Реферат на тему бизнес центр

Обновлено: 02.07.2024

В рамках представленной работы рассмотрен проект строительства административно-бытового центра общей площадью 7650 кв. м. с оборудованной подземной парковкой на 100 машино-мест в исторической части города в Центральном районе Санкт-Петербурга на пересечении Суворовского проспекта и Таврической улицы.

Главная обязательная цель

Получение прибыли в размере 50% от вложенных инвестиций

Главные возможные цели

Получение прибыли в размере 50% от вложенных инвестиций в течение 7 лет после ввода в эксплуатацию

Главные желательные цели

100% отделка помещений

Применение современных материалов и новейших технологий строительства

Свободная планировка от 100 м.кв.

Получение разрешения на строительство

Проведение рекламной к а мпании

Привлечение не менее двух якорных арендатора

Выбор подрядчика, обладающего опытом строительства бизнес-центров

Закупка материалов без посредников с целью снижения себестоимости

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Гибкая ценовая политика

По главной цели реализации – коммерческий – основной целью является получение прибыли.

По масштабу – средний – стоимость проекта от 10 до 50 млн. долл.

По сроку реализации – среднесрочный – срок реализации 3-6 лет.

По отраслевой принадлежности – строительный – строительство здания административно-бытового назначения.

По специфике конечно продукта – экономический – достижение целевой суммы прибыли.

По количеству главных целей – монопроект – одна главная цель.

По сложности – малый проект – небольшой масштаб проекта, малые сроки, стандартные требования к качеству проекта, средний объём привлекаемых ресурсов.

По требованиям к качеству проекта – стандартный – проект со стандартными требованиями к качеству

По характеру привлечения сторон – проект одного предприятия – проект осуществляется одним предприятием.

Расположение в востребованной деловой зоне

Передовые инженерные системы

Эффективные открытые планировки этажей

Пешеходная доступность метро

Социальная значимость проекта

Также проект ориентирован на современных людей и жителей района застройки, предпочитающих оптимальную организацию своего рабочего и свободного времени. В состав административно-бытового центра входят 7650 кв.м., предназначенных под комплексную инфраструктуру, обеспечивающую жизнедеятельность, отдых, питание, бытовое обслуживание.

Особенностью проекта является его функциональное назначение, которое совмещает в себе функцию офисного центра с предоставлением офисных площадей в аренду и центра бытового обслуживания, оказывающего комплекс бытовых услуг жителям района и работникам бизнес-центра. Центральный район – самый густонаселённый район города (около 14 тыс. человек на м.кв). Кроме того Центральный район занимает одно из первых мест в городе по количеству размещенных здесь торговых и офисных объектов. Поэтому проект строительство центра, сочетающего в себе функции офисного и бытового комплекса, является социально значимым и привлекательным для инвесторов.

Проект бизнес-плана агентства "Хабаровск-Сити"

. литературы Резюме ул. Постышева, д. 22-А, бизнес-центр "Хабаровск-Сити", оф. 610, Хабаровск . – центра. Предоставление персонала на краткосрочные проекты сегодня – это эффективные решения для бизнеса с выраженной .

Проект бизнес-плана туристической базы Вишера

Проект сервисного центра по обслуживанию владельцев транспортных средств г. .

. РАБОТЕ НА ТЕМУ: «Проект сервисного центра по обслуживанию владельцев . Георгию Валерьевичу Тема проекта: «Проект сервисного центра по обслуживанию владельцев . недостатком - как правило, нелегальный характер бизнеса, хотя встречаются и исключения в виде .

Проект сервисного центра по обслуживанию автовладельцев Московского р на г СПб Разработка услуги

. -е кадры. Система аккредитации отсутствует. В данном бизнесе многое зависит от кадров. Так . все же на стороне осуществляемого проекта сервисного центра. В условиях низкой платежеспособности, характерной .

Характеристика проекта Охта-Центр

Сущность и описание классификации бизнес-центров, предложенной "Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости". Характеристика и специфика параметров оценки зданий, принципы присвоения бизнес-центру определенного класса.

Рубрика	Маркетинг, реклама и торговля
Вид	доклад
Язык	русский
Дата добавления	28.02.2015
Размер файла	14,6 K

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Классификация бизнес центров и торговых центров. Характеристики и критерии

Володин Н. Л.

Торговых центров в последние 10 лет развелось немыслимое ранее количество. Каждый из них, пытаясь привлечь покупателей и арендаторов, старается выделиться названием, архитектурой, инфраструктурой, концепцией. Почти такая-же ситуация и с бизнес-центрами.

В результате стали делаться попытки каким-то образом систематизировать различные объекты по классам и видам. Статья дает возможность ознакомиться с этой классификацией.

Классификация бизнес-центров

В настоящее время в России, не существует единой утвержденной классификации зданий, соответствующих или попадающих под стандарты офисного делового центра (бизнес - центра). Это могут быть как новые здания (построенные с учетом специфик и характеристик, утвержденных исключительно в проектной документации заказчика), так и полностью переоборудованные (реставрированные, реконструированные) здания, составляющие историческую или архитектурную ценность для города или же уже устаревшие административные здания (НИИ, здания и цеха, выведенных из города заводов и других госучреждений).

Таким образом, право классификации новых зданий находится в полном ведении его владельцев. Классификация же построенных несколько лет назад зданий и административных зданий, переоборудованных в бизнес - центры вызывает всевозможные споры.

По совокупности различных характеристик БЦ подразделяют по категориям: бизнес центр оценка недвижимость

При этом классификации не подлежат:

объекты, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы;

объекты, одновременно частично заполненные арендаторами и находящиеся в процессе реконструкций/перепланировок и имеющие незавершенный вид;

встроенные офисные помещения.

Классификация

Общая классификация

Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по:

статусу арендаторов и уровню спроса,

уровню инженерного обслуживания и уборки.

Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.

Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.

Оценка характеристик производится по следующим категориям:

Месторасположение и доступность

Компоненты и свойства зданий

Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса

По каждой из категорий зданию присваивается определенный класс. За окончательную оценку принимают минимальную из набранных показателей.

Классификация БЦ в Санкт-Петербурге несколько отличается от классификации принятой в Москве.

Классификация бизнес - центров, составленная Гильдией Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга

Основные параметры оценки

Исторический центр города - престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой

Исторический центр - части Центрального, Адмиралтейского, Петроград, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).

Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро

Новое строительство/полная реконструкция

Новое строительство/полная реконструкция/капитальный ремонт

Размещение в административных зданиях, НИИ

Объемы несущих конструкций

Несущие элементы по периметру здания, шаг колонн не менее 6м

Допускаются несущие перегородки

Источник бесперебойного питания/два независимых источника, 1-я категория надежности

допускается 2-я категория надежности

Современные системы оборудования, включая систему управления зданием

Системы, необходимые для жизнедеятельности здания

Профессиональное управление зданием

Управляющая компания/собственная служба эксплуатации

Допускается устройства места для питания на арендуемых площадях

Допускается устройство места для питания на арендуемых площадях

Известный провайдер телекоммуникационных услуг

Наличие цифровой связи

Обеспечение достаточным числом телефонных линий

Системы кондиционирования воздуха

2-х или 4-х трубная система кондиционирования воздуха, контролируемый микроклимат в помещениях

Допускается установка сплит-систем

Комбинация наземной и подземной парковок, исходя из 1 машиноместо на 100м 2

Допускается наземная парковка по периметру здания

Наземная парковка по периметру

Системы безопасносности и контроль доступа

Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и сигнализации, доступ по магнитным картам

Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения

Подобные документы

Оценка посетителей торгового центра "Кольцо" со средним и высоким уровнем дохода, по сравнению с конкурентами. Сопоставление оценок по характеристикам торговых центров с индивидуальной для каждого респондента. Рейтинг торговых центров с учетом оценок.

курсовая работа [2,5 M], добавлен 04.03.2011

Понятие и процесс исследования рынка, принципы и главные этапы данного процесса. Разработка подхода к исследованию рынка торговых центров г. Владивостока, его состояние и тенденции дальнейшего развития. Анализ и оценка результатов экспертного опроса.

курсовая работа [825,8 K], добавлен 12.12.2014

Введение в бизнес-планирование. Бизнес-идея, бизнес-план и бизнес-проект. Общая классификация и жизненный цикл бизнес-проектов. Структура бизнес-проекта. План маркетинга. Оценка эффективности бизнес-проекта. Внедрение бизнес-проекта.

учебное пособие [105,0 K], добавлен 04.04.2007

Понятие электронной коммерции. Задачи и функциональные возможности систем B2B ("бизнес для бизнеса") - формы взаимодействия и построения интернет-бизнеса. Факторы, влияющие ее на развитие. Виды электронных торговых площадок. Анализ российского рынка В2В.

курсовая работа [136,2 K], добавлен 30.09.2012

Понятие бизнес-плана. Цели и функции бизнес-планирования. Создание бизнес-плана для собственного предприятия. Методики разработки бизнес-плана. Структура бизнес-плана. Бизнес-план для различных направлений бизнеса.

Бизнес-центры за последние 5 лет ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Содержание

Введение
1. Классификация бизнес-центров
2. Анализ рынка бизнес-центров
Спрос на рынке
Последствия кризиса 2009 года
Рынок девелоперов в 2014 году
Прогноз на 2015−2016 годы
Заключение
Список литературы

— Таким образом, в отсутствии учета данных причин офисный рынок, бесспорно, присутствует в состоянии стагнации. Мы ждём, что в 2015 году размеры чистого поглощения не превысят 150 тысяч кв-т м". При всем при этом размер ввода новых бизнес-центров в Петербурге довольно высок. В 2014 году рынок высококачественных (Класс, А и В) офисных площадей в С-Петербурге возрос на 219,1 тысяч кв-т мтр. Были введены в использование 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тысячи кв-т мтр относятся к Классу А, оставшиеся (100,3 тысяч кв-т м) — к Классу В. Обычно главный размер ввода пришелся на последний квартал, на протяжении которого на рынок вышло в пределах 40% от совокупного годового размера — 87,8 тысячи кв-т мтр.

При всем этом доля Класса, А во вводе станет равномерно уменьшаться: в случае если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016;м — до немного наиболее 30%.В 4-м квартале средние запрашиваемые рублевые стоимость аренды на рынке кабинетов Петербурга возросли на 1,5% в Классе, А и на 1,8% в Классе В. Центральная ставка оформляет 1 660 рублю за кв-т мтр ежемесячно в Классе, А и 1 190 рублей за кв-т мтр в Классе В (включая НДС и операционные затраты). Внезапное ослабление рубля в конце 2014 года привело к понижению средних ставок, воплощенных в долларах Соединенные Штаты, на 26−28%.2015 год рынок коммерческой недвижимости встретил без особого оптимизма: заметно снижение динамики объема сделок аренды офисов и со стороны конечных пользователей, и со стороны инвесторов. Несмотря на то, что стратегия инвестиций в коммерческую недвижимость позволяет частично избежать обесценивания капитала, на сегодняшний день инвесторы находятся под сильным влиянием факторов риска: волатильность курсов валют, замедление экономического роста, отрицательная динамика показателей внутреннего рынка коммерческой недвижимости России, в особенности офисного, с текущим ростом свободных площадей. Все эти факторы подпитывают ожидания обвала на рынке недвижимости в ближайшей перспективе. Тенденции 2014 года, связанные с ухудшением экономической ситуации, геополитическими факторами, выросшими рисками, сказались и на снижении объемов инвестиций в недвижимость России. Годовое значение этого показателя составило $ 9,0 млрд., что ниже на 35% относительно 2013 г. На московскую недвижимость из них пришлось порядка $ 5,4 млрд. При этом вложения в многофункциональные и офисные комплексы показали наибольшую долю в общем объеме инвестиций Москвы (28% или $ 1,6 млрд.

и 24% или $ 1,4 млрд. соответственно). Также стоит отметить, что офисный сегмент доминирует в привлечении иностранного капитала. Среди крупнейших сделок 2014 г.

Рынок торгового девелопмента постепенно замедляется. В 2015−2016 году объемы строительства новых торговых центров составят около 250 тыс. кв. м. С точки зрения девелопмента крупных торговых центров привлекательными остаются районы с наименьшей обеспеченностью: Василеостровский, Петроградский, Пушкинский. Перспективным выглядит строительство новых районных и окружных торговых центров в зоне новой массовой жилой застройки

Заключение

Это обусловлено деловым статусом города и постоянно растущим количеством предприятий различных форм собственности;

Список литературы