Реферат недвижимость в германии

Обновлено: 05.07.2024

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (согласно российскому законодательству).

Содержание

Введение
1. Германия
2. Австрия
3. Швейцария
Заключение
Список использованных источников

Введение

Объект исследования: зарубежные кадастровые системы.

Предмет исследования: история формирования системы государственного земельного кадастра в странах с немецкой кадастровой системой (Германии, Австрии, Швейцарии).

Государственный земельный кадастр ведется в целях:

1.своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;

2.обеспечения учета, рационального использования и охраны земель;

3.защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

4.создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы;

5.сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку, анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение; разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям.

Нужна помощь в написании реферата?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Участок – базовая единица в кадастре. Он ограничен площадью с определенным видом использования земли или площадью, принадлежащей одному или нескольким лицам. Владение может состоять из нескольких участков.

В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости, экологической среде, принадлежность участка лицу или сдача в аренду, и др. данные, имеющие юридическую, природную и общественную направленность.

Информация кадастра используется также при проведении государственной земельной политики (перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п.).

Кадастровые системы

Помимо российской кадастровой системы выделяется несколько зарубежных. К ним относятся:

1.наполеоновская административная система;

3.система скандинавских стран;

Нужна помощь в написании реферата?

4.система англоязычных стран.

Немецкая (западноевропейская) кадастровая система, в которую входят Германия, Швейцария, Австрия, далее будет рассмотрена подробнее.

1. Германия

Западноевропейские кадастровые системы основаны на французской, введенной Наполеоном 1 в начале 19 века, целью которой было обеспечение поземельного налогообложения.

В Германии существующая кадастровая система, развившись из налогового кадастра является частью юридической системы, содержит данные о владельцах и владениях, развернутые сведения о функциях землепользования и данные топографических съемок. Реорганизация всей информационной службы землеустройства, происходившая с 1935 г. и после 1945 г. привели к пересмотру прежде существовавшей кадастровой системы. В Германии производство кадастровых карт было объединено с обработкой данных, касающихся землепользования и землеустройства. С 1970-х годов на всех территориях создаются автоматизированные банки данных о недвижимости, включающие информацию Поземельных книг, кадастра недвижимости, налогового кадастра и картографический материал. Взаимосвязи различных информационных служб в настоящее время в Германии способствуют формированию многоцелевой автоматизированный банк данных о земле и недвижимости. В совокупности с другими цифровыми банками данных создается общенациональная информационная система для решения широкого круг проблем землепользования, территориального планирования и экономики недвижимости.

В Германии система состоит из двух частей: поземельной книги и кадастра, которые тесно взаимосвязаны.

Организация и ведение земельного кадастра осуществляются в различных федеральных землях Германии по-разному. Например, в федеральной земле Гессен земельные дела ведет Министерство экономики, транспорта и развития территории в г. Висбаден.

В федеральной земле Саксония вопросы земельного кадастра находятся в ведении Министерства внутренних дел и Земельного геодезического управления.

В других землях Германии вопросы управления земельными ресурсами и ведения земельного кадастра решают Министерство финансов.

Нужна помощь в написании реферата?

Поземельная книга в Германии предназначена для: определения и установления прав на отдельные земельные участки; предоставления установленных законом гарантий прав собственности; регистрации земельных участков.

В поземельной книге регистрируются все права на земельный участок, для каждого из которых имеется отдельный лист в поземельной книге.

Любое приобретение прав на земельный участок должно быть отображено в Поземельной книге. В Поземельную книгу вноситься дополнительная корректирующая запись, если переход собственности произведен без соответствующей записи.

В поземельную книгу заносится содержание договора о купле-продаже и данные измерений земельного участка, регистрация прав согласно законодательству федеральных земель.

2. Австрия

Австрийскому государству принадлежит первенство введения в Западной Европе точного поземельного кадастра, основанного на геометрических измерениях и на определении чистого дохода с земель.

После присоединения Ломбарды к Австрии в 1706 г. правительство занялось улучшением разоренных войной территорий. В первую очередь стал решаться вопрос о поземельных налогах. Таким образом, в 1718 г. было положено начало создания системы поземельного обложения, основанного на равенстве, справедливости и точности оценки имущества. Комиссия, занимающаяся этим вопросом, использовала всю научную информацию по оценке земли. Так появилась особая система точного кадастра – Миланский кадастр. Впоследствии эта система была применена в Австрии и других странах. Финансовые затруднения Австрии и недовольство прежними системами поземельного обложения привели к проведению реформы по созданию и введению новой системы поземельного налога и постоянного кадастра, который исполнялся с 1818 по 1869 гг. Упорные труды привели к тому, что были правильно распределены поземельные налоги, увеличились доходы государства, стала известна стоимость каждого имения, началось справедливое налогообложение и была создана основа для более совершенного регулирования поземельных налогов.

Нужна помощь в написании реферата?

Наличие книг для железнодорожных участков и горных книг в поземельном регистре является отличительной особенностью австрийского кадастра.

На основе австрийского кадастра решаются вопросы использования земель, природоохраны. Все данные Единой базы данных доступны, за исключением секретных объектов.

Различные пространственные данные основываются на данных кадастра, хотя и не входят в состав базы данных кадастра. Под надзором кадастровых служащих представляется необходимая информация для производных баз данных. Так осуществляется их взаимодействие.

Умеренная плата за доступ к данным обеспечивает окупаемость баз данных.

Формирование земельных участков в Австрии и Германии осуществляется за срок от 3-х месяцев до 2-х лет. Техническая честь занимает до 20 дней, остальное время производится согласование между заинтересованными лицами и органами государственной власти.

3. Швейцария

Пример цифрового швейцарского кадастрового плана

В 19 веке с целью налогообложения были созданы кадастры в Швейцарии по принципу французских в большинстве округов. После принятия Федеральной Конституции в 1847 году, появилась необходимость создания правового кадастра для закрепления прав собственности на землю и осуществления сделок с землей.

Нужна помощь в написании реферата?

В 1993 г. постановления VAV и TVAV заменили более раннюю инструкцию 1919 г. Была обновлена система кадастровой съемки и представлена цифровая информация. Это способствовало использованию данных кадастровой съемки в земельных базах данных любого типа. Самым важным элементом этой концепции было создание системы языка описания независимых данных INTERLIS. Теперь данные кадастровой съемки структурировались в восьми информационных слоях и были получены отдельно от других.

Кантоны Конфедерации Швейцарии независимы в земельной политике, поэтому налоги по недвижимости и земельным участкам поступают только в местный бюджет. Кадастровые службы кантонов по большей части самостоятельны. Государством установлена форма и содержание книг Поземельного регистра, а ведомство регистра определяет сам кантон. В одних кантонах — это отдел суда, в других — специальные службы, имеющие юридические права регистрации, т.к. кадастр в Швейцарии имеет юридический характер. Власти кантона несут ответственность за должное ведение Поземельных книг. С 1991 г. намеревается создать общенациональную кадастровую систему с едиными информационными стандартами и объединить кантональные кадастры с автоматизированными банками данных о населении, территории, коммунальном хозяйстве, инженерных и энергетических сетях и т. д. Проект долгосрочен и дорогостоящ, поэтому рассматривается вопрос о приватизации геодезических служб.

Все изменения в земельно-кадастровой документации вводятся в базу данных кадастра, находящуюся в государственной информационной системе о земельных участках. Теоретический опыт создания локальных информационных систем, включающих данные о земельных участках, выявил различия между первичными моделями с данными непосредственных измерений и производными моделями, в которых ныне вводятся с существующих информационных систем с более высокой мерой обобщения. Поэтому земельная информационная система в большей степени строится на первичных данных.

Заключение

Становление правовых систем Германии, Австрии и Швейцарии происходило несколько веков, в течение которых формировались, отрабатывались и отторгались жизнью многочисленные правовые механизмы регулирования земельных отношений в ходе их естественной эволюции при переходе от одной общественно-экономической формации к другой.

Западноевропейские кадастровые системы весьма схожи в плане регистрации участков, кадастровых карт и ведения правовых записей, технике ведения информации в регистрах, где записываются данные о территории и владельце, но также имеются различия, обусловленные двумя причинами: первая — исторические, геополитические и экономические особенности управления земельными ресурсами этих государств; вторая — особенности их национальных правовых систем.

В одних странах земельный кадастр служит только фискальным целям и включает такие характеристики недвижимости, которые могут влиять на размеры налогообложения. В других странах основным назначением земельного кадастра является защита прав на землю через различные системы регистрации, где фиксируют информацию о правах на недвижимость, о передаче прав, об ограничениях, обременениях и владельцах недвижимости.

Рассмотренные страны пытаются использовать земельный кадастр для обоих этих целей, поэтому их работа направлены на создание единых, непротиворечивых и управляющейся единой системой органов власти кадастровых систем. Это будет способствовать уменьшению затрат государства на обеспечение данных структур и повышению доходов благодаря справедливому и правильному налогообложению. Так же это будет способствовать решению множества проблем правового, управленческого и экономического характера, более эффективной работе земельных кадастров, улучшению деятельности других, связанных с ними систем управления.

Список использованных источников

Рынок недвижимости в Германии является одним из самых надежных и стабильных в мире. Объяснить это очень просто: высокий уровень экономики и достаточно скромные территориальные владения. Такой синтез провоцирует спрос, за счет которого квадратные метры превращаются в выгодный долгосрочный актив. Подробнее об особенностях недвижимости в Германии нам рассказали специалисты агентства по продаже недвижимости Fuchs Real Estate.

1. Стабильность спроса

Германию, несмотря на оживленный туристической поток, сложно назвать типично туристической страной. Взять тот же Таиланд, Турцию или Египет — в этих странах явно отслеживается туристический сезон, влияющий на ценообразование. Поэтому в остальную часть года спрос на жилье и его стоимость падают, лишая арендодателя стабильного заработка.

В Германии дела обстоят иначе, так как страна является одним из главных финансовых центров Европы —большой поток предпринимателей, инвесторов, представителей крупных компаний и высокопоставленных политиков. Второй, но не менее важный аспект — прирост собственного населения и приток иммигрантов, что автоматически аккумулирует спрос на коммерческие и жилые помещения. Экономика Германии позволяет обеспечивать рынок труда, вместе с тем повышая покупательскую способность всех слоев населения. Так, например, по данным Центрального комитета по недвижимости (ZIA), в период с 2005 по 2018 год плата за аренду жилых помещений в крупных немецких городах выросла более чем на половину.

2. Рентабельность не только в крупных городах

Проецируя российский опыт на инвестирование в недвижимость в Германии, многие люди допускают существенную ошибку. Они думают, что вложения в столичное жилье принесут им гораздо больше прибыли, нежели инвестирование в недвижимость небольших городов. Это не так. Инвестиции в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт, могут иметь меньший коэффициент доходности. Проще говоря, цены там настолько высокие, что они не смогут интенсивно расти. Такие города лучше подходят для сохранения имеющегося капитала, так как инвестиционные риски сводятся к нулю.

Именно поэтому, если ты хочешь приумножить свои вложения, стоит присмотреться к активно развивающимся городам. Например, Люнебург, Фюрт, Пфорцхайм или Бамберг. Дело в том, что высокая стоимость жилья вынуждает даже некоторых коренных немцев переселяться за город. Более того, Германия — густонаселенная страна с хорошей транспортной инфраструктурой. Благодаря этому, многие люди могут жить в одном городе, а работать — в другом, ведь дорога до рабочего места занимает не больше получаса.

При этом многие производственные предприятия открываются вдали от мегаполисов, так как им нужны большие территории, а их стоимость вблизи крупных городов слишком высока. Благодаря этому создаются рабочие места для специалистов разных отраслей и обеспечивается приток населения. Такая тенденция повышает спрос на жилую недвижимость, тем самым аккумулируя более интенсивный рост цен, что подтверждает и Центральный комитет по недвижимости (ZIA). Именно за счет этого недвижимость в Германии (неважно, жилая или коммерческая) становится надежным капиталовложением. На протяжении последних десяти лет отслеживается положительная динамика роста без каких-либо предпосылок на спад ее рыночной стоимости.

3. Большой разброс цен

Рассматривая вопрос покупки недвижимости для личного использования, мы должны обратить внимание на общерыночный срез цен. Так, по данным Dr. Lübcke & Kelber за конец 2019 года, можно выявить пятерку лидеров с самыми высокими и низкими ценами.

Города с самой дорогой недвижимостью:

1. Мюнхен — 7 436 евро за квадратный метр.
2. Франкфурт-на-Майне — 5 148 евро за квадратный метр.
3. Констанц — 4 763 евро за квадратный метр.
4. Гамбург — 4 520 евро за квадратный метр.
5. Штутгарт — 4 356 евро за квадратный метр.

Города с самой дешевой недвижимостью:

1. Гера — 777 евро за квадратный метр.
2. Дессау-Рослау — 885 евро за квадратный метр.
3. Хемниц — 1 018 евро за квадратный метр.
4. Зальцгиттер — 1 033 евро за квадратный метр.
5. Гельзенкирхен — 1 042 евро за квадратный метр.

Как видишь, разброс цен внушительный. Поэтому первое, с чего ты должен начать, решив приобрести частную недвижимость в Германии, — это определиться с целями. В большинстве случаев необходимость покупать жилье для себя в мегаполисе не так велика, но разница в стоимости может быть очень солидной. Если же переезд сопряжен с работой, стоит присмотреться к близлежащим населенным пунктам. Возможно, намного выгоднее будет жить в пригороде и добираться на работу на скоростных поездах.

Разобраться в этих нюансах самостоятельно, не имея опыта жизни в Германии, практически невозможно. Поэтому доверить этот вопрос лучше профессионалам. Так, например, агенство недвижимости Fuchs Real Estate оказывает полный спектр риелторских услуг и имеет собственную базу продающейся недвижимости. Опытные сотрудники компании ответят на все интересующие тебя вопросы и подберут самый оптимальный для тебя вариант.

4. Тенденция сокращения площадей

Предпосылок к ее формированию несколько, и все они плавно перетекают из одной в другую. Самая главная, как ты понимаешь, — это стоимость недвижимости. Даже по меркам Германии с ее высоким уровнем жизни позволить себе собственное просторное жилье может далеко не каждый человек. Отсюда и прямая связь с городами, в которых спрос на такую недвижимость особенно велик: Штутгарт, Констанц, Фрайбург-им-Брайсгау, Мюнхен и Гейдельберг (практически все города, которые входят в топ высокой стоимости в прошлом пункте). Более того, большая площадь требует значительных затрат на обслуживание (отопление, кондиционирование и так далее).

Это приводит к разумному аскетизму многих местных жителей и приезжих, начинающих эффективнее использовать имеющееся пространство, что легко сочетается с трендами осознанного потребления. Однако многие социологи видят в этом явлении угрозу, влияющую на демографические показатели.

5. Высокий спрос на доверительное управление недвижимостью

Чтобы коммерческая или жилая недвижимость не простаивала, многие иностранные владельцы обращаются в управляющие компании и риелторские агентства. Таким образом с их плеч снимается необходимость регулярно прилетать, чтобы сдать помещение в аренду, следить за его состоянием и контролировать все организационные моменты. Представители будут делать всё это за собственника, а он, в свою очередь, получит пассивный доход с правом сохранения собственности.

Ты можешь возразить, что подобная практика актуальна и для других стран по всему миру. Это будет справедливое замечание, но Германия сильно отличается от них по количеству и общей сумме инвестиций. Согласно данным Forbes, Германия занимает первое место по количеству сдаваемого жилья, объем которого составляет 55 %, а его стоимость за один лишь 2018 год выросла на 5,6 %. В своем отчете Team Global Corporate Communicatio отметила, что общая сумма сделок за этот год превысила отметку в 124 миллиарда. И это лишь жилая недвижимость.

Благодаря такой динамике, управление объектами недвижимости остается перспективной и привлекательной с финансовой точки зрения нишей. Иностранному инвестору нужно всего лишь заключить договор с агентством и платить часть прибыли с аренды — всё остальное автоматически становится заботами сотрудников агентства. Так, например, Fuchs Real Estate оказывает помощь с бухгалтерскими и налоговыми вопросами, заключением и соблюдением договора аренды, а также многими бытовыми задачами, такими как:

— подключение электричества, телефона, интернета;
— коммуникация с домоуправлением, коммунальными службами, органами власти и арендатором;
— контроль осуществления необходимых платежей;
— организация ремонтных работ.

Вы можете изучить и скачать доклад-презентацию на тему Инвестиции в недвижимость Германии. Презентация на заданную тему содержит 30 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций в закладки!

Площадь: 891,85 км² Площадь: 891,85 км² Население: 3.431.420 (2008) Плотность населения: 3.848 жителей на км² Bаловой национальный продукт 90,1 млрд. € (2009)

Цели покупки недвижимости в Берлине проживание в собственном жилье (экономия на арендной плате) обеспечение старости (вложение капитала в качестве пенсионной страховки) сохранение капитала (возможнось спасти денежные средства от инфляции и девальвации) вложение капитала с целью получения прибыли (аренда, продажа) диверсификация финансовых рисков

Доступные цены на недвижимость 1-комнатные квартиры от 30.000 евро 2-комнатные квартиры от 60.000 евро 3-комнатные квартиры от 80.000 евро

Владение землей в Германии Приобретая недвижимость в Берлине Вы становитесь владельцем участка земли в ФРГ. Только владелец земли решает судьбу земельного участка (постройка, снос, реконструкция дома, постройка дополнительных парковок и т.д.). У владельца земли ФРГ не возникает проблем в получении немецкой мульти визы.

Виза Получение бизнес мультивизы сроком до 5 лет. Визу получает как сам владелец, так и члены его семьи. В посольство Германии предъявляется выписка из земельной книги, где указан собственник недвижимости.

Высшее образование Высшее образование в Германии бесплатно. Как первое, так и последующее. Специалисты с немецким образованием самые востребованные в мире. Для поступления в ВУЗ необходимо сдать языковой тест и подтвердить Абитур (4 семестра отечественного ВУЗа или колледжа при немецком ВУЗе).

Обеспечение будущего детей Студенческая виза является видом на жительство. После окончания учебы она продлевается еще на 2 года для поиска работы. Практически все студенты остаются в Германии.

Медицина в ФРГ Роды в Германии ( 3 – 5 тыс. евро) в лучших клиниках. Различные обследования и лечение с использованием новейшего оборудования Операции и послеоперационное выхаживание Пересадка органов Пластическая хирургия Профилактическое лечение (курорты и дома отдыха)

Возможность быстрого возврата капитала Покупка целостного имущественного комплекса (жилого многоквартирного дома) Улучшения (Ремонт, реконструкция, установка лифта, постройка мансарды) Разделение на квартиры и последующая продажа отдельных квартир

Открытие фирмы в ФРГ GmbH – максимально выгодная форма собственности для иностранцев. Учредители - любой иностранец (мин. 1 человек). Уставной капитал 25.000 евро (12.500 евро вносится сразу). Налог на прибыль составляет 15%. Директор-иностранец получает вид на жительство

Получение ПМЖ в Германии Иностранец учредитель и директор GmbH может получить вид на жительство, а затем и ПМЖ. Получает следующие обязательные страховки: Медицинскую Пенсионную Социальную Получает право находиться на территории Германии постоянно. Виза (Aufenthaltserlaubnis)

Факторы роста цен на недвижимость в Берлине преимущество месторасположения в Европе рост экономики увеличение муниципального бюджета положительное демографическое развитие малое количество новых построек повышение цен благодаря иностранным инвесторам

Берлин-центр Европы Самое выгодное географическое расположение Берлина Возможность быстро добраться до Средиземного, Балтийского и других морей Качественные и бесплатные автобаны в Германии Билеты на самолет от 19 евро по всей Европе

Затраты при покупке недвижимости цена объекта недвижимости оценка объекта недвижимости (по желанию покупателя) нотариальные услуги 2% стоимости объекта недвижимости гос. пошлина 4,5% стоимости объекта недвижимости услуги риэлтора 6% + НДС (19%) стоимости объекта недвижимости

Факты в 2010 году в Берлине было заключено 56 тыс. сделок на сумму 25,953 млрд. Евро. Это наибольший оборот с момента объединения Германии. в 2010 году каждый четвертый инвестор на рынке недвижимости Берлина был иностранцем. самыми дорогими районами являются Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Штеглитц-Целендорф (от 1500 евро за 1 кв.м). в Берлине самый высокий уровень рождаемости в Германии.

„Берлин является самым интересным региональным рынком для международных вкладчиков капитала“ „Тот, кто хочет приобрести недвижимость в Берлине, должен действовать сейчас. Так как по сегодняшним ценам, она скоро будет недоступна“ Томас Циннекер Глава Общества жилищного строительства GSW

„ На сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость Берлина“ Андреас Рутенштейнер крупнейший австрийский инвестор

„ Инвесторы все чаще желают вкладывать капитал в Берлин, поскольку экономика города только начинает расти“ Бруно Таберт Глава Совета по оценке „ Мы ждем большого оживления немецкого рынка недвижимости“ Торстен Шиллинг Руководитель исследовательских программ института Feri

Прогнозы по актуальным прогнозам аналитиков Европейского Союза цены на недвижимость Берлина будут продолжать расти. Причем в ближайшие 3 года рост будет наиболее интенсивным. специалисты ожидают повышения арендных ставок коммерческой недвижимости на 5-7% в течении года. прогноз института Eduard-Pestel - к 2030 году цены на немецкую недвижимость возрастут в четыре раза.

Kennen GmbH предлагает: услуги по приобретению объектов недвижимости финансовые и налоговые консультации организация и регистрация бизнеса

За предоставленную информацию благодарим: Deutsche Bank AG Magazin Capital Steuerkanzlei Tomas Buder Commerzbank AG

Рынок недвижимости в Германии

Недвижимость Германии имеет отличительные черты, она весьма притягательна для иностранцев. Рынок недвижимости представлен разнообразием следующих объектов: квартиры, дома, новостройки, коммерческая недвижимость, доходные дома, земельные участки, различные инвест-проекты. Все операции регулируются четким законодательством, что позволяет всегда быть уверенным в надежности, стабильности, а также регулярном доходе (если это коммерческая недвижимость). Немецкое качество как строительства, так и риэлтерских, консалтинговых и остальных сервисных услуг остается по-прежнему на высоком уровне. Граждане разных стран при выборе жилья заграницей склоняются, в первую очередь, к недвижимости в Германии.

Стабильный спрос на недвижимость, естественно, влияет на прайс. Цены на жилье максимально непостоянные: за пол года цены могут изменится до неузнаваемости. Суть в том, что города растут за счет агломерации. Центр города застроить нельзя, поэтому возникает нехватка жилья. Соответственно, наблюдается постоянный прирост цен. Анализ последних трех лет показывает следующие цифры :

2018 г. – 3000 Евро за м 2 (при покупке квартиры)

2019 г. — 4000 Евро за м 2

2020 г. — 4500 Евро за м 2 .

Слово дня:

Городская агломерация – компактное скопление населённых пунктов, главным образом городских, местами срастающихся, объединённых в сложную многокомпонентную динамическую систему с интенсивными производственными, транспортными и культурными связями. Образование городских агломераций – одна из стадий урбанизации.

Также стоит отметить, что сами немцы предпочитают снимать жилье, нежели его покупать. По статистике 85 % берлинцев являются арендаторами. Вот, к примеру, стоимость покупки и аренды жилья в отдельных районах Берлина на 2020 г.:

Цена за м 2 , €

Сегодня самым популярным немецким сайтом о недвижимости является immobilienscout24.de. Если Вас интересует какая-либо информация о покупке/аренде и других вопросах, точных ценах, документах и тд, связанных с недвижимостью в Германии, то точную информацию можно найти на этом сайте.

Типы домов в Германии

Немцы предпочитают жить в квартирах – 53%,

доля домов на одну семью составляет 29 %,

на две семьи — 18 %.

Если говорить о расположении дома, то немцы стремятся построить/купить дом в городе. там больше возможностей, молодежь “убегает” с деревень.

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (айн-фамилиен-хаус)– дословно переводится с немецкого языка как дом на одну семью. Чаще всего это обычный дом/ котедж. Принадлежит одной семье. Einfamilienhaus является самым популярным типом в Германии. Из-за этого и самый дорогой. Может иметь как один, так и более двух этажей.

Достоинства: обычно есть земельный участок с двором и садом, частная жизнь скрыта от других людей.

Недостатки: такое обособленное расположение дома приводит к достаточно высоким коммунальным платежам и обслуживанию дома, в целом. Что касается строительства такого дома, то цена тоже очень высокая.

Различные варианты Einfamilienhaus’а:

Bungalow(Бунгало) – одноэтажный дом чаще всего с плоской крышей. В переводе с индийского – в бенгальском стиле.
Stadthaus(Штадтхаус, в переводе с нем. яз. – городской дом) – имеет не менее двух этажей и выполнен в классическом стиле.
Landhaus ( Ландхаус, с нем. – деревенский дом) – выполнен в деревенском стиле.
Blockhaus (Блокхаус, с нем. бревенчатый дом) – дом из бревен.

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus (Мер-фамилиен-хаус, с нем. – дом на много семей) – многоквартирный дом. Имеет несколько подъездов, на одной лестничной клетке живут несколько семей. Мерфамилиенхаус предназначен чаще всего для тех семей, которые хотят жить вместе, но при этом иметь личную зону. Также этот вариант подойдет, если родители нуждаются в помощи своих детей.

Doppelhaus

Doppelhaus (Доппельхаус, с нем. – двухквартирный дом) – дом для двух семей. Имеет два входа, для каждой семьи – свой.

Достоинства: оплата за коммунальные услуги обходится дешевле, так как вся стоимость делится между двумя семьями.

Недостатки: приходится делить двор с другой семьей, могут возникнуть конфликты с соседями по этому поводу, так же может быть шум. Но это все зависит от людей.

Reihenhaus

Reihenhaus (Райенхаус, с нем. секционный дом) – дом рядовой застройки. В основном, одно- или двухэтажные. Чаще всего планировка одинаковая: на первом этаже – гостиная , гостевой санузел и кухня, на втором – спальни и ванные комнаты. Имеется небольшой задний двор. Как правило, Райенхаус предпочитают молодые семьи, если возникают какие-то внезапные дела, то можно оставить ребенка у соседей, в любую минуту попросить о помощи. Находятся зачастую в центральной части города.

Достоинства: относительно небольшая оплата за коммунальные услуги. За счет общих стен за отопление много денег платить не приходится.

Недостатки: ограниченная площадь земельного участка, окна есть только на передней и задней сторонах дома, соответственно, меньше дневного света.

Fachwerkhaus

Fachwerkhaus (Фахверкхаус, с нем. – каркасный дом) – сказочные дома Германии. Чаще всего находятся в старой части города, которая в германии называется Altstadt(старый город). Фасад дома украшает деревянный каркас. Имеет два и более этажей. В них могут жить как одна семья, так и несколько: тогда дом условно делится на квартиры, но кухня общая.

Eigentumswohnung

Eigentumswohnung (Айгентумсвонунг, с нем. – квартира) – собственная частная квартира в многоквартирном доме. Особых отличий от наших квартир не имеет.

Особенности жизни в Германии

Если Вы собираетесь снять жилье в многоквартирном доме, то придется учесть особенность немцев: рано ложиться спать и рано просыпаться. Шум после 22.00 запрещен. Кроме того, после 8 часов вечера запрещается пылесосить и включать стиральную машинку. А воскресенье вообще принято считать днём абсолютной тишины.

Материал подготовила студентка 1 курса, гр. ДГН, Евдокимова Алина.

Читайте также: