Рынок загородного жилья реферат

Обновлено: 05.07.2024

Актуальность темы дипломного проекта обусловлена важностью роли анализа и тенденций развития рынка деревянного домостроения в развитии строительных компаний. В нынешнем году возрос спрос на загородное многоэтажное жильё, а деревянные строения привлекательны своей многопрофильностью, натуральностью, доступностью и другими полезными факторами. .

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………3
1. Теоретические основы загородной недвижимости…………..9
1.1. Объекты недвижимости и их особенности…………………. 9
1.2. Классификация объектов загородной деревянной недвижимости…………………………………………………………………12
2. Анализ рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области………………………………………………………19
2.1. Общая характеристика рынка загородной деревянной недвижимости…………………………………………………………………19
2.2. Анализ предложения…………………………………………….22
2.3. Анализ спроса……………………………………………………28
2.5. Анализ уровня цен……………………………………………….30
2.6. Основные выводы………………………………………………..41
3. Прогнозирование развития рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области……………………………………..45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………58

Введение

Фрагмент работы для ознакомления

Список литературы

Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.

* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.

Загородная недвижимость - это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня - это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России.

Содержание

1. Введение
2. Классификация и терминология загородной недвижимости
.1 Современная терминология загородного строительства
.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы
.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости С-Пб и ЛО
. Краткий анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
.1 Обзорный анализ рынка коттеджных поселков
.2 Особенности работы агентств недвижимости в Ленинградской области
.3 Особенности загородного рынка Петербурга в сравнении с Москвой
. Последствия кризиса для рынка загородной недвижимости
. Краткий обзор рынка аренды загородной недвижимости
Список использованных ресурсов

Прикрепленные файлы: 1 файл

394922.rtf

2. Классификация и терминология загородной недвижимости

.1 Современная терминология загородного строительства

.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы

.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости С-Пб и ЛО

. Краткий анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

.1 Обзорный анализ рынка коттеджных поселков

.2 Особенности работы агентств недвижимости в Ленинградской области

.3 Особенности загородного рынка Петербурга в сравнении с Москвой

. Последствия кризиса для рынка загородной недвижимости

. Краткий обзор рынка аренды загородной недвижимости

Список использованных ресурсов

Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.

Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город - это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.

В нашей стране начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности, индивидуальных коттеджных строений, стали 1995-1997 гг. Понятие коттеджа на тот период ассоциировалось с дорогой элитной недвижимостью. В последующий период 1996-2001 гг. произошло активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес-класса. Последние докризисные годы характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса, а также особенно существенным увеличением спроса и быстрым развитием рынка жилья эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.

Высокий спрос на недвижимость в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга приводит к тому что средний уровень цен на загородные объекты демонстрирует устойчивый рост. Загородная недвижимость Петербурга активно развивается и спешит за московским рынком, повторяя его путь развития.

В отличие от городского рынка жилья загородному рынку свойственна ярко выраженная сезонность - бурный рост покупательской активности там происходит весной и в начале лета, а с наступлением осени количество сделок идет на спад.

рынок загородная недвижимость классификация коттедж

2. Классификация и терминология загородной недвижимости

2.1 Современная терминология загородного строительства

По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается консенсус в части применения следующих терминов:

* таун-хаус (town-house, англ.) - малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.

* малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) - дома, выполненные по индивидуальным спец. проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.

* малоэтажная застройка - построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

2.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы

С типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости. На данный момент представляется возможность уверенно выделить следующие типы коттеджных поселков:

Коттеджный поселок для постоянного проживания

Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.

Коттеджный поселок дачного типа

Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

Микрорайон малоэтажной застройки

Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Кроме того, достаточно распространено разделение коттеджных поселков на классы. Наиболее обширная классификация у компании PBL Holding, которая предлагает следующие градации: Элит+, Элит, Бизнес+, Бизнес, Эконом+ и Эконом. Такая классификация, хоть и более точная, но все же чересчур громоздкая.

Большинство же игроков рынка оперируют тремя сегментами, такими же, как и в Москве. Исходя из них рассчитывается и процентное соотношение предложения на рынке. Так, на долю высшего ценового сегмента приходится 23%, второе место по численности занимает эконом-класс (31%), а самая наполненная ниша - это бизнес-класс, составляющий почти половину - 48%.

Рис.1. Доля классовых сегментов в предложении коттеджных поселков

Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.

То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.

Поселок среднего класса

Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.

2.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости С-Пб и ЛО

Вообще, весь спектр представленной на рынке Петербурга загородной недвижимости (от удаленных дачь послевоенной постройки до элитных коттеджей близ города) можно условно разделить на шесть основных подгрупп. Каждая из них имеет свои ценовые характеристики, в зависимости от особенностей географического расположения, наличия или отсутствия коммуникаций, площади участка, состояния и вида строений, расположенных на нем. Обращается особое внимание на габариты дома, его этажность, вид материала, из которого он воздвигнут, внутреннюю и внешнюю отделку. Итак:

Кол-во земли, сотки

Ценовой диапазон, тыс.долл.

Дешевые летние дачи, расположенные в отдаленных непрестижных садоводствах Всеволожского, Волховского и Лужского районов. Как правило, это легкие строения с прилагающимися к ним "удобствами" во дворе, хозяйственным блоком и стандартным количеством земли.

Недорогие проекты ИЖС и относительно нестарые дома послевоенной постройки, находящиеся в экологически чистых живописных местах, в садоводствах или дачных поселках, имеющих сеть коммуникаций и хорошие подъездные пути

Добротные дачи, кирпичный "недострой" и деревянные зимние дома 70-80-х годов, расположенные в хороших районах с удаленностью от Петербурга в районе 60 км.

Двухэтажные коттеджи ИЖС, с удобствами для постоянного проживания + расположенность в ближайшем пригороде.

Двух- и трехэтажные коттеджи из кирпича или оцилиндрованного бревна, с мебелью и соответствующей отделкой. Рядом с домом непременно находятся красивое озеро и бор. К коттеджу ведут максимально удобные подъездные пути, присутствует разветвленная сеть коммуникаций. Экология и соответствующий пейзаж

VIP-коттеджи со всеми существующими удобствами, мебелью, гаражами, сауной и бассейном. К этому иногда прилагается личный пляж и все достоинства самых престижных пригородов: Юкки, Курортный район, Мельничный Ручей, Токсово, Колтуши.

3. Краткий анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Цель работы – изучение рынка загородной недвижимости Челябинской области.
Задачи данной курсовой работы:
1. Изучить теоритические аспекты и основные понятия рынка загородной недвижимости;
2. Рассмотреть загородную недвижимость, а точнее коттеджные поселки Челябинской области;
3. Сделать анализ полученных данных о поселках загородного типа Челябинской области.
Объект исследования курсовой работы – рынок загородной недвижимости Челябинской области.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ
2
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4
1.1 История развития рынка загородной недвижимости
4
1.2 Понятие загородной недвижимости и ее виды
5
1.3 Современная терминология рынка загородной недвижимости
7
1.4 Рынок загородной недвижимости Челябинской области
9
2 АНАЛИЗ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
13
2.1 Коттеджные поселки Челябинской области
13
2.2 Анализ полученных данных
29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
31
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ РЕСУРСОВ

Файлы: 1 файл

kursach.docx

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 История развития рынка загородной недвижимости

1.2 Понятие загородной недвижимости и ее виды

1.3 Современная терминология рынка загородной недвижимости

1.4 Рынок загородной недвижимости Челябинской области

2 АНАЛИЗ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Коттеджные поселки Челябинской области

2.2 Анализ полученных данных

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ РЕСУРСОВ

Актуальность темы. Загородная недвижимость – это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня - это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.

Загородная недвижимость – один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.

Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город – это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.

Цель работы – изучение рынка загородной недвижимости Челябинской области.

Задачи данной курсовой работы:

1. Изучить теоритические аспекты и основные понятия рынка загородной недвижимости;

2. Рассмотреть загородную недвижимость, а точнее коттеджные поселки Челябинской области;

3. Сделать анализ полученных данных о поселках загородного типа Челябинской области.

Объект исследования курсовой работы – рынок загородной недвижимости Челябинской области.

Предмет исследования – коттеджные поселки челябинской области удаленностью от 30 до 150 километров от города.

Методы исследования: анализ теоретических и интернет- источников.

Работа имеет следующую структуру, которая включает в себя введение, основную часть, состоящую из 2 разделов, заключение и список используемых ресурсов.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 История развития рынка загородной недвижимости

Начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности индивидуальных коттеджных строений, является период 1995-1997 гг. В это время коттеджи премиум- и бизнес-класса строятся частными лицами и неорганизованно совместно с другими застройщиками и владельцами домов. Понятие коттеджа на этот период ассоциируется с дорогой элитной недвижимостью. При этом современных новых коттеджных строений эконом-класса не существовало по определению. При этом уже к 1996-1997 гг. на вторичный рынок выходят и реализуются коттеджи, по материалам, архитектуре вышедшие из моды, по стоимости ниже домов на первичном рынке, которые формируют рынок индивидуальных коттеджей эконом-класса. В период 1996-2001 гг. происходит активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес–класса. 2001-2004 гг. характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса за счет увеличения числа потребителей с высоким уровнем дохода, изменением потребительских предпочтений. 2004–2006 гг. замедляется объем продаж коттеджей в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса и в тоже время увеличивается объем продаж и растет спрос на жилье эконом-класса.

В это же время начинают формироваться небольшие единичные проекты по строительству коттеджных поселков эконом-класса на недорогих направлениях, по характеристиками уступающим бизнес- и премиум-классу.

Основной причиной неравномерного развития сегментов рынка загородной недвижимости и отставания предложения жилья эконом-класса была не только проблемная общеэкономическая ситуация в России, но и большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести загородное жилье премиального класса, и потребителями, не имеющими возможность приобрести какое-либо загородное жилье. Существенное влияние на замедленное развитие сегмента жилья эконом-класса оказывало отсутствие на тот период экономичных материалов и технологий строительства такого жилья, к примеру из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и отрицательные установки потребителей к материалам, отличным, от традиционных.

Далее наблюдались активные продажи домовладений в коттеджных поселках эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Челябинске, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.

1.2 Понятие загородной недвижимости и ее виды

Загородная недвижимость – это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.

Рынок загородной недвижимости – это сфера, где каждый объект индивидуален, он имеет как свои сильные, так и слабые стороны, которые влияют на его стоимость. Именно в этой специфичности и необходимости учитывать огромное количество моментов состоит сложность выбора и правильной оценки того или иного предложения. Уже многие годы пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одними из самых перспективных вложений финансовых средств. Однако они требуют того, чтобы покупатель четко представлял себе, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или коттедж.

Естественно, что в сравнении с городской недвижимостью, рынок загородных предложений имеет множество преимуществ. И самое неоспоримое из них состоит в том, что он дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Отметить стоит и то, что проживание это будет проходить в самых комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налаженное водо- и газоснабжение.

1.3. Современная терминология рынка загородного жилья

– таун-хаус (town-house, англ.) – малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды;

– малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) - дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории;

– малоэтажная застройка – построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.);

1.4 Рынок загородной недвижимости города Челябинска

Рынок загородного жилья сегодня самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя. Из года в год меняется акцент в сторону загородных коттеджных поселков, которые обеспечивают комфорт и безопасность. Сейчас наиболее востребованными являются поселки эконом класса. Они пользуются массовым спросом, но в то же время застройщики неохотно инвестируют в их строительство из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. Все загородные игроки рынка недвижимости по-прежнему ориентированы на состоятельных покупателей, которые способны купить коттедж с участком как минимум за полмиллиона долларов. Цены продолжают расти, поэтому у девелоперов популярны те направления, которые традиционно считаются престижными и дорогими.

Из-за фантастически дорогой ипотеки рынок недвижимости может схлопнуться

Сбербанк и ВТБ, попавшие под западные санкции, повысили ипотечные ставки, причем по кредитам и на новостройки, и на готовое жилье. Сбербанк увеличил ставки дважды за месяц, повышение составило в среднем около 1%. Таким образом, базовая ставка выросла до 11,3%.

То есть, ВТБ и Сбербанк движутся к ипотеке под 13−14% годовых — по мнению экспертов, именно при этом россияне полностью перестанут брать кредиты на жилье.

Деев: недвижимость и так подорожала на треть, теперь дорожают кредиты

— То, что банки будут повышать ставки по кредитам, было очевидно. По-другому финансовые структуры поступать не могут, если Центральный банк повышает ключевую ставку. Так что это решение Сбера — реакция на последнее повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 9,5%, которое произошло неделю назад, — говорит Деев. — Следом наверняка и другие крупнейшие компании начнут это делать, а в среднем ставки в ближайшее время должны составить 11−12% (на ипотеку, а на автокредиты и потребительские займы ставки будут гораздо выше).

— Конечно же, для рынка рост ставок — это фактор охлаждения спроса. К тому, что спрос на ипотечные кредиты в стране снизится, приведут и само увеличение цен на недвижимость на 30% за последний год (в среднем по стране), и удорожание кредитного предложения.

— Если в 2020 году на фоне ажиотажного спроса из-за программы льготной ипотеки и общих низких ставок в России было выдано ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, то в прошлом году цифра составила уже 5 трлн рублей (цены на недвижимость сильно выросли).

И обе этих цифры являются абсолютным рекордом за всю историю статистики по кредитному кредитованию (за 20 лет). Могу лишь однозначно сказать: в этом году сумма выданных ипотечных кредитов будет меньше. Ведь и покупать дорогую недвижимость, и брать недешевый кредит люди не смогут, как раньше.

Быков: число кредитов сократится на треть, а цены — лишь на 10%

Старший аналитик финансовой компании Esperio Антон Быков отмечает, что Сбербанк просто пытается догнать отставание, которое искусственно создало государство за счет льгот и субсидий.

— Сбербанк, как и все остальные кредитные организации подстраивают свою политику процентных ставок под изменение финансовых условий в России, — объясняет Быков. — Если мы сравним динамику средневзвешенной ставки по ипотеке и динамику ключевой ставки Банка России, то долгое время два показателя очень сильно коррелировали.

Однако в 2020 году после запуска программы льготного ипотечного кредитования, корреляция была нарушена. И разница между средневзвешенной ставкой по ипотеке и ключевой ставкой увеличился с нормальных 2,0−2,5% до 3,0%.

— Да, для банков поначалу это был момент положительный. Однако раскорреляция привела к тому, что, когда Банк России в марте 2021 года начал повышать ключевую ставку, средневзвешенная ставка по ипотеке вообще никак не реагировала на эти изменения. И лишь в июле, когда была урезана программа льготного ипотечного кредитования, средневзвешенная ставка по ипотеке немного подросла.

К текущему моменту образовавшаяся раскорреляция привела к тому, что ключевая ставка Банка России в 9,5% оказалась почти на несколько процентных пунктов выше средневзвешенной ставки по ипотеке, которая по состоянию на начало января 2022 года равна 7,8%.

Это ненормальная ситуация, которая для кредитных организаций, при ее сохранении, сулит финансовые проблемы, поэтому они вынуждены догонять ключевую ставку Центробанка опережающими темпами.

Отсюда необычные для Сбербанка два повышения ставки по ипотеке в декабре 2021 года, а теперь еще два повышения в феврале в 2022 года.

— Пока разница между средневзвешенной ставкой по ипотеке и ключевой ставкой не придет в норму 2,5%, ипотечные ставки продолжат расти. То есть потенциал увеличения здесь можно оценить в 2,5−3,5%. С учетом февральской ставке по ипотеке Сбербанка в 11,3% это рост до 13,8−14,8%.

— Я не такой пессимист. Учитывая, что именно ипотека была и есть основным драйвером роста рынка недвижимости, можно ожидать как серьезного замедления выдачи самих ипотек, так и коррекции цен на жилье.

— Еще в январе 2022 года, опросы показывали резкое охлаждение интереса к ипотечному кредитованию, количество желающих сократилось примерно на 30% и это без учета того повышения ставок, которое происходит сейчас и еще произойдет в будущем.

То есть общее падение интереса к ипотеке в 2022 году может составить около 35−40%.

Если взять за точку отсчета показатели роста ипотечного кредитования в 2021 год, это около 28% в денежном выражении, то можно ожидать замедления этого показателя как минимум до 16−17%.

— Это очень много для текущего состояния российского рынка жилья, который можно охарактеризовать как сильно перегретый. Различные оценки дают разную степень этой перегретости, она варьируется от 5 до 25% в рыночной стоимости квадратного метра.

Так что с учетом ожидаемого резкого охлаждения ипотечного кредитования, можно ожидать падения рублевых цен на недвижимость на 5−10% и долларовых на 15−20%.

Cамые ужасные жилые комплексы страны

Кремль рассчитывает завершить гражданскую войну на Украине по примеру Чечни

Читайте также: