Изменение жилищных правоотношений реферат
Обновлено: 17.05.2024
Актуальность темы. Законодательство, регулирующее рынок недвижимости далеко от идеальности. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Фактором, определяющими актуальность данной проблемы является развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан, появление категорий граждан… Читать ещё >
Возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Содержание
- Введение
- Глава 1. Понятие и возникновение жилищных правоотношений
- 1. 1. Понятие жилищных правоотношений и их участники
- 1. 2. Основания возникновения жилищных правоотношений
- 2. 1. Порядок изменения жилищных правоотношений
- 2. 2. Прекращение жилищных отношений
Введение
Актуальность темы. Законодательство, регулирующее рынок недвижимости далеко от идеальности. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Фактором, определяющими актуальность данной проблемы является развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан, появление категорий граждан, которые особо нуждаются в защите своих жилищных прав (беженцы, переселенцы), ограниченные возможности для населения в защите своих жилищных прав.
Поворот в жилищной политике, обусловленный новыми рыночными отношениями, состоит в переходе в основном от прежней практики распределения жилья, построенного за счет бюджетных ассигнований, к зарабатыванию его самими гражданами, в поэтапном переводе жилищной сферы в режим бездотационного функционирования. Но в обоих случаях государство должно обеспечить социальную защиту определенных категорий граждан, особенно малоимущих слоев населения.
В настоящее время требуется проведение принципиально новой жилищной политики и превращение ее в один из приоритетов общества. Необходимо создать реальную возможность строительства или приобретение жилья семьям со средними и частично низкими доходами. Без существенного повышения доли частного жилищного сектора не сформировать важнейшие составляющие рыночной экономики — рынок жилья и рынок труда ("https://referat.bookap.info", 25).
Цель курсовой работы изучить особенности возникновения, изменение и прекращения жилищных правоотношений в РФ.
Задачи: рассмотреть понятие жилищных правоотношений, изучить особенности возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.
Объект исследования жилищные правоотношения. Предмет исследования возникновение и прекращение жилищных правоотношений.
Изменение жилищных отношений является результатом изменения договора найма (договора поднайма, договора аренды) жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменён только с согласия нанимателя, совместно проживающих с ним членов семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основаниями для изменения жилищных отношений выступают:
1. Вселение в жилое помещение других членов семьи либо других граждан в качестве временных жильцов;
2. Выбытие из жилого помещения, в том числе в случае смерти;
3. Раздел жилого помещения (заключение договора найма жилого помещения с несколькими совместно проживающими нанимателями);
4. Объединение нанимателей жилого помещения в одну семью;
5. Замена нанимателя либо члена ЖСК и ЖК;
6. Получение освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения;
7. Отказ нанимателя от излишней жилой площади и предоставление ему жилого помещении меньшего размера взамен занимаемого;
8. Перевод жилого помещения в другой правовой режим (приватизация жилого помещения и т. д.).
По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение гражданско-правового договора возможно только по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора в какой-либо его части, когда такой отказ допускается законом, договор найма также будет считаться измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор найма, может быть, подвергнут изменению только в судебном порядке и в случаях, предусмотренных законом:
1. При существенном нарушении договора найма жилого помещения одной из сторон - по требованию другой стороны. Существенным признается такое нарушение договора найма одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора найма жилого помещения;
2. При существенном изменении обстоятельств, т. е. когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор найма жилого помещения вообще не был бы ими заключен, либо был заключен на значительно отличающихся условиях.
Название работы: Изменение жилищных правоотношений
Предметная область: Государство и право, юриспруденция и процессуальное право
Описание: Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма.
Дата добавления: 2013-03-01
Размер файла: 43 KB
Работу скачали: 6 чел.
Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.
- основания изменения договора социального найма
- основания расторжения договора социального найма
- расторжение договора коммерческого найма
- обмен
Изменение договора может происходить по различным основаниям:
- вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов семьи в порядке ст. 70 ЖК;
- объединение граждан проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилым помещением по отдельным договорам социального найма, в одну семью;
- замена первоначального нанимателя дееспособным членам его семьи в случае смерти нанимателя (п.2 ст.82 ЖК РФ);
- переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате которого и изменится предмет договора социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
- предоставление заселения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей по договору социального найма проживающими в ней нанимателем в порядке, установленном ст. 59 ЖК РФ.
Договор социального найма может быть расторгнут в любое время:
- по соглашению сторон;
- на основании письменного соглашения нанимателя и его членов семьи;
- при въезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства со ня выезда
Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев
2. разрушения/повреждения жилого помещения нанимателем/ другими гражданами за чьи действия он отвечает
3. систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным проживание в одном жилом помещении
4. пользования жилого помещением не по назначению
С согласия других граждан постоянно проживающих с нанимателем, последствий может быть в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1. невнесения платы нанимателем за жилым помещением за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме при невнесении платы более 2-х раз после истечения определенного договором срока платежа;
2. разрушения/порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за чьи действия он отвечает. Нанимателю по решению суда может быть предоставлен срок не более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием для расторжением договора. В случае не устранения допущенных нарушений и неприятия мер для этого суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в случае если:
1. помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания
2. в случае его аварийного состояния
3. в иных случаях
В тех случаях, когда наниматель жилого помещения/другие граждане, за чьи действия он отвечает, используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей наймодатель вправе предупредить его о необходимости устранения нарушений.
При не устранении нарушений и непринятии необходимых мер судом по повторному требованию наймодателя принимает решение о расторжении договора.
При расторжении договора коммерческого найма наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к этому моменту, подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Обмен жилых помещений по договору социального найма:
Наниматель с письменного согласия наймодателя и проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих. Имеет право произвести обмен жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Члены семьи нанимателя имеют право требовать от него обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма
При не достижении соглашения между ними и нанимателем, об обмене любой из членов семьи имеет право требовать принудительного обмена в судебном порядке.
В этом случае должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, которые проживают в обменянном жилом помещении.
При обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые являются членами семьи нанимателя, требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. Эти органы могут отказать в даче согласия, если обмен жилого помещения направляет права и законные интересы таких лиц.
Решение органов о даче согласия на обмен или об отказе в этом принимается в письменной форме и предоставляется заявителями в течении 14 дней по даче им соответствующих заявлений.
Обмен жилого помещения разрешается между гражданами, которые проживают как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ.
Он производится без ограничения количества его участков (ст.72 ЖК).
Обмен не допускается:
- Если к нанимателю обменивающего жилое помещение, предъявлен иск о расторжении/изменении договора
- право пользования обменом жилого помещения оспаривается в суде
- обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой в нем
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне заболеваний, утвержденном Правительством РФ (ст. 73)
Обмен жилых помещений производится с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между ними договора обмена.
Договор закрепляется письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями и предоставляется ими каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма, для получения согласия на обмен.
Согласие на обмен/отказ должны формироваться в письменной форме и выдано нанимателем не позднее чем через 10 дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в согласии на обмен допускается только в случае ст. 73 ЖК и может быть обжалован в суде.
Договор об обмене жилого помещения, согласие каждого наймодателя, обмененного жилого помещения служат основанием:
- для расторжения ранее заключенных договоров социального найма
- одновременно заключения каждым из нанимателей нового договора социального найма
данные процедуры должны быть осуществлены не позднее 10 рабочих дней со дня обращения гражданина и предоставления им необходимых документов (ст. 74 ЖК)
обмен жилого помещения может быть признан судом недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительным, в том числе если обмен произведен с нарушением требований ЖК РФ.
При признании обмена недействительным стороны договора обмена подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Когда же обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора обмена, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие в результате такого обмена (ст. 75 ЖК)
Не допускается обмен жилого помещения по договору социального найма жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Читайте также: