Рынок недвижимости екатеринбурга реферат
Обновлено: 05.07.2024
Реферат 3 Введение 4 1. Теоретические аспекты исследования рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 6 1.1 Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга: понятие, сущность, основные участники 6 1.2 Факторы и условия функционирования и развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 16 2. Исследование процессов развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 23 2.1 Характеристика современного состояния рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 23 2.2 Тенденции и факторы развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 35 3. Перспективные направления развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга 43 3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга 43 3.2 Основные направления совершенствования регулирования рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге 47 Заключение 54 Список использованных источников 57
Актуальность исследования современного состояния и перспектив развития рынков жилой недвижимости обусловлена следующими обстоятельствами. На сегодняшний день рынок жилой недвижимости является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Он оказывает большое влияние на все стороны человеческой жизни и деятельности, выполняет ряд общих и специальных функций, в том числе ценообразующая, коммерческая, регулирующая, информационная, посредническая, стимулирующая, инвестиционная, социальная функции. Кроме того, актуальность выбранной темы обусловлена тем, что с каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций. И так как в России рынок недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его развития и корректировать политику развития на начальной стадии и на региональном уровне во избежание появления различных проблем. Представленная в выпускной квалификационной работе тема освящена в работах таких российских исследователей как С.П. Гришаев, Н. Косарева, В. Минц, А.
Если вы хотите узнать, сколько стоит чертеж а4 , заполните форму заказа на сайте Work5.
. Туманов. Исследование отдельных признаков состояния рынка жилой недвижимости также находит отражение в работах многих авторов. С.В. Придвижкин и И.Д. Тургель изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А. Коровина определяли факторы, которые влияют на объемы ипотечных кредитов на рынке жилой недвижимости. Объект исследования – рынок жилой недвижимости. Предметом исследования служат тенденции, условия, факторы и перспективы развития рынка жилой недвижимости города Екатеринбург. Цель выпускной квалификационной работы состоит в предложении путей улучшения состояния рынка жилой недвижимости на основании исследования проблем и перспектив развития рынка жилой недвижимости города Екатеринбург. В соответствии с целью необходимо решить следующие задачи. 1. Изучить теоретические аспекты исследования рынка жилой недвижимости, его понятие, сущность, основных участников; 2. Определить основные факторы и условия функционирования и развития рынка жилой недвижимости; 3. Охарактеризовать современное состояние рынка жилья г. Екатеринбург; 4. Изучить тенденции и факторы развития рынка жилья г. Екатеринбург; 5. Произвести прогнозные оценки изменения ситуации на рынке жилой недвижимости города Екатеринбург; 6. Предложить основные направления совершенствования регулирования рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург. В выпускной квалификационной работе в качестве методологической базы использованы методы сравнения. Научной и методической основой исследования послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита, а также статистические данные Госкомстата Российской Федерации, эмпирические данные, материалы периодических изданий. В ходе исследований применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ, табличный метод и другие. Работа состоит из введения, трех основных глав, заключения и списка использованной литературы. Содержание работы изложено на 60 страницах машинописного текста, и включает 22 рисунка, 6 таблиц. Список литературы состоит из 43 наименований.
Анализ рынка первичной недвижимости в Екатеринбурге, его динамика и анализ показателей функционирования. Общее описание объекта строительства, расчет необходимых затрат. Разработка графика финансирования и его обоснование. Доходы от реализации проекта.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.06.2014 |
| Размер файла | 121,2 K |
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
рынок недвижимость затраты финансирование
На основе начальных данных по проекту рассчитывается экономическая эффективность возведения данного объекта - это соотношение полезного результата и затрат факторов производственного процесса. Для количественного определения экономической эффективности используется показатель эффективности, также это - результативность экономической системы, выражающаяся в отношении полезных конечных результатов её функционирования к затраченным ресурсам.
После сдачи объекта недвижимости важной задачей остается обеспечение его дальнейшего функционирования путем выбора определенной, наиболее подходящей в конкретном случае, формы управления. Эффективность управления определена как вероятность должного выполнения основной задачи управления - бесперебойного обеспечения населения услугами надлежащего качества в рамках утвержденного тарифа.
Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т.е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.
1. Анализ рынка первичной недвижимости в Екатеринбурге
Рынок недвижимости Екатеринбурга за последний год заметно видоизменился. И касается это не столько (точнее не только) цен на жилье, параметра за которым все привыкли пристально следить, сколько структуры рынка. Одни из наиболее заметных изменений отмечались в сегменте новостроек.
Тенденция увеличения проектов эконом-класса объясняется не только рыночным спросом, но и территориальным развитием рынка. Точечные проекты в сложившихся и развитых районах города уже не могут обеспечить необходимый объем предложения, строительство постепенно смещается на окраины, где главным фактором привлечения покупателей является относительно невысокая цена.
Децентрализация строящегося жилья - одна из стабильных тенденций последних лет. Застройщики всё интенсивнее осваивают площадки во втором и третьем поясах. Так если сравнивать с показателями середины 2010 года, то мы увидим, что доля Центра в объеме строительства сократилась с 11% до 4%. При этом второй пояс увеличил свои показатели с 33% до 41%, а третий посяс - с 11% до 13%. (Отметим, что на вторичном рынке ситуация сегодня схожая. За последние полтора года в объеме предложения также выросла доля квартир второго и третьего поясов, в совокупности с 36% до 43%.)
Обращает на себя внимание и неравномерность территориального распределения жилищного строительства. Значительное число свободных площадок, поступающих под застройку, расположены в южной части города. Поэтому основной объем предложения (около 70%) сосредосточен именно здесь, и по отношению к нему можно говорить о достаточно широких возможностях выбора для покупателей, как в территориальном, так и в качественном разрезе. Во многих же других районах города конкуренция между проектами либо отсутствует, либо остается слабой. Более того, анализируя анонсируемые проекты, можно сказать, что именно в южном направлении рынок будет развиваться в ближайшие годы. Можно сказать, что развитие рынка идет по пути наименьшего сопротивления, девелоперы осваивают наиболее свободные и удобные для застройки участки, при этом процесс замещения ветхого жилья и комплексного развития уже застроенных территорий идет очень медленно.
По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 ноября по 23 декабря 2021 года цены предложения выросли на 2,4%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1946 рублей и на 23 декабря 2021 года составляет 84248 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 2,4%, 2-комнатные – 2,2%, 3-комнатные квартиры – 2,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 2,9%, улучшенная планировка – 2,7%, спецпроекты – 1,6%.
| Екатеринбург | цена кв. м. декабрь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 84 248 | 2,4 | 19,6 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 79 307 | 2,9 | 21,9 |
| улучшенной планировки | 85 085 | 2,7 | 19,8 |
| спецпроекты | 88 822 | 1,6 | 16,8 |
| 1-комн. кв. | 93 216 | 2,4 | 18,4 |
| 2-комн. кв. | 82 695 | 2,2 | 20,0 |
| 3-комн. кв. | 76 295 | 2,5 | 20,3 |
Почти во всех районах города по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Чермет – 5,4%, Новая Сортировка – 4,6%, Ботанический – 4,3%. Снижение цен зафиксировано в районе УНЦ – 0,5%.
| районы | цена кв. м. декабрь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 95 015 | 1,1 | 20,0 |
| Академический | 79 195 | 1,1 | 13,5 |
| Ботанический | 99 780 | 4,3 | 26,2 |
| ВИЗ | 95 069 | 2,2 | 19,8 |
| Втузгородок | 84 450 | 0,5 | 14,7 |
| ЖБИ | 84 263 | 2,6 | 21,1 |
| Заречный | 87 704 | 0,9 | 16,2 |
| Н. Сортировка | 79 578 | 4,6 | 23,6 |
| Пионерский | 87 728 | 0,6 | 16,1 |
| С. Сортировка | 71 311 | 2,1 | 19,6 |
| Уктус | 75 750 | 1,9 | 19,3 |
| УНЦ | 78 516 | -0,5 | 13,5 |
| Уралмаш | 78 966 | 3,3 | 18,1 |
| Химмаш | 69 330 | 3,3 | 21,3 |
| Центр | 103 378 | 1,9 | 19,7 |
| Чермет | 77 791 | 5,4 | 23,5 |
| Широкая речка | 80 196 | 1,2 | 22,7 |
| Эльмаш | 79 981 | 2,9 | 18,3 |
| Юго-Западный | 90 672 | 1,8 | 21,2 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 4,3%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +0,4%, 2-комнатные квартиры -6,8%, 3-комнатные квартиры -4,3%, комнаты -8,4%. В конце декабря к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 3700 квартир и 650 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 19,6%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 18,4%, 2-комнатные – 20%, 3-комнатные квартиры – 20,3%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 21,9%, улучшенная планировка – 19,8%, спецпроекты – 16,8%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 26,2%, Новая Сортировка – 23,6%, Чермет – 23,5%, Широкая речка – 22,7%. Меньше всего цены выросли в районах: Академический – 13,5%, УНЦ – 13,5%, Втузгородок – 14,7%. Объём предложения за последний год сократился на 25,4%. Тенденция роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранится в ближайшие месяцы, основное влияние на увеличение стоимости жилой недвижимости продолжит оказывать низкий уровень объема предложения.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.
В этом году, как и в прошлом, двигателем рынка недвижимости выступала льготная ипотека. В декабре ключевая ставка выросла, что неизбежно снизит спрос на новое жилье. С другой стороны, девелоперам в рамках национального проекта необходимо наращивать объемы жилищного строительства. Плановых показателей поможет достичь механизм комплексного развития территорий, предполагающий снос старого жилого фонда и возведение на его месте нового жилья.
Что будет с жильем
Одним из факторов, который окажет глобальное влияние на рынок жилья, станет недавнее повышение ключевой ставки до 8,5% годовых. После того как показатель достиг четырехлетнего максимума, эксперты предрекают охлаждение интереса населения к ипотечному кредитованию.
В отличие от 2017 года, когда объемы ипотечного кредитования восстанавливались после кризиса, нынешнее решение регулятора характеризуется обратным трендом.
По итогам 2017 года банки выдали 1,08 млн кредитов на приобретение квартир на общую сумму 2,02 трлн рублей, и дальше эти показатели только росли, достигнув на середину декабря 2021 года показателя в 1,72 млн кредитов на общую сумму 5,06 трлн рублей.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что ставки по ипотеке на фоне решений ЦБ не смогут оставаться такими же в 2022 году.
Сегодня основополагающим фактором для покупателей при выборе квартиры является цена, метраж и район.
Из отчета Уральской палаты недвижимости следует, что в последние два года жилая недвижимость в Екатеринбурге существенно подорожала, однако на фоне других городов-миллионников рост оказался умеренным.
Считается, что на цены повлияла льготная ипотека, которая спровоцировала резкий спрос, а девелоперы не успели вовремя обеспечить его предложением. В результате на рынке сложился дефицит, и стоимость начала расти. Как считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль, это не единственный и даже не основной фактор.
В следующем году застройщики прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости.
Что будет с городом
Екатеринбург — один из немногих крупных городов в стране, который прирастает населением. По состоянию на начало года в нем проживает 1,526 млн человек, и, как прогнозируют в городской администрации, к 2030 году численность населения достигнет двух миллионов.
Поэтому необходимо заранее подготовить перспективные территории под застройку. Помочь реализовать планы должно в том числе комплексное развитие территорий — механизм замещения старого неэффективного жилого фонда, который регионы запустили в конце этого года. Муниципалитет определил три пилотные площадки в Екатеринбурге — две на Эльмаше и на Уралмаше (это 42 дома под снос, 11 из которых признаны аварийными), а вскоре расширит программу еще на 7–10 кварталов.
При этом девелоперы призывают власти предусмотреть больше законодательных гарантий при реализации КРТ. Проблема в том, что при старте проекта невозможно рассчитать экономику из-за того, что собственники старого жилья могут отказаться войти в программу реновации, границы застройки трудно предсказать.
Кроме того, приросту города поспособствуют крупные проекты освоения отдаленных территорий в южном, юго-восточном, западном и северном направлениях.
Со следующего года в Екатеринбурге начнут действовать новые нормативы градостроительного проектирования (МНГП), подготовленные горадминистрацией и одобренные городской думой. Ключевой для девелоперов документ, который определяет технико-экономические показатели отдельных кварталов, дает преимущества проектам, расположенным вдоль маршрутов общественного транспорта.
МНГП дополнены возможностью повысить плотность застройки на 25% в проектах, находящихся поблизости от трамвайных остановок, станций метро и городской электрички. Во-вторых, нормативы по парковочным местам можно снизить на 25% при проектировании жилого фонда рядом с остановками общественного транспорта.
Чтобы обеспечить микрорайоны социальными объектами — детсадами, школами, поликлиниками, а также дорогами, городские власти собираются увеличить траты на стройку.
В течение этого года бюджет на социальную и дорожную инфраструктуру вырос с 5,5 млрд рублей до 10 млрд рублей. В следующем году заложено 11 млрд, что составляет 20% от всего городского бюджета. А к концу года, как ожидается, эта сумма будет гораздо больше.
Читайте также: