Система рынка недвижимости как сферы инвестиций кратко

Обновлено: 05.07.2024

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

-менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

-маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, цено-образование);

-инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риелторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

-деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Функции и виды рынков недвижимости

Развитие рынка недвижимости определяется:

-экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, но такие обстоятельства возникают достаточно редко;

- финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития регио25на (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;

- взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона. Некоторые регионы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. Это относится к районам, зависящим от одной отрасли промышленности, что может привести к быстрой дестабилизации рынка недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 1).

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков
Вид объекта	Земельный, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
Географический фактор	Местный, городской, региональный, национальный
Функциональное назначение	Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений
Степень готовности к эксплуатации	Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
Вид сделок	Купля-продажа, аренда, ипотека и др.
Форма собственности	Рынок государственных, муниципальных и частных объектов
Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой

Особенности российского рынка недвижимости:

1. Различия рынков недвижимости по регионам.

2. Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения.

3. Недостаточная информированность участников.

4. Неравномерность развития сегментов рынка.

5. Невозможность точных прогнозов тенденций развития.

6. Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.

Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим законам, однако специфика нашей страны накладывает определенные особенности на его развитие.

Сделки с недвижимостью

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Сделки бывают действительные и недействительные. Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки могут быть срочными и бессрочными. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [11]. Существуют четыре признака сделки: 1) как юридический факт; 2) как правомерное действие; 3) как волевой акт лица, совершающего действия; 4) характеризуется направленностью. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Существуют четыре признака сделки:

1) как юридический факт;

2) как правомерное действие;

3) как волевой акт лица, совершающего действия;

4) характеризуется направленностью.

Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Рис.1. Виды сделок с объектами недвижимостью

Система рынка недвижимости

Сделки с недвижимостью

Участники рынка недвижимости

Система рынка недвижимости

-менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

-маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, цено-образование);

-деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Функции и виды рынков недвижимости

Развитие рынка недвижимости определяется:

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков
Вид объекта	Земельный, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
Географический фактор	Местный, городской, региональный, национальный
Функциональное назначение	Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений
Степень готовности к эксплуатации	Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
Вид сделок	Купля-продажа, аренда, ипотека и др.
Форма собственности	Рынок государственных, муниципальных и частных объектов
Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой

Особенности российского рынка недвижимости:

1. Различия рынков недвижимости по регионам.

2. Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения.

3. Недостаточная информированность участников.

4. Неравномерность развития сегментов рынка.

5. Невозможность точных прогнозов тенденций развития.

6. Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.

Сделки с недвижимостью

Существуют четыре признака сделки:

1) как юридический факт;

2) как правомерное действие;

3) как волевой акт лица, совершающего действия;

4) характеризуется направленностью.

Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Рис.1. Виды сделок с объектами недвижимостью

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Если рассматривать инвестиции в недвижимость, то основных вариантов будет всего два: либо это покупка конкретных объектов недвижимости с целью аренды и/или перепродажи, либо инвестиции через инструменты финансовых рынков, то есть косвенные вложения в недвижимость (фонды недвижимости, структурные ноты на недвижимость и т.д.). Первый вариант привычен, но требует существенного капитала, а также обладает невысокой ликвидностью и высокими затратами на покупку и содержание. Могут ли косвенные варианты инвестиций избавить от них, при этом сохранив все преимущества такого актива, как недвижимость?

Облигации компаний в сфере недвижимости

Для покупки облигаций вам потребуется открыть брокерский счёт в РФ (если вы хотите купить облигации российских компаний) или за рубежом. Порог входа — от 1 тыс. руб. (российский рынок) или от 2 тыс. долл. (зарубежный), но нужно учитывать минимальную сумму, с которой брокеры готовы открывать счёт. Если вы готовы инвестировать на срок от 3 лет на российском рынке — вам имеет смысл покупать облигации через индивидуальный инвестиционный счёт (брокерский счёт со льготным налогообложением), но помните про ограничение, что туда можно инвестировать не более 1 000 000 руб. в год.

Акции компаний в сфере недвижимости

Здесь вы становитесь акционером, то есть совладельцем бизнеса, и участвуете в прибыли компании. Здесь, в отличие от облигации, нет даты погашения по заранее известной цене, здесь нет и гарантированных купонов, хотя могут быть дивиденды. Ваш доход зависит от динамики цены акций и дивидендных выплат. Цена акции зависит от финансовых показателей компании, корпоративных новостей и, конечно, динамики рынка недвижимости. Если рынок недвижимости будет испытывать кризис, цены на акции компаний этой сферы, вероятнее всего, будут также снижаться. Если надеяться на восстановление рынка — это будет оптимальный момент их покупки. Тем не менее, прямой зависимости между ростом/падением цен на квадратный метр и акцией компании в сфере недвижимости нет. У компании может выйти оптимистичная новость об удачном проекте на фоне общего падения цен на недвижимость, при этом её акции могут подрасти, в то же время может быть и наоборот. Дивиденды также зависят от финансового состояния компании и могут быть не выплачены, а могут и существенно быть выше среднего роста цен на недвижимость. Ликвидность здесь на порядок выше, чем при покупке недвижимости. Здесь так же, как и с облигацией, есть риск потери 100% капитала в случае банкротства эмитента, но при этом затраты на покупку и содержание акции несопоставимо ниже, чем при покупке недвижимости. И, как и с облигацией, для покупки потребуется брокерский счёт в РФ или за рубежом, обычный или ИИС (только для инвестиций на российском рынке).

Инвестиции в фонды недвижимости

Очень важно грамотно выбрать его стратегию, так как она может варьироваться от консервативной до агрессивной. Так, фонды недвижимости могут инвестировать:

Кроме того, фонды недвижимости могут быть:

Если фонды инвестируют в недвижимость напрямую, то здесь прямая связка с рынком недвижимости. Инвестиции подобного рода требуют меньших затрат на приобретение и содержание паёв фондов, ликвидность же зависит от типа фонда. В то же время риски могут быть равны или выше рынка недвижимости: фонд может использовать существенные заемные средства (90% и выше), повышая риски. Также в отдельные моменты (типа BREXIT) фонды для сохранения стоимости активов и защиты от массового изъятия со стороны инвесторов могут временно закрываться на вход и выход, становясь даже менее ликвидными, чем покупка недвижимости напрямую, которую, пусть и по бросовой цене, но можно продать.

Порог входа зависит от фондов: если это взаимные фонды (mutual funds), то, как правило, порог входа от 1 тыс. долл., а если биржевые фонды ETF, то вход в них теоретически возможен менее чем от 100 долл., но брокеры вряд ли вам откроют счёт с суммой менее 5-10 тыс. долл., так что минимальный порог я бы оговорила все же как 5-10 тыс. долл.

Инвестиции через структурные продукты

Здесь порог входа может составлять от 100-300 тыс. руб. либо 1-2 тыс. долл. Приобрести подобный продукт можно через брокера, банк, управляющую компанию. Подобных продуктов множество, у них может быть разный вариант риска: от полной защиты (условно — нулевой риск, если не произойдет дефолта эмитента, выпустившего структурный продукт, а также дефолта по облигации, на которой он построен) до частичной или условной защиты, где есть риски потери капитала. Структурные продукты привязаны к цене на базовый актив, которым могут выступать акции/облигации компаний в сфере недвижимости, либо к фондам недвижимости, либо к индексу недвижимости (чаще всего это NAREIT — индекс, включающий акции 20 крупнейших американских компаний в сфере недвижимости). Продукты могут иметь стратегии на рост/падение/боковой тренд и т.д. базового актива, то есть совершенно необязательно зарабатывать только при росте. Также, в отличие от инвестиций в акции/облигации/фонды/индексные фонды напрямую, структурный продукт способен снизить риски просадки, обеспечить фиксированный купонный доход и так далее, но при этом структурный продукт предполагает, что вы по умолчанию в нем остаетесь до конца срока, поэтому у него меньшая ликвидность, чем у инвестиций в акции/облигации/фонды напрямую (при выходе досрочно вы можете не получить тех результатов, на которые направлена стратегия структурного продукта). Обычно срок подобных продуктов — от 1 месяца до нескольких лет.

Инвестиции через инвестиционное страхование жизни

Этот вид инвестиций схож со структурными продуктами, привязанными к цене на базовый актив, которым могут выступать акции/облигации компаний в сфере недвижимости, либо к фондам недвижимости, либо к индексу недвижимости. Но такие продукты оформляются на срок от 3 лет и практически неликвидны: вы не можете досрочно изъять всю сумму, причём лишь немногие продукты инвестстрахования позволяют досрочно изымать накопленный доход. По итогам программы вы гарантированно получаете 100% вложенного капитала + доход от прироста базового актива (инвестстрахование, в отличие от структурных продуктов, которые могут иметь стратегии заработка на падении, может приносить доход только при росте). Также, в отличие от всех вышеупомянутых вариантов, в случае смерти инвестора его выгодоприобретатели получают 100% вложенной суммы + накопленный доход, не дожидаясь вхождения в наследство, плюс по таким программам может быть предусмотрена дополнительная выплата в случае иных страховых случаев (потеря трудоспособности и так далее). Также на сумму в рамках этого продукта не распространяется взыскание по исполнительным документам и деление при разводе. Дополнительный плюс — льготное налогообложение (по ставке 13% облагается прибыль с превышения ключевой ставки) и налоговый вычет в размере взносов, но не более 120 тыс. руб./год.

Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют использовать такой способ инвестирования для обеспечения своей старости. Популярнее лишь банковские депозиты (23%) или накопленные наличные средства (21%).

Это логично: вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов, что может увеличить доходы в разы. Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен в отличие от волатильного рынка акций или валюты.

Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Но это не так — как и в любом виде инвестиций, здесь свои преимущества, недостатки, нюансы и подводные камни. В этом тексте РБК Quote расскажет о главных из них.

В каком состоянии рынок жилья сейчас?

Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.

На большинство проектов, начатых до 1 июля 2019-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.

Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.

Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.

Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2019-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.

Насколько вообще рентабельны в России инвестиции в жилье?

Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.

Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.

Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.

А насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду?

По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.

Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.

Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.

Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.

Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2019 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.

А чем апартаменты отличаются от квартир? Стоит ли в них инвестировать?

Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.

Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.

Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.

В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).

Во втором случае накладные расходы с учетом комиссии УК эксперты советуют оценивать в 40% от платежей арендаторов. Эта стратегия более рискованная: она сильно зависит от эффективности работы и честности управляющей компании, а также локации апартаментов. В случае долгих простоев инвестор рискует даже уйти в минус, учитывая высокие тарифы на ЖКУ. В то же время никто не запрещает отказаться от контракта с управляющей компанией и сдавать недвижимость самим, как это делают владельцы квартир. Однако в этом случае заботы по поиску арендаторов и содержанию апартаментов ложатся на плечи собственника.

При этом минусов у апартаментов достаточно. В них невозможно прописаться — теоретически можно лишь оформить временную регистрацию максимум на 5 лет. На апартаменты не распространяется ряд законов и прав: например, неприкосновенность жилища, невозможность конфискации в случае банкротства, а также закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время. У владельцев квартир таких проблем нет: у них есть возможность регистрации, доступ к социальной инфраструктуре и на них распространяется действие Жилищного кодекса.

Собственники апартаментов вынуждены куда больше тратить на эксплуатационные расходы. Тариф на коммунальные услуги для коммерческих помещений существенно выше, чем для жилых: за тепло и электричество придется платить на 25-30% больше, за воду — примерно на 10%. Налог на недвижимость также выше. Если апартаменты гостиничного типа, то ставка составит 0,5%, если они расположены в административно-деловом комплексе — 2%. А вот для квартир она обычно составляет 0,1%.

Льгот на оплату ЖКХ и налоги у владельца апартаментов нет. Кроме того, нужно платить управляющей компании за обслуживание комплекса. Также инвестору стоит помнить, что поскольку апартаменты не считаются жилой недвижимостью, при их покупке нельзя рассчитывать на имущественный вычет и субсидии.

Какие еще расходы и риски несет инвестор в недвижимость?

Их более чем достаточно. Вкладывая в недвижимость на котловане, всегда есть риск, что объект не построят — например, по причине банкротства застройщика. Или, как минимум, сроки окончания строительства сдвинутся вправо.

Стоимость недвижимости напрямую зависит от общей экономической ситуации в стране или регионе: в случае негативных тенденций цены на жилье стагнируют или падают, люди перестают связываться с ипотекой, а застройщики начинают испытывать проблемы с финансированием. Поэтому инвестировать в недвижимость стоит в периоды хотя бы минимального экономического роста. В ином случае и без того низкая ликвидность недвижимости станет еще хуже.

На стоимость недвижимости могут повлиять обстоятельства, которые не всегда возможно просчитать заранее — например, строительство неподалеку крупных транспортных узлов или вредного производства. Качество работ тоже не всегда может оказаться достаточно высоким, особенно если речь идет о нежилых помещениях.

После покупки недвижимости стоит помнить про дополнительные расходы — придется оплачивать налог на недвижимость, коммунальные услуги и время от времени проводить ремонт. Последнее особенно важно, если инвестору не повезет с арендаторами.

В процессе продажи или покупки недвижимости теряется немало времени и денег, поскольку он сопровождается массой бюрократических операций и уплатой пошлин. Если актив необходимо продать срочно, то без значительного снижения цены сделать это практически невозможно.

Важный момент: со сдачи коммерческой недвижимости в аренду нужно платить налоги. Если вы сдаете апартаменты как физическое лицо, то придется платить НДФЛ в размере 13%. Но ставку можно снизить до 6%, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и перейти на упрощенную схему налогообложения.

Также придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи жилой недвижимости. Чтобы освободиться от него, нужно держать в собственности не менее 5 лет — это правило действует для объектов, приобретенных после 1 января 2016. Если же сделка совершена до 1 января 2016, то этот срок снижается до трех лет. При этом при продаже раньше минимального срока можно рассчитывать на вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.

Купить акции ведущих застройщиков можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене. Подробнее Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее

Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются как на первичном (новое строительство), так и на вторичном рынках недвижимости (при переносе прав собственности на существующий объект недвижимость).

Инвестиции – это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход или какой-нибудь другой полезный эффект.

- уникальность каждого конкретного вида недвижимости в части своих физических характеристик и поэтому все они имеют свою инвестиционную привлекательность;
- высокая стоимость недвижимости, ее дробление на имущественные доли является сложным и не всегда возможным, поэтому без привлечения заемного (недостающего капитала) вклады затруднительны;
- низкая доступность полной и достоверной информации о сделках и уровнях доходности инвестиций в недвижимость;
- долговечность объектов инвестирования;
- риски, присущие недвижимости как объекту инвестиций, отличаются своей специфичностью:
- а) риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов;
- б) риск накопления внешнего и функционального повреждения недвижимости;
- в) финансовый риск, связанный с условием пересмотра арендной платы;
Интересующий потенциального инвестора долгосрочный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономики может быть неточен. Это приводит к тому, что инвестор принимает решение о вкладе денежных средств не в недвижимость, а в другие сферы экономики.

Читайте также: