Понятие ипотеки объекты ипотеки реферат
Обновлено: 02.07.2024
подробной п равовой рег ламентации, для более плодотворной деятельности.
Большое значение имеет полнота законодательной базы, ее адекватность
реальным экономическим процессам, взаимосвязанность, внутренняя
непротиворечивость и своевременность разработки, которые должны быть
Эффективное ипотечное кредитование в России способствовало бы
значительному оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной
стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического
кризиса в целом. Да данный момент создание системы ипотечного кредитования в
России находится на начальном этапе, поэтому необходимо уделять повышенное
внимание изучению соответствующего зарубежного опыта, что, несомненно,
позволит ускорить данный процесс, а также избежать возможных проблем и
ошибок, но при этом не нужно пренебрегать особенностями нашей экономики.
Гражданское законодательство СССР такого понятия, как ипотека не
знало. Залог, как средство обеспечения исполнения гражданско-правовых
обязательств допускался (ст. 192 – 202 ГК РСФСР 1964 г., п. 1, 4 и 5 ст. 68 Основ
гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991
г.), в принципе не исклю чался и залог недвижимого имущества, хотя сф ера
применения последнего существенно ограничивалась (ч. 1 ст. 194, ст. 101 и 104
ГК РСФСР), по крайней мере, до введения в действие вышеупомянутых Основ.
Поскольку административно-командная экономика СССР и РСФСР не нуждалась
в частноправовых механизмах, да и оборот недвижимости между гражданами
отнюдь не поощрялся, то залог недвижимости в частности не имел широкого
применения, и поэтому не был предметом детального законодательного
Впервые понятие ипотеки появилось в нашем гражданском праве в Законе
2 разд. 2 этого закона, которая состояла всего из четырех коротких статей и не
давала подробной регламентации связанных с ипотекой отношений. Ф актически
нормы о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора
об ипотеке, а также – о государственной регистрации перехода вещного права на
отдельные нормы об ипотеке предприятия как имущественного комплекса (ст. 44
залогодателя на досрочное исполнение основного обеспеченного ипотекой
обязательства в случ ае, «если договор об ипотеке исключает возможность
заклад, т.е. не допускалась передача предмета ипотеки на период действия
договора об ипотеке залогодержателю. Кроме того, залог права аренды
данного законодательного акта), но ипотекой такой залог не считался. Во всем
ипотеке подлежали применению общие правила разд. 1 и гл. 1 разд. 2 этого же
ГК РСФСР 1964 г. и вышеупомянутыми Основами, но все же недостаточным.
ГК РФ содержит посвященный залогу § 3 главы 23, который так и
специальном законодательном акте, который должен регламентировать вопросы
ипотеки. Понятие ипотеки, содержащееся в п. 2 ст. 334 ГК РФ шире, чем понятие
землей объектов вместе с соответствующими земельными участками или правом
пользования ими. Понятие ипотеки по п. 2 ст. 334 ГК РФ, кроме того, включает
залог собственно земельных участков самих по себе, а также залог не связанных
непосредственно с землей объектов, причисленных к недвижимости ч. 2 п. 1 ст.
130 ГК РФ. О залоге права аренды недвижимости как о разновидности ипотеки п.
Пункт 2 ст. 334 ГК РФ содержит также важную норму: общие правила о
залоге, содержащиеся в ГК применяются к ипотеке в случаях, когда ГК или
законом об ипотеке не установлены иные правила. Параграф 3 гл. 23 ГК РФ
содержит специальные нормы об ипотеке в ч. 2 п. 1 ст. 338 (о недопустимости
передачи залогодержателю недвижимого имущества, на которое установлена
ипотека, на период действия договора об ипотеке), в ч. 2 п. 2 и п. 3 и 4 ст. 339 (об
обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации
договора об ипотеке), п. 2 – 5 ст. 340 (об объекте, на который распространяются
права залогодержателя при различных видах ипотеки), п. 2 ст. 352 (о регистрации
прекращения ипотеки). Пом имо § 3 гл. 23 ипотека упоминается в Части первой
ГК РФ, в частности, еще в п. 1 ст. 131 (отдельной от регистрации договора об
ипотеке как сделки) государственной регистрации. В целом Часть первая ГК РФ
более подробно и на более высоком технико-юридическом уровне регламентирует
РФ был введен также ряд частных ( специальных) норм об ипотеке, однако по-
настоящему детальное и конкретное правовое регулирование связанных с
ипотекой отношений было отнесено на отдельный специализированный закон об
Особенно нужно отметить, оценивая Часть первую ГК РФ, существенное
укрепление правовых позиций кредиторов по основным обеспеченным залогом
обязательствам при ликвидации и банкротстве должников (см. соответственно п.
1 ст. 64 и п. 3 ст. 65 ГК РФ), кредиторы-залогодержатели получили в некоторых
случаях приоритет даже перед фискальным и органами, что особенно важно при
Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного
Ипотека (гр. hypotheka – залог , заклад) – представляет собой залог
недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-
В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ
издавались нормативные правовые акты по вопросам развития ипотечного
кредитования (например, ныне отмененный Указом Президента РФ от 25 января
1999 г. № 112 Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О
нормативные правовые акты, санкционировавшие ипотеку земельных участков.
Однако в отсутствие полноценной детализированной законодательной базы ни
эти многочисленные и противоречивые президентские указы и распоряжения, ни
издававшиеся в развитие их норм правительственные нормативные правовые
акты (например, известные «Основные положения об ипотеке ( залоге
самого понятия ипотеки в том виде, в котором оно существует на данный момент.
Читайте также: