которые законодатель в отдельных случаях неудачно называет "публичными сервитутами" (п. 2 ст. 23 ЗК). К числу таких публичных сервитутов следует отнести законные ограничения пользования земельным участком, устанавливаемые на основании общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК), ограничения, устанавливаемые в отношении лесных участков, водных объектов общего пользования и т.п. (п. 2 ст. 23 ЗК; ст. 262 ГК; ст. 6 Водного кодекса; ст. 9, п. 3 ст. 44, п. 2 ст. 45 Лесного кодекса; подп. 8 п. 5 ст. 43, подп. 2 п. 2 ст. 44, п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса; п. 4 ст. 13 ФЗ от 19 июля 1998 г. "О гидрометеорологической службе" (с изм. и доп.)*(1025), ст. 10 ФЗ от 7 июля 2003 г. "О связи" (с изм. и доп.)*(1026)). Указанные ограничения не являются субъективными гражданскими правами, поскольку не имеют конкретных управомоченных лиц и устанавливаются в общественных интересах, а не в интересах отдельных субъектов*(1027).

Сервитут, как и иные права на недвижимое имущество, устанавливается с момента государственной регистрации его возникновения (п. 1 ст. 131 ГК; п. 1 ст. 25 ЗК). Основанием для такой регистрации, по общему правилу, служит соглашение между лицом, требующим его установления, и собственником обременяемого объекта недвижимости*(1028). Правовой целью данного соглашения является установление абсолютного вещного права, а не обязанности по совершению каких-либо активных действий в пользу управомоченного лица. Следовательно, такое соглашение не порождает гражданско-правовых обязательств с положительным содержанием и должно рассматриваться не как обязательственный договор, а как распорядительная сделка или "вещный договор"*(1029). Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме. Существенными условиями данного соглашения следует считать предмет и цену*(1030).

Вместе с тем, если соглашение об установлении сервитута не достигнуто, заинтересованное лицо вправе требовать установления сервитута в судебном порядке. В этом случае основанием для государственной регистрации сервитута является судебное решение. Таким образом, сервитут, в конечном счете, может быть установлен независимо, а возможно, и против воли собственника. В особом порядке возникновения сервитута проявляется специфика правового режима этого вещного права, позволяющая отграничить указанное право от обязательственных прав по возмездному использованию чужого имущества (права аренды и т.д.).

Установление вещных сервитутов некоторых видов осуществляется на основании закона. В частности, на основании закона возникает дорожный сервитут собственника земельного участка, в случае если при продаже или передаче в залог такого земельного участка собственник сохраняет право собственности на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 553, ч. 2 п. 4 ст. 430 ГК; ч. 2 п. 1 ст. 64 ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.)*(1031)).

Специфическим основанием прекращения сервитута является прекращение его по заявлению собственника при отпадении оснований, по которым он был установлен, а также вследствие невозможности собственника использовать имущество по назначению в связи с установлением сервитута (ст. 276 ГК). Прекращение сервитута, как и его возникновение, приурочено к моменту государственной регистрации его прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В гражданских отношениях нередки ситуации, когда лицу необходимо задействовать определенные функции собственности, но в оформлении полноценного права пользования нет потребности или для этого нет возможности.

В таких случаях устанавливается право сервитута.

Определение

Сервитут — это ограниченное право пользования вещью.

Объектом сервитута является собственность (в российском законодательстве – земельная собственность и другая недвижимость), которая предоставляется в ограниченное пользование лицу или кругу лиц. Субъект сервитута – это лицо, которому предоставляется ограниченное право пользования.

Подробная регламентация этого права изложена в статье 274 ГК и в комментариях к ней.

Вещь, в пользу которой устанавливается сервитут (например, для обеспечения возможности ее эксплуатации) называется господствующей, а собственность, которая обременяется этим отношением, называется служащей.

Обременение служащей вещи сервитутом не отменяет и не изменяет существующих прав (собственности, аренды) на нее.

Ее собственник остается полноценным владельцем, накладываются лишь определенные ограничения на реализацию имущественного права: владелец обязуется предоставлять свой участок (или его отдельные части) в пользование субъектам сервитута в установленном порядке.

Сервитут может устанавливаться не только в ходе добровольного соглашения, но в судебном порядке, если заинтересованная сторона сможет доказать наличие потребности в получении этого права (п. 3 ст. 274 ГК).

Ограниченное право пользования подлежит государственной регистрации.

По числу субъектов и по их характеру сервитуты подразделяются на частные и публичные.

Выделяются возмездные и безвозмездные сервитуты. Если частный сервитут в большинстве случаев предполагает возмещение субъектом затрат, связанных с пользованием собственностью, то возмещение ущерба за ограничение имущественных прав при публичном сервитуте практикуется редко.
По времени действия сервитуты подразделяются на срочные и бессрочные.
По виду объектов выделяются земельные, городские и сельские (на полевые участки) сервитуты.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Принципы и цели

Ограниченное право пользования устанавливается со следующими целями:

Нет нужной работы в каталоге?

Сделайте индивидуальный заказ на нашем сервисе. Там эксперты помогают с учебой без посредников Разместите задание – сайт бесплатно отправит его исполнителя, и они предложат цены.

Цены ниже, чем в агентствах и у конкурентов

Вы работаете с экспертами напрямую. Поэтому стоимость работ приятно вас удивит

Бесплатные доработки и консультации

Исполнитель внесет нужные правки в работу по вашему требованию без доплат. Корректировки в максимально короткие сроки

Если работа вас не устроит – мы вернем 100% суммы заказа

Техподдержка 7 дней в неделю

Наши менеджеры всегда на связи и оперативно решат любую проблему

Строгий отбор экспертов

Требуются доработки?
Они включены в стоимость работы

Работы выполняют эксперты в своём деле. Они ценят свою репутацию, поэтому результат выполненной работы гарантирован

Последние размещённые задания

Ежедневно эксперты готовы работать над 1000 заданиями. Контролируйте процесс написания работы в режиме онлайн

Исследование личностный тревожности у студентов в условиях.

Курсовая, Психология и педагогика

Срок сдачи к 15 мая

Практическая часть к дипломной работе

Срок сдачи к 18 мар.

Выполнить 5 заданий по Логике

Срок сдачи к 1 мар.

Расчет усилительного каскада на биполярном транзисторе

Срок сдачи к 11 мар.

Тема: проблема обучения решению физических задач СТР 30

Курсовая, Методика преподавания физики

Срок сдачи к 12 мар.

25 листов а4 с содержанием и заключением

Курсовая, Адаптивный спорт

Срок сдачи к 3 мар.

Сестринское помощь при стенокардии

Срок сдачи к 17 мар.

После 9 класса нужно делать проект. По выбранной теме

Другое, Проект по обществознанию

Срок сдачи к 31 мая

Курсовая, Бухгалтерский учет

Срок сдачи к 24 мар.

Необходима контрольная работа по теме диссертации.

Срок сдачи к 18 мар.

Нужно грамотно сделанное задание

Срок сдачи к 19 мая

Контрольная, Русский язык

Срок сдачи к 10 мар.

Срок сдачи к 3 мар.

Выполнить производственную практику

Отчет по практике, Бухгалтерский учет

Срок сдачи к 15 мар.

тема: Республика Корея и Япония на мировых рынках в условиях.

Диплом, международные отношения

Срок сдачи к 31 мар.

Время начала 10:40 01.03.2022. Время на решение 1 час 20 минут.

Решение задач, Теория линейных электрических цепей

Срок сдачи к 1 мар.

Ответственность за побои и истязание по уголовному законодательству РФ

Курсовая, уголовное право

Срок сдачи к 15 мар.

Выполнить задание номер 2

Решение задач, Физика

Срок сдачи к 6 мар.

Размещенные на сайт контрольные, курсовые и иные категории работ (далее — Работы) и их содержимое предназначены исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении Работ и их содержимого принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие в связи с использованием Работ и их содержимого.