Качественная характеристика земель реферат

Обновлено: 04.07.2024

В истории человечества и судьбе отдельных государств и народов земли сельскохозяйственного назначения всегда имели жизненно важное значение. Своего рода катализатором революций всегда служило резкое удорожание продовольствия и его недоступность для миллионов голодающих. Последнее же, почти всегда, являлось следствием игнорирования органами государственной власти проблемы охраны и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения либо нерационального ведения сельского хозяйства на земле допотопными устаревшими методами.

К сожалению, недооценивался и такой факт, что в связи с изменением климата, выпадением кислотных дождей, сильным загрязнением окружающей среды каждая новая тонна сельскохозяйственного продовольствия будет требовать дополнительных финансовых затрат на внедрение новых технологий.

1. Понятие мониторинга земель

Мониторинг — важнейший фактор обеспечения сохранения плодородия и высокой продуктивности земель сельсхозназначения.

В условиях, когда непредсказуемые негативные для аграрной сферы последствия изменения климата набирают силу (например, потоп на Дальнем Востоке), роль и ответственность аграрной науки для обеспечения продовольственной безопасности страны возрастает. К сожалению, всем указанным выше проблемам не уделяется должного внимания. Мониторинг является одним из самых важных факторов обеспечения сохранения плодородия и высокой продуктивности земель сельскохозяйственного назначения. В переводе с латинского мониторинг (monitor) означает предостерегающий, наблюдающий, впередсмотрящий.

Нужна помощь в написании реферата?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

2. Методы и способы проведения мониторинга земель

мониторинг государственный земля экологический

Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления государственного мониторинга земель в Российской Федерации, являющегося частью государственного мониторинга окружающей среды.

В зависимости от целей наблюдения и территориального охвата мониторинг земель может быть федеральным, региональным или локальным (местным) и, следовательно, осуществляться в соответствии с федеральными, региональными или местными программами. Федеральный мониторинг охватывает всю территорию Российской Федерации, региональный — территории, ограниченные физико-географическими, экономическими, административными и иными границами. Локальный (местный) мониторинг ведется на объектах ниже регионального уровня, вплоть до территорий отдельных землепользовании.

Содержание мониторинга земель составляют систематические наблюдения (съемки, обследования и изыскания) за состоянием земель, выявление изменений и оценка состояния землепользовании, угодий, полей, участков; процессов, связанных с изменением плодородия почв; состояния береговых линий рек, морей, озер, заливов, водохранилищ, лиманов, гидротехнических сооружений; процессов, вызванных образованием оврагов, а также оползнями, селевыми потоками, землетрясениями и другими явлениями; состояния земель населенных пунктов, объектов нефте- и газодобычи, очистных сооружений и других объектов. Состояние земель оценивается на основе анализа результатов наблюдений.

Получение информации при осуществлении мониторинга может производиться с использованием:

Нужна помощь в написании реферата?

а) дистанционного зондирования (съемки и наблюдения с космических аппаратов, самолетов, с помощью средств малой авиации и других летательных аппаратов);

б) сети постоянно действующих полигонов, эталонных стационарных и иных участков, межевых знаков и т.п.;

в) наземных съемок, наблюдений и обследований (сплошных и выборочных);

г) соответствующих фондов данных.

Съемки, наблюдения и обследования, осуществляемые в ходе проведения мониторинга, в зависимости от срока и периодичности проведения делятся на:

б) периодические (проводятся для получения данных о состоянии земель за определенный период — раз в 3 года и более);

в) оперативные (проводятся для получения данных о состоянии земель на текущий момент).

Данные, полученные в ходе проведения мониторинга, используются для информационного обеспечения деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан. Порядок предоставления указанных данных определяется Федеральным агентством кадастра и объектов недвижимости России.

Нужна помощь в написании реферата?

При ведении мониторинга земель соблюдают принцип взаимной совместимости данных, основанной на применении единой государственной системы координат, высот, картографических проекций, единых классификаторов, кодов, системы единиц и других показателей.

Технической основой сбора, хранения, обработки и выдачи (представления) информации мониторинга земель являются геоинформационные системы, основанные на использовании современной компьютерной техники, унифицированных программных средств.

Информацию для ведения мониторинга земель обеспечивают результаты различных съемок, изысканий, обследований (топографо-геодезических, почвенных, геоботанических, агрохимических, мелиоративных, лесоустроительных, градостроительных и др.), специальных наблюдений (лавинных, селевых, гляциологических, радиологических и др.), проводимых с использованием дистанционного зондирования (космические съемки и наблюдения, съемки и наблюдения с самолетов и др.); наземных съемок и наблюдений. Кроме того, используют фоновые данные.

В административных районах, городах накапливаются первичные данные локального мониторинга, характеризующие состояние всего земельного фонда, землевладений и землепользовании, отдельных полей, участков, контуров угодий, элементов инфраструктуры. В республиках в составе РФ, автономных областях, автономных округах, краях и областях формируются сводные данные по входящим в их состав административным районам, городам, а также по отдельным ландшафтно-экологическим объектам регионального характера. На уровне Российской Федерации формируются сводные данные по республикам в составе Федерации, автономным областям и автономным округам, областям, краям, а также по ландшафтно-экологическим объектам зонального характера.

Мониторинг земель ведут Федеральная служба земельного кадастра России и Министерство природных ресурсов РФ при участии заинтересованных министерств и ведомств. Организацию и координацию деятельности указанных министерств и ведомств, а также обобщение данных мониторинга земель осуществляют Федеральная служба земельного кадастра России и Министерство природных ресурсов РФ. Эти ведомства ежегодно представляют в Правительство РФ Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации.

Подводя итог данной работы, отметим, что в результате осуществления мониторинга земель собирают оперативную информацию о негативных изменениях, происходящих в земельном фонде и его отдельных категориях, что является основой для ведения земельного кадастра, оценки эколого-экономической ущербов (рисков), планировании природоохранных мероприятий.

Актуальность государственного мониторинга земель обусловлена тем, что уровень экологически допустимого воздействия на землю в ряде регионов страны превышен, существует реальная угроза полного истощения и загрязнения земель. Серьезную опасность представляют опустынивание земель, эрозия почв, истощение плодородного слоя, засоление земель, заболачивание и переувлажнение земель, деградация пастбищ и сенокосов, массовое подтопление земель, техногенное загрязнение земель.

Нужна помощь в написании реферата?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственный мониторинг земель. Данные, полученные в ходе проведения мониторинга, используются при подготовке государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации и используются для информационного обеспечения деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан.

Список литературы

1.Земельное право. Учебник для вузов. / Под ред. В. Х. Улюкаева. М.: Былина, 2002. — 301 с.

.Земельное право. Учебник для вузов. / Под ред. С.А. Боголюбова. М., Норма, 2001. — 233 с.

.Корельский В. М., Перевалов В. Д. Теория государства и права. — М.: НОРМА, 2003. — 213 с.

.Крассов О. И. Земельное право: Учебник.- М.: Юрист, 2000. — 624 с.

.Чубуков Г.В. Земельное право России М.: Тихомиров М.Ю, 2002. — 328 с.

Нормативно-правовые акты

Нужна помощь в написании реферата?

.Распоряжение Правительства РФ от 30.07.2010 N 1292-р (ред. от 30.05.2014)

Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное её использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изученияимеющихся земельных ресурсов,обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.

Прикрепленные файлы: 1 файл

Реферат.doc

КАЧЕСТВЕННАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ (БОНИТИРОВКА)

Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное её использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производ ства. Разработка этой проблемы требует тщательного изученияимеющихся земельных ресурсов,обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.

Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов 13 декабря 1968 года ведётся государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользований, учёт количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.

Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно- кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

Понятие земельного кадастра, история возникновения, значение

Почвенные ресурсы страны представляют собой огромное народное богатство. Правильное их использование немыслимо без строго научного количественного и качественного учета почв. Этой задаче служит составление и ведение земельного кадастра.

По “Почвоведению” под редакцией профессора И.С. Кауричева название кадастр происходит от французского cadastpe - регистрация.А по Т.П. Магазинщикову - от латинского capitastrum, означающем опись податных предметов.

Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

Первые попытки учета количества и качества земель проводились ещё при первобытно общинном способе производства. Однако тогда учёт был весьма примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности на средства производства возникла необходимость в более тщательном учёте. Кроме частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. При рабовладельческом строе как специальное земельное учётное мероприятие зарождается земельный кадастр, который продолжает развиваться при феодализме и особенно при капитализме. Так в Египте, во времена первых фараонов (4 тыс. лет до н. э) тщательно велись оценочные списки земель, подлежащих налогообложению. Оценку земель дважды в год проводили специальные таксаторы - чиновники фараона. Земельный кадастр древнего Рима (4 в до н. э.) представлял собой описание земельной собственности. В специальные реестры вносили сведения о размере земельных участков, способе их обработки, качестве и доходности земель. На бронзовые таблицы наносили планы имений, их названия, границы и размеры землевладений. Там же приводили сведения о качестве земель и о самом хозяйстве.

В эпоху феодализма дальнейшее развитие получил внутри хозяйственный учёт, проводимый в целях управления и контроля за развитием помещичьего хозяйства. Феодальное государство вело кадастр земли как средства производства для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, узаконивающая право частной собственности на землю. Таким образом изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимостью с образованием государства и развитием налогообложения. В древнейшей форме земельного обложения размер налога устанавливался по площади земли. На определённом этапе наряду учётом количества начинают учитывать и качественное состояние земель, а в последствие размер дохода, получаемого с земель различного качества.

Земельный кадастр России характеризуется длинной историей развития. Имея общую с западными кадастрами социальную природу он отличается своими специфическими свойствами.

Первые описания земель в России появились ещё в 9 веке. Они касались главным образом монастырских и церковных земель служили основанием для наделения духовенства недвижимым имуществом, в частности землёй. Собирание данных о земле возникло также в связи со взиманием сборов и податей русскими князьями с покорённых ими племён. Существовавший в 11 веке качественный учёт земель имел упрощённый характер. А первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к 12 веку. Старейшие кадастровые документы - описания земель периода татарского ига. Первая татарская перепись была проведена в 1245 г., а повсеместная перепись русских земель - в 1273 г. Наряду с татарскими переписями описания земель вели русские князья, и земельно - кадастровыми документами в этот период являлись “Писцовые книги”.В 16 веке для описания земель было создано специальное учреждение “Поместный приказ”. Но на протяжении 17 века в России происходит расшатывание писцового земельного кадастра. В интересах помещиков в налоговую систему вводятся чрезвычайные сборы, множество натуральных повинностей. В 1713 г. Указом Петра-1 вводится подушная подать. Качественный учёт земель и их оценка как основание для налогообложения утратили свое значение и по существу прекратились на длительный срок. В этот период большую роль играет количественный учёт земель. Но в 1837 г. Министерство государственных имуществ приступило к разработке нового земельного кадастра. Был проделан большой объём работ по съёмке и определению размеров земельных участков, учёту их качества и оценки. Однако уже во второй половине 19 века, в связи с переходом к капиталистическому способу производства, возникла необходимость в новом земельном кадастре.

Важнейшее значение земельного кадастра заключается в том, что он необходим для организации наиболее полного, рационального и эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель. Материалы земельного кадастра находят широкое применение при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Они используются при формировании землепользований, размещении отделений и хозяйственных центров в совхозах, бригадных массивов и производственных центров в колхозах, установлении состава соотношения угодий и севооборотов, их размещении, трансформации угодий, устройстве территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий, размещении сельскохозяйственных культур в соответствии с экологической пригодностью земель для их выращивания.

Данные земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агропроизводственным группам почв сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами.

Теоретические основы государственного земельного кадастра

Земельный кадастр в предприятиях, организациях и учреждениях является основной составной частью земельного кадастра РФ. Данные земельного кадастра необходимы землепользователям для их производственной деятельности, районным организациям - для руководства и контроля за правильным использованием земель и ведения государственного земельного кадастра.

В сельскохозяйственных предприятиях земельный кадастр создаёт необходимые условия и предпосылки для организации рационального использования земель. Материалы земельного кадастра крайне необходимы для внутрихозяйственного планирования и организации сельскохозяйственного производства. Перспективный план колхоза и других сельскохозяйственных предприятий устанавливает размеры отдельных отраслей хозяйства, посевные площади и урожайность сельскохозяйственных культур, поголовье скота и его продуктивность, намечает мероприятия по улучшению сельскохозяйственных угодий. Следовательно, для составления перспективного плана необходимо располагать детальной характеристикой землепользования по составу угодий, их качественному состоянию и сравнительной оценке качества земельных угодий.

Материалы земельного кадастра земельных угодий, применение при составлении проектов внутрихозяйственного землеустройства, предусматривающих определенный порядок использования земли в колхозах, совхозах, АО и др, на перспективу.

Земельный кадастр способствует не только проведению внутрихозяйственного землеустройства, но и своевременному осуществлению составных систематически контролировать выполнение мероприятий, намеченных проектами, и дают возможность своевременно ликвидировать выявленные недостатки в использовании земель путем корректировки севооборотов. Кроме того в результате проведения землеустройства обновляются и уточняются земельно-кадастровые данные, которые используют для ведения текущего земельного кадастра в сельскохозяйственном предприятии.

Земельный кадастр в предприятиях, организациях и учреждениях является одним из основных видов внутрихозяйственного учета, введения земельного кадастра возлагается на соответствующего специалиста и осуществляется под непосредственным руководством и контролем со стороны главного инженера землеустроителя РАПО.

Основным тестовым документом Земельного кадастра является земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения. Она содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состояние земель, предоставленных предприятию, организации, учреждению в бессрочное и краткосрочное пользование, а так же необходимую информацию о приусадебном землепользовании колхозников, рабочих , служащих и других граждан.

Данные о распределении земель по срокам использования и видам угодий вносят в земельно-кадастровую книгу один раз в год по состоянию на 1 ноября соответствующего года. Сведения о качестве и оценке земель отражают в книге 1 раз в пять лет. Записи приусадебных участков производят не позднее 15 дней после предоставления их землепользователям в установленном порядке. Итоговые данные по приусадебному землепользованию уточняются дважды в год - по состоянию на 1 июня и на 1 ноября каждого года.

Земельный кадастр рассчитан на 7 лет, после чего заполняется новый экземпляр.

Земельный кадастр в колхозах, совхозах и других предприятиях ведётся по фактическому состоянию и использованию земель, определяемому на основе доброкачественного планово-картографического материала. Для ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъёмки и лишь в отдельных случаях - материалами наземной съёмки.

Все материалы и документы, связанные с ведением земельного кадастра на планово-картографическом материале в сельскохозяйственном предприятии составляют в двух экземплярах и подшивают в “Дело на землепользование”.

Вложенные файлы: 1 файл

агроэкология.doc

Наименьшую оценку в баллах имеют почвы занятые под зерновыми и зернобобовыми, их балл составляет – 3, что обусловлено низкой агротехникой, в частности внесением малых доз минеральных удобрений и отсутствием использования органических удобрений. Наибольшую оценку имеют почвы под пропашными культурами, где выше агротехника, в частности увеличены дозы минеральных удобрений и используются органические удобрения, их балл составляет – 1.

3.2 Оценка устойчивости почв хозяйства

Показатель устойчивости определенного участка почвенного покрова оценивается путем суммирования баллов по всем анализируемым показателям, с учетом чего выделяют отдельные категории интегральной устойчивости почв.

Для характеристики устойчивости почв хозяйства в целом можно использовать средневзвешенный балл устойчивости, рассчитываемый по формуле: Б=(б₁×S₁)+ (б₂×S₂)+ (б3×S₃)+…+ (б_n×S_n)/S

где: Б - средневзвешенный бал устойчивости почв хозяйства;

S - площадь хозяйства;

б_1,2,3…n - интегральные баллы устойчивости по отдельным полям

S _{1,2,3. n} - площади отдельных полей.

Данные по устойчивости почв хозяйства к антропогенному воздействию позволяют дать квалифицированное заключение о качестве почвы в наблюдаемое время и спрогнозировать его изменения в будущем, оптимизировать размещение промышленных предприятий, степень очистки выбросов веществ, загрязняющих природную среду, и провести экологическую экспертизу территории.

1) с ограничениями, преодолеваемыми простыми агротехническими и мелиоративными мероприятиями (известкование, углубление пахотного слоя, уборка камней и др.);

2) с ограничениями, преодолеваемыми с помощью агротехнических мелиорации и противоэрозионньж мероприятий (почвозащитные системы земледелия, глубокое рыхление и др.).

1) почвы, требующие затратных агротехнических, химических, комбинированных мелиорации (мелиоративные обработки и химические мелиорации);

2) почвы, требующие противоэрозионных, гидротехнических и лесомелиоративных мероприятий при контурной организации территории.

Таблица 8 – Сводная ведомость оценки почвенного покрова по показателям, определяющие его интегральную устойчивость

Номера разновидностей почв хозяйства

Запас гумуса в слое 0-20 см

Степень насыщенности почв основаниями

Средневзвешенный балл по хозяйству

В целом по хозяйству почвенный покров относительно устойчив антропогенному воздействию

Средневзвешенный балл по хозяйству составляет 17,7 балла. По суммарной оценке большинство почв можно отнести к относительно устойчивым. И светло-серая лесная глинистая на делювиальных суглинках, 3-4° по степени устойчивости относится к малоустойчивой.

1. Оценка почвенного покрова СПК Северный проведена по суммарной оценке баллов. Оценочные баллы по почвенным разновидностям варьировали от 14 до 19. Максимальную суммарную оценку получили серая лесная тяжелосуглинистая на слабопористой бескарбонатной глине, 2-3° 19 (баллов) и чернозем оподзоленный среднегумусный мощный тяжелосуглинистый на бескарбонатной желто-бурой глине, 2-3° (19 баллов).

2. Преобладают в хозяйстве относительно устойчивые к антропогенному воздействию почвы.

3. Худшие почвы представлены в хозяйстве светло-серой лесной глинистой на делювиальных суглинках, 3-4° (14 баллов).

4. Пять из семи почв хозяйства имеют больший балл, чем средневзвешенный по хозяйству.

Данная курсовая работа даёт объективную картину состояния устойчивости почв хозяйства к антропогенному воздействию, являющуюся интегральным показателем ряда факторов, определяющих течение почвообразовательных процессов, а также дает возможность обобщить и углубить свои знания и получить первичные навыки самостоятельного применения их при решении вопросов, связанных с использованием почв в сельскохозяйственном производстве.

В период почвенного обследования настоящей курсовой работы в почвенном покрове хозяйства произошли изменения явившиеся следствием хозяйственной деятельности человека. В силу этого, как часть общей большой проблемы охраны природы, также должны решаться вопросы охраны почв. В хозяйстве за последнее время усилилась эрозия почв, выразившейся в увеличении площади эродированных земель.

Потенциальная возможность почв хозяйства варьирует на среднем уровне, но для того, чтобы улучшить показатели просто необходимо применение мероприятий по охране почв, восстановлению и повышению их плодородия. Главным звеном должно стать рациональное использование земельного фонда с учетом местных особенностей почв и тенденции их изменения. Рациональное использования земель включают введение и освоение севооборотов с правильным чередованием культур, с экологически правильной структурой посевных площадей, систему обработки почвы, направленную на повышение её плодородия, борьбу с эрозией почв, мелиорацию земель, систему удобрений, агротехнические и биологические меры борьбы с вредителями, болезнями и сорняками, правильную организацию семеноводства.

В данном хозяйстве большую площадь занимают относительно устойчивые, а эти почвы весьма ценные в агрономическом отношении. Следовательно, просто необходимо использовать данные почвы эффективно и ежегодно восполнять потери питательных веществ, корректируя дозы внесения минеральных удобрений с учетом выноса с предшествующей культурой и содержанием подвижных форм элементов в почве, а также внесение органических удобрений в расчетных дозах.

Необходима специальная система обработки почвы на землях подверженных водной эрозии, выращивание ограниченного количества культур, исключая по возможности пропашные культуры и используя специальные почвозащитные севообороты.

Оценка сельскохозяйственных земель в практике оценочной деятельности распространена довольно широко, т. к. земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, занимают большую территорию Российской федерации. Постоянно повышаются требования к возделыванию земель и увеличиваются площади пахотных участков.

Введение
Земли сельскохозяйственного назначения
Цели оценки
Методы оценки
Этапы проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения
Виды стоимости земли сельскохозяйственного назначения
Заключение
Список использованной литературы

Файлы: 1 файл

реферат.doc

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения

Этапы проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения

Виды стоимости земли сельскохозяйственного назначения

Список использованной литературы

Введение

Географические и ландшафтные особенности территории России делают нашу страну одним из лучших мест в мире для ведения сельского хозяйства. Огромные территории, преобладание равнин способствуют активному развитию сельского хозяйства, а, следовательно, и развитию рынка купли-продажи и аренды земельных участков, назначением которых является ведение сельского хозяйства. Для определения точной стоимости земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства необходима оценка сельскохозяйственных земель.

В соответствии с Пунктом 1 Статьи 77 Земельного Кодекса Российской Федерации, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Пункт 2 статьи 77 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Из процитированного выше законодательства следует, что на стоимость земли сельскохозяйственного назначение может влиять огромное количество факторов, таких как:

наличие на участке древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты сельхозугодий;

наличие зданий, сооружений, внутренней транспортной инфраструктуры.

Земли сельскохозяйственного назначения

По действующему в нашей стране законодательству землями сельскохозяйственного назначения являются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель поселений выделяют зоны сельскохозяйственного использования, которые также как и земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Если генеральными планами развития поселений не предусмотрено изменение вида использования таких земель, то они оцениваются как сельскохозяйственные угодья, а связанное с ними имущество — как сельскохозяйственное.

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли, занятые сельскохозяйственными угодьями; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами коммуникациями; древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; земли, занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи (не используемые в настоящий момент земли), а также земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками). В составе сельскохозяйственных угодий в целях оценки также могут выделяться поливные и неполивные земли, а также земли, на которых проведены работы по их коренному улучшению: осушению, орошению, очистке полей от камней и валунов, планировке террас и др.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно – исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Землям сельскохозяйственного назначения придается особое значение в силу следующих факторов: ограниченности (неизменности количества); неперемещаемости; невоссоздаваемости; неуничтожаемости; практически неисчерпаемости производительной силы.

Издревле земли сельского хозяйства давали человечеству самое необходимое. И не случайно они ставятся законодателем на первое место среди выделяемых в законодательстве семи категорий земель земельного фонда страны. Основное их назначение – производство сельскохозяйственной продукции. Поэтому при характеристике этих земель выделяется такое важнейшее их свойство, как плодородие, при отсутствии плодородия невозможно производство сельскохозяйственной продукции.

Цели оценки

Случаи, когда может быть необходима оценка земли:

Оценка земли для сделки купли-продажи;

Определение начальной цены земельного участка на торгах;

Оценка земли при наследовании;

Оценка земли при разделе имущества при разводе;

Оценка земли для обеспечения банковских кредитов;

Оценка земли при имущественных спорах;

Оценка земли при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;

Оценка земли для приватизации;

Оценка земли при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;

Оценка земли при внесении земельных участков в уставные капиталы компании;

Определение эффективного использования земли.

Методы оценки

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственного имущества используются общие принципы и методы оценки земли, но с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства и вытекающих из этих особенностей отличий в определении дохода, создаваемого сельскохозяйственной недвижимостью, от оценки дохода, генерируемого другими типами недвижимости.

Отличия эти заключаются:

- в определении структуры и состава издержек;

- в определении статей дохода и способов его оценки;

- в применении принципа наиболее эффективного использования через выбор технологий ведения сельскохозяйственного производства, системы севооборотов и культур, обеспечивающих получение максимального дохода;

- в критериях отбора объектов-аналогов и выборе элементов сравнения.

При оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения целесообразно использовать метод сравнения продаж при использовании сравнительного подхода и метод капитализации земельной ренты при доходном подходе.

Метод сравнения продаж — это метод оценки стоимости земли, при котором сопоставляются цены недавно проданных земельных участков с оцениваемым объектом. Условием применения данного метода является наличие достаточного объема рыночной информации. Метод дает наиболее точную расчетную величину, т.к. при сравнении используют фактические цены за уже проданные или ранее оцениваемые участки.

В соответствии с Методическими рекомендациями для использования метода сравнения продаж нужно:

● выявить элементы сравнения, при помощи которых объект оценки можно будет сравнить с аналогами. В качестве элементов сравнения выступают: местоположение, рыночные условия, а также физические характеристики объекта;

● определить степень и характер отличий аналога от оцениваемого объекта по каждому из элементов;

● внести корректировки цен;

● произвести корректировки по каждому аналогу;

● рассчитать итоговую стоимость, посредством обобщения скорректированных цен.

Сопоставление проводят по одному конкретному участку, если оцениваемый объект расположен в том же районе, или в другом, при условии, что элементы сравнения близки друг к другу и различаются лишь по двум-трем факторам. При оценке сельхозугодий в качестве единицы сравнения используют цену за 1 га в рублях.

Элементами сравнения могут быть:

1. Рыночные условия. На данном этапе необходимо определять проводилась ли сопоставимая продажа при таких же или отличительных рыночных условиях, которые могут меняться ежеквартально, либо оставаться стабильными на длительный срок. В процессе сопоставления даты оценки и продажи участков, необходимо учитывать, что условия, сложившиеся на рынке, меняются. На данном этапе необходимо определить проводилась ли сопоставимая продажа при таких же или отличительных рыночных условиях, которые могут меняться ежеквартально, либо оставаться стабильными на длительный срок. С целью сохранения сопоставимости показателей стоимостной оценки земель используется инфляционный индекс, который определяется как соотношение между уровнем оплаты труда, розничных, оптовых и других цен продажи сельскохозяйственных продуктов. Величину показателя берут из газет или других источников, в соответствии Постановлениями Правительства РФ или местных Администраций.

2. Местоположение. Учитывает влияние благоприятного расположения участка внутри оценочно-экономической зоны. Данная корректировка предполагает изменение оценочной стоимости участка в зависимости от расположения рынков сбыта продукции, качества дорог, транспортных путей, удаленности от объектов инженерного обеспечения и других факторов. Также при продаже участка на стоимость может влиять и его удаленность от крупных городов и поселков, их статус и социально-культурный потенциал.

3. Физические характеристики. В процессе сравнительной оценки выявляются и рассматриваются только его крупные физические характеристики. Наглядно трудно учесть конфигурацию поля, уклон, экспозицию, наличие каменистости и эродированности, агрохимические, климатические условия и рельеф местности. Поэтому при сопоставлении лучше использовать обобщенные данные, основу которых при расчете составляют вышеупомянутые показатели. Технологические свойства, а также плодородие почвы оказывают сильное влияние на стоимость земли. Чем земля плодороднее и лучше по технологическим свойствам, тем она дороже.

Затем вносят поправки по всем элементам сравнения в направлении от каждого сопоставимого участка к вновь оцениваемому, уточняя, за какую сумму были бы проданы или оценены для других целей сравниваемые участки, если бы они обладали теми же характеристиками, что и оцениваемый участок. Корректировки вносятся по каждому фактору либо в рублях, либо в процентах, либо в долях от единицы, затем находят совокупную поправку на группу факторов на независимой и кумулятивной основе. Затем находят условную рыночную цену оцениваемого участка площадью 1 гектар.

Рекомендуемые математические способы (прямое попарное сопоставление цен аналогов, корреляционно-регрессионный анализ) обоснованны и логичны, однако практически не применимы оценщиками ввиду громоздкости анализа. К тому же найти достаточное количество достоверной информации о сравниваемых продажах трудно. А, как известно, чем большим количеством сравниваемых продаж владеет оценщик, тем точнее можно проанализировать элементы сопоставления и соответственно, рассчитать стоимость. В настоящее время метод сравнения продаж при оценке земель сельскохозяйственного назначения практически не имеет своего развития, т.к. практика его применения отсутствует.

Метод капитализации земельной ренты осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка. Данный метод применим к земельным участкам, т.к. это функционирующий объект, на котором ежегодно выращивают сельскохозяйственные культуры, а, следовательно, получают определенные величины доходов и расходов, хорошо прогнозируемые. Стоимость участка определяется в основном как его способность приносить доход в будущем. Таким образом, при делении чистого дохода на коэффициент капитализации получается стоимость земельного участка.

Расчет стоимости осуществляется в несколько этапов:

1. Расчет потенциального валового дохода на основе анализа денежных поступлений по сравниваемым участкам за прошлые годы в сопоставимых условиях.

2. Калькуляция расходов на будущий год.

3. Вычет возможных потерь из потенциального валового дохода, приведение расчетной суммы к действительному валовому доходу.

4. Определение чистого валового дохода посредством вычета из действительного валового дохода амортизационных отчислений, а также всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту.

5. Расчет коэффициента капитализации.

6. Определение стоимости земельного участка.

Основной сложностью метода является определение коэффициента капитализации.

Файлы: 1 файл

реферат.doc

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения

Этапы проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения

Виды стоимости земли сельскохозяйственного назначения

Список использованной литературы

Введение

наличие на участке древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты сельхозугодий;

наличие зданий, сооружений, внутренней транспортной инфраструктуры.

Земли сельскохозяйственного назначения

Цели оценки

Случаи, когда может быть необходима оценка земли:

Оценка земли для сделки купли-продажи;

Определение начальной цены земельного участка на торгах;

Оценка земли при наследовании;

Оценка земли при разделе имущества при разводе;

Оценка земли для обеспечения банковских кредитов;

Оценка земли при имущественных спорах;

Оценка земли при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;

Оценка земли для приватизации;

Оценка земли при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;

Оценка земли при внесении земельных участков в уставные капиталы компании;

Определение эффективного использования земли.

Методы оценки

Отличия эти заключаются:

- в определении структуры и состава издержек;

- в определении статей дохода и способов его оценки;

- в критериях отбора объектов-аналогов и выборе элементов сравнения.

В соответствии с Методическими рекомендациями для использования метода сравнения продаж нужно:

● определить степень и характер отличий аналога от оцениваемого объекта по каждому из элементов;

● внести корректировки цен;

● произвести корректировки по каждому аналогу;

● рассчитать итоговую стоимость, посредством обобщения скорректированных цен.

Элементами сравнения могут быть:

Расчет стоимости осуществляется в несколько этапов:

2. Калькуляция расходов на будущий год.

5. Расчет коэффициента капитализации.

6. Определение стоимости земельного участка.

Основной сложностью метода является определение коэффициента капитализации.

Читайте также:

Качественная характеристика земель реферат

Прикрепленные файлы: 1 файл

Реферат.doc

Вложенные файлы: 1 файл

агроэкология.doc

Оглавление

Файлы: 1 файл

реферат.doc

Содержание

Введение

Земли сельскохозяйственного назначения

Цели оценки

Методы оценки

Оглавление

Файлы: 1 файл

реферат.doc

Содержание

Введение

Земли сельскохозяйственного назначения

Цели оценки

Методы оценки