Перепланировка школы какие документы надо

Обновлено: 02.07.2024

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов и (или) дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?

Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.

Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ.

По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

Необходимость в перепланировке помещений школы возникает в связи с тем, что типовые здания школ, построенные в прошлом веке, не в полной мере удовлетворяют запросам современного образовательного процесса и актуальным гигиеническим требованиям.

Как пример можно привести необходимость создания в школах компьютерных классов, обеспечение школ выходом в интернет, требование размещения гардеробных на первом этаже школьного здания, тогда как в большинстве типовых школ старой постройки гардеробные находились в подвале.

Кроме того, такие здания нуждаются в капитальном ремонте, в процессе которого также проводится перепланировка.

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

снос несущих стен;
вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
организация мокрых зон над сухими;
демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
заявление на перепланировку;
нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ);
свидетельство о праве собственности.

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

В собственной квартире можно делать что угодно, лишь бы это не вредило остальным жильцам. Именно их интересы защищают нормы, которые касаются перепланировок. Чтобы не спровоцировать появление трещин во всем доме и не получить повестку в суд от разгневанных соседей или управляющей компании, следуйте этому пошаговому плану перепланировки.

🔍 Проверить, возможна ли перепланировка

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать санузел там, где под квартирой жилая зона. А вот сносить стену между туалетом и ванной, если она не несущая, разрешено — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж могут распространяться запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

📐 Сделать эскиз или проект

Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу: берете копию плана и начинаете рисовать. Например, в Москве по эскизу можно согласовать демонтаж ненесущей стены на жилой площади. Основание — отсутствие этих работ в п. 2 и 3 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508.

Далеко не все виды перепланировок согласуют по эскизу. Чаще требуется проект, который делают проектные организации с допуском СРО

🏗 Для сложного проекта — получить техническое заключение от проектировщиков дома

Если планируется снести хотя бы небольшой участок несущей стены, прорубить в ней дверной проем или сделать другую сложную перепланировку, придется получить разрешение от авторов проекта дома.

Не факт, что проектировщики дадут такое разрешение. Все будет зависеть от вашего проекта и состояния здания. Возможно, инженер приедет к вам для осмотра.

📑 Подать документы на согласование

Для согласования перепланировки потребуются:
— документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
— документы, подтверждающие права на квартиру;
— технический паспорт;
— заявление о переустройстве или перепланировке;
— эскиз или проект перепланировки;
— согласие всех владельцев;
— протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например подъезд.

Подавать документы нужно в согласующий орган. В каждом регионе он свой, например в Москве — Мосжилинспекция. Сделать это можно в МФЦ или через госуслуги

⚖️ Оспорить решение, если вам неправомерно отказали

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.

К пакету документов из шага 4 прикладывают любые другие доказательства своей позиции. Например, можно получить экспертное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что перепланировка ничего не нарушает

⛏ Снести или возвести стену

Когда дали разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту — сносить, возводить или переносить стену.

Иногда работы начинают и до получения документов, а согласовывают перепланировку по факту. Но есть риск, что перепланировку не согласуют, и тогда собственника могут обязать через суд восстановить квартиру до первоначального состояния. И заодно могут выписать штраф 2000—2500 Р за самовольную перепланировку

📓 Получить новый технический план

После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры, а в некоторых регионах также даст справку о завершенной перепланировке.

Обычно эту услугу предоставляют за 7 дней. Ее цена — от 900 Р в зависимости от региона. В Москве — 2400 Р

📋 Получить акт о перепланировке

Для этого нужно обратиться в районную администрацию со следующими документами:
— технический план квартиры;
— разрешение на перепланировку;
— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;
— договор на технический надзор;
— акт проведения скрытых работ, если они проводились.

Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке. Его выдадут в течение 30 рабочих дней

📇 Обновить информацию в Росреестре

Последний этап — изменить информацию о квартире в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ.

Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:
— заявление о внесении изменений в кадастр;
— технический план квартиры;
— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки в шаге 4 .

Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры

💌 Подписаться на нашу рассылку

Еженедельно присылаем лучшие статьи: от покупок и ведения бюджета до дневников трат и инструкций на все случаи жизни

Если не следовать плану согласования перепланировки, можно:

Есть еще один совет для тех кто уже сделал перепланировку.
Если Ваша перепланировка относится не к незаконной, а к несогласованной, то есть она выполнена в соответствии со всеми нормами, но вы ее не согласовали, то не нужно обращаться в разные мутные конторы, которые будут пугать Вас судами.
Весь порядок описанный в статье подходит даже в тех случаях, когда перепланировка выполнена несколько лет назад. Точно так же подаете заявление на согласование перепланировки с эскизом/проектом, ждете какое-то время (пару месяцев например) и подаете заявление об окончании работ.
В момент подачи заявления о согласовании перепланировки выезда на осмотр квартиры ДО перепланировки не происходит, ОМСУ только смотрит соответствует проект нормам и на основании этого выдает согласование. То есть никто не знает, что вы уже 3 года в перепланированной квартире живете. А даже если узнает - тот же процесс, подаете заявление, немного ждете и заявляете об окончании перепланировки. Даже если вам штраф за незаконную перепланировку выпишут, всё равно можно пойти официальным путем согласования без суда.
И еще, в статье перепутаны шаг 7 и шаг 8. План БТИ делается с актом на руках, ОМСУ при приемке перепланировки тех.план не требует и предоставлять его собственник на этом этапе не обязан

Читайте также: