Межевой план это кратко
Обновлено: 06.07.2024
Кадастровая деятельность выражается в составлении документов, хранящих необходимую информацию о конкретной недвижимости. Межевание земли является составной частью кадастровой деятельности, представляет собой процесс определения и согласования границ земельного надела. Межевание проводят специалисты геодезической компании.
Составление межевого плана
В функции уполномоченных лиц входит подготовка и передача заказчику документа, характеризующего объект недвижимости. Это межевой план, без которого владелец земли не сможет провести гражданско-правовые сделки со своим имуществом. Межевой план формируется по данным кадастрового плана, выписки об участке земли, ином объекте. Межевой план входит в комплект документов, предоставляемых в Росреестр с соответствующим заявлением:
- о постановке объекта на кадастр;
- о внесении корректировок в характеристики земли;
- об учете части земельного надела.
Межевой план отражает сведения, внесенные в ГКН. Кроме того, информацию о созданных участках земли или об одном земельном наделе в целях внесения в ГКН. Составляя форму межевого плана, инженеры опираются на приказ Минэкономразвития от 2008 года под №412. В межевом плане 2 раздела: состоящий из текста и графический. В последнем разделе описываются границы земельного надела, координаты, проход или проезд к образуемым к участкам, включая сервитуты. В текстовой части документа содержится информация о согласовании границ участков земли и наличии такого акта.
Для составления межевого плана владелец недвижимости должен написать заявление и отнести его в специализированную компанию, имеющую лицензию на проведение данных работ. С собственником заключается договор, в котором определяется дата начала работ, а также сроки. Межевание проводится при покупке или получении нового надела земли, при изменении площади уже существующего объекта недвижимости. Кроме того, межевание необходимо, если в документах собственника отсутствует межевой план либо бумаги были утеряны. Владелец земли оповещается о начале межевых работ не позднее двух дней с начала их проведения. Уведомление об этом создается в письменном виде, под расписку. Один экземпляр расписки вкладывается в межевой план.
Форма межевого плана
Документ может быть в бумажном или в электронном виде. Он необходим в следующих случаях:
- Без межевания нельзя получить право собственности на землю, законно определить её границы.
- Межевой план нужен для объединения наделов или их раздела.
- Межевой план при наличии споров, рассматриваемых в суде, обязательно рассматривается судьей.
Договор и документы
Межевая деятельность осуществляется специалистом на основе договорных отношений, в которых участвует заказчик, а также кадастровый инженер. Перечень работ определяет заказчик, они фиксируются в тексте соглашения. Стоимость работ назначается по смете, так как договор межевания является публичным. С момента ознакомления заказчика со сметой и его согласия с ней, договор начинает свое действие.
Заказчик, обратившись за услугой в специализированную компанию, должен предоставить перечень бумаг:
- паспорт владельца;
- документ, устанавливающий право на землю.
Если владельца представляет другое лицо, то доверенность на заказ у исполнителя соответствующей услуги.
ВАЖНО: Владелец земли обязан уведомить соседей о том, что на участке специалисты компании будут проводить межевание. Следует попросить соседей о том, чтобы они присутствовали при процедуре, при определении границ участка земли инженерами. Уведомление от владельца земельного надела должно поступить соседям за неделю до начала работ. Межевание поможет согласовать соседям границы земельного участка: часто, сами того не подозревая, они пользуются собственностью друг друга. Таким образом, межевание поможет им на законных основаниях определить границы их земельных наделов. Если соседи были оповещены о работах, но не пришли, межевание проводится без их участия. Факт их неявки не может служить основанием к отмене работ.
Акт межевания должен быть подписан. Таким образом, с ним знакомятся следующие лица:
- владелец земли, его представитель;
- соседи в случае их присутствия;
- специалисты, проводящие работы;
- уполномоченное лицо от администрации района, которого пригласят специалисты для ознакомления с документом.
Законодательство РФ предусматривает случаи, когда работа инженера происходит не на договорной основе, а по решению судебного органа. Суд может самостоятельно выбрать специалиста по межеванию: на это никто не может повлиять. Затраты, обусловленные выполнением межевания, а также вознаграждение специалисту возмещается в порядке, который предусмотрен законодательством РФ.
Заказать составление межевого плана вы можете в нашей компании!
Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции
Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.
Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:
- продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
- отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
- получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
- регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.
Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Цели и задачи составления планов участков при межевании
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.
- Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
- Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
- Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Состав межевого плана — что вносится в описание
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.
Чертежи и схемы — графическая часть
Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
- границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
- координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
- при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
Особенности составления, оформления и хранения
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Статья 22. Требования к межевому плану
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:
(см. текст в предыдущей редакции)
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Межевой план: требования к документу и порядок его оформления
Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.
Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).
Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.
Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:
• оформление прав на земельный участок;
• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
• объединение земельных участков;
• перераспределение земельных участков;
• узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
• уточнение границ участка;
• судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.
Требования к форме и содержанию межевого плана:
• Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
• В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
• Координаты характерных точек границ участка.
• Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
• Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.
Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.
Межевой план — это документ, представляющий собой письменно-графическое описание земельного участка, который содержит в себе следующую информацию: данные о площади, адресе, месте расположения и строениях, способных несколько исказить границы участка.
Межевание земельного участка и особенности проведения кадастровых работ
Важным моментом здесь является то, что эти работы могут несколько отличаться между собой, в зависимости от предполагаемой цели проведения процедуры межевания.
Данный процесс начинается с подачи собственником земельного участка заявления на предоставление геодезических услуг. Здесь очень важно обращать внимание на то, что бы кадастровый инженер обладал необходимым квалификационным аттестатом. Специалист обязан заключить с собственником договор, где проговаривается детали работы и обязательства обеих сторон.
Вынос границ земельного участка и межевание: характерные особенности и ключевые отличия
Здесь очень важно упомянуть, что многие склонны путать вынос границ участка с межеванием. Это совершенно разные процедуры, которые похожи между собой лишь на первый взгляд.
Речь идет о том, что межевание подразумевает фактический перенос границ участка на бумагу с целью внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае посредством GPS-оборудования кадастровый инженер производит определение координат углов участка, которые переносятся им в специальную программу. Именно по ним в дальнейшем производится формирование проекта выбранного участка, где в основе сохраняются такие данные, как: площадь, границы, местоположение и конфигурация. На основе этой информации и составляется межевой план. Его сдают в Управление Росреестр, где будет производиться внесение полученных данных в ЕГРН.
Вынос границ земельного участка представляет собой процесс определения точного местоположения посредством установления знаков (например, это могут быть колышки) на местах поворотных точек. Иными словами, здесь идет процесс переноса данных из чертежа на местность, целью создания зрительного образа участка. Такая процедура необходима в том случае, если собственнику потребовалось определить реальный размер и местоположение участка. Кроме того, вынос границ позволяет убедиться еще и в том, что в расчетах не было ошибки.
Межевой план: что представляет собой данный документ и какую содержит информацию
Межевой план — это письменно-графические данные о конкретном земельном участке, которые отображают информацию о размерах его площади, месте расположения, точном адресе и наличии других участков, расположенных рядом с границей обозначенной в документах территории.
Межевой план является обязательным документом в том случае, если собственник планирует поставить свой участок на государственный учет. Кроме того, наличие межевого плана необходимо будет и в том случае, если возникнет потребность изменить характеристики существующего земельного участка (объединить, перераспределить, разделить и так далее).
Данные документы содержат следующие составляющие:
· требования к подготовке и содержанию будущего плана;
· правила составления графической и текстовой части;
· состав и форма данных межевого плана;
· особенности разработки межевого плана в отношении тех участков земли, где границы представляют собой совокупность различных контуров контуры.
Сегодня межевые планы оформляются не только в бумажном, но и в электронном варианте. Первый из них подготавливаются в двух экземплярах (для органа кадастрового учета и для заказчика кадастровых работ).
Помимо этого, для передачи данных в Управление Росреестра, межевой план оформляют в формате электронного документа XML. Он включает в себя XML-схемы, которые обеспечивают возможность считывания и корректировки размещенных данных. Данный документ составляется на основе сведений ЕГРН о конкретном земельном участке.
Содержание межевого плана и пакет документов, который потребуется для его подготовки
Основой для создания межевого плана служат картографические материалы. Он включает в себя две части: текстовую и графическую.
Первая часть содержит данные, которые необходимы для внесения в ЕГРН: сведения о расположенном на земельном участке недвижимом имуществе и информацию о согласовании расположения границ земельных участков.
Графическая часть отображает данные, зафиксированные в кадастровом плане или выписке из ЕГРН. Здесь указывается место расположения границ, обозначающих территорию земельного участка. Другой вариант — уточнение границ или доступ к образуемым участкам. Сюда входит и установление сервитута
Для проведения процедуры межевания потребуются следующие документы:
1. паспорт (необходим для подтверждения личности владельца земельного участка);
2. документ, который доказывает право собственности (договор купли-продажи/дарение, выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве);
3. картографический материал или выкопировка из генерального плана;
4. кадастровый паспорт;
5. кадастровый план территории;
6. заявление на межевание земельного участка.
В том случае, если межевание планируется юридическим лицом, то потребуется ряд других документов:
· доверенность с подтверждением полномочий (нотариально заверенная);
· документ, который подтверждает наличие данных организации в базе данных;
· свидетельство о госрегистрации юридического лица.
Но здесь следует учитывать и другие нюансы. Например, может понадобиться акт о согласии на проведение работ заинтересованных в этом лиц.
Межевые планы: виды и их особенности
Межевые планы достаточно похожи между собой. Ключевым отличием является содержание приложения и заключения кадастрового инженера. Прочитав заключение, можно сделать вывод о том, для какой именно цели был подготовлен конкретный межевой план, какие именно детали в нем были уточнены.
Условно межевые планы можно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от поставленной цели.
Первый из них — межевой план по образованию земельного участка. Он включает в себя следующие компоненты:
· сбор и обработка данных, которые необходимы для разработки межевого плана;
· осуществление съемок территории земельного участка;
· обработка информации, которая была получена в процессе осуществления процедуры межевания земельного участка;
непосредственное оформление межевого плана.
Следующий вид — план по объединению земельных участков. Здесь речь идет о том виде кадастровых работ, которые подразумевают объединение несколько таких земельных участков в один. То есть, первоначально участки являются отдельными и самостоятельными. В результате проведения этого вида межевания участок становится новым, ему присваивается другой кадастровый номер.
Для осуществления работ по межеванию в данном случае потребуется следующий пакет документов:
1. паспорт собственника;
2. правоустанавливающие документы, подтверждающие паспортные данные владельца земли;
3. акт о присвоении адреса земельного участка.
Третий вид межевого плана — раздел земельного участка. В этом случае речь идет о разделении территории на части и присвоении каждому из них нового кадастрового номера.
Четвертый вид — межевой план для перераспределения земельных участков. Он предполагает изменение границ надела. Как правило, его проводят в том случае, когда требуется разделение участка на несколько владельцев.
Межевой план на уточнение границ земельного участка — это пятый возможный вариант. Он нужен в том случае, если участок обладает кадастровым номером, но в ЕГРН о нем нет данных.
Межевание в этом случае осуществляется по следующим этапам:
· сбор и обработка информации об участке;
· информирование всех лиц о предстоящих работах;
· обработка полученных данных;
· оформление и утверждение межевого плана.
Во всех случаях готовый межевой план заверяется посредством печати и подписи кадастрового инженера. После этого его подписывают заинтересованные лица.
Фиксация границ и территории принадлежащего собственнику земельного участка — это необходимый с юридической точки зрения шаг. Межевой план позволит сделать гораздо проще целый ряд процедур. Связанных с закреплением и подтверждением права на владение имуществом. Кроме того, этот документ станет бесспорным аргументом в пользу владельца при судебных разбирательствах (например, если начнется спор с соседями из-за нарушения границ).
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера компании ООО "Инженерная Геодезия"
Читайте также: