Номенклатура типов жилых домов реферат

Обновлено: 05.07.2024

1. Лекция 2 Типология объектов жилой недвижимости

2. Вопросы

Типология гражданских зданий
Понятие и назначение жилых зданий.
Жилые дома усадебного типа
Блокированные и секционные жилые дома
Жилые дома коридорного и галерейного
типов
• Специальные и специализированные дома

4. Рисунок – Классификация гражданских зданий по предназначению

5. Рисунок – Классификация гражданских зданий по этажности

Малоэтажные (до 3 этажей)
Средней этажности (4-5 этажей)
Повышенной этажности (6-9 этажей)
Многоэтажные (10-25 этажей)
Высотные (более 25 этажей)
Рисунок – Классификация гражданских зданий по этажности

6. Рисунок – Классификация этажей гражданских зданий

надземный
• при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли
цокольный
(полуподвальный)
• при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли, но не более чем на половину высоты
помещений
подвальный
• при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли более чем на половину высоты
помещения
мансардный
• при расположении помещений в объеме чердака

7. Рисунок – Ячейковая планировочная схема

8. Рисунок – Коридорная планировочная схема

9. Рисунок – Анфиладная планировочная схема

10. Рисунок – Центрическая планировочная схема

11. Рисунок – Секционная планировочная схема

12. Рисунок – Зальная планировочная схема

13. Рисунок – Комбинированная планировочная схема

14. Рисунок – Классификация гражданских помещений по их роли в функциональном процессе

основные
• соответствуют основным функциям здания
вспомогательные
• предназначены для обеспечения основных функций здания,
но не определяют их
обслуживающие
• повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия, но
не имеют прямого отношения к основной функции здания
коммуникационные
технические
• необходимы для связей внутри здания
• предназначены для размещения инженерно-технического
оборудования
Рисунок – Классификация гражданских помещений по их
роли в функциональном процессе

15. Рисунок – Классификация общественных зданий по функциональному назначению

универсальные
специализированные
• административные организации и
юридические учреждения
• Предприятия связи, финансирования
и страхования
• Организации науки и техники
• Учреждения здравоохранения и
физической культуры
• Предприятия бытового обслуживания
и коммунального хозяйства
• Учреждения просвещения
• Предприятия торговли и
общественного питания
• Транспортные организации
• Учреждения культуры и искусства
• Зрелищные общественные здания с
зальными помещениями больших
пролетов
• здания многоцелевого назначения, в
которых можно временно
трансформировать помещения
• здания, в которых можно
периодически изменять размеры
помещений и их группировку
Рисунок – Классификация общественных зданий по
функциональному назначению

Типология жилых зданий
Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся
или не менее половины общей площади которого предназначена
для постоянного проживания, расположенное на земельном участке
в определенных границах со всеми находящимися на нем
вспомогательными строениями, сооружениями, элементами
благоустройства в определенных границах.
Жилые дома предназначены для постоянного или временного
проживания в них людей.
Их подразделяют на следующие группы:
квартирные дома;
общежития;
дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися
на креслах-колясках.

Жилые здания
По этажности квартирные жилые дома условно делят
на пять групп:
Малоэтажные - 1-3 этажа
Средней этажности – 4-5 этажей
Повышенной этажности – 6-9 этажей
Многоэтажные – 10-16 этажей
Высотные – 17 этажей и более.
По планировочным схемам различают здания со
схемами:
ячейковой
коридорной
анфиладной
центрической
секционной
зальной
комбинированной.

Номенклатура типов жилых домов:
По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются
на следующие типы:
Жилые дома усадебного типа – одноквартирные, двухквартирные;
Многоквартирные жилые дома – блокированные, секционные,
коридорные, галерейные.
Основной тип жилого дома –
квартирный.
Основной элемент – квартира,
для проживания одной семьи.

В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три
группы:
Для постоянного проживания (все виды квартирных домов, в том
числе: дома для малосемейных, интернаты)
Временного проживания (общежития)
Сезонного проживания (предназначены для промысловиков,
нефтяников, пастухов, строителей и т.п.)
Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными
участками называют домами усадебного типа.

21. По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяются на 4 типа:

• с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой
земельный участок;
• с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и
озелененной территорией, предназначенной для общего
пользования;
• с развитым обслуживанием, включающим в себя различный набор
современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для
удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых
потребностей населения этого типа домов (молодежные жилые
комплексы (МЖК));
• гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двухтрех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В
них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный
состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с
душевыми поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается
развитая система коммунального и бытового обслуживания.

22. Рисунок – Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре

23. Вопрос 3 Жилые дома усадебного типа

24. Рисунок - Типы одноквартирных жилых домов: а — одноэтажный одноквартирный; б — мансардный, в — частичное расположение комнат в

25. В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы:

• Жилая - включает общую комнату (гостиную), спальни,
детские, комнаты для интеллектуальной работы.
• Хозяйственная - включает чистую кухню (для
приготовления пищи), кормокухню, кладовые для
продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д.
• Коммуникационная - включает в себя входную зону,
тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

26. Рисунок – Одноэтажный жилой дом

27. Рисунок – Мансардный жилой дом

28. Рисунок – Двухэтажный с квартирой в двух уровнях

29. Рисунок – Двухквартирный жилой дом

30. Вопрос 4 Блокированные и секционные жилые дома

31. Рисунок – Блокированный жилой дом

32. Рисунок – Планировочное решение блок-квартиры

33. Рисунок – Блокированный жилой дом

34. Рисунок - Структурная схема блокированных жилых домов

35. Основные преимущества блокированных домов:

• возможность вести застройку в условиях сложного рельефа
местности;
• наличие глухих торцовых стен домов-блоков, позволяющее
формировать многоквартирные дома сложной конфигурации,
различного состава комнат и разного уровня (одно-, двух- и
трехуровневые);
• соединение домов-блоков посредством вставок в виде
хозяйственных помещений, гаражей, выходов на приусадебный
участок, прихожих и т.д.;
• высокая плотность застройки;
• снижение периметра наружных стен для одной квартиры;
• уменьшение протяженности инженерных сетей;
• снижение расхода энергии на отопление.

36. Рисунок – Ориентация блок-секций

37. Рисунок – Схемы секций первой группы: а – двухквартирная свободной ориентации, б,в – трехквартирная; г,д – четырехквартирная

38. Рисунок – Композиционные схемы планов многоэтажных секционных домов: а – многоэтажные с секциями первой группы; б –

39. Типы секций в соответствии с местом их расположения на плане: а – рядовая; б – торцевая; в - поворотные

40. Рисунок – Многосекционный жилой дом

41. Рисунок - Точечный односекционный жилой дом башенного типа

42. Вопрос 5 Жилые дома коридорного и галерейного типов

43. Рисунок – Схема коридорного жилого дома

44. По объемно-пространственному решению коридорные жилые дома подразделяются на:

• одноуровневые,
• разноуровневые (различие уровней в пол-этажа, этаж)
• одноуровневые с лестницей внутри.

45. Рисунок – Дома коридорного типа: а – прямоугольная; б – трехлучевая (трилистник); в – со сдвижкой коридора (1 –

46. Характерные преимущества жилого дома коридорного типа:

• коридорная планировка улучшает гигиенические показатели дома, так
как возможно сквозное проветривание помещений через общий
длинный коридор;
• позволяет максимально удобно использовать жилое пространство в
квартирах с большим количеством комнат;
• значительно повышается производительность и эффективность
использования лифтов;
• существенно снижается стоимость квадратного метра жилья за счет
минимизации расходов на приобретение и содержание лифтового
хозяйства;
• эстетические показатели заключаются в удобном и гармоничном
включении технических и обслуживающих помещений в планировку
дома, возможности разбавить архитектурное однообразие
секционных домов в застройке.

47. К недостаткам коридорных домов относятся

односторонняя ориентация квартир,
их меньшая изолированность,
отсутствие сквозного проветривания,
большая протяженность
коммуникационных связей с выходом на
улицу.

48. Дома галерейного типа обладают рядом преимуществ и высокими гигиеническими качествами:

• двусторонняя ориентация, что предоставляет оптимальные условия
для сквозного проветривания;
• они очень просты по своей конструктивной схеме, как правило,
состоят из многократно повторяющихся конструктивнопланировочных ячеек;
• стоимость галерей относительно невелика, поэтому они довольно
экономичны.
• предусматривается минимум лестниц, одной или двумя лестницами с
лифтом обслуживается большое количество квартир на этаже.
• удобная и экономичная планировка квартир, при которой подсобные
помещения размещаются со стороны галереи, а жилые комнаты — в
глубине квартиры.
• Расположение мусороприемников на открытом воздухе, вне
пределов жилья, целесообразно с гигиенической точки зрения.

49. Рисунок – Жилой дом галерейного типа

50. Рисунок – Схемы планов галерейных домов: а – лестницы расположены в габарите дома; б – лестницы вынесены за габариты дома; в –

51. Рисунок – Галерейный жилой дом первой категории

52. Рисунок – Галерейный жилой дом второй категории

54. Наряду с достоинствами дома галерейного типа имеют ряд недостатков:

• для того чтобы попасть в квартиру, необходимо вновь
выйти на открытый воздух уже после того, как вы вошли в
здание;
• открытые галереи приходится чаще убирать, так как на них
собирается больше пыли и грязи, чем в закрытых
лестницах;
• галереи должны освещаться ночью, но при этом
освещение должно быть устроено таким образом, чтобы
жильцы квартир, примыкающих к галерее, не испытывали
неудобства и беспокойства;
• спальни и общие комнаты нежелательно обращать в
сторону галереи.

55. Вопрос 6 Специальные и специализированные жилые дома

56. Рисунок – Специальный жилой дом

57. К специализированным жилым домам относятся:

служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц,
признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан;
жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей.

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на типы:

Основными критериями деления жилых домов на типы являются соц-экономические условия, демография, специфика ведения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначения жилые дома делятся на 3 группы:

1) Постоянного (все виды квартирных домов, в том числе и дома для малосемейных, интернаты для престарелых, инвалидов и ветеранов).

2) Временного (дома для временного проживания, рассчитанные на одиночное существование, например, общежитие).

3) Сезонного (для временного проживания в определенное время сезона – сборно-разборное, стационарное, мобильное).

По характеру застройки квартирные жилые дома делятся:

1) С при квартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок.

2) С элементами первичного хозяйственного-бытового обслуживания и с озеленённой территорией, предназначенной для общего пользования.

3) С развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений, для удовлетворения разных культурно-бытовых потребностей населения.

4) Гостиничного типа: предназначены для одиночек, и семей из двух- трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

Общие принципы планировки квартир.

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые и квартирные дома. Как правило, предназначено для заселения одной семьи, такую квартиру по планировке решают, как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летнее помещение. Состав жилых площадей входят общая комната и спальня, в состав подсобных помещений входит кухня, парадная, ванная (душевая), туалет, кладовая (хозяйственный шкаф), лоджия, балкон, веранда.

К = n+1 – форма, по которой рассчитывают квадратных метры в квартире.

К – количество комнат (комнат на одну больше чем членов семьи).

Тема. Планировка квартир.

В настоящее время введено понятие жилище 1 и 2 категории. Жилище 1 категории включает 1квартирные и многоквартирные жилые дома, также сюда включаются блокированные жилые дома. Жилище 2 категории включает многоквартирные жилые дома, специализированные многоквартирные жилые дома и общежития. В составе квартир одноквартирных домов жилища первой категории допускается предусматривать столовую, библиотеку или какие-то развлекательные помещения.

Планировка квартир отличается в первую очередь количеством комнат и размером общей площади' состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчётной нормой общей площади на 1 члена семьи. Однокомнатные квартиры предназначены для семей из 1 или 2 человек. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую и санузел.

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из 2-3 человек. Данный тип квартир может иметь планировку смежных или изолированных комнат. Санузел, как правило, раздельный.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения 3-4 человек. Комнаты могут быть изолированные или 1 может быть смежной. Санитарный узел как правило раздельный.

Для больших семей из 4-6 человек предусматриваются 4 комнатные квартиры. Возможно расположение комнат в подобных квартирах в 2 уровнях. На 2 верхних этажах секционных домов. Общая комната располагается смежно с передней и в удобной связи с кухней.

Илые комнаты являются основной чвстью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую гостиную и спальные комнаты.

Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха. Также она может быть столовой и тд. Чаще всего бывает изолированной в 2 комнатных и многокомнатных квартирах может быть проходной. Спальня предназначена для сна, хранения одежды и игр детей. Желательно, чтобы спальни былине проходными. Подсобные помещения включают переднюю с хоз коридорами и кладовыми шкафами, а также кухню, сан узлы и летние помещения.

Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт связного узла и связь с помещениями. Связь с жилыми комн возможна посредством холла.

Кухня предназначена для приготовления и приема пищи. 3 типа:

l рабочая кухня

Санитарный узел включает помещения, где располагается ванна или душевой поддон, умывальник и унитаз.

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров квартир и жилых зданий.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартиры определяется как суммарная площадь как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Существуют понижающие коэффициенты. Площадь, занимаемые печью в площадь помещения не включается. Площадь лестницы включается в площадь помещения, если она более 1 метра.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Плинтусы в данном случае не учитываются.

Общая площадь квартир жилого здания -это сумма общих площадей квартир этого здания. Не включается чердаки, тех подполья, шахты, вне квартирные коммуникации, лестничные клетки и крыльцо.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренней поверхности наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Здесь лифты, лестн клетки и тд включаются в площадь этажа с учетом их площадей на уровнях данного этажа. Чердаки и хоз подполье не включается.

Площадь застройки здания – определяется, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания, по внешнему обводу здания на уровня цоколя, включающая выступающие части.

Строительный объем жилого здания определяется, как сумма строительного объема высшей отметки + 00,00 (надземная); и подземная часть -00,00.

Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий, чердак не включается.

Объем мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарда по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чисто пола до уровня чистого пола первого этажа.

СТЕНЫ ПО ВНЕШНЕМУ ОБВОДУ СЛЕДУЕТ ИЗМЕРЯТЬ С УЧЕТОМ толщины слоя штукатурки или облицовки.

ЖИЛЫЕ УСАДЕБНЫЕ ДОМА.

Малоэтажные, индивидуальные жилые дома с при квартирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на: одно и двухквартирные. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединят их в единое целое т.е. жилище.

Одноквартирные усадебные дома: по архитектурно-приёмочным приемам они делятся на три типа:

3) Двухэтажные, с квартирами в двух уровнях.

Всю площадь одноквартирных томов можно условно разделить на 3 группы:

1) Жилая: включается общая комната (гостиная, спальни, детские, кабинеты).

2) Хозяйственная: относят кухню, кладовые для продуктов, кладовые для продуктов, сезонные одежды, гараж и мастерская.

3) Коммуникационную: включает входную зону (прихожая), коридоры, холл, лестница. В зависимости от размера дома и участка в нем предусматривают один или два входа – главный, хозяйственный. Так же включается подвал. Летние помещения – сараи.

Мансардный усадебный одноквартирный дом - дом с мансардам этажомрасположенным в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши с уклоном не менее 45 0 .

Одноквартирные дома с двух или труху ровнями (коттедж) – главное преимущество дома такого типа заключается в акрхитектурно-планеровочной компактности площади застройки и четкости изоляций основных зон: жилой и хозяйственный.

Одноквартирные дома имеют три варианта внутреннего благоустройства:

1) Упрощенная система: печь.

2) Местная система водопровода, канализации, водяного отопления.

3) Централизованная система инженерных коммуникаций.

Двухквартирные усадебные дома –представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. Преимущества перед одноквартирным домом:

1) Меньший периметр наружных стен.

2) Меньше расход топлива на отопление.

3) Наличие блокировки инженерного оборудования.

4) Меньше ширина участка.

5) Могут быть квартиры на двух уровнях.

Блокированные жилые дома – здание квартирного типа, состоящее их 2 квартир или более, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок. Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома зависит от различных факторов и может включать от 2 до 16 квартир.

Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора квартир. Блокированные дома экономичней двухквартирных, за счет сокращения периметра наружных стен и увеличения плотности застройки.

Основными преимуществами блокированных жилых домов являются:

1) Возможность вести застройку, в условиях сложного рельефа местности.

2) Наличие глухих торцовых стен домов блоков, позволяет формировать многоквартирные дома с сложной конфигураций различного состава комнат и разного уровня.

3) Соединение домов-блоков по средствам вставок, в виде хозяйственных помещений, гаражей и входов на приусадебный участок и прихожих.

4) Высокая плотность застройки.

5) Снижения периметра наружных стен для одной квартиры.

6) Уменьшение протяженности инженерных сетей.

К числу недостатков блокированных жилых домов относятся: Неполная изолированность приквартирых участков одного от другого.

Продолжение.

Планировка приквартирных участков усадеб и блокированных домов.

Квартиры усадебных (индивидуальных) и блокированных домов тесным образом связаны с земельным участком, который играет существенную роль в бытовом и хозяйственном укладе. Роль участка и характер его использования в разных поселениях неодинаковы. В природе и поселке городского типа он может быть предназначен для возделывания огорода и отдыха. участок используют, крое земледелия так же для разведения скота и птиц. Сравнительно большие участки характерны для застройки одно, двух, четырехквартирными домами следует выполнят в форме вытянутого в прямоугольниках, обращенного узкой стороной к улице, что позволяет максимально сократить протяженность улиц и инженерных коммуникаций. Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3-6 метров. Хозяйственные постройки должны располагаться от дома на расстоянии не мене 15 метров.

Секционные жилые дома.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным типом жилых зданий, в эксплуатируемых поселках в малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир расположенного вокруг одного коммуникационного узла: вход, лестничная клетка, лифтовые шахты. По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций. Секции, в пределах этажа проектируют двух, трех, четырех, 6 и 8 квартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование коммунальных операций. В соответствии с количеством и качеством квартир принято условное обозначение, при котором секциям присваивают шифр, зависящий от определенного состава квартир, объединенных по одной поэтажной площадке, при этом количество цифр в шифре указывает не число квартир, а значение цифр т.е. количество комнат квартиры. По типу лестнично-лифтового узла секции делят на 3 группы: с поперечной лестницей, с распределительными коридорами, с продоиной лестницей. Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации, в соответствии с требованиями расселения семей разного состава, а так же композиционного решения здания и застройки в целом. Точечные, односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальной коммуникации лестнично-лифтового блока.

Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу.

К другой группе безлифтовых домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры. В зависимости от принятого приёма сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

· Жилые здания секционного типа

· Блокированные жилые дома

· Жилые здания галерейного типа

· Жилые здания коридорного типа

· Жилые индивидуальные дома

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом - основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора. В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт – со всех сторон или в двухквартирном доме с трёх сторон. Изолированная постановка здания на земельном участке способствует комфорту проживания. К внутреннему инженерному благоустройству усадебных домов предъявляют такие же требования, как и к домам городского типа. Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.

Блокированные дома

Блокированные дома - малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков – неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

Типы блоков и квартир.

Архитектурно-планировочная композиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища, от ряда условий. Сельский тип дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировку квартиры, в то время как городской тип дома имеет иную организацию приквартирных участков. Для строительства на сложном рельефе применяют блокированные дома террасного типа.

Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа – блок, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков.

По краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая – наружная.

В домах сложной конфигурации используют поворотные блоки. Они могут быть развёрнуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключён в сложности организации приквартирных участков.

· одноэтажные – в двухэтажных блоках

· одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры)

· двухэтажные (коттеджного типа) квартиры

Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные квартиры.

Объёмно-планировочные решения блокированных домов

Одноэтажные блок-квартиры. Блоки,составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных – по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.

Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

· При общем входе в верхние и нижние квартиры

· При раздельных входах с одной стороны дома

· При входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома – дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний – для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки коттеджного дома – когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. Помещения. В двух верхних – жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек – на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом.

Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома

Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиальные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применяться только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиальном направлении с севера на юг.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.

У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплового климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.

Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.

К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.

Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций – лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна – от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.

Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.

Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане – в середине или торцах дома.

В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.

Гибкая планировка квартир

Вопрос трансформации квартир приобретает большое значение в связи с требованиями обеспечения комфорта проживания семьям различного демографического состава. Возможность трансформации повышает качество архитектурно-планировочного решения квартиры и позволяет увеличить срок её моральной амортизации.

Вариантность решения квартиры в одинаковых габаритах обуславливается: наличием широкого шага поперечных несущих стен, размером площади не менее 34 м 2 , двусторонней ориентацией и характером оконных проёмов. Рационально использование для поперечных несущих стен широкого шага. При этом обеспечивается свобода вариантности планировки квартир самими жителями за счёт трансформации несущих перегородок.

Путём различной расстановки обычных, шкафных или раздвижных перегородок (при стационарном положении санитарного узла) достигаются удобства бытового комфорта для семей различного демографического состава.

Создаются возможности выделения индивидуального пространства для каждого члена семьи, организации холла-передней с прихожей-раздевальней, выделения столовой, подсобного помещения для занятий по интересам.

Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных жилых домах

Лестнично-лифтовой узел имеет большое значение в планировочной структуре многоэтажного жилого дома. Функционально он представляет важное звено в системе вертикальных и горизонтальных коммуникаций и обеспечивает аварийную эвакуацию жителей. Пожарные нормы предусматривают три типа незадымляемых лестничных клеток, из них в жилых домах используют только два. Первый тип лестничной клетки должен иметь вход через наружную воздушную среду – по балконам, лоджиям, открытым переходам, галереям. Второй тип лестничной клетки имеет в своём объёме устройство, при помощи которого осуществляется подпор воздуха при пожаре.

Применение определённого типа лестниц зависит от ряда факторов: высоты здания (этажности), его планировочной структуры и климатических особенностей района строительства.

Незадымляемые лестничные клетки могут быть: отапливаемые, находящиеся в теле жилого корпуса, и холодные, пристроенные к длинной или торцевой стене дома с незастеклёнными тремя или двумя стенами, которые обеспечивают их незадымляемость.

Лестнично-лифтовые узлы и лестничные клетки многоэтажных жилых зданий полностью унифицированы по размерам. Лифты устанавливаются в жилых зданиях выше пяти этажей. Во избежание шума в квартирах не допускается расположение шахты лифтов у стен, граничащих с жилыми помещениями. Двери лифтов открываются в вестибюль и в поэтажные холлы.

Необходимое число лифтов, их грузоподъёмность и скорость принимаются в зависимости от этажности жилого дома и нагрузки на лифт, которая определяется суммарным размером общей площади квартир, находящихся на этаже секции или коридора.

Лестнично-лифтовые узлы являются комплексным элементом, рациональное решение которого должно включать общую планировочную организацию лестницы, лифта и мусоропровода. Камера мусоросборника располагается под мусоропроводом в первом этаже, изолированно от вестибюля, с дверью, выходящей непосредственно наружу. Не допускается расположение мусоросборника под жилыми комнатами или смежно с ними.

Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий

Многоэтажные дома – наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным.

Наиболее общие требования к многоэтажным зданиям всех типов – обеспечение огнестойкости и долговечности конструкций. Поэтому для зданий выше пяти этажей номенклатура строительных материалов несущего остова ограничена каменными, бетонными и железобетонными материалами.

Стеновой несущий остов наиболее распространён при строительстве жилых многоэтажных зданий. Применяются все три системы: с поперечными, продольными и с перекрёстными стенами. Преимущественная строительная система – крупнопанельная.

Конструктивные системы с поперечным расположением несущих конструкций применяют чаще. В решении плана жилого дома основным недостатком оказывается жёсткое положение поперечно расположенных опор, что затрудняет свободное распределение помещений квартиры.

Несущие стены, расположенные параллельно продольной стороне жилого дома, не влияют на размеры жилых помещений, которые отделяются друг от друга перегородками, не имеющими несущих функций. Однако жёстко закреплённые продольные стены жилого дома создают затруднения при решении фасадов.

Технико-экономические показатели для жилых зданий

· Количество квартир в доме, в том числе однокомнатных

· Жилая площадь квартир в доме

· Площадь квартир в доме

· Площадь летних помещений (согласно учёту коэффициента понижения)

· Общая площадь квартир в доме

· Строительный объём всего и в том числе выше отметки 0.00 и ниже отметки 0.00

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

Жилые здания секционного типаБлокированные жилые домаЖилые здания галерейного типаЖилые здания коридорного типаЖилые индивидуальные домаМобильные дома.

I.Индивидуальный жилой дом

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома.Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом - основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора.В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт – со всех сторон или в двухквартирном доме с трёх сторон. Изолированная постановка здания на земельном участке способствует комфорту проживания. К внутреннему инженерному благоустройству усадебных домов предъявляют такие же требования, как и к домам городского типа.Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.

Блокированные дома

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов но объемно-планировочной структуре.

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на следующие типы: одноквартирные, двухквартирные, блокированные, секционные, коридорные и галерейные. Типологическая схема жилых домов приведена на рисунке.

Для Средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома; для районов с мягким и жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные жилые дома применяют в малых городах, поселках городского типа, одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

Основными критериями деления жилых домов на типы являются социально-экономические условия, демография, специфика ведения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три группы: постоянного, временного и сезонного проживания.

В первую группу входят все виды квартирных домов, в том числе и дома для малосемейных, интернаты для престарелых, инвалидов и ветеранов. Вторую группу составляют дома для временного проживания, рассчитанные для одиночек (общежития), т. е. на заселение рабочей молодежью, студентами, учащимися. Третья группа предназначена для временного проживания в определенное время сезона (к ней относятся как стационарные, так и мобильные или сборно-разборные дома). Они предназначены для промысловиков, нефтяников, газовиков, животноводов, пастухов, строителей и т.д.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяются на четыре типа:

с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;

с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

с развитым обслуживанием, включающим в себя различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (молодежные жилые комплексы (МЖК));

гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душевыми поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Рисунок – Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре

Читайте также: