Реферат факторы влияющие на стоимость земли

Обновлено: 07.07.2024

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

Мировая практика оценки стоимости земли выделила ряд факторов, существенно влияющих на ее стоимость.

— экономические факторы (спрос и предложение);
— социальные факторы;
— юридические, административные и политические факторы;
— физические факторы, характеристики окружающей среды и местоположения.

Земельная рента. Рентные отношения в сельском хозяйстве

Существуют два важнейших элемента земельных отношений: земельная собственность и формы управления земельными ресурсами. Экономические взаимосвязи между собственниками земли и пользователями ею характеризуют рентные отношения.

Рента — это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.

Земельная рента — регулярный доход собственника земли, в котором реализуется собственность на землю.

В рыночной экономике доходы могут извлекаться благодаря четырем факторам производства: труду, капиталу, управлению, включая предпринимательскую деятельность, и земле. Факторы и их компенсация из полученного дохода представлены в таблице 7.1:

Таблица 7.1. Факторы производства и их компенсация.

Труд (трудовые ресурсы).

Капитал (то, что покупается за деньги).

Управление, предпринимательская деятельность.

— дар природы: плодородие почвы, благоприятные климатические условия, ценность речных ресурсов и гаваней, ценность полезных ископаемых и т. п. ;
— обеспечение коммунальным обслуживанием: городское или сельское поселение являются создателями значительной части стоимости земель поселения, создавая, поддерживая и развивая на своей территории уровень жизненных благ, жизненный стандарт, стиль жизни, рабочие места и т. д. ;
— производственная (предпринимательская) деятельность на каждом отдельно взятом земельном участке.

Развитие города происходит в значительной мере за счет земельной ренты, той её части, что идёт в городской бюджет в виде земельных платежей (земельного налога или арендной платы). Отсюда вытекает сложнейшая и важнейшая обязанность городских органов управления — максимально эффективно использовать городские земли и создаваемую ими ренту.

Кратко изложим марксистскую теорию образования земельной ренты. По Марксу в рыночной экономике земельная рента образуется в двух нормальных формах: абсолютная рента, которая вытекает из частной собственности на землю и отражает показатели органического строения капитала отрасли (любая отрасль народного хозяйства использует землю в качестве пространственного операционного базиса, образуя тем самым минимальную отраслевую ренту), и дифференциальная рента, являющаяся результатом удорожания земельного участка вследствие его более или менее удачного расположения в системе города и в природной среде.

В первой половине 19 века была сформулирована теория ренты доступности. Анализируя участие размещения и местоположения в формировании стоимости земли фон Тюнен пришел к выводу, что транспортные затраты напрямую влияют на такое формирование. В начале 20 века экономисты-урбанисты адаптировали эту модель к городской земле. Исследовав вопросы распространения автомобиля и процессы заселения урбанизированных территорий, эти экономисты переформулировали теорию ренты доступности, которая до сих пор активно используется экономистами в управлении рынком жилья и земельным рынком.

Теория ренты внешних факторов анализирует влияние на стоимость земли внешних факторов: урбанистических и социальных. Базируясь на широком круге исследований 60-х годов, проведенных экономистами — градостроителями многих развитых стран (Андерссон, Ломбардини, Кампос и др.) в том числе и в СССР (Кабакова, Сегетдинов), была сформулирована теория урбанистических внешних факторов, по которой формирование стоимости городской территории основывается на однородности жилых районов с точки зрения физических и социальных факторов.

Читайте также: