Аренда доклад по экономике
Обновлено: 08.07.2024
Тема намой взгляд очень актуальна. Причиной этому явилось развитие рыночных отношений. Этот вид аренды с каждым годом становиться все более известным и выгодным, не снижая темпов своего развития. На данный момент его используют как небольшие предприятия и фирмы, так и крупные, даже гиганты.
Традиционно лизинг считается американским изобретением.
Лизинг - это комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей оборудования в пользование после его приобретения у производителя. Лизинг представляет собой вложения средств на возвратной основе, то есть предоставление средств на определенный период, арендодатель получает их обратно в установленное время, тем самым, являясь формой аренды. При этом за свою услугу он получает вознаграждение в виде комиссионных. Лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям, а поскольку заемщик и ссудодатель используют капитал не в денежной, а в производительной форме, то он схож и с инвестициями капитала.
Но уже в наше время лизинг вышел на новый этап развития, взяв в себя опыт предыдущих ошибок и достижений.
Цель-данной работы: изучить аренду и лизинг основных фондов их виды и содержание.
Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть лизинговые операции;
изучить виды лизинга и дать характеристику каждому виду;
выявить преимущества и недостатки лизинга для государства, лизингополучателя, лизингодателя и продавцов лизингового имущества.
Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны – арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник имущества сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущетсва или согласно условиям, закрепленным в договоре.
Современная аренда представляет собой форму организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.
Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшение арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущетсво, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательством. Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Класификации и виды аренды могут быть:
По объекту договора:
Аренда транспортных средств;
Аренда зданий и сооружений;
Аренда земельных участков и других обособленных природных объектов.
По виду договора:
Финансовая аренда (лизинг).
По признаку измения права собственности:
Аренда без выкупа имущества;
Аренда с выкупом имущества.
По признаку ограничения срока договора:
Аренда на ограниченный срок ( но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества);
Аренда на не определенный срок ( по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается).
По периоду договора:
Долгосрочная аренда (на период 5-20 лет);
Среднесрочная аренда (хайринг) (на период 1-5 лет);
Краткосрочная аренда (рейтинг) ( на период до одного года).
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на услоаиях и в сроки, определенные в договоре аренды (таблица 1.). Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер котороых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определяются договором.
Составляющие арендной платы
Периодически в установленные сроки
Твердая сумма платежа
Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества
Предотставленные арендатором определенных услуг
Передача арендодателю обусловленных договором, на улучшение аренованого имущества
Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества
Амортизация, начисляемая на стоимость арендуемого имущества
Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества
Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока
Расходы на страхование арендуемого имущества
Прочие расходы арендодателя
В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС), то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). НДС в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесения арендной платы за счет соответствующих источников НДС погашается за счет этих источников. Амортизационные отчисления по оъектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).
Аренда предприятия – это аренда имущества предприятия, а также его структурных подразделений (производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов). Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в случаях, предусмотренных в догорах аренды предприятия и финансовой аренды).
- договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;
- фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;
- полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;
- возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).
Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.
Предмет договора аренды
Предметом договора аренды является любая вещь, имеющая свойства телесности (то есть вещь имеющая какое - либо внешнее выражение) и непотребляемости, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Законодательством могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, поскольку аренда это элемент оборота вещей. Могут устанавливаться ограничения, в отношении вещей, свободных в обороте, но в зависимости от их принадлежности к определённым собственникам. Определённые ограничения также касаются имущества, находящегося в государственной собственности.
Все вещи, не подлежащие вышеперечисленным ограничениям, могут свободно сдаваться в аренду.
Что же касается особенностей сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, то законом могут быть установлены какие - либо особенности. Это вытекает, прежде всего, из невозобновляемости многих ресурсов, либо их ограниченности и даже уникальности. Поэтому необходимо специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие чётко установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор — незаключенным. В отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например, о цене при аренде зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК). При аренде отдельных видов имущества, особенно природных ресурсов, перечень существенных условий еще шире.
Виды договора аренды
Гражданский кодекс проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества.
Виды договора аренды – это те наиболее значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в параграфах 2 – 6 главы 34 ГК.
Деление аренды на виды производится не на одном определенном критерии, а, например, по виду предмета, исходя из потребительского характера договора для арендатора и предпринимательского для арендодателя.
Выделяют 5 видов договора аренды:
Договор проката. Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование за плату.
Аренда транспортных средств. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства – гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.
Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди проживают в них временно.
Аренда предприятий. Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию.
Договор финансовой аренды (лизинга). – Подробно рассмотрен в следующей главе…
Похожие страницы:
Лизинг по финансам
. СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Лизинг как финансовый инструмент 1.1 Основные понятия лизинга 1.2 Формы и виды лизинга 2. Выгоды и функции лизинга 2.1 Выгоды лизинга . . Наиболее ярко различие договоров аренды и лизинга проявляется в решении вопросов ответственности .
Лизинг и рентабельность предприятия
Содержание 1 Аренда и лизинг: понятие, виды лизинга, назначение лизинга, его преимущества и недостатки 2. Рентабельность . Задача 2 Литература 1 Аренда и лизинг: понятие, виды лизинга, назначение лизинга, его преимущества и недостатки Аренда - это передача .
Аренда и лизинг как формы хозяйствования и лучшего использования капитала (2)
. классической аренды. Во французско-русском юридическом словаре содержание понятия "лизинг" раскрывается как аренда оборудования . наиболее распространенные виды лизинга более подробно. А) оперативный (сервисный) лизинг Оперативный (сервисный) лизинг (см. .
Аренда и лизинг
. Содержание Содержание 1 Введение 2 1.1 Понятие и сущность аренды 5 1.2 Понятие лизинга 6 2 Применение лизинга 10 2.1 Функции лизинга 10 2.2 Виды лизинга . клиентов и особенностей аренды. Следовательно, лизинг это особый вид предпринимательской деятельности, .
Лизинг: содержание, формы, значение
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором.
По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.
Арендатор обязан осуществлять платежи в виде арендной платы.
Виды договоров аренды
Виды договоров аренды:
договор аренды квартиры;
договор аренды нежилого помещения;
договор аренды автомобиля;
договор аренды транспортного средства;
договор аренды жилого помещения;
договор аренды оборудования;
договор аренды земельного участка;
договор аренды гаража;
договор финансовой аренды (лизинг);
договор аренды предприятия;
договор аренды имущества;
договор аренды с правом выкупа.
Договоры аренды и действующее законодательство
Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.
Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:
транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;
ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;
Предмет договора аренды
Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.
Имуществом считается любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми первичными документами.
Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду.
Стороны договора аренды
Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно:
- физические и юридические лица,
- а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.
Таким образом, сторонами по договору аренды являются:
Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.
Наряду с этим в ряде случаев состав арендаторов может быть ограничен законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.
При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы:
земельные участки и другие обособленные природные объекты;
предприятия и другие имущественные комплексы;
здания, сооружения, оборудование;
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Форма договора аренды
Договор аренды между физическими лицами, заключенный на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.
При аренде недвижимого имущества договор аренды также должен быть заключен в письменной форме.
Государственная регистрация договора аренды
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме.
В устной форме договор аренды может быть заключен в следующих случаях:
1. Если ни одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
2. Если срок договора аренды не превышает один год;
3. Если в аренду сдается движимое имущество.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора.
На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Предоставление арендованного имущества
Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.
Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:
1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
2. Расторгнуть договор аренды;
3. Возместить причиненные ему убытки.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Содержание арендуемого имущества
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт. В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:
1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов;
2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором
Улучшения подразделяются на отделимые улучшения и неотделимые улучшения.
Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя.
Досрочное расторжение договора аренды
Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
не вносит арендную плату более двух раз подряд;
не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.
Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.
Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.
Преимущественное право аренды
Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.
Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.
Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возврат арендуемого имущества
Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором арендатор получил имущество в аренду изначально, с учетом нормального износа.
Если имущество не возвращено в срок, то в этом случае арендатор обязан осуществить платеж в виде арендной платы за все время просрочки, даже если он больше не пользовался арендуемым имуществом.
Прекращение договора аренды
Основания прекращения договора аренды:
соглашение сторон о расторжении договора;
ликвидация юридического лица в случае, если юридическое лицо является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ);
исковое требование в суд одной из сторон. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора.
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
. технической эксплуатации (смотрите Примерную форма договора аренды транспортного средства с экипажем ( . средства без экипажа (Примерная форма договора аренды транспортного средства без экипажа ( . прав), арендная плата, установленная таким договором аренды (субаренды), заключенным между организацией . заключении организации с физическим лицом договора аренды транспортного средства с экипажем ( . сентябрь 2021 г.); Примерная форма договора аренды спецтехники (подготовлено экспертами компании " .
. у организации числится большое количество договоров аренды. Как определить стоимость актива . у организации числится большое количество договоров аренды. Как определить стоимость актива . отвечающие условиям квалификации договора как договора аренды, перечисленным в п. 5 . ( Вопрос : Какие условия договора аренды дают право арендатору на применение . , ставку устанавливает арендодатель в договоре аренды (обычно применимо к лизинговым . процентной ставки, заложенной в договоре аренды, если такая ставка может .
. платы)? Как прописать в договоре аренды компенсацию за пользование коммунальных услуг . арендатора будет включение в договор аренды положения о компенсации арендодателю . такой порядок в качестве условия договора аренды. Правомерность такого способа возмещения . по НДС. НДС Если договором аренды предусмотрена постоянная арендная плата, . возмещение затрат или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением . счетам за потребленные в рамках договора аренды коммунальные ресурсы, не могут .
. отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования). . отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования . за исключением жилых помещений, по договорам аренды, осуществляющие деятельность в отраслях российской . ). Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления . заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний .
. считать договор аренды новым договором аренды в следующих случаях: (a) в случае модификации договора аренды ; либо . . Модификации договора аренды 44. Арендатор должен учитывать модификацию договора аренды в качестве отдельного договора аренды в . полного расторжения договора аренды в случае модификаций договора аренды, которые уменьшают сферу применения договора аренды. Арендатор . модификацию договора аренды в качестве нового договора аренды с даты вступления в силу модификации договора аренды .
. арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета . либо обязательства применительно к одному договору аренды сальдированную разницу между величиной . В частности, обязанность арендодателя по договору аренды заключается в предоставлении арендатору в . арендодателя актива или обязательства по договору аренды экономически определяется балансом между . законодательства). Как правило, в договоре аренды устанавливаются не императивные даты платежей .
. [2] ). Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя . закупочных процедур. При составлении договора аренды федеральным учреждением в него необходимо . самоуправления. Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких форм . Имущество, предоставляемое учреждениями спорта по договору аренды, как правило, является основными . При расторжении договора Досрочно прекращен договор аренды (на основании дополнительного соглашения) .
. о последующем учете компенсирующего актива. Договоры аренды, в которых объект приобретения является . обязательства по аренде в случае договоров аренды, идентифицированных в соответствии с МСФО . аренде в следующих случаях: (a) договоры аренды, срок аренды в которых (как . с даты приобретения; либо (b) договоры аренды, в которых базовый актив имеет . ), как если бы приобретенный договор аренды являлся новым договором аренды на дату приобретения. Приобретатель .
. безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление . изменения условий договора аренды. В случае если в период действия договора аренды стороны . операционной аренды на день заключения договора аренды принимается к бухгалтерскому учету . случае изменения условий договора аренды по согласованию сторон договора аренды в бухгалтерском учете . на дату согласования изменений условий договора аренды .
. проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного (муниципального . проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного (муниципального . Каковы существенные условия договора аренды? Приведем существенные условия договора аренды государственного (муниципального) . проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного ( . культуры согласовывает возможность заключения договора аренды с учредителем либо отказывает .
. из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие . иных возмещаемых сумм налогов), обусловленные договором аренды. Состав платежей, включаемых в . является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав . , в том числе обоснованность: классификации договоров аренды; расчета корректировок, связанных с переходом . аренде; формирования финансового результата по договорам аренды. 6. Применение Международного стандарта финансовой .
Экономика
Одним инструментом для привлечения основных и оборотных средств в производственный процесс может быть аренда. Для повышения эффективности использования этого инструмента надо понимать, что такое аренда, какова ее суть, виды, и классификации.
Экономическая сущность и принципы аренды
Основные средства различаются по многим признакам.
По принадлежности основные фонды делятся на:
Аренда – это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.
Предметом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
Договор аренды заключается между арендодателем и арендатором.
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.
Состав арендной платы
Арендные отношения определяются договором между арендатором и арендодателем, он должен быть взаимовыгодным и фиксировать взаимные обязательства сторон.
Для того, чтобы ответить на вопрос, сколько будет стоить аренда, необходимо разобраться, что входит в состав арендной платы.
В составе арендной платы от сданного в аренду имущества обычно учитывают:
-
;
- часть прибыли, которую получают от использования, взятого в аренду имущества;
- средства, передаваемые для ремонта объектов по истечении срока их аренды;
- расходы на страхование.
Виды аренды
Классификация аренды в зависимости от объекта договора
В аренду можно взять разные активы:
- оборудование;
- транспортные средства;
- здания и сооружения;
- предприятия;
- земельные участки и другие обособленные природные объекты;
- и т.д.
Классификация аренды в зависимости от вида договора
Существует несколько вариантов договорных отношений.
Поэтому могут быть следующие типы договоров:
- простой аренды;
- финансовой аренды (лизинг);
- проката.
В зависимости от изменения права собственности
- аренда с выкупом имущества;
- аренда без выкупа имущества.
Виды аренды в зависимости от ограничения сроков договора
- ограниченный срок (но не более установленного законом для данного вида аренды или имущества);
- неопределенный срок (по истечении предельного срока, оговоренного законом, договор прекращается).
Классификация в зависимости от периода договора
- краткосрочная аренда (рентинг) (до 1 года);
- среднесрочная аренда (хайринг) (1 – 5 лет);
- долгосрочная аренда (5 – 10 лет).
Еще одним способом привлечения основных средств у предприятия может быть лизинг.
Ниже, нажав на кнопку, можно проверить, насколько точно усвоен материал.
Читайте также: