Реферат градостроительный анализ территории

Обновлено: 05.07.2024

Для инженерной подготовки территории наибольшее значение имеют природные условия и факторы, которые изначально определяют возможности использования той или иной территории.

Все территории по степени их благоприятности для промышленного и гражданского строительства разделяются на 3 категории:

1 категория – благоприятные (территории, вполне пригодные для планировки, застройки и благоустройства, которые не требуют проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий или требуют их в минимально необходимом объеме; освоение таких территорий экономически наиболее эффективно);

2 категория – неблагоприятные (территории, ограниченно пригодные для строительства, которые могут быть использованы после проведения сложных и значительных по объему мероприятий по инженерной подготовке. Освоение таких территорий требует довольно больших капиталовложений и допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании).

3 категория – особо неблагоприятные (территории, которые не рекомендуются для освоения, могут быть использованы в исключительных случаях).

Методикой анализа предусмотрено последовательное рассмотрение каждого природного фактора (рельеф, грунтовые воды, грунты и т.д.) и все в совокупности. Суммарная (комплексная) оценка природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной к создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное ухудшение условий вследствие застройки и её эксплуатации.

4. Назначение вертикальной планировки городских территорий

Естественный рельеф, созданный природой, характеризует и определяет состояние поверхности той или иной территории. Рельеф непосредственно влияет на градостроительные решения городских территорий: начертание сети улиц, размещение жилых районов, зонирование территории и т. д. В частности, рельеф во многом определяет планировку и застройку жилых районов, микрорайонов и кварталов.

Большое значение имеет рельеф при устройстве стока поверхностных (атмосферных) вод на городских территориях, а также при прокладке подземных трубопроводов.

Для преобразования и приспособления рельефа к требованиям планировки, застройки и благоустройства осуществляется высотная организация, т. е. вертикальная планировка городских территорий.

При вертикальной планировке территорий жилых районов решаются следующие основные задачи:

- создание рельефа, благоприятствующего размещению и строительству зданий и сооружений;

- обеспечение нормальных продольных уклонов городских улиц и дорог для удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов на территории города;

- устройство стока поверхностных вод с помощью водоотводящих открытых и закрытых систем;

- выполнение частных задач при проектировании и строительстве жилых районов, микрорайонов и кварталов, включая вертикальную планировку неблагоприятных территорий в виде оврагов, оползневых склонов, затопляемых и подтопляемых участков.

При вертикальной планировке территорий жилых кварталов и микрорайонов осуществляется:

- создание в соответствии с проектом застройки площадок для зданий и сооружений с учетом их конфигурации, назначения и общего композиционного решения планировки и застройки территории;

- обеспечение продольных и поперечных уклонов, удобных для безопасного движения транспорта и пешеходов на проездах, тротуарах, пешеходных дорогах и дорожках, площадках различного назначения, а также для использования их в тех или иных целях;

- устройство сбора и удаления за пределы кварталов или микрорайонов поверхностных дождевых и талых вод;

- размещение на территории квартала или микрорайона избыточных масс грунта, образующихся в результате строительства зданий, сооружений, проездов и подземных коммуникаций, а также при превышении выемок над насыпями в вертикальной планировке территории.

5. Вертикальная планировка территории городского микрорайона, отдельных жилых комплексов и кварталов.

Территория современного микрорайона слагается из многих элементов, высотное положение которых различно. К ним относятся площадки для зданий, проезды, зеленые насаждения.

Между элементами существуют не только планировочные и композиционные, но и высотные связи.

Основное условие вертикальной планировки территории микрорайона — наиболее эффективное решение проектного рельефа при наименьшем объеме земляных работ.

В проектировании вертикальной планировки территории квартала или микрорайона исходными данными служат проектные высотные отметки по красным линиям окаймляющих их улиц.

Схемы вертикальной планировки городской территории, а также территорий отдельных жилых комплексов разрабатывают посредством расчетов проектных уклонов и высотных отметок. Вертикальную планировку кварталов и микрорайонов, а также городских площадей, бульваров, скверов и других малых территорий проектируют методом проектных (красных) горизонталей.

Метод проектных горизонталей наиболее удобен при проектировании взаимного высотного положения и проектных отметок многих относительно мелких элементов застройки, инженерного оборудования и благоустройства современного квартала или микрорайона (проездов и бортовых камней, отметок по входам в здания, лотков для стока поверхностных вод, площадок различного назначения и т. д.). Сочетание этих многих элементов в высотном их положении образует проектный микрорельеф квартала или микрорайона.

Одним из основных условий вертикальной планировки квартала или микрорайона является всемерное сохранение естественного рельефа, если он соответствует требованиям застройки и благоустройства территории.

Наиболее благоприятные условия для вертикальной планировки создаются при свободной планировке и застройке кварталов и микрорайонов, при которой размещение зданий и проездов обычно легче осуществить с учетом естественного рельефа местности.

6. Вертикальная планировка площадок различного назначения

Вертикальная планировка площадок осуществляется в соответствии с правилами их сооружения. Однако во всех случаях площадки не должны быть горизонтальными во избежание застоя поверхностных вод. Зависит вертикальная планировка площадок от их функционального назначения.

Площадки хозяйственного назначения проектируют с односторонним уклоном в сторону ближайшего проезда для стока воды. По этому же принципу проектируют и автостоянки на территории микрорайона.

Из эстетических соображений предпочтение следует отдавать площадкам в выемках. Однако площадки с насыпями позволяют использовать на месте грунт, остающийся после закладки фундаментов зданий.

7. Вертикальная планировка территорий зеленых насаждений в городах

Основные задачи вертикальной планировки территорий зеленых насаждений:

- создание благоприятных условий для общего архитектурно-планировочного решения проектируемой территории;

- сбор и удаление избыточных поверхностных вод во избежание чрезмерного увлажнения почвы, повышения уровня грунтовых вод и возможного заболачивания территории;

- обеспечение трассирования дорог, дорожек и аллей с уклонами, удобными для движения транспорта или пешеходов;

- использование имеющегося почвенного покрова путем сохранения естественного рельефа или в случае изменения естественного рельефа предварительного удаления этого покрова и последующего использования его при устройстве газонов и цветников, а также при посадке деревьев и кустарников;

- создание наилучших условий произрастания насаждений с исключением возможности эрозии почв (размыва, обрушения, выветривания), обеспечения сохранности влаги в почве и т. д.

Основными элементами территории зеленых насаждений, подвергаемыми вертикальной планировке, являются дороги и дорожки, видовые площадки, аллеи и площадки у входа на территорию и у зданий.

При проектировании парков, садов и скверов вертикальная планировка территорий зеленых насаждений должна способствовать выявлению природного ландшафта, помогая сохранять, а в некоторых случаях и усиливать его живописность, внося контрастность в рельеф территории.

8. Вертикальная планировка участков городской территории в сложных рельефных условиях

При вертикальной планировке жилых кварталов и микрорайонов, расположенных в сложных рельефных условиях, при разнице в отметках отдельных участков тоже устраивают откосы и сооружения в виде подпорных стенок и лестниц.

Откос — это простейший элемент вертикальной планировки территорий при сопряжении поверхностей с перепадом отметок.

Подпорные стенки заменяют откосы и служат для удержания в равновесии земляных масс верхней террасы планируемой территории. Высоту подпорных стенок устанавливают вертикальной планировкой территории.

Форму и сечение подпорных стенок определяют расчетами усилий, воздействующих на стенки. Для подпорных стенок используют такие материалы, как каменная кладка, бетон или железобетон.

Введение. Градостроительный анализ территории ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

застройка зонирование жилой Градостроительство — сложная и открытая система. Она взаимодействует как с системами органического происхождения — экосистемой определенной территории, так и с инструментами (системами) социального управления — экономикой, политикой, культурой.

Градостроительный анализ территории проводится с целью определения её бизнес-потенциала с выявлением ключевых проблем состояния территории и выработки предложений по их решению с учётом направлений стратегического развития.

Градостроительный анализ является основой для проектного зонирования территории города с учетом экологических, историко-культурных, социально-экономических и других планировочных факторов оценки и проводится на территориях, решающих вопросы развития планировочной и функциональной структур, а также инженерной и транспортной инфраструктур. Такие преобразования планируются на различных уровнях с различной степенью детализации — от разработки Концепции до проекта планировки. Однако им обязательно должны предшествовать специальные исследования, позволяющие оценить специфические особенности территории.

Проводя градостроительный анализ территории, решаются следующие задачи:

1. Определение неизменяемых параметров городской среды, проводятся исследования тенденций, причин и этапов изменения планировочной и функциональной структур города;
2. Для принятия решений об экономической целесообразности изменения характера застройки и благоустройства в зонах города, имеющих высокую социальную значимость (например — общегородских центрах коммуникационной активности), и зонах охраны памятников оценивается уровень трансформации качества среды в связи со строительством;
3. Для определения резервов градостроительного освоения территории проводится анализ степени развития и амортизации инженерного и транспортного каркасов территории, а также объёмы доступных водных и энергетических ресурсов;
4. Для создания благоприятной городской среды происходит изучение состояния экологического каркаса территории, размещение зон, на которых действуют природоохранные ограничения их хозяйственного использования;
5. Для оценки инвестиционно-градостроительного потенциала различных зон исторической части города мы проводим исследование территории по факторам: коммуникационной активности на текущий момент и перспективу; маркетинговых показателей востребованности функций конкретных участков города.

Таким образом, целью данной расчетно-графической работы является анализ территории района, выявление застроек на территории жилого района, определение жилых и нежилых домов, а также материала, из которого они построены. Также необходимо сделать расчет численности населения жилого района и анализ транспортной структуры.

Йошкар-Ола
2013
Содержание
Исходные данные…………………………………………………………………3
Современное использование территории……………………………………….6
Предложения по оптимизации использования территории………………….11
Графическая часть……………………………………………………………….14
Список использованнойлитературы…………………………………………. 15

Исходные данные
Местоположение
Рассматриваемая территория располагается в городе Йошкар-Ола республики Марий Эл, ограничена улицами Советская, Панфилова, Карла Маркса, Яналова.
Функциональное зонирование
Согласно правилам землепользования и застройки, данная территория относится к зоне общественно-жилого назначения. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой иобщественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
Градостроительные регламенты
Основные виды разрешенного использования:
* Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей
* Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа
* Блокированные жилые дома в 2-4 этажа
* Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
* Многофункциональныеадминистративные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями
* Организации, учреждения, управления
* Детские дошкольные учреждения
* Школы общеобразовательные
* Многопрофильные учреждения дополнительного образования
* Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
*Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
* Станции скорой помощи
* Амбулаторно-поликлинические учреждения
* Аптеки
* Пункты оказания первой медицинской помощи
* Гостиницы
* Информационные туристические центры
* Учреждения социальной защиты
* Физкультурно-оздоровительные сооружения
* Плавательные бассейны городского значения
* Спортивные залы городского значения
*Учреждения культуры и искусства
* Магазины
* Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты
* Торгово-выставочные комплексы
* Крупные торговые комплексы
* Объекты бытового обслуживания
* Предприятия общественного питания
* Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
* Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские
* Отделения,участковые пункты милиции
* Пожарные части
* Ветлечебницы без содержания животных
Вспомогательные виды разрешенного использования
* Детские площадки, площадки для отдыха
* Площадки для выгула собак
* Хозяйственные площадки
* Гаражи индивидуальных легковых автомобилей
* Подземные
* Полуподземные
* Многоэтажные
* Встроенные или встроенно-пристроенные* Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
* Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
* Гостевые
* Открытые
* Подземные или полуподземные
* Многоэтажные
Условно разрешенные виды использования
* Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками
* Проектные,научно-исследовательские и изыскательские организации
* Казино
* Конфессиональные объекты
* Рынки
* Временные торговые объекты
* Предприятия автосервиса
Природные условия
Климат умеренно-континентальный с длинной холодной зимой и теплым летом. Средняя температура летом +17,2 °C, средняя температура зимы -11,7°C.
Рельеф равнинный с общим.

Градостроительный анализ территории

Градостроительный анализ территории проводится с целью определения её бизнес-потенциала с выявлением ключевых проблем состояния территории и выработки предложений по их решению с учётом направлений стратегического развития.

При градостроительном анализе территории выявляются

основные планировочные ограничения и целесообразные направления градостроительной реорганизации и развития территории, в том числе:

• Природные условия и ресурсы;

• Демографическая ситуация, экономическая база развития территории, сфера занятости её населения;

• Современное использование территории;

• Состояние жилищного фонда и объектов обслуживания;

• Состояние транспортной и инженерной инфраструктур.

Градостроительный анализ является основой

для проектного зонирования территории города с учетом экологических, историко-культурных, социально-экономических и других планировочных факторов оценки и проводится на территориях, решающих вопросы развития планировочной и функциональной структур, а также инженерной и транспортной инфраструктур. Такие преобразования планируются на различных уровнях с различной степенью детализации – от разработки Концепции до проекта планировки. Однако им обязательно должны предшествовать специальные исследования, позволяющие оценить специфические особенности территории.

Проводя градостроительный анализ территории

специалистами ИКРТ решаются следующие задачи

• Для определения неизменяемых параметров городской среды мы проводим исследования тенденций, причин и этапов изменения планировочной и функциональной структур города;

• Для принятия решений об экономической целесообразности изменения характера застройки и благоустройства в зонах города, имеющих высокую социальную значимость (например - общегородских центрах коммуникационной активности), и зонах охраны памятников мы оцениваем уровень трансформации качества среды в связи со строительством;

• Для определения резервов градостроительного освоения территории мы анализируем степень развития и амортизации инженерного и транспортного каркасов территории, а также объёмы доступных водных и энергетических ресурсов;

• Для создания благоприятной городской среды мы изучаем состояние экологического каркаса территории, размещение зон, на которых действуют природоохранные ограничения их хозяйственного использования;

• Для оценки инвестиционно-градостроительного потенциала различных зон исторической части города мы проводим исследование территории по факторам

коммуникационной активности на текущий момент и перспективу;
маркетинговых показателей востребованности функций конкретных участков города. Только профессионально проведенный и квалифицированный градостроительный анализ территории позволяет уже на старте её освоения значительно оптимизировать финансовые издержки на стадии проектирования и реализации проекта.

Читайте также: