Техническое состояние многоквартирного дома реферат
Обновлено: 02.07.2024
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В каких целях проводится:
• Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
Содержание
Введение………………………………………………………………….3
Задание на курсовой проект…………………………………………….5
Данные визуального обследования…………………………………….5
Данные натурных обмеров…………………………………………. …9
1. Оценка физического износа и технического состояния здания..….10
1.1 Расчет физического износа элементов здания………………. ….10
1.2. Расчет физического износа здания в целом..……………………..21
1.3 Заключение…………………………………………………………..23
2. Журнал фотофиксации………………………………………………..25
Список литературы……………………………………………..………..
Вложенные файлы: 1 файл
обслед и испыт. зд.docx
Кафедра "Гражданское строительство и
Отделение «Энергетические, промышленные и
Выполнил: студент групы з53102/2
Задание на курсовой проект…………………………………………….5
Данные визуального обследования…………………………………….5
Данные натурных обмеров…………………………………………. …9
1. Оценка физического износа и технического состояния здания..….10
1.1 Расчет физического износа элементов здания………………. ….10
1.2. Расчет физического износа здания в целом..……………………..21
Приложение 1. План этажа
Приложение 2. Схема расположения дефектов фасада жилого дома
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В каких целях проводится:
- Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
- Техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
- Экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.
Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.
Физический износ связан с физическим устареванием объектов под воздействием эксплуатационных, естественных и природных факторов.
Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении дальнейшей судьбы здания или сооружения.
Целью выполнения курсового проекта является выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по составлению отчетной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов).
1) По данным визуального обследования элементов здания, представленных в задании, определить величину физического износа отдельных элемента и здания в целом. Дать оценку их технического состояния.
2) На основании данных натурных обмеров здания, представленных в задании, составить план этажа в соответствии с СПДС.
3) Самостоятельно выбрать объект фотофиксации (жилое здание), выполнить фото общего вида здания и трех дефектов. На основе полученных данных составить журнал фотофиксации. По фото общего вида составить схему расположения дефектов с введением условных обозначений.
Задание на курсовой проект
Данные визуального обследования
Объект обследования - 5-этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.
- При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:
на участке № 1 (уд. вес 10%) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;
на участке № 2 (40%) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала:
на участке № 3 (50%) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.
1.2 При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:
на участке № 1 (уд. вес 10%) - разрушение кладки местами;
на участке № 2 (45%) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;
на участке № 3 (45%) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.
1.3 При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:
на участке № 1 (уд. вес 10%) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;
на участке № 2 (90%) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.
1.4 При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:
на участке № 1 (20%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;
на участке № 2 (80%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.
1.5. При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек ни площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.
1.6. При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верх него слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.
1.7. При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:
полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;
полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;
полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) – имеют разные признаки износа на трех участках: участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 50% )-единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;
участок№2(25%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;
участок № 3 (25%) – повреждений не обнаружено.
1.8. При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:
на участке №1 (0%) оконные заполнения полностью или частично утрачены; на участке № 2 (40%) – нижний брус оконного переплета брус и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;
на участке №3 (55%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;
на участке №4 (5%) – оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов;
1.9. При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (10%)- деревянные заполнения полностью или частично утрачены;
на участке №2(45%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены , обвязка полотен повреждена;
на участке № 3 (45%) – мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах;
1.10. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%;
1.11. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.
Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).
1.12. При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралей; следы ремонта калориферов.
Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.
1.13. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение 30% смывных бачков.
Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.
1.14. При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.
1.15. При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).
1.16. При обследовании прочих элементов установлено, что физический, износ лестниц составил 20%, остальных элементов — 40%.
1.17. В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:
1) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; .3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери -11%; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %; 9) прочее - 6 %.
Читайте также: