Организации занимающиеся оценочной деятельностью мировые российские реферат
Обновлено: 17.05.2024
Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.
В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности.
Однако в секторе гражданско-правовых отношений неповоротливый федеральный механизм принятия законов послужил серьезным препятствием к развитию института оценки.
Официально Министерством труда и социального обеспечения, профессия “оценщик” (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года, и потребуется еще немало времени для того, чтобы придать этому роду деятельности именно “профессиональный” характер, создать полноценный законодательный механизм работы экспертов по оценке собственности.
1.Развитие оценочной деятельности в России.
Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения.
Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени.
Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному. Основу таких систем составляли кадастры, содержащие материалы описания и оценки недвижимого имущества.
С отменой крепостного права в 1861 году в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости. Изданное в 1864 году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России. Для пополнения государственного бюджета была сохранена подушная система налогообложения, а для формирования земского бюджета предметами налогообложения становились "земли, фабрики, заводы, промышленные и торговые заведения и вообще недвижимые имущества в уездах и городах, а также свидетельства на право торговли".Размер налогообложения определялся "доходностью и ценностью облагаемых имуществ". К 1888 году подушный налог был отменен окончательно.
Современные подходы к вопросам оценки, культивируемые в развитых странах рыночной экономики, практически повторяют в своей основе концептуальные положения, заложенные создателями русской оценочной статистики. К началу XX века методические разработки и организационные подходы к оценке в России, впитавшие в себя передовые идеи и опыт развитых стран того времени, позволили добиться в вопросах оценки недвижимости выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире. Анализ исторических фактов позволяет обоснованно сделать вывод о том, что стараниями своих выдающихся ученых Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была одной из ведущих стран.
Пик оценочной деятельности в России пришёлся на вторую половину 90-х годов, когда подготовкой профессиональных оценщиков впервын начал заниматься Институт экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития.
Развитие оценки в Российской Федерации было бы невозможно без системы подготовки, переподготовки и повышения квалификации специалистов-оценщиков. Одним из важных событий на этапе становления оценочной деятельности в России стало проведение в 1993 году семинаров по оценочной деятельности, организованных Институтом экономического развития Всемирного Банка. Заметный импульс развитию образования в сфере оценки был дан в ходе формирования и развития лицензионных требований к деятельности оценщиков.
Были созданы 58 структурных региональных единиц, которые объединяли 70 регионов России и стран ближнего зарубежья. Данной организацией была создана Академия оценки интеллектуальной собственности , которой до 2000 г. было подготовлено 15000 оценщиков. Российским обществом оценщиком, было положено начало созданию нормативной базы российской практики оценки имущества.
В июне 1994года на отчетно - выборной конференции РОО были приняты: Декларация РОО, Стандарты профессиональной деятельности в области недвижимого имущества, Кодекс профессиональной этики членов РОО. Следующим шагом в июне 1995 г. стала регистрация системы стандартизации в Госстандарте РФ. В этот же период совместно с Госкомимуществом РФ и Российской Гильдией риэлторов принято Положение о лицензировании риэлторской деятельности в РФ, в котором оценочная деятельность была определена в качестве самостоятельного вида деятельности и выведена из-под лицензирования риэлторской деятельности.
Основными должностными обязанностями оценщика являются установление рыночной стоимости или иной стоимости объектов гражданских прав, исследование потребностей оценки и установление деловых контактов с клиентами, составление письменного отчета об оценке, использование всех известных методов оценки, создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности. Установлены и квалификационные требования по данной должности: высшее профессиональное образование, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
Развивается методологическая база оценки, учитывающая международный опыт, а также особенности развития экономики и правового регулирования в России.
Сложился единый рынок оценочных услуг. В настоящее время в рамках единых требований на основании федеральной лицензии оценочную деятельность осуществляют более 5300 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Сформирована система государственного регулирования оценочной деятельности, основанная на Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и включающая контроль над соблюдением оценщиками требований и условий, стандарты оценки и методические рекомендации, требования к образованию специалистов.
Развиваются саморегулируемые организации оценщиков. Налажено их взаимодействие с Минимуществом России по всему спектру проблем развития рынка оценки.
Но можно выделить и недостатки, присущие сегодняшней практике в области оценки имущества России:
1.Отсутствие методологической базы;
2.Несоответствие зарубежной методологии рыночным отношениям в России;
3.Недоверие заказчиков к менеджерам - оценщикам, занимающихся на практике данной деятельностью;
4.Отсутствие достаточного количества высококвалифицированных экспертов - оценщиков в регионах;
5.Недостаток практического опыта оценочных работ у фирм;
6.Отсутствие единых стандартов оценки.
Литература.
1.Тестина М.Ф. Экономические основы оценки недвижимости. Учебное пособие. Шахты.2005.
2.Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Практическое задание.
Практическая ситуация № 8
Определите восстановительную стоимость объекта недвижимости, если стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 года составила 153 тыс. р., а поправочные коэффициенты: плановых накоплений – 1,08 накладных расходов – 1,18, непредвиденных расходов – 1,015, на временные здания и сооружения – 1,01, зимних удорожаний – 1,66, прочих работ – 1,008. Индекс перевода на дату оценки 40,094.
Определим восстановительную стоимость объекта недвижимости по формуле:
где Ф в2010 – восстановительная стоимость;
Ф смр. 1991 – стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 г., тыс., р.;
– индекс перевода цен стоимости на дату оценки.
Похожие страницы:
История оценочной деятельности в России
. всю концепцию оценочной деятельности в России. 1.3.2. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской .
Роль и место оценочной деятельности в экономике России
. в оценочной деятельности 2.1. Методы применяемые в оценочной деятельности…………………………………28 2.2. Правовые аспекты оценочной деятельности в Российской федерации…………..39 2.3. Перспективы развития оценочной деятельности в России .
Основы оценочной деятельности
. решение, что оптимальным органом контролирующим оценочную деятельность в России, является Министерство экономического развития и торговли .
Оценочная деятельность. Методы оценки стоимости недвижимости
. становления профессии в России необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания . Минимущество России). Уполномоченному органу было поручено разработать проект положения о лицензировании оценочной деятельности в .
Этапы становления профессии оценщика в России
. социалистической экономике. Датой официального начала оценочной деятельности в России можно считать 8 июня 1893 . Возвращение оценочной деятельности в Россию было обусловлено возвращением страны к рынку. Возрождение оценочной деятельности в России датируется .
Е.И. Тарасев ич. Оценка недвижимос ти.//С-Пб.: Изд-во СПбГТ У, 19 97. С.12.
А.А. Русов. Краткий обзо р раз вития русской оцено чной статистики// Киев, 1913. С.23.
соотве тству ющих мероприятий по изучен ию свойств
недвижи мости разных типов. Работа по учету и оценке
недвижи мости должна была выполнят ься на уровне земских
и городс ких органов самоуправл ения, поэтому актуальной
стала задача по созданию новог о направления статистики
С самого начала сво его су ществования город ские и
земские управы начали вести учет недвижимых имуществ.
Для определения ценности земель применяли установленную
цену выкупа земли крестьянами, а оце нка горо дск ой
недвижи мости производил ась на основа нии показаний
владел ьцев . С увеличением объема работы в некоторых
земствах стали создавать специальные статист ические бюро,
обществе нности к вопросам оценочн ой статистики. Выход
"Пол ожения о земских учреждениях" вызвала российской
обсуж дение вопросов необх одимос ти развития самопознан ия
статистические съезды в Одессе (1865, 1868), Вил ьно (1869),
принципах справедливо го налого об ло жения недвижимо го
имущества. В "Русск ом Вестнике" в 1876 году подроб но
излагались результаты кадастровых работ в Пруссии (1861-
В это же время, то есть в 70-80 годы XIX века, начинается
постепен ное статист ическое исследова ние недвижи мого
Моск овск ой и Черниговск ой (1876), Тве рской (1 871), Пермской
(1876), Тул ьск ой и Новго род ско й (1878), Харьковск ой и
Тамбовс кой (1880), Екатеринославской, Курско й, Рязанской и
Орловск ой, Смо ленск ой, Тавриче ской (1884), Пермской (1885),
оце нки, работы провод ились только в Черн игов ской ,
выделения характерных статистических признаков для
оце нки массы индивид уальных имуществ, р азработки новых
полу чения оценоч ных сведений , была "Программа для
статистико-эко номи ческог о изуч ения Черниговской
губе рнии", разработанная Черниговско й губернской земской
управой в 1 876 году . Несомненным является факт, что эта
програ мма явилась свое образной исторической вехой,
отметившей начало новой нау ки — оц еноч ной с татистики.
Главной ос обенно стью Черниговс кой прог раммы бы ла
тщательная подгот овка и разработка перечня сведений,
необхо димых для оценки недвижим ости. Вся программа была
А.А. Русов. Краткий обзор развития русской оц еночно й статистики// Киев, 19 13. С.25.
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Нормативное регулирование оценочной деятельности
Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.
формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;
координация деятельности оценщиков;
разработка федеральных стандартов и правил оценки.
Договор по оказанию оценочных услуг
Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.
Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:
основания заключения договора;
вид объекта оценки;
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Объекты оценочной деятельности
К объектам оценочной деятельности относятся:
все виды недвижимости;
объекты интеллектуальной собственности;
бизнес (действующее предприятие);
машины и оборудование.
Кто занимается оценочной деятельностью
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.
Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.
При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.
Требования к деятельности профессиональных оценщиков
К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.
Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.
Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.
Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:
соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
государственная регистрация в качестве юридического лица;
наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.
Когда оценка необходима
Оценка необходима при:
проведении конкурсов, аукционов, торгов:
аренде, передаче права аренды, лизинге;
разделе, наследовании, дарении;
приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
составлении брачного контракта;
исчислении налогов, пошлин, сборов;
определении доли имущественных прав;
разрешении имущественных споров;
передаче прав собственности:
передаче в доверительное управление.
Методы оценки
Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.
На практике применяются следующие методы оценки объектов:
Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом учитываются износ и устаревание объекта оценки.
Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
. неудовлетворительное качество законодательства в области оценочной деятельности в РФ, беспрецедентная суррогатность и . органами власти страны куратор-регулятор оценочной деятельности в Российской Федерации в . людей, так или иначе занимающихся оценочной деятельностью, максимально возможного незаработанного добросовестным ( . кратким. Базовый закон об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят . совершенствование и развитие правовой базы оценочной деятельности в России.не осуществлялось, .
. , освежить. Немного об обстановке в оценочной деятельности в стране по направлению «оценка . хаос в понятийно - терминологическом аппарате оценочной деятельности в указанном направлении. Наиболее абсурдные .
. Российской Федерации, Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" допускают . , а также Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Конституционный . .20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а .
. в науке и на практике оценочной деятельности чётко сложились и сосушествуют две . частности, предприятий. Статья предназначена участникам оценочной деятельности в стране и в мире .
. , предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Письмо от 27 октября 2020 .
. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" иное . . Не являясь экспертами в области оценочной деятельности, мы не можем оценить, насколько .
. -то порядка в научном обеспечении оценочной деятельности в стране по направлению «Оценка . в наведении должного порядка в оценочной деятельности в России, особенно в делах .
. основании иных данных. Закон об оценочной деятельности допускает отражение в государственном реестре . статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности. Соответственно, именно указанные в государственном . статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость правильной и необходимо .
. может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от . N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Письмо .
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
1.Развитие оценочной деятельности в России. 4
Практическое задание. 9
Введение .
Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.
В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности.
Однако в секторе гражданско-правовых отношений неповоротливый федеральный механизм принятия законов послужил серьезным препятствием к развитию института оценки.
Официально Министерством труда и социального обеспечения, профессия “оценщик” (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года, и потребуется еще немало времени для того, чтобы придать этому роду деятельности именно “профессиональный” характер, создать полноценный законодательный механизм работы экспертов по оценке собственности.
1.Развитие оценочной деятельности в России.
Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения.
Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени.
Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному. Основу таких систем составляли кадастры, содержащие материалы описания и оценки недвижимого имущества.
С отменой крепостного права в 1861 году в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости. Изданное в 1864 году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России. Для пополнения государственного бюджета была сохранена подушная система налогообложения, а для формирования земского бюджета предметами налогообложения становились "земли, фабрики, заводы, промышленные и торговые заведения и вообще недвижимые имущества в уездах и городах, а также свидетельства на право торговли".Размер налогообложения определялся "доходностью и ценностью облагаемых имуществ". К 1888 году подушный налог был отменен окончательно.
Современные подходы к вопросам оценки, культивируемые в развитых странах рыночной экономики, практически повторяют в своей основе концептуальные положения, заложенные создателями русской оценочной статистики. К началу XX века методические разработки и организационные подходы к оценке в России, впитавшие в себя передовые идеи и опыт развитых стран того времени, позволили добиться в вопросах оценки недвижимости выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире. Анализ исторических фактов позволяет обоснованно сделать вывод о том, что стараниями своих выдающихся ученых Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была одной из ведущих стран.
Пик оценочной деятельности в России пришёлся на вторую половину 90-х годов, когда подготовкой профессиональных оценщиков впервын начал заниматься Институт экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития.
Развитие оценки в Российской Федерации было бы невозможно без системы подготовки, переподготовки и повышения квалификации специалистов-оценщиков. Одним из важных событий на этапе становления оценочной деятельности в России стало проведение в 1993 году семинаров по оценочной деятельности, организованных Институтом экономического развития Всемирного Банка. Заметный импульс развитию образования в сфере оценки был дан в ходе формирования и развития лицензионных требований к деятельности оценщиков.
Были созданы 58 структурных региональных единиц, которые объединяли 70 регионов России и стран ближнего зарубежья. Данной организацией была создана Академия оценки интеллектуальной собственности , которой до 2000 г. было подготовлено 15000 оценщиков. Российским обществом оценщиком, было положено начало созданию нормативной базы российской практики оценки имущества.
В июне 1994года на отчетно - выборной конференции РОО были приняты: Декларация РОО, Стандарты профессиональной деятельности в области недвижимого имущества, Кодекс профессиональной этики членов РОО. Следующим шагом в июне 1995 г. стала регистрация системы стандартизации в Госстандарте РФ. В этот же период совместно с Госкомимуществом РФ и Российской Гильдией риэлторов принято Положение о лицензировании риэлторской деятельности в РФ, в котором оценочная деятельность была определена в качестве самостоятельного вида деятельности и выведена из-под лицензирования риэлторской деятельности.
Основными должностными обязанностями оценщика являются установление рыночной стоимости или иной стоимости объектов гражданских прав, исследование потребностей оценки и установление деловых контактов с клиентами, составление письменного отчета об оценке, использование всех известных методов оценки, создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности. Установлены и квалификационные требования по данной должности: высшее профессиональное образование, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
Развивается методологическая база оценки, учитывающая международный опыт, а также особенности развития экономики и правового регулирования в России.
Сложился единый рынок оценочных услуг. В настоящее время в рамках единых требований на основании федеральной лицензии оценочную деятельность осуществляют более 5300 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Сформирована система государственного регулирования оценочной деятельности, основанная на Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и включающая контроль над соблюдением оценщиками требований и условий, стандарты оценки и методические рекомендации, требования к образованию специалистов.
Развиваются саморегулируемые организации оценщиков. Налажено их взаимодействие с Минимуществом России по всему спектру проблем развития рынка оценки.
Но можно выделить и недостатки, присущие сегодняшней практике в области оценки имущества России:
1. Отсутствие методологической базы;
2. Несоответствие зарубежной методологии рыночным отношениям в России;
3. Недоверие заказчиков к менеджерам - оценщикам, занимающихся на практике данной деятельностью;
4. Отсутствие достаточного количества высококвалифицированных экспертов - оценщиков в регионах;
5. Недостаток практического опыта оценочных работ у фирм;
6. Отсутствие единых стандартов оценки.
Литература.
1.Тестина М.Ф. Экономические основы оценки недвижимости. Учебное пособие. Шахты.2005.
2 . Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Практическое задание.
Практическая ситуация № 8
Определите восстановительную стоимость объекта недвижимости, если стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 года составила 153 тыс. р., а поправочные коэффициенты: плановых накоплений – 1,08 накладных расходов – 1,18, непредвиденных расходов – 1,015, на времен ные здания и сооружения – 1,01, зимних удорожаний – 1,66, прочих работ – 1,008. Индекс перевода на дату оценки 40,094.
Определим восстановительную стоимость объекта недвижимости по формуле:
где Фв2010 – восстановительная стоимость;
Фсмр. 1991 – стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 г., тыс., р.;
Читайте также: