Рынок городской земли реферат
Обновлено: 05.07.2024
к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков .
Спрос н а землю не является одн ородным. Он включа ет в себя две основных
составляющих: спрос сельскохозяй с твенных и несельскохозяйственных
Сельскохозяйственные потребители 2– все, кто использует плодородие почв
для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для
сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в
меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и
вопрос доставки ресурсов и готовой продукции . Линия сельскохозяйственного
спроса имеет отрицательный нак лон. Это связано с тем, что по мере вовлечения
земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее
пользователи будут постепенно переходить от бол ее пло дородных земель к менее,
Несельскохозяйственные потребители - все, кому з емля нужна для
строительства зданий, про мыш ленного п роизводств а или других целей, не
связанных с использованием плодородия почвы. Для несель скохозяйственных
потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
подготовленность земельного участка к и с пользова нию (наличие
Соответственно, несельскохозяйственные потребите ли согласны
приобретать удачно расположенные земель ные участки с развитой
инфраструктурой за большие день ги, чем уда л енные земельные площади без
дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой элект -
ростанции. Линия несельскохозяй ственного спроса также имеет о трицательный
наклон, так как п отр ебители используют земельные площади не только в центре,
но и на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уж е по бо лее
Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием
сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:
Равновесие на рынке земли опре де ляется в точке пересечения линий с проса
и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня
Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход
собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его
использование. Экономическая рента - это общее название доходов владельцев
земли и всех тех ресурсов, кол ичество которых ограничено, а величина
предложения фиксирована.2Та экономическая рента, которую получают
землевладельцы, называет ся земельной рентой. Вне зависимости от качества земли
и ее местоположен ия, ее с об ственник все равно получит доход от ее реализации.
Этот вариант земельной р енты называется чистой или абсолютной рентой .
Отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение
Производство основного продукта питания (например, Россия
специализируется на ржи, Китай на про изводстве риса и т.п.)
Все земли арендуются (сдаются внаем) при условия х совершенной
Качество земельных участков не принимается во внимание.
Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения.
Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более
плодородной земли или земельных учас тков, которые удобнее расположены. Этот
доход определяется при помощи дифференциальной ренты . Дифференциальная
рента это дополнительный доход, который п олучает владелец более 2 качественных
земельных участков. На худшем участке дифференциальная рента отс ут ствует, на
среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник - более высокая
производительность этих участков по сравнению с худшим.
Рынку земли Российской Федерации уже 6 лет. В 2002 году был принят
безусловно, рынок существовал, но в зачаточных формах, не имея под собой
никакой правовой основы. Этот закон сделал ситуацию на рынке земли РФ более
предсказуемой. На 1 я нвар я 2004 года в час т ную собственность граждан и
юридических лиц было передано 129,2 млн. га земли, при этом около 97% из них
относились к категории земель сельхозназначения: можно констатировать, что
закон сработал. Уже с 2005 года в России ежегодно регистрируются примерно 5
млн. сделок с земельными участками. По формальным критериям рынок можно
считать состоявшимся. В последние годы он становился всё привлекательнее для
инвесторов. Сделки с земельными ресурсами регистрировал ись все чаще.
Но несмотря на впечатляющие успехи 6 лет формального существования
рынка земли не решены его фундаментальные проблемы . Первая и главная из них –
рынок факти ческ и не управляется как государством, так и другими игроками.
Прогрессирующая кадастровая оце нка земель на территор ии России так и не
упорядочила процесс перехода прав и наблюдения за ним со стороны государства.
Причина этого – избирательный подход к кадастровой оценке. Она осуществлялась
не в направлении создания подробных кадастровых планов, а была спланирована в
направлении оценки земель наиболее перспективных с точки зрения
налогообложения. На 2004 год было о писано только 96% территории, подлежащей
запланированной оценке. Но в итоге госуда р ство не знает полных характеристик
собственных земельных ресурсов и не может ими управлять по причине
физического отсутствия органа, ответственного за этот проц есс.
Диаграмма 1. Структура земельного фонда Российской Федерации
Указанная на Диаграмме 1 структур а выполнена Роскадастром по текущему
юридическому состоянию земель. Реальная структура распределения земельного
фонда Российской Федерации может отличаться от приведённой в ту или иную
сторону, как в силу неполноты кадастрового учёта, так и в силу законодательных
новелл, допус к ающих, к примеру, существования лесов и вне земель, отнесённых к
категории лесного фонда . Тенденции перемещения земель из одной категории в
другую, по сра вн ению с ди намикой предыдущих лет, носят довольно оживлённый
характер. Сельхозпредприят ия сами отказываются от земельных ресурсов ввиду
тяжелого экономического положения. Также за счет земель сельскохозяйственного
назначения для расширения и строительства н а селённых пунктов в 2006 году было
предоставлено около 13,7 тыс. га земель , причём большая их часть (10,7 тыс. га)
Читайте также: